HCL 166/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 166 din 24.04.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Arcașilor, nr. 62 A Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 183/15.04.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 24.04.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 24136/15.04.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 24138/15.04.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 166/2019  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 7858/08.02.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Arcașilor, nr. 62A (T43, P33, LOT 1/1), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Arcașilor, nr. 62A (T43, P33, LOT 1/1), în vederea realizării unor construcții cu funcțiunea de locuință, anexă, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Rotaru Mariana și Rotaru Nicușor, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 166/2019 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV  INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor ROTARU NICUSOR SI ROTARU MARIANA, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, ANEXA SI IMPREJMUIRE, in Galati, STR. ARCASILOR NR. 62 A. 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA, ANEXA SI IMPREJMUIRE Amplasamentul: Galati, STR. ARCASILOR NR. 62A. Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: ROTARU NICUSOR SI ROTARU MARIANA Beneficiar: ROTARU NICUSOR SI ROTARU MARIANA Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 12.2018 Proiect nr. : 54/2018 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorii şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte unifamiliale si a unui garaj in Galati, str. Arcasilor nr. 62a, pe terenul proprietatea solicitantilor. 1 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care se va amplasa locuinta apartine beneficiarilor şi este situat in zona nord a municipiului Galati. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 4- Zona pentru locuinte individuale - regim de inaltime P+2, l1 - locuire individuale si colectiva de tip urban, cu cladiri de inaltime mica. 2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. Concomitent cu prezenta documentatie nu este in elaborare un alt P.U.D. in zona 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la strada Arcasilor, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 700,00 mp, real masurati. Amplasamentul este situat in interiorul cartierului avand un acces atat din strrada Arcasilor, cat si din aleea in indiviziune care porneste din strada Arcasilor si deserveste alte loturi particulare, partial construite. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 700,00 mp. Vecinatati : -nord:. ENE POMPILIU -sud: alee de acces, in indiviziune -est: CRACIUN MARIAN -vest: str. Arcasilor 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se vor amplasa locuinta si garajul, nu este in prezent ocupat de constrctii . 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in zona de nord a municipiului Galati 2 3.5 Destinaţia clădirilor Constructiile propuse a fi edificate vor avea functiunea de locuinta si garaj (anexa). 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantilor, in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3 4 5  3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Accidentul de teren depistat, cat si alte eventuale beciuri, hrube etc. daca vor exista, se vor curata si se vor umple cu pamant galben curat, compactat corespunzator. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 7,00 m de la suprafaţa terenului, cu nivel variabil. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna si foarte buna, si este in curs de constituire . Constructiile din imediata vecinatate sunt in regim de parter+1 si sunt constructii noi. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata sunt utilitati: apa, canalizare, gaze, electricitate. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema – program Constructiile noi solicitate prin tema program sunt cele de LOCUINTA si anexa (garaj), la care se va trata si imprejmuirea . 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua- locuinta, se va realiza in regim de P1E si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim discontinuu, la o distanta de 10,00 m fata de aliniamentul la strada Arcasilor, iar garajul va fi amplasat la o distanta de 2,00 m fata de limita de proprietate din sud, asigurandu-se rezerva de teren care ar putea fi necesera la extinderea (reprofilarea aleii de acces in indiviziune, pentru incadrarea acesteia in prevederile PUZ TRAIN NORD. Celelalte distante minime de amplasare constructii fata de limitele laterale sunt de 1,00 m la nord, 1,00 m la vest. Inaltimea maxima a locuintei nu va depasi 8,00 m, de la cota +/- 0,00. Suprafata ocupata de constructiile noi este de 145,00 mp, iar cea desfasurata este de 248,00 mp. 6  4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructiile noi vor avea o suprafata desfasurata de 248,00 mp . 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua- locuinta, se va realiza in regim de P+1E si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim discontinuu, la o distanta de 10,00 m fata de aliniamentul la strada Arcasilor, iar garajul va fi amplasat la o distanta de 2,00 m fata de limita de proprietate din sud, asigurandu-se rezerva de teren care ar putea fi necesera la extinderea (reprofilarea aleii de acces in indiviziune, pentru incadrarea acesteia in prevederile PUZ TRAIN NORD. Celelalte distante minime de amplasare constructii fata de limitele laterale sunt de 1,00 m la nord, 1,00 m la vest. Inaltimea maxima a locuintei nu va depasi 8,00 m, de la cota +/- 0,00. Pe latura de nord a locuintei se va respecta servitutea de vedere, astfel ca pe aceasta fatada se vor realiza numai ferestre de lumina, conf. cod civil. Parcarea este prevazuta in incinta,in garajul amplast la 2,00 m fata de limita de sud a proprietatii, unde se va realiza si o largire locala a aleii de acces, asigurandu-se spatiul necesar efectuarii manevrelor de acces auto. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil si se va asigura accesul mijloacelor de interventie Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la aleea in indiviziune se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur. Iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul pietonal se va realiza direct din strada Arcasilor, caz in care beneficiarul va obtine acceptul administratiei locale privind utilizarea unei suprafete minime de acces, apartinand domeniului local, iar accesul auto se va realiza din aleea de acces in indiviziune. Cele doua cai de acces au impus realizarea si asigurarea posibilitatilor de reprofilare a acestora conform PUZ TRAIAN NORD. 7  4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor realiza spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice Conform plansei de Reglementari urbanistice, s-a avut in vedere posibilitatea de realizare a arterelor de circulatie le profilele stabilite prin PUZ TRAIN NORD. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructiei . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Constructia noua- locuinta, se va realiza in regim de P1E si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim discontinuu, la o distanta de 10,00 m fata de aliniamentul la strada Arcasilor, iar garajul va fi amplasat la o distanta de 2,00 m fata de limita de proprietate din sud, asigurandu-se rezerva de teren care ar putea 8  fi necesera la extinderea (reprofilarea aleii de acces in indiviziune, pentru incadrarea acesteia in prevederile PUZ TRAIN NORD. Celelalte distante minime de amplasare constructii fata de limitele laterale sunt de 1,00 m la nord, 1,00 m la vest. Inaltimea maxima a locuintei nu va depasi 8,00 m, de la cota +/- 0,00. Parcarea este prevazuta in incinta,in garajul amplast la 2,00 m fata de limita de sud a proprietatii, unde se va realiza si o largire locala a aleii de acces, asigurandu-se spatiul necesar efectuarii manevrelor de acces auto. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil si se va asigura accesul mijloacelor de interventie Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la aleea in indiviziune se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.. Avand in vedere ca Ac=145,00 mp si Ad=248,00 mp, rezulta P.O.T.=20,7 % , C.U.T. = 0,35 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati in imediata apropiere, noua constructie se va racorda la energie electrica, apa si canalizare, gaze, prin extinderea retelelor existente. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 700,00 mp, din care: Existent propus teren proprietate 700,00 mp 700,00 mp beneficiar Ac - 125,00 mp Ad - 248,00 mp Alei-trotuare-parcare - 124,50 mp mp Aspatii plantate - 430,50 mp POT - 20,7% - MAX. 40% CUT - 0,35 - MAX. 1,0 indicii referitori la constructie sunt din proiect nr. 385/2018, intocmit de S.C. SAVIAH S.R.L. GALATI 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, Arh. M. Bacalu 9  aliniament existent limita zona studiata S=700,00 mp drumuri de acces (strazi, alei) teren curti-constructii spatii verzi trotuar public [...]