HCL 218/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 218 din 30.05.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 15, str. Ion Nenițescu, nr. 6 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 229/25.04.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.05.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 27418/25.04.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 27420/25.04.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 218/2019  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 21680/05.04.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 15, str. Ion Nenițescu, nr. 6, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 15, str. Ion Nenițescu, nr. 6, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Cocu Adina și Cocu Bogdan, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 218/2019  S.C. KM PROIECT S.R.L. Beneficiari: COCU BOGDAN și COCU ADINA Proiect nr.: 82 / 2018 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, GARAJ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, STRADA ION NENIÉSCU, NR. 6, MUN. GALAŢI Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 1  S.C. KM PROIECT S.R.L. FOAIE DE PREZENTARE Denumirea lucrarii: CONSTRUIRE LOCUINŢĂ, GARAJ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN Amplasament: STRADA ION NENIÉSCU, NR. 6, MUN. GALAŢI Beneficiari: COCU BOGDAN și COCU ADINA Proiect nr.: 82 /2018 Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 2  S.C. KM PROIECT S.R.L. BORDEROU GENERAL PROTOCOL - Certificat de Urbanism nr. 2105, din 05.12.2018; - Avize şi acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism; - Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 167 / 09.05.2018; - Documentaţie cadastrală; - Documentaţie topografică, vizată la OCPI; - Studiul geotehnic, întocmit de ING. TOMA RODICA. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D. PIESE DESENATE A 01 - Plan încadrare în oraş 1: 20.000 A 02 - Plan încadrare în zonă 1: 2.000 A 03 - Situaţie existentă 1: 250 A 04 - Reglementări urbanistice 1: 250 A 05 - Reglementări edilitare 1: 250 A 06 – Obiective de utilitate publică 1: 250 A 07 – Documentar fotografic 1: % A 08 – Posibilităţi de mobilare urbanistică 1: % Întocmit, arh. Cătălina Chiculiţă Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 3  S.C. KM PROIECT S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV – P.U.D. I. PREZENTARE GENERALĂ Terenul aflat este în proprietatea beneficiarilor în suprafață de 1.127,00mp ( în acte), iar real măsurat suprafața de 1.015,00mp, cu nr. cadastral 7883, conform Contract de Vânzare nr. 167 /09.05.2018, având categoria de folosință curți-construcții. Proprietarii intenţionează să construiască pe acest teren o locuinţă cu regim de înălţime parter, un garaj cu o magazie cu regim de înălțime parter, dar și împrejmuirea terenului, adresându-se în acest sens Primăriei Mun. Galaţi. Prezenta documentaţie vine să răspundă acestei cerinţe a Primăriei Municipiului Galaţi şi este întocmită în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobată cu Ordinul M.L.P.A.T. indicativ GM 009 – 2000, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr. 2105, din 05.12.2018. II. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI Denumirea lucrării: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, GARAJ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, STRADA ION NENIȚESCU, NR. 6, MUN. GALAŢI Nr. proiect: 82 / 2018 Faza: P.U.D. Titularii lucrării: COCU BOGDAN ȘI COCU ADINA III. OBIECTIVUL LUCRĂRII Se urmăreşte rezolvarea amplasării funcţionale, tehnice şi estetice în zona mai sus menţionată. IV. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ În conformitate cu prevederile P.U.G. Municipiul Galaţi suprafaţa descrisă se încadrează în UTR 15, ZONĂ CENTRALĂ . Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 4  S.C. KM PROIECT S.R.L. V. SITUAŢIA EXISTENTĂ Aspecte generale: Terenul se află în intravilanul municipiului Galaţi, în zona lucrării există acces direct din strada Ion Nenițescu, situată în partea de vest a sitului studiat ce a generat prezentul P.U.D. În prezent terenul este liber de construcții, dar a fost edificat pe acest teren un ansamblu de locuit pentru care s-a obținut aautorizația de Desființare emisă de P.M.G.. Terenul studiat este relative plat. Delimitări faţă de vecinătăţi: - la nord, proprietate privată Gavanescu I și proprietatea Consiliului Local Galați; - la est, proprietate privată Mogoș Gheorghe și proprietate privată cu nr. cad. 119246; - la vest, strada Ion Nenițescu; - la sud, proprietatea Consiliului Local Galați. Funcţiunea dominantă în această zonă este de locuirea individuală. Analiza morfologică a țesutului urban existent Caracterul zonei, aspectul arhitectural a) Funcțional - Caracterul locuințelor: individuale. - Caracterul țesutului urban: omogen rezidențial și servcii cu echipamente publice aferente. Densitatea construcțiilor este medie. b) Morfologic - Tipul parcelarului: rezultat din evoluţia localităţii în timp, loturile din zonă provin din loturi mai mari, împărțindu-se în mai multe bucăți în timp, a dus la rezultatul actual, creandu-se un țesut urban cu loturi de forme neregulate sau dreptunghiulare cu deschideri mici la stradă. - există puține clădiri în această zonă de tip vagon, deoarece acestea s-au modificat în timp în clădiri izolate. - Configuraţia în raport cu spaţiul stradal - diferenţiată sau nu în raport cu distanţa faţă de strada Ion Nenițescu a clădirilor de pe o parcelă (construcţii principale – construcţii secundare – anexe), fronturile Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 5  S.C. KM PROIECT S.R.L. sunt în general discontinue și neritmate, iar alocuri clădirile sunt amplasate la aliniament. - Volumetria regim de construire discontinuu, înălţime mică (P - P+1-2 niveluri), mod de terminare al volumelor cu acoperiş de tip șarpantă. - Arhitectura fațadelor există câteva clădiri cu valoarea ambientală, arhitectură clasică. Culorile tecuielilor decorative la clădirile noi aflate în zona studiată sunt din paletarul culorilor calde crem-cărămiziu-maro. - Spațiul liber: discontinuu, marcând o evoluție în bine a zonei, prin împrejumuiri transparente su opace către stradă. c) Vechime: exprimând atât capacitatea locuinţelor de a satisface necesităţile actuale de locuire, cât şi starea de viabilitate (uzura fizică a clădirilor de peste 50 ani, foarte puține au mai rămas în zona studiată, există un numar redus de clădiri realizate după anii 1990 cu un regim de înălțime mai mare, respectiv P+1-2 etaje (mansardă), imobilele parter au început să fie înlocuite de clădiri noi. d) Calitatea construcţiei: definită prin arhitectura clasică şi căteva imobile cu arhitectură modernă, realizate din materiale durabile, respectiv cărămidă, iar anexele din elemente structurale din lemn și metalice. Starea predominantă a clădirilor din zona studiată este medie. cel mai întâlnit sistem constructiv este cel din cărămidă portantă, izolat apare beton armat. Sistemul de acoperire este cel cu șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă profilată (gen țiglă) și țiglă ceramică la clădiri construite după anii 1980, un numar mare de clădiri este realizat cu țiglă ceramică. Circulațiile carosabile principale de categoria a V-a, sunt îmbrăcate cu piatră cubică. Echiparea edilitară existentă Nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor este realizat la toate tipurile de rețele ( apă curentă, canalizare, electricitate, telefonie, gaze naturale). Tipul de proprietate asupra terenului. Terenul în suprafaţă totală de 1.127,00mp ( în acte), iar real măsurat suprafața de 1.015,00mp, cu nr. cadastral 7883, este în proprietatea beneficiarilor, conform Contractului de Vânzare-Cumpărare nr. 167 / 09.05.2018 și a fost ocupat de o construcție aflată în stare avansată de degradare cu suprafața construită de 206,84mp, pentru care s-a eliberat o Autorizație de Desființare. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 6  S.C. KM PROIECT S.R.L. VI. REŢELE TEHNICO EDILITARE Au fost solicitate prin Certificatul de Urbanism următoarele avize şi acorduri:  alimentare cu apă-canal;  alimentare cu energie electrică;  salubritate;  Autorizație de Desființare .  Acord notarial vecin (construcție pe hotar, art. 612 Cod Civil).  PUD aprobat prin HCL;  Punct de vedere / actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. 7.1.1. ALIMENTAREA CU APĂ – AVIZ FAVORABIL:  Conform adresă numarul 1387 / 01.02.2018, S.C. APA CANAL S.A. GALAŢI este de acord cu documentaţia tehnică depusă, cu următoarele condiţii şi precizări: Baza legală. 1. Prevederile SR 8591/1997 privind amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane executate în săpătură (distanţe minime faţă de elementele de construcţie, în plan vertical şi în plan orizontal). 2. Prevederile Normativului privind fundarea construcţiilor pe pământuri sensibile colapsibile indicative NP 125/2008. 3. Pentru celelalte utilităţi ( gaze, telefonie, alimentarea cu energie electric, energie termică) se vor depune documentaţii pentru obţinerea avizelor de amplasament. 4. În zona amplasamentului propus, pe strada Ion Nenițescu, există o conductă de distribuție apă potabilă, Fd Dn 100mm și colectorul de canalizare beton Dn 600mm, conducte pozate îngropat, trasate conform planului de situație A 03, anexat. Amplasamentul propus, are branșament de apă potabilă și record de canalizare fără cămin la limita de proprietate. 7.1.21. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ - AVIZ FAVORABIL:  Conform adresa numarul 30501922371/30.01.2019, în urma analizării documentaţiei tehnice, S.C. FILIALA DE DISTRIBUŢIE A ENERGIEI ELECTRICE ELECTRICA DISTRIBUŢIE MUNTENIA NORD S.A. SUCURSALA DE DISTRIBUŢIE GALAŢI, eliberează aviz de amplansament favorabil, cu următoarele precizări: Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 7  S.C. KM PROIECT S.R.L. - pe planul de situaţie s-au trasat cu aproximaţie liniile electrice aeriene (LEA) 0,4 kV şi liniile electrice subterane (LES) _kV pozate la o adâncime de cca 0,6-1m. Amplasamentul construcţiei faţă de elementele de teren şi faţă de instalaţiiile electrice aeriene şi subterane nu vor fi modificate şi rămân neschimbate, conform planului anexat, respectându-se condiţiile de coexistenţă impuse de prescripţiile energetice / normele tehnice energetic în vigoare, SC ELECTRICA SA – PE 101 A / 85 (republicat în 1993), PE 101 / 5 (republicat în 1993), NTE 003 /04/00, NTE 007/08/00, PE 106/2003, 1.LI-Ip 5-89, SR 8591/1997: - distanţa minimă admisă între conductorul extreme al LEA, la deviaţie maximă şi cea mai apopiată parte a clădirii, fără să constituie traversare, este de 3m pentru LEA 1kV<Un<=20kV şi de 4m pentru LEA 20kV<Un<=110kV; - se interzice trecerea (traversarea) LEA cu tensiuni mai mici de 110kV peste clădiri, cu excepţia LEA o,4kV cu conductoare torsonate care pot traversa clădiri civile, respectându-se distanţele minime de 1m faţă de acoperiş şi de 1,2m faţă de coşul de fum; - apropierea faţă de clădiri se realizează în funcţie de categoria de pericol la incendiu a clădirii: a) faţă de clădirile de [...]