HCL 77/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTARARE privind aprobarea Raportului Consultării și Informării Publicului nr. 72208 din 03.11.2016 privind documentaţia P.U.Z. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «Atragere în intravilan pentru construire sală multifuncţională şi teren minifotbab — generat de imobilul amplasat în extravilanul mun. Focşani, T. 79, P. 416, CF 60233 Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei Tehnice - Serviciului urbanism, înregistrat la nr. 4168 / 20.01.2017, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 72208 din 03.11.2016 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «Atragere în intravilan pentru construire sală multifuncţională și teren minifotbab» — generat de imobilul amplasat în extravilanul mun. Focşani, T. 79, P. 416, CF 60233, - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 2 din 04.11.2016 (cu nr. înregistrare 4459/20.1 1.2017) şi Certificatul de urbanism nr. 732 din 02.09.2015; - având în vedere cererea S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L. prin administrator Arh. Nedelcu Cosmin, înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 51183 din 17.08.2016; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(143) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1, Se aprobă Raportul Consultării si Informării Publicului nr. 72208 din 03.11.2016 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal «Atragere în intravilan pentru construire sală multifuncţională și teren minifotbal» — generat de imobilul amplasat — generat de imobilul amplasat în extravilanul mun. Focşani, T. 79, P. 416, CF 60233 conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) si nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală, agricultura, cadastru d-lui Nedelcu Dragos Toma, Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia tehnică. PREŞEDINTE: PE ŞEDINŢĂ, Marius Eustbiu lorga CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORWANĂ Municipiul Focşani, 23 februarie 2017 ROMANIA ANEXA NR. 4 JUDETUL VRANCEA LA HOTARAREA CONSILIULUI LOCAL CONSILIUL LOCAL AL AL MUNICIPIULUI FOCSANI MUNICIPIULUI FOCSANI NR. DA DIN 23.02.2017 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL « ATRAGERE ÎN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE SALĂ MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI TEREN MINIFOTBAL » - FOCŞANI, extravilan, str. Brăilei, T.79, P.416 Ca urmare a solicitării făcute de către NEDELCU DRAGOS-TOMA cu domiciliul comuna Năruja, satul Năruja, în calitate de beneficiară a proiectului PLAN URBANIST ZONAL _« ATRAGERE ÎN INTRAVILAN . PENTRU CONSTRUIRE SAI MULTIFUNCŢIONALĂ ŞI TEREN MINIFOTBAL », ce se va realiza în judeţul Vrancei FOCŞANI, extravilan, , str. Brăilei, 1.79, P.416, pe terenul în suprafață de 4636 mp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinul: ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, și ale Hotărârii Consiliului Local nr 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publiculu cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism dit, municipiul Focșani. În vederea executării lucrării « ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI Di 4636,00 MP TEREN ARABIL PENTRU CONSTRUIRE SALĂ MULTIFUNCŢIONALĂ hi TEREN MINIFOTBAL », a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 732 din 02.09.2015 de câ Primăria Municipiului Focșani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 2 din 10.09.2015. s.. solicitat și s-au obţinut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul oportunitate. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vede obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 04.09.2015 (cerere înregistrată sub nr. 49- din 04.09.2015 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focșani a ei AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 2 din 10.09.2015, aviz al structurii de specialitate din cau Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către NEDELCU DRAGOȘ-TOMA .: anunțul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenția de elaborar P.U.Z. (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor prelimin ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul panou 2), ambele înregistrate sub nr. 10394 din 18.02.2016. S-a procedat la afișarea la avizi: P.M.Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul P.M.Focșani solicitată prin referatul intern 10394 din 19.02.2016. Astfel ambele tipuri de afișaje — la avizier şi pe website - durează perioada 11.02.2016 — 07.03.2016, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că am! anunțuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarei, s-a procedat în mod legal la informarea și consult, publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare de tn panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z,, în locuri vizibile pe teritoriul ze: studiate; momentul afișajului a fost 11.02.2016, iar perioada afişării a fost 11.02- 07.04.2016. ad într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 12.02- 9.03.2016, pe website-ul Primăriei Focșani, la secțiunea URBANISM. ! submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z, « ATRAGERE ÎN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE SALĂ MULTIFUNC ȚIONALĂ ŞI TEREN MINIFOTBAL ». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 03.11.2016. nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori Sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR,___ SECRETA Cristi Valentin MISĂILĂ Eduard Marian CORHANĂ ȘEF SERVICIU URBANISM, Luminiţa MOGDA CONTRASEMNEAZA PRESEDINTBIDE SEDINTA, SECRETARUL MUNICIPIULUJ/EOCSANI Marius Eutebiu Iorga Eduard Marian Corhafha ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA „Anexa nr. 2 la CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr, Ț AL MUNICIPIULUI FOCȘANI din 23.02.2017 S.C.GLOBAL PROIECT s.R.L. ROCEAT, Îi d [tina d Îi d SR OHSAS :9001:2008 SR EN 1S0 14001:2005 SR OHSAS 18001:2008 CERTIFICAT NR.0868/22/1 CERTIFICAT NR.0368/1/1/2 CERTIFICAT NR.0868/1/1/3 PROTEETARE SENERALA IN ESNSTAEUETRUSTFIT FOCSANI ROS MANTA B-DUi. UNIRII, NR.ao TRE I/FAX +40 237 232777 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ATRAGERE IN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCTIONALA SI TEREN MINIFOTBAL T. 79, P. 416, EXTRAVILAN MUN. FOCSANI, JUD. VRANCEA, DISPOZIȚII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM AFERENT P.U.Z. 1.1. Prezentul regulament este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor de pe terenul reglementat prin P.U.Z.. 1.2. Regulamentul Local de Urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare. 1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect. 1.4. Prezentul regulament poate fi modificat dacă prin Planuri Urbanistice Zonale se modifică reglementările şi concepţia în baza cărora s-a elaborat Planul Urbanistic Zonal, 2. BAZA LEGALĂ 2.1. La elaborarea prezentului regulament s-au respectat în principal următoarele acte normative: - Legea nr. 50/1991 cu modificari si completari ulterioare; - Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 republicata; - Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 247/2005; - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata in 2013; - Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995; 1 - Legea privind regimul juridica al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr, 43/1997; - Legea privind proprietate publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998; - Codul Civil; - H.G.R. 525/1996 modificata pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismului nr. 350/2001, republicata in 2013; - Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si recomadarilor privind mediul de viata al populatiei; - Planul Urbanistic General al mun. Focsani/2000. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglemetarile de urbanism - permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. 3. DOMENIUL DE APLICARE 3.1. La realizarea constructiilor se vor avea in vedere reguli de baza privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statueaza - direct sau indirect - utilizarea si ocuparea terenurilor in mun. Focsani. 3.2. Prezentul regulament cuprinde norme pentru incinta studiata si propuneri pentru zona studiata, care face parte din extravilanul mun. Focsani conform P.U.G. aprobat. Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire prinvind urmatoarele categorii de interventii: - reglementarea destinatiei zonei de servicii, comert (sala multifunctionala, teren minifotbal, parcaje, alei carosabile si pietonale) pentru incinta in suprafata de 4636 mp (C.F. nr. 60233 Focsani). Zona studiata are suprafata de 26250 mp, interventiile urbanistice in zona se refera la realizarea accesului carosabil din DN 23 prin intermediul unei alei carosabile existente pe terenul vecin, teren aflat tot in proprietatea beneficiarului, alee care asigura accesul la pensiunea turistica existenta, dar si la realizarea racordurilor si bransamentelor la retelele edilitare existente in zona. Incinta studiata are suprafata de 4636 mp conform C.F. nr. 60233 Focsani. Interventiile urbanistice pe amplasament se refera la mobilarea acestuia cu o sala multifunctionala pentru evenimente, teren de minifotbal si o constructie aferenta terenului de minifotbal (vestiare). 4. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, EXTRASE DIN REGULAMENTUL GENERAL DE UBANISM 4.1 REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Sistematizarea verticala va fi rezolvata astfel incat sa nu deranjeze vecinatatile. In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC. 5.1. Se vor respecta toate normele de proiectare si executie in vigoare privind noile constructii amplasate pe teren prin planul de reglementari urbanistice. Se vor lua masuri de siguranta pentru constructiile edilitare. Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obtinute conform Certificatului de Urbanism nr. 732/02.09.2015 si Avizului de Oportunitate nr. 2/10.09.2015 emise de catre Primaria mun. Focsani. 5.2. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul P.U.Z.. Pentru zona studiata - conform Legii nr. 350/2001, modificata si completata, autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.G. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D,, iar cele aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, P.O.T., C.U.T. si retragerii cladirilor fata de aliniament se stabilesc prin P.U.Z., aprobat de catre Consiliul Local al Mun. Focsani , conform legislatiei in vigoare. Procentul de ocupare a terenului - P.O.T., trebuie sa exprime limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata, ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. P.O.T. stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei. Practic, P.O.T. arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a P.O.T. se poate mentine situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate. Valorile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functionala, sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcela, P.O.T., regim de inaltime, echipare tehnico - edilitara, 6. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 6.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. art. 17 si Anexa nr. 3 - R.G.U.). Autorizarea executarii constructiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 - R.G.U. 6.2. Amplasarea constructiilor fata de aliniament. Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 - R.G.U.. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). Regimul de aliniere este considerat ca linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. 6.3. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime oblogatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2,0 m - H /2), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.Z. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D.. 6.4. Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, etc. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m. Anexele se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. DRUMURI SI ACCESE Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.Z.. 8. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI A CONSTRUCTIILOR. CARACTERISTICILE PARCELEI. 8.1. Parcelarea. Autorizarea executarii parcelarilor este permisa in conditiile respectarii prevederilor art. 30 - R.G.U.. 8.2. Regim de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice P.U.G. sau P.U.Z.. Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (conform art. 31 - R.G.U.). In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile adoptate sa fie justificatibile din punct de vedere functional, compozitional - urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, inchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale etc. Regimul de inaltime se stabileste prin documentatiile urbanistice P.U.G. si/sau P.U.Z.. 8.3. Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul general a! zonei - conform art. 32 - R.G.U. Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al 4 invelitorii etc.) imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, corelarea functionala intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public. 9. REGLEMENTARI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI 9.1. Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara spatiului public, in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P132 - 93. 9.2. Spatii verzi si plantate Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii vezzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform art. 34. - R.G.U.. Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau reze [...]