HCL 175/2026 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 175 din 29.04.2026 privind vânzarea unui imobil, teren și construcții, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe Strada Regiment 11 Siret nr. 13A Iniţiator: Primarul Municipiului Galați, Ionuț-Florin Pucheanu Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 176/23.04.2026 Consiliul Local al Municipiului Galați, întrunit în ședință ordinară, în data de 29.04.2026; Având în vedere referatul de aprobare nr. 69091/23.04.2026, al iniţiatorului; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 69099/23.04.2026, al Direcției Patrimoniu, al Direcției Financiar Contabilitate și al Serviciului Juridic și Legalitate; Având în vedere avizul Comisiei de buget finanțe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Galați; Având în vedere dispozițiile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 363 alin. (1), (2), (4)-(7) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 3-5 din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin HCL nr. 398/29.06.2022, cu modificările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, ____________________________________________________________________________ HCL nr. 175/2026  H O T Ă R Ă Ș T E: Art. 1 – Se aprobă Raportul de evaluare a imobilului, teren și construcții, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe strada Regiment 11 Siret nr. 13A, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă vânzarea prin licitație publică a imobilului situat pe strada Regiment 11 Siret nr. 13A, compus din teren în suprafață de 323 mp și construcțiile C1–spațiu cu altă destinație, cu suprafața construită de 224,70 mp și suprafața desfășurată de 224,70 mp și C2 – coș de fum, cu suprafața construită de 11,60 mp și suprafața desfășurată de 11,60 mp, înscrise în carțile funciare nr. 131851, 131851-C1, 131851-C2. Art. 3 – Se aprobă prețul total de pornire a licitației de 186.752 euro, fără TVA, din care prețul de pornire pentru teren este de 62.778 euro – 194,36 euro/mp, fără TVA, pentru construcția C1 este de 115.927 euro – 515,92 euro/mp, fără TVA, iar pentru C2 este de 8.047 euro – 693,71 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 – Se aprobă documentația de atribuire pentru vânzarea prin licitație publică a imobilului, teren și construcții, prevăzut la art. 2, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 – Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 6 – Primarul Municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galați va asigura transmiterea și publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, ____________________________________________________________________________ HCL nr. 175/2026  Anexa 1 la HCL nr. 175/29.04.2026 GET28/26.02.2026 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Teren intravilan in suprafata de 323 mp și construcțiile edificate pe acesta Situata in Localitatea Galati, Str REGIMENT 11 SIRET Nr. 13A, judet Galati, Nr. Cadastral 131851, CF 131851/ Galati SOLICITANT: MUNICIPIUL GALATI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALATI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALATI Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al SC GETICA EVALUARI SRL si al destinatarului MUNICIPIUL GALATI FEBRUARIE 2026 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren și construcții intravilan, Municipiul Galati Catre: MUNICIPIUL GALATI Vă înaintăm prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare situate în municipiul Galați, strada Regiment 11 Siret nr. 13A, identificată cadastral cu nr. 131851 și înscrisă în CF nr. 131851 Galați, județul Galați, compusă din teren intravilan și construcțiile edificate pe acesta, proprietate inspectată și evaluată în urma solicitării dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire suprafață(mp) cc, 1 131851 131851/Galati 323,00 mp intravilan Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) Admp) PIF spațiu cu 1 131851- C1 131851/Galati altă 224,70 mp 224,70 mp 1972 destinație 1 131851- C2 131851/Galati cos de fum 11,60 mp 11,60 mp 1972  În proximitatea imobilului există rețele de utilități urbane, respectiv apă și canalizare la limita proprietății, gaz la aproximativ 30 m, iar energia electrică la aproximativ 100 m, în zona postului de transformare din apropiere;  Accesul la imobil se face prin sosea asfaltata;  Suprafata totala măsurată de teren este de 323 mp;  Pe terenul analizat sunt amplasate două construcții înscrise în cartea funciară, după cum urmează:  C1 – construcție cu destinație industrială/edilitară, cu regim de înălțime parter, edificată în anul 1972, având suprafața construită la sol de 224,7 mp și suprafața construită desfășurată de 224,7 mp;  C2 – construcție cu destinația coș de fum, cu regim de înălțime parter, edificată în anul 1972, având suprafața construită la sol de 11,6 mp. Proprietatea a fost inspectata in data de 26.02.2026 de catre evaluator autorizat, fotografiata, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietatea analizata. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Data inspectiei este 26.02.2026. Data evaluarii este 26.02.2026. Data raportului: 26.02.2026. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALATI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului. Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Pagina 2 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren și construcții intravilan, Municipiul Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) Admp) PIF valoare spațiu cu 1 131851- C1 131851/Galati altă 224,70 mp 224,70 mp 1972 115.927 € 590.704 lei destinație 1 131851- C2 131851/Galati cos de fum 11,60 mp 11,60 mp 1972 8.047 € 41.006 lei TOTAL 123.974 € 631.710 lei Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire suprafață(mp) valoare cc, 1 131851 131851/Galati 323,00 mp 62.778 € 319.885 lei intravilan TOTAL 62.778 € 319.885 lei Valoare unitară 194,36 €/mp  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 5,0955 LEI, valabil la 26.02.2026.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 3 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren și construcții intravilan, Municipiul Galati 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoştintelor şi informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate şi sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intentionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinitcerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETICA EVALUARI SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 4 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren și construcții intravilan, Municipiul Galati CUPRINS 1.1 CERTIFICARE..................................................................................................................................................4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE .............................6 2.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ............................................................................................................................6 2.2 IDENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT............................................................................................6 2.3 SCOPUL, UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ............................................................................6 2.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ............................................................................................................7 2.5 TIPUL DE VALOARE SI DEFINIŢIA ACESTEIA .......................................................................................................7 2.6 DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII .....................................................................................................7 2.7 MONEDA RAPORTULUI ..................................................................................................................................7 2.8 MODALITATI DE PLATA ..................................................................................................................................8 2.9 INSPECTIA PROPRIETATII.................................................................................................................................8 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ......................................................................................................................8 2.10.1 Ipoteze ............................................................................................................................................8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare.................................................................................................9 2.11 INFORMAŢII UTILIZATE ............................................................................................................................ 10 2.12 CLAUZA DE NEPUBLICARE ........................................................................................................................ 10 2.13 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI ......................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ............................................................................................................................ 11 3.1 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI....................................................................................................... 11 3.2 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, VECINATĂŢI ŞI LOCALIZARE .............................................................................. 11 3.3 DESCRIEREA PROPRIETATII .......................................................................................................................... 13 3.4 ANALIZA DE PIAȚĂ ...................................................................................................................................... 14 3.4.1 Fapte curente ................................................................................................................................. 14 3.4.2 Identificarea pieţei specifice şi a proprietăţii evaluate ......................................................... 15 3.4.3 Analiza cererii solvabile ............................................................................................................... 15 3.4.4 Oferta competitivă ....................................................................................................................... 15 3.4.5 Analiza echilibrului........................................................................................................................ 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE ........................................................................................................ 16 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ................................................................................. 16 4.2 ABORDĂRI, ALEGEREA METODELOR ............................................................................................................. 16 4.2.1 Abordarea prin piață .................................................................................................................... 17 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR.OPINIA EVALUATORULUI.............................................................. 24 5.1 REZULTATELE OBTINUTE.OPINIA EVALUATORULUI........................................................................................ 24 Pagina 5 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren și construcții intravilan, Municipiul Galati 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALATI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Destinatarul si utilizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALATI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este estimarea unei valori adecvate in vederea tranzactionarii proprietăţii imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standardele de evaluare a bunurilor, București, ediția 2025:  SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100)  SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101)  SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102)  SEV 103 Abordări în evaluare (IVS 103)  SEV 104 Informaţii şi date de intrare (IVS 104)  SEV 105 Modele de evaluare (IVS 105).  SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106)  SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400)  GEV 232 Evaluarea proprietăţii generatoare de afaceri  SEV 233 Proprietatea în curs de construire (IVS 410)  GEV 500 Estimarea valorii impozabile a clădirilor  GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2025 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire suprafață(mp) cc, 1 131851 131851/Galati 323,00 mp intravilan Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) Admp) PIF spațiu cu 1 131851- C1 131851/Galati altă 224,70 mp 224,70 mp 1972 destinație 1 131851- C2 131851/Galati cos de fum 11,60 mp 11,60 mp 1972 Pagina 6 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren și construcții i [...]