HCL 167/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 167 din 24.04.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14, str. Crizantemelor, nr. 53 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 184/15.04.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 24.04.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 24128/15.04.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 24130/15.04.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 167/2019  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 12664/01.03.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14´, str. Crizantemelor, nr. 53, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14´, str. Crizantemelor, nr. 53, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință cu garaj, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiar, Preda Adrian, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 167/2019 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor PREDA ADRIAN, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, STRADA CRIZANTEMELOR NR. 53. 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA CU GARAJ SI IMPREJMUIRE Amplasamentul: Galati, STRADA CRIZANTEMELOR NR. 53B Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: PREDA ADRIAN Beneficiar: PREDA ADRIAN Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 02.2019 Proiect nr. : 3/2019 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatoarul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte, in Galati, STR. CRIZANTEMELOR NR. 53., pe terenul proprietatea solicitantului. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarilor şi este situat in zona centrala geodrafica a municipiului Galati.. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului. 1  În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 14' poli urbani principali/secundari. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. Concomitent cu prezenta documentatie, in zona sunt in elaborare documentatii de tip PUD, localizate la nord de prezentul amplasament, care strada Tecuci. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la str. Crizantemelor, fiind direct accesibil din aceasta. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 868,00 mp. Vecinatati : -nord: CHESCA ION, alee de acces, MIHALCEA GICU -vest: str. Crizantemelor, COSTEA LEONARD, CHESCA GICU -sud: SATNOIANU GHEORGHE, MIHALCEA SANDITA -est: STAN IOANA, DENDRUNO VASILICA, MIHALCEA SANDITA 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este liber de constructii. cele doua constructii existente pe amplasament au fost desfiintate prin autorizatia de desfiintare nr. 769/26-09-2018 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2. 3.5 Destinaţia clădirilor In incinta au existat constructii. Constructia care va fi edificata va avea functiunea de locuinta. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantului in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare CERCETAREA TERENULUI Pentru stabilirea stratificaţiei terenului de fundare, a caracteristicilor fizice ale acestuia, pe amplasamentul cercetat s-au executat 3 (trei) foraje cu sondeza de Ø2", duse până la adâncimi de - 6,00 ÷ -6,50 m față de cota terenului și amplasate conform planului de situație anexat. 2  Din forajele executate, rezultă că stratificația terenului se prezintă astfel: • În suprafață se întâlnește un strat de umpluturi de pământ negru, cărămizi cu grosimi de 1,00 ÷ 1,40 m. • Urmează până la adâncimi de -5,00 ÷ -5,20 m, un strat de loess galben macroporic, sensibil la umezire, grupa „B” (conform normativ NP 125-2010), cu umidități de w = 11,5 ÷ 15,5 %. • În continuare, până la adâncimi de -6,50 m, unde s-au oprit forajele executate, loessul se umezește, devenind consistent-moale, cu umidități de circa w = 19,0 ÷ 20,0 %. Apa subterană n-a fost interceptată în forajele executate, nivelul hidrostatic fiind situat la adâncimi de circa -8,50 m față de cota terenului (din forajele de adâncime și de hidro-observație din zonă). CONDIȚII DE FUNDARE ȘI RECOMANDĂRI Față de condițiile geologo-tehnice existente și ținând seama de indicațiile normativului NP 125-2010, rezultă că fundarea viitoarei locuințe parter + 1 etaj, se va face direct pe stratul de loess galben sensibil la umezire, sub stratul de umpluturi de pământ negru, cărămizi, ținând seama de adâncimea impusă constructiv (h = -1,50 m, față de cotă teren). .ÎN CAZUL ÎN CARE UMPLUTURILE DE PĂMÂNT NEGRU DEPĂȘESC ADÂNCIMEA DE FUNDARE, ACESTEA VOR FI EXCAVATE (PÂNĂ LA STRATUL DE LOESS GALBEN) ȘI ÎNLOCUITE CU LOESS GALBEN CURAT, DE CARIERĂ, COMPACTAT ÎN STRATE SUBȚIRI DE 15 ÷ 20 CM GROSIME. .PRESIUNEA CONVENŢIONALĂ CE SE VA LUA ÎN CALCUL VA FI DE PCONV = 80 KPA, LA GRUPĂRI FUNDAMENTALE, PENTRU CARE SE VA ȚINE SEAMA DE TASĂRI PROBABILE LA UMEZIRE DE ORDINUL A 5 CM PENTRU FIECARE METRU DE LOESS RĂMAS NECOMPACTAT SUB COTA DE FUNDARE. .DEOARECE SUB COTA DE FUNDARE RĂMÂNE UN STRAT DE LOESS NECONSOLIDAT, SE VA ALEGE O STRUCTURĂ DE REZISTENȚĂ CAPABILĂ SĂ PREIA TASĂRILE DIFERENȚIATE ȘI NEUNIFORME CE VOR APĂREA ÎN TIMP (DE CIRCA 17,50 CM). .ULTIMUL STRAT DE 30 ÷ 40 CM AL SĂPĂTURILOR PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR (AFECTAT DE PRECIPITAȚII) SE VA ÎNDEPĂRTA ÎN CHIAR ZIUA 3 TURNĂRII BETOANELOR ÎN FUNDAȚII, IAR FUNDUL SĂPĂTURII SE VA AMENAJA PRIN COMPACTARE MANUALĂ. .CONFORM INDICAȚIILOR NORMATIVULUI NP 125-2010, LA FUNDAREA DIRECTĂ PE PĂMÂNTURI SENSIBILE LA UMEZIRE, NU VOR FI FOLOSITE FUNDAȚII IZOLATE. .LA EXECUTAREA SĂPĂTURILOR DE FUNDAȚII SE VA DA O ATENȚIE DEOSEBITĂ, ASTFEL ÎNCÂT SĂ NU FIE PERICLITATĂ STABILITATEA CLĂDIRILOR VECHI, DIN VECINĂTATEA ESTICĂ. .LA PROIECTARE, EXECUȚIE ȘI EXPLOATARE SE VOR PREVEDEA MĂSURI PENTRU EVITAREA UMEZIRII TERENULUI DE FUNDARE CU APE PROVENITE DIN PRECIPITAȚII SAU DIN REȚELELE ȘI CONDUCTELE HIDROEDILITARE DIN ZONĂ (CONFORM NP 125-2010). TOATE CONDUCTELE PURTĂTOARE DE APĂ VOR FI INTRODUSE ÎN CANALE DE PROTECȚIE, CONFORM NORMATIVELOR ÎN VIGOARE, CU RESPECTARE ADÂNCIMII DE ÎNGHEȚ DE -1,00 M PENTRU GALAȚI (CONFORM STAS 6054/1977). .UMPLUTURILE DE PĂMÂNT DIN JURUL FUNDAȚIILOR VOR FI EXECUTATE DIN LOESS GALBEN CURAT, DE CARIERĂ, BINE COMPACTAT ÎN STRATE SUBȚIRI DE 15 ÷ 20 CM GROSIME. .SE VA FACE O SISTEMATIZARE VERTICALĂ CORESPUNZĂTOARE, ASTFEL ÎNCÂT APELE DE PRECIPITAȚII SĂ NU STAȚIONEZE ÎN IMEDIATA VECINĂTATE A CONSTRUCȚIEI. .ÎN JURUL CLĂDIRILOR SE VOR EXECUTA TROTUARE CORESPUNZĂTOARE, PREVĂZÂNDU-SE ŞI HIDROIZOLAȚII ÎMPOTRIVA INFILTRAȚIILOR APELOR PLUVIALE ÎN ZONA FUNDAȚIILOR. I. LA PROIECTARE, EXECUȚIE ŞI EXPLOATARE SE VA ŢINE SEAMA DE: • NORMATIV NP 125-2010 ȘI NP 074/2014, PRIVIND PROIECTAREA ȘI EXECUTAREA CONSTRUCȚIILOR FUNDATE PE TERENURI SENSIBILE LA UMEZIRE, GRUPA „B”, CONSIDERATE PĂMÂNTURI DIFICILE. • NORMATIV NP 112-2004, PRIVIND PROIECTAREA ŞI EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE FUNDAŢII DIRECTE LA CONSTRUCŢII. • NORMATIV C 169-1988, PRIVIND LUCRĂRILE DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA CONSTRUCŢIILOR CIVILE. 4  • STAS 6054/1977 PRIVIND ADÂNCIMEA LIMITĂ DE ÎNGHEŢ DE -1,00 M PENTRU GALAŢI. • STAS 11100/1/1993, privind gradul VIII MSK „Cod de proiectare seismică – Partea I – Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100- 1/2013 privind Tc = 1,0 sec şi ag = 0,30 g (fig. 3.1 şi 3.2). II. ORICE NEPOTRIVIRE ÎNTRE STUDIU ŞI TEREN VA FI SOLUŢIONATĂ DE CĂTRE PROIECTANTUL DE SPECIALITATE. 3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Conform forajelor executate pe amplasament, nu sunt accidente subterane. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la 8,50 m de la suprafaţa terenului . 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g.constructia se va realiza cu respectarea prevederilor studiului geotehnic si se va putea adopta fundarea directa. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna, o mare parte din constructii fiind realizate recent. Regimul de inaltime din zona este de P-P+2. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata nu sunt utilitati: apa, canalizare, electricitate, gaze. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin teme – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA CU GARAJ , cu un regim de subsol partial+parter+etaj. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor 5  Constructia noua se va realiza in regim de subsol partial+parter+etaj . Suprafata ocupata de constructia noua este de 212,00 mp, iar cea desfasurata este de 340,00 mp. Acoperisul este rezolvat in varianta sarpanta din lemn, cu invelitoare din tigla metalica sau ceramica . Accesul se va realiza din str. Crizantemelor. Constructia se va amplasa la distanta de 32,17 m fata de limita de la strada de acces (aliniament). 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 340,00 mp si se va desfasura pe 3 niveluri. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de subsol partial+parter+etaj, cu o inaltime maxima de 8,90 m, de la cota +/-0,00. Accesul carosabil se va realiza din strada Crizantemelor (asa cum rezulta din plansele A0- INCADRARI si A2 - Reglementari urbanistice), iar pentru un autoturism este prevazut un loc de parcare in incinta si unul in garaj. Distantele minime de amplasare a constructiei fata de limitele parcelei sunt: 32,17 m din vest, 1,00 m din sud (masurat de la limita proprietatii), 1,00 si 2,00 m din est - (masurat de la limita proprietatii), 2,00 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta Limita de aliniere a fost stabilita la distanta de 32,17 m fata de limita de la drumul din vest, aceasta limita fiind stabilita in regim local fara a fi conditionata de vecinatati, configuratia lotului si loturilor vecine nepermitand stabilirea pe baza unor criterii concrete a unei limite de aliniere.. Pe toate laturile, la amplasarea locuintei se vor respecta prevederile codului civil, atat in ceea ce priveste servitutea de vedere, cat si in ceea ce priveste picatura stresinii. Imprejmuirea care se va realiza nu va depasi inaltimea de 2,00 m, iar latura de la aleea de acces va fi trasparenta. Amplasarea si conformarea constructiei va respecta prevederile codului civil. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur. Iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. 6  Accesul auto in incinta se va face din str. Crizantemelor. Asupra profilului transversal nu se va interveni. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al strazii Crizantemelor este satisfacator, iar strada a fost reabilitata recent. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Distantele minime de amplasare a constructiei fata de limitele parcelei sunt: 32,17 m din vest, 1,00 m din sud (masurat de la limita proprietatii), 1,00 si 2,00 m din est - (masurat de la limita proprietatii), 2,00 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de 7  interventie in incinta Limita de aliniere a fost stabilita la distanta de 32,17 m fata de limita de la drumul din vest, aceasta limita fiind stabilita in regim local fara a fi conditionata de vecinatati, configuratia lotului si loturilor vecine nepermitand stabilirea pe baza unor criterii concrete a unei limite de aliniere.. Pe toate laturile, la amplasarea locuintei se vor respecta prevederile codului civil. Avand in vedere ca Ac=212,00 mp si Ad =340,00 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=24,42% , C.U.T. = 0,39. 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati, noua constructie se va racorda la apa , electricitate, gaze, canalizare, cu respectarea conditiilor din avize. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 868,00 mp, din care: Existent propus - teren proprietate beneficiar: 868,00 mp 868,00 mp - Ac = [...]