HCL 42/2016 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE Privind aprobarea RAPORTULUI CONSULTĂRII şi INFORMĂRII PUBLICULUI nr. 57124 din 15.10.2015 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal "ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 657mp, TEREN ARABIL, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI UNITĂȚI DE PRODUCȚIE CONFECŢII TEXTILE“ - FOCŞANI, extravilan şi intravilan, str. Brăilei, 1.79, P.416. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Viceprimar Ionel Gabriel NECULA, raportul Serviciului urbanism înregistrat la nr. 3733 / 1 / 21.01.2016, prin care se propune aprobarea RAPORTULUI CONSULTĂRII şi INFORMĂRII PUBLICULUI PUBLICULUI nr. 57124 din 15. 10.2015 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal "ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 657mp, TEREN ARABIL, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI UNITĂŢI DE PRODUCȚIE CONFECŢII TEXTILE“ - FOCŞANI, extravilan și intravilan, str. Brăilei, T.79, P.416; - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism, AVIZUL UNIC nr. 1 din 16 dec. 2015, Certificatul de urbanism nr. 566 din 14.07.2015; - având în vedere cererea din partea S.C. ELSIMA CONF S.R.L., prin administrator OIŢĂ lonel, înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr, 3733 din 2. 01.2016; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin.(2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art.25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(193) şi art. 47 din Legea nr. 35072001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (e), art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă RAPORTUL CONSULTĂRII şi INFORMĂRII PUBLICULUI nr. 57124 din 15.10.2015 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 657mp, TEREN ARABIL, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI UNITĂȚI DE PRODUCȚIE CONFECŢII TEXTILE“ -— FOCŞANI, extravilan şi intravilan, str. Brăilei, 1.79, P.416, conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM), nr. 3 (PLAN REGLEMENTĂRI) şi nr. 4 (PLAN REŢELE EDILITARE), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3, Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Direcţia administraţie publică locală, domnilor OIȚĂ Ionel sau OIȚĂ Elena, administratori ai S.C. ELSIMA CONF S.R.L. „ Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia tehnică . PREȘEDINTE DE. ŞEDINŢĂ, Cătălin VRABIE CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, 28 ianuarie 2016 ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA Anexă nr, Î la ; CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. /2/ AL MUNICIPIULUI FOCŞANI din 28 ian. 2016 ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia Tehnică Nr. 57124 din 15.10.2015 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentația PLAN URBANISTIC ZONAL Ă « ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 657mp, teren arabil, în vederea CONSTRUIRII UNEI UNITĂȚI DE PRODUCȚIE CONFECŢII TEXTILE » - FOCŞANI, extravilan și intravilan, str. Brăilei, T.79, P.416 - Suprafaţă teren = 1 178 mp Ca urmare a solicitării făcute de către S.C. EL.SIMA CONF S.R.L.. prin doamna OLȚĂ ELENA cu domiciliul în Focşani, str. Duiliu Zamfirescu, nr.0, în calitate de beneficiară a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 657mp, teren arabil, în vederea CONSTRUIRII UNEI UNITĂȚI DE PRODUCȚIE CONFECŢII - : TEXTILE», ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, extravilan şi intravilan, str. Brăilei, T.79, P.416, pe terenul în suprafață de 1 178 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism din municipiul Focșani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 657mp, teren arabil, în vederea CONSTRUIRII UNEI UNITĂŢI DE PRODUCȚIE CONFECŢII TEXTILE», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 366 din 14.07.2015 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 4 (39460) din 16.07.2015, s-au solicitat şi s-au obținut avize și acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a PUZ. în vederea obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 15 iulie 2015 (cerere înregistrată sub nr. 39460 din 15.07.2015 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 4 (39460) din 16.07.2015, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focșani a fost depus de către S.C. ELSIMA CONE S.R.L. un anunţ de intenţie de elaborare a P.U.Z. înregistrat sub nr. 44775 din 12.08.2015 pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1), prin publicarea pe website-ul Primăriei şi la avizierul propriu. Afişarea prin internet durează în perioada 12 aug.2015 -- 05 sept. 2015, adică minimum 25 de zile calendaristice. La Primăria Municipiului Focşani a fost depus de către S.C. ELSIMA CONE S.R.L un anunţ de consultare a publicului înregistrat sub nr. 44778 din 12.08.2015 spre a se consulta publicul asupra propunerilor preliminare din P.U.Z. amintit mai sus (tipul de panou 2). Afişarea prin internet (publicarea pe website-ul Primăriei) durează în perioada 12 aug.2015 — 05 sept. 2015, adică minimum 25 de zile calendaristice. Ambele anunţuri - panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. B-uiul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - 620098, judetul Vrancea az Tel, 0237 235 000; Fax: 0237 216 700; bai (Ș E-mait: primarie focsani inte: www focsani.into Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare de tipul panou ] şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 05 aug. 2015, iar perioada afişării a fost 05.08. — 31.08.2015, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 13 iulie — 07 sept, 2015, pe website-ul Primăriei Focşani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T. a stat expusă lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEŢEI DE 657mp, teren arabil, în vederea CONSTRUIRII UNEI UNITĂȚI DE PRODUCȚIE CONFECŢII TEXTILE». Anunţă prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 14.10.2015, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea PUZ. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenției Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentației complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETAR] Ing. Deeebal BACINSCHI Jr Eduard Marian CORHANĂ ARHITECT ŞEF, Arh. Diana DECUSEARĂ B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000, 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie afocsani.info: www focsani.info PREȘEDINTE, DE SEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Cătălin VRABIE Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA Anexă nr. 2 la CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. / 5) AL MUNICIPIULUI FOCŞANI din 28 ian. 2016 CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURA FLORIN MANDRU str. AVÂNTULUI nr. 21, FOCSANI, VRANGEA, ROMÂNIA tel, 0744600362, e-mail: mandru.florinQyahoo.com PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) 1.ROLUL REGULAMENȚULUI LOCAL. DE URBANISM 1.1Regulamentul locai de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul studiat, Prescriptiile cuprinse în prezentul regulament(permisiuni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executării constructiilor în limitele teritoriului ce este studiat, 1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al municipiului Focşani pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile legiinr.350/2008. 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea fiierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o si in documentatia initială. 1.5. Dacă prin prevederile unor documentatii pentru părti componente ale teritoriului studiat se schimbă conceptia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. (Ș) 2.BAZA-LEGALA. 2.1. La baza elaborârii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stă : - Legea 350/2008 pentru modificarea Legii nr, 350/2001, -Legea 50/1991 act.2008, -Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), -Legea administratie publice locale nr.215/2001, -Legea privind circulatia juridică a terenurilor nr. 54/1998, -Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr. 33/1994 act.2009, - Legea privind calitatea în constuctii nr. 10/1995 (republicată), -Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicată), -Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, -Legea privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998, -Codul Civil, -Ordinul ministrului Sânătătii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viată a! populatiei, -Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996, -Ordinul comun nr. 214 / RT / 16NN /martie 1999 al ministrului MAPPM si al ministrului MLPATL pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru a! PUZ - indicativ GM-010- 2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 / N/ 16.08.2000. -Regulamentul local de Urbanism al PUZ are in vedere si detaliază prevederile reglementărilor cuprinse în PUG - municipiul Focșani si prescriptiile RLU aferente PUG pentru-introducere-in-intravilan. 3.DATE DE RECUNOASTERE : -FUNCTIUNE EXISTENTA : Prezenta documentaţie la nivel de PUZ isi propune sa constituie suportul juridic, instituțional si tehnic pentru realizarea unei zone tip trup intravilan -in extravilan municipiul Focșani- pentru construire unitate de producţie confecții textile „pe terenul situat in teritoriul administrativ al municipiului , in zona de est, pe parcelele menţionate in Certificatul de Urbanism nr. 566 / 14.07.2015 si in Avizul de oportunitate nr. 4 din 16.07. 2015 aprobat de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCȘANI , teren lotizat si avizat de OCPI Vrancea cu folosința actuala arabil, conform si cu ridicare topografica - recepționata de OCPI Vrancea, executant sing. Biîrlă Neculai, parte integrantă din documentație. -TIPUL DE PROPRIETATE : proprietate privată conform Contract de vânzare — cumpărare nr.286 din 30 martie 1998, 123 din 27.01.1999, respectiv 21438 din 11.08.2003.Din suprafața de 4228,00 m.p. s-a transmis ca aport propriu pentru S.C. ” ELSIMA CONF ” S.RL. suprafața de 3 1178,00 m.p. compusă din 521,00 m.p. intravilan și 657,00 myp,, extravilan, conform Hotărârii Adunării Generale a Asociaţiilor, autentificată ia nr. 571 din 17.06.2015. Se va avea în vedere trecerea unor terenuri proprietate privată a persoanelor fizice, juridice și a Primăriei municipiului Focșani în domeniul public de interes local, realizarea arterelor de acces și artera de dublură ” A » -FUNCTIUNI PROPUSE : Teritoriul studiat in suprafata totala de 1.178,00 mp. se compune din: A_-zona_ productie materiale de constructii formata din : 1-etapa1 : a-unitate de confecţii textile, cca. 594,50 mp. „Suprafaţă construită b-subzona cai de comunicatii : alei, platforme si parcaje c-subzona spatiilor verzi partial in etapa 1. d- subzona gospodarie comunala -— formata din 1 minizona cu pubele ecologice si platforma de ambalaje . 2-etapa2 : a-subzona cai de comunicatii : alee carosabilă si platforma acces, parcajele necesare fiind executate in etapa1, conform planșă reglementări urbanistice. , cca = 1799,00 m.p. c-subzona spatiilor verzi realizata in totalitate conform plansa reglementari urbanism, = 264,50 m.p. A. PERMISIUNI: * ZONA CAI DE COMUNICATII se compune: Autorizarea ___se__va face __numai _dupa _corelarea cotei terenului sistematizat a constructiilor propuse - respectiv parcaje, alei pietonale de acces locuințe și dotări propuse cu cota terenului sistematizat a accesului din strada Brăilei, totul pe baza proiectului de sistemaţizare verticala ce se va elabora in faza PT + DE „ împreună cu constructia propusă de un specialist atestat. * REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR va fi conform indicatiilor din plansa de reglementari urbanistice minim 12,00m.de la intrarea din strada Brăilei si minim 2,00m. fata de limita de proprietate ). Aliniamentul gardului va fi la 16,00m.fata de ax strada Brăilei (D.N. 23) conf.0G.43/1997. * REGIMUL DE _ ÎNĂLTIME AL CONSTRUCTIILOR. In zona unității de producţie confecţii textile ), regimul de inaltime permis va fi deP ;P+1E; -H maxim = 8,00m și H minim = 3,50 m. * AMPLASAREA _ IN INTERIORUL PARCELEI. In interiorul parcelelor constructiile vor fi amplasate tinandu-se cont de: -servitutea de vedere.( minim 2,00m. fereastra fata de limita de proprietate.) -servitutea_privind picatura streaşinei — minim 1,00m: conf.cod civil , dar recomandat realizarea obligatorie a unui trotuar de 1,0m. pentru protectia cladirii fara ferestre spre limita de proprietate, datorita terenului specific zonei- a se consulta referatul geotehnic anexat. -servițuțea non. aedificandi (de a nu zidi pe un zid vecin fara acordul pro - prietarului.) -servitutea_non altius_tollendi — de respectare a regimului de inaltime propus inzona -P; P+1E ), cu o înălțime maximă de 8,00 m. -de normele de protectie PSI. Pe aceeasi parcela se admite conform RGU. o distanta minima intre constructii egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,0m, -in_relație_cu__limițele laterale ale_parcelei construcţia va fi amplasata conform solicitării beneficiarului in regim izolat si la minim 2,00m. de limita de proprietate din nord-vest. - Se va tine seama de normelor de insorire si iluminat natural pentru servicii „de asigurarea protectiei contra zgomotelor si nocivitatilor, de asigurarea accesului autospecialei si formatiei de pompieri.(minim3,80m.carosabil acces.) * ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va tine seama de asigurarea orientarii conform prescriptii regulament general de urbanism pentru functiunile specifice — in cazul nostru constructiile propuse avand orientarea fatadelor principale „NORD- EST-——-SUD- VEST. e ACCESE CAROSABILE , PIETONALE, PARCAJE. Accesul principal la unitatea de producţie confecţii textile se va realiza pietonal si carosabil din strada Brăilei ( D.N. 23 ), la fel accesul la locurile de parcare din incintă. Pentru calculul parcajelor s-a respectat anexa 5 RGU — au fost propuse in limita proprietatii un număr de 8 locuri de parcare la intrarea în incinta unităţii de confecţii textile și alte 9 după clădirea unității de confecţii cu regim de înălţime pe parter . Suprafața parcajelor . + suprafața carosabilă și pietonală ( 1799,00 mM.p..) e CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTIE RECOMANDATE, Pentru unitatea de producție confecții textile se recomanda o structura pe zidărie portantă cu pereți exteriori și interiori , sau cu panouri tip sandwich cu șarpantă din lemn și învelitoare de tip panouri tip sandwinch Pentru aleile pietonale de acces se vor folosi lățimi de 1,50 m. latime, ce permite un mers lejer si accesul persoanelor cu deficiente se recomanda pavele de beton tip Doaga colorate.si inierbate.-(se recomanda model fagure si culoare verde). -Trotuarul din jurul constructilor va fi placat de beton pentru protectia cladirii de apele de precipitatii „iar deasupra se pot monta pavele color. e SPATII VERZI ȘI PLANTATE — IMPREJMUIRE. Pentru spatii verzi se vor respecta prescriptiile RGU.- Pe langa zona verde existenta (arbori de cca. 4-5,00m. inaltime ), s-au proiectat si spatii verzi adosate limitei de proprietate , care sa respecte tipologia si inaltimea celor existente.. Se propune ca proprietatea sa aiba __impreimuirea _din panouri de beton s-au partial plasa cu stalpi metalici , iar la fatadele celor două corpuri ale unității de producţie confecții textile „arbusti sau iedera cu inalțimea maxima de 2.00m. » ASPECTUL EXTERIOR AL. ANSAMBLULUI. Construcţia unității de confecţii textile si spatiile verzi propuse vor reuși sa se integreze in aceasta zona din extravilan și intravilan a municipiului Focșani,- fara sa facă o nota discordanta . Se propune ca panourile tip_sandwich_sa aiba culoarea dominanta ari sau nuanta de verde (maxim 3 culori „la latitudinea imaai proiectant) i iar copertinele de acces culoare_rosie „astfel incat sa se imbine armonios cu mica zona verde propusa spre completarea zonei studiate , ce va fi creata de proprietari pe parcela proprie. Constructia se recomanda sa fie cu acoperis tip șarpantă din lemn cu invelitoare . din tabla de aluminiu sau titan-zinc sau alte materiale. Raportul plin- gol, tratarea fațadelor vor tine seama in proiectarea arhitecturala a fazei PT „ de destinație si de sinceritate in exprimare. Ansamblul fiind in totalitate proprietate privata va avea împrejmuire dublata de gard viu conform specificatiei din memoriul justificativ si din planșa reglementari urbanistice propuse — planșa principala de prezentare a documentației. B. REST [...]