HCL 430/2023 adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 430 din 27.07.2023 privind vânzarea unor terenuri, proprietate privată a Municipiului Galați, situate pe strada Regiment 11 Siret nr. 45 și strada Regiment 11 Siret nr. 45 E11 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuț-Florin Pucheanu, Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 455/21.07.2023 Consiliul Local al Municipiului Galaţi, întrunit în Ședinţă Ordinară în data de 27.07.2023; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 143426/21.07.2023 al inițiatorului, Primarul Municipiului Galaţi, Ionuț-Florin Pucheanu; Având în vedere Raportul comun de specialitate nr. 143438/21.07.2023 al Direcției Financiar Contabilitate, al Serviciului Juridic și Legalitate și al Direcției Patrimoniu; Având în vedere Avizul Comisiei de buget, finanțe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; Având în vedere Raportul de Evaluare privind terenurile proprietate privată a Municipiului Galați, situate pe strada Regiment 11 Siret nr. 45 și strada Regiment 11 Siret nr. 45 E11; Având în vedere contractele de închiriere nr. 21713/15.09.2022 și nr. 21715/15.09.2022; Având în vedere solicitările înregistrate la Registratura Generală a Municipiului Galați cu nr. 32922/16.02.2023 și nr. 32924/16.02.2023; Având în vedere dispozițiile art. 108, lit. e), art. 129, alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6), lit. b) și art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 430/2023  Având în vedere dispozițiile art. 31, lit. c) din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin H.C.L. nr. 398/29.06.2022; În temeiul art. 139, alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 – Se aprobă Raportul de Evaluare privind vânzarea terenurilor în suprafață de 18 mp și 9 mp, proprietatea privată a Municipiului Galați, situate pe strada Regiment 11 Siret nr. 45 și strada Regiment 11 Siret nr. 45 E11, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă vânzarea terenurilor prevăzute la art. 1 către SC Bulls SRL, reprezentată de dl. Jianu Ticu. Art. 3 – Se aprobă prețul de vânzare de 192,64 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 – Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 5 – La data încheierii Contractului de vânzare-cumpărare, contractele de închiriere nr. 21713/15.09.2022 și nr. 21715/15.09.2022 se vor modifica în sens corespunzător. Art. 6 – Primarul Municipiului Galați se împuternicește cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 430/2023  Anexa la HCL nr.430/27.07.2023 GET 234/19.06.2023 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Teren intravilan 9 mp si 18 mp Situata in Localitatea Galati, Strada REGIMENT 11 SIRET, NR. 45 SI NR. 45 E11, judet Galati, Teren intravilan 9 mp- Nr. cadastral 135549, CF 135549/Galati si Teren intravilan 18 mp- Nr. cadastral 112061, CF 112061/Galati SOLICITANT: MUNICIPIUL GALATI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALATI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALATI Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al SC GETYKA FINANCIAR SRL si al destinatarului MUNICIPIUL GALATI IUNIE 2023 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Catre: MUNICIPIUL GALATI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de tip teren intravilan, amplasată în Localitatea Galati, Strada REGIMENT 11 SIRET, NR. 45 SI NR. 45 E11, Nr. cadastral 135549, CF 135549/Galati si Nr. cadastral 112061, CF 112061/Galati, Judet Galati, pe care am inspectat-o și am evaluat-o în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea: Loc. Galati, str. REGIMENTULUI 11 SIRET, NR. 45 , E11, Jud. Galati Teren nr. Cad CF Suprafata masurata mp intravilan cc 135549 135549 Galati 9.00 mp Total domeniu privat real masurata 9.00 mp Teren imprejmuit; pe acest teren se afla constructia C1 inscrisa in CF 135549-C1 Loc. Galati, str. REGIMENTULUI 11 SIRET, NR. 45, Jud. Galati Teren nr. Cad CF Suprafata masurata mp intravilan cc 112061 112061 Galati 18.00 mp Total domeniu privat real masurata 18.00 mp Teren imprejmuit; pe acest teren se afla constructia C1 inscrisa in CF 112061-C1 • Utilitatile se afla la limita proprietatii (electricitate)  Se noteaza contractele de inchiriere nr. 21713 si nr. 21715 din 15.09.2023 emise de Primaria Municipiului Galati intre Municipiul Galati in calitate de proprietar si Bulls SRL in calitate de locatar pe o perioada de 5 ani incepand cu data de 28.07.2022 pana la data de 28.05.2027. Proprietatea a fost inspectata in data de 19.06.2023 de catre evaluator autorizat, fotografiata, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietatea analizata. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Data inspectiei este 19.06.2023. Data evaluarii este 19.06.2023. Data raportului: 19.06.2023. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALATI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului. Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Pagina 2 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Teren in suprafata de 9 mp cu Nr. cadastral 135549, CF 135549/Galati Valoare unitară 192.64 €/mp Valoare teren 1,734 € 8,599 lei Teren in suprafata de 18 mp cu Nr. cadastral 112061, CF 112061/Galati Valoare unitară 192.64 €/mp Valoare teren 3,467 € 17,197 lei  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 4.9596 LEI, valabil la 19.06.2023.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu stima Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 3 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoştintelor şi informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate şi sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intentionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETYKA FINANCIAR SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu stima Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 4 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati CUPRINS 1.1 CERTIFICARE..................................................................................................................................................4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE .............................6 2.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ............................................................................................................................6 2.2 IDENTIFICAREA ORICĂRUIUTILIZATOR DESEMNAT ............................................................................................6 2.3 SCOPUL, UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ............................................................................6 2.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ............................................................................................................7 2.5 TIPUL DE VALOARE SI DEFINIŢIA ACESTEIA .......................................................................................................7 2.6 DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII .....................................................................................................7 2.7 MONEDA RAPORTULUI ..................................................................................................................................7 2.8 MODALITATI DE PLATA ..................................................................................................................................8 2.9 INSPECTIA PROPRIETATII.................................................................................................................................8 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ......................................................................................................................8 2.10.1 Ipoteze ............................................................................................................................................8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare.............................................................................................. 10 2.11 INFORMAŢII UTILIZATE ............................................................................................................................ 10 2.12 CLAUZA DE NEPUBLICARE ........................................................................................................................ 10 2.13 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI ......................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ............................................................................................................................ 11 3.1 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI....................................................................................................... 11 3.2 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, VECINATĂŢI ŞI LOCALIZARE .............................................................................. 11 3.3 DESCRIEREA PROPRIETATII .......................................................................................................................... 13 3.4 ANALIZA DE PIAȚĂ ...................................................................................................................................... 14 3.4.1 Fapte curente ................................................................................................................................. 14 3.4.2 Identificarea pieţei specifice şi a proprietăţii evaluate ......................................................... 14 3.4.3 Analiza cererii solvabile ............................................................................................................... 14 3.4.4 Oferta competitivă ....................................................................................................................... 15 3.4.5 Analiza echilibrului........................................................................................................................ 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE ........................................................................................................ 16 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ................................................................................. 16 4.2 ABORDĂRI, ALEGEREA METODELOR ............................................................................................................. 16 4.2.1 Abordarea prin piață .................................................................................................................... 16 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI............................................................. 21 5.1 REZULTATELE OBTINUTE. OPINIA EVALUATORULUI....................................................................................... 21 Pagina 5 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALATI. 2.2 Identificarea oricăruiutilizator desemnat Destinatarul si utilizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALATI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este estimarea unei valori adecvate in vederea tranzactionarii proprietăţii imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standarde de evaluare:  SEV 100 – Cadrul general  SEV 101 – Termenii de referință ai evaluării  SEV 102 – Documentare și conformare  SEV 103 – Raportare  SEV 104 – Tipuri ale valorii  SEV 105 – Abordări și metode de evaluare  SEV 230 – Drepturi asupra proprietății imobiliare  GEV 232 – Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri  SEV 233- Evaluarea in curs de construire ( IVS 410)  SEV 340- Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP)  GEV 500 – Determinarea valorii impozabile a cladirilor  GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile  Cadrul legal – Legislația in vigoare Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2022 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Loc. Galati, str. REGIMENTULUI 11 SIRET, NR. 45 , E11, Jud. Galati Teren nr. Cad CF Suprafata masurata mp intravilan cc 135549 135549 Galati 9.00 mp Total domeniu privat real masurata 9.00 mp Teren imprejmuit; pe acest teren se afla constructia C1 inscrisa in CF 135549-C1 Pagina 6 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Loc. Galati, str. REGIMENTULUI 11 SIRET, NR. 45, Jud. Galati Teren nr. Cad CF Suprafata masurata mp intravilan cc 112061 112061 Galati 18.00 mp Total domeniu privat real masurata 18.00 mp Teren imprejmuit; pe acest teren se afla constructia C1 inscrisa in CF 112061-C1  Terenul aparţine MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT .  Se noteaza contractele de inchiriere nr. 21713 si nr. 21715 din 15.09.2023 emise de Primaria Municipiului Galati intre Municipiul Galati in calitate de proprietar si Bulls SRL in calitate de locatar pe o perioada de 5 ani incepand cu data de 28.07.2022 pana la data de 28.05.2027 Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALATI in calitate de client si destinatar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenul aparţine MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozitie urmatoarele documente: o Extras de Carte Funciara nr. cerere 51218 si nr. cerere 51227 din 31.05.2023. Conform actelor si informaţiilor furnizate de utilizator, proprietatea evaluată este liberă de sarcini. 2.5 Tipul de valoare si definiţia acesteia Tipul de valoare, în relație cu scopul, este baza evaluării. În prezentul raport, în conformitate cu scopul enunțat mai sus, cel al estimării valorii in vederea valorificarii proprietatii imobiliare, s-a urmărit o estimare a valorii de piaţă, aşa cum este aceasta de [...]