HCL 403/2022 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA MUNICIPIUL FOCŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Informării și Consultării Publicului nr. 64186/24.06.2022 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «Modificare PUZ în vederea supraetajării locuințelor colective P+2E aprobate la P+3E parţial» - municipiul Focșani, str. Rarău, T. 190, P. 10352, număr cadastral 60012, pe terenul în suprafață de 395 mp. Consiliul local al municipiului Focșani, judeţul Vrancea, întrunit în ședință ordinară. Analizând proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Primar Cristi Valentin Misăilă, prin care se propune aprobarea Raportului Informării şi Consultării Publicului nr. 64186/24.06.2022 privind documentaţia P.U.Z. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «Modificare PUZ în vederea supraetajării locuinţelor colective P+2E aprobate la P+3E parţial» municipiul Focșani, str. Rarău, T. 190, P. 10352, număr cadastral 60012, pe terenul în suprafață de 395 mp., referatul de aprobare al acestuia înregistrat la nr. 83570/22.08.2022, precum și raportul Direcţiei arhitectului şef - Serviciul strategie şi dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr. 83647/22.08.2022; - având în vedere referatul de necesitate întocmit de Direcţia arhitectului șef, înregistrat sub nr. 83541/22.08.2022; - având în vedere cererea de emitere a avizului de P.U.Z. pentru documentaţia ” Modificare PUZ în vederea supraetajării locuințelor colective P+2E aprobate la P+3E parţial”, a domnului Apostol Dumitru, înregistrată la Primăria municipiului Focşani cu nr. 37781/12.04.2022 și adresele de completare înregistrate la Primăria municipiului Focşani cu nr. $4436/26.05.2022 şi cu nr. 79256/08.08.2022; | - văzând avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism, 08 din 22.08.2022 şi Certificatul de urbanism nr. 808 din 20.07.2022; - văzând avizul favorabil al comisiei de urbanism si agricultură; - având în vedere prevederile art. 6, alin. (2) din Regulamentul de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - având în vedere prevederile Legii 52/2003, privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările ulterioare; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 2 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General! de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în temeiul art. 129, alin. (2) „c”, alin. (6) „c” şi art. 139 alin. (3), lit e) din Ordonanţă de Urgenţă a Guvemului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Aprobarea Raportului Informării şi Consultării Publicului nr. 64186/24.06.2022 privind documentaţia P.U.Z. «Modificare PUZ în vederea supraetajării locuinţelor colective P+2E aprobate la P+2E parţial», conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal «Modificare PUZ în vederea supraetajării locuințelor colective P+2E aprobate la P+2E parțiab» municipiul Focşani, str. Rarău, T. 190, P. 10352, număr cadastral 60012, pe terenul în suprafaţă de 395 mp, ce va avea o durată de valabilitate de 5 ani de la data hotărârii, conform anexelor nr. 2 (Regulament Local de Urbanism), nr. 3 (Încadrare în zonă), nr. 4 (Situaţia Existentă), nr. 5 (Reglementări aprobate anterior), nr. 6 (Reglementări), nr. 7 (Circulaţia Terenurilor), nr. 8 (Plan mobilare urbană) şi nr. 9 (Plan Reţele Exterioare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,3. Locurile de parcare se vor realiza în interiorul proprietății, pentru fiecare funcțiune propusă, cu respectarea H.C.L. nr. 345/2019 privind normarea numărului minim de locuri de parcare pentru construcțiile noi din Municipiul Focşani. Art.4. Pentru punerea în aplicare a reglementărilor conform Anexei nr. 2 (Regulament Local de Urbanism) şi anexelor nr. 3 (Încadrare în zonă), nr. 4 (Situaţia Existentă) nr. 5 (Reglementări) și nr. 6 (Circulaţia Terenurilor) şi nr. 7 (Plan mobilare urbană), iniţiatorul documentaţiei va efectua întreaga procedură legală de înregistrare în evidenţele cadastrale a reglementărilor aprobate prin documentaţia de PUZ «Modificare PUZ în vederea supraetajării locuinţelor colective P+2E aprobate la P+2E parțial» Art.5 Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală, agricultură, domnilor Apostol Dumitru şi Apostol Mihaela Maricela, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor precum și primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Gheoea Corneliu - Dumitru CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul general al municipiului Focşani, MARTA CARMEN GHIUŢĂ Municipiul Focșani, 24 noiembrie 2022 / ROMÂNIA ANEXA "A 4 JUDETUL VRANCEA HOTARAREA NR.___/09DIN MUNICIPIUL FOCSANI LD CONSILIUL LOCAL Nr. 64186/24.06.2022 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL * Modificare PUZ în vederea supraetajării locuinţelor colective P+2E aprobate la P+3E parțial” Focşani, str. Rarău, T. 190, P.10352, 10353, număr cadastral 60012, pe terenul în suprafaţă de 395 m? Având în vedere solicitarea făcută de către domnul Apostol Dumitru, în calitate de beneficiar al documentaţiei de Plan Urbanistic Zonal "Modificare PUZ în vederea supraetajării locuințelor colective P+2E aprobate la P+3E parțial”, ce se va realiza în judeţul Vrancea, municipiul Focşani, str. Rarău, T. 190, P.10352, 10353, număr cadastral! 60012, pe terenul în suprafață de 395 m?, împreună cu doamna Apostol Mihaela Maricela, elaborator Cabinet Individual de Arhitectură Florin Mândru, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701/2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. ” Modificare PUZ în vederea supraetajării locuinţelor colective P+2E aprobate la P+3E parţial” a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 897/05.07.2021 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 17 din 22.11.2021, s-au solicitat şi s-au obținut avizele și acordurile solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către domnul Apostol Dumitru, (tipul de panou 1) înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 78978/16.08.2021, cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrată sub nr. 123615/14.12.2021. S-a procedat la afişarea la avizierul Primăriei municipiului Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Primăriei municipiului Focşani solicitată prin referatele inteme nr. 80360/20.08.2021 şi nr. 126565/20.12.2021. Astfel aceste tipuri de afişaje — la avizier şi pe website — au fost afişate în perioada 21.08.2021 — 23.09.2021 (model panou 1) și 22.12.2021 — 24.01.2022 (mode! panou 2) adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 17.08.2021 (model 1) şi 16.12.2021 (model 2) iar perioada afişării a fost 17.08.2021 — 10.09.2021 (panou 1) și 16.12.2021 — 09.01.2022 (panou 2) adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. B-dul! Dimitrie Cantemir, Nr. 44, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mai): primarie focsani.infa: www. focsani inta FOCŞANI ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia arhitectului şet-Serviciul strategie și dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD În perioada 23.08.2021 — 24.06.2022, pe website-ul Primăriei Focşani, la secţiunea Urbanism, la submeniul P.U.Z,, a fost postată lucrarea preliminară denumită PUZ. ” Modificare PUZ, în vederea supraetajării locuințelor colective P+2E aprobate la P+3E parțial”. Anunţăm prin prezentul Raport de informare şi consultare a publicului că procesul de informare şi consultare a publicului s-a finalizat astfel: A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, pentru panou model | şi 2. Nu au fost înregistrate la sediul Primăriei municipiului Focșani observaţii sau obiecțiuni cu privire la documentația menţionată. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z la sediul Primăriei Municipiului Focşani - Direcţia Arhitectului Șef — Serviciul Strategie și Dezvoltare Urbană. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea Planului Urbanistic Zonal, prezentul Raport al Informării și Consultării Publicului. Totodată, fundamentăm prin prezentul Raport al Informării și Consultării Publicului analizarea documentaţiei a respectivului P.U.Z., propunându-i spre aprobare. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Cristi Valentin Misăilă Marta Carmen Ghiţă ARHITECT ȘEF, George-Danigel Păduraru-Coban DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, Gheoca:Corineliu-: Dumitru SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI FOCSANI MARTA CARMEN GHIUTA GDPC/2EX B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tei, 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie Qfoesani.into: www.focsani.info FOCȘANI 2 ROMÂNIA ANEXA PA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA NR. 70 5 DIN MUNICIPIUL FOCSANI dit CONSILIUL LOCAL, CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURA FLORIN MANDRU str.MARE A UNIRiinr.26A,FOCSANI,VRANCEA, ROMÂNIA tel.0744600352,e-mail: mandru fiorinQyahoo.com REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL MODIFICARE PUZ IN VEDEREA SUPRAETAJARII LOCUINTELOR COLECTIVE P+2E APROBATE LA P+3E PARTIAL ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul loca! de urbanism este o documentaţie cu caracter de - reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor și "de realizare și utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate. Normeie cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor. Prezentul Reguiamentul local de urbanism modifica prevederile cu caracter de “reglementare ale Planului urbanistic genera! a! municipiului Focsani . Regulamentul local! de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 republicată. Aprobarea unor modificări aie Planului urbanistic zonal și implicit a „.. Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de + avizare — aprobare pe care a urmat-o documentaţia inițială-PUZ -Construire locuinte : colective P+2E. Prezentul regulament local de urbanism modifica indicatorii urbanistici ce au = stat la baza documentatiei initiale PUZ - Construire locuinte colective P+2E , in vederea supraetajarii la P+3E partial. DOMENIU DE APLICARE La realizarea construcției se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse în acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statuează — direct sau indirect — utilizarea și ocuparea terenurilor în municipiul Focsani. Planul urbanistic zonal împreună cu Regulamentul iocai de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri în intravilan, în limitele teritoriului studiat. STRUCTURA CONȚINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare din subzonele și unităţile de referință fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut: GENERALITĂȚI - CARACTERUL ZONEI SECȚIUNEA | = Utilizare funcțională Articolul 1 - utilizări admise; Articolul 2 - utilizări admise cu condiţii; Articolui 3 - utilizări interzise. SECȚIUNEA Ii = Condiţii de amplasare, echipare și configurare a clădirilor Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni); Articolul 5 - amplasarea clădirilor faţă de aliniament; Articolul 6 - ampiasarea clădirilor faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor; Articolul 7 - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă; Articolul 8 - circulații şi accese; Articolul 9 - staționarea autovehiculelor; Articolul 10 - înălțime maximă admisibilă a clădirilor; Articolul 11 - aspectul exterior ai clădirilor, Articolul 12 - condiţiile de echipare edilitară; Articolul 13 - spaţiile libere și spaţii plantate; Articolul 14 - împrejmuiri. Generalități: caracterul zonei Zona functionala existenta Terenul este situat in intravilanul municipiului Focsani , in suprafata de 395,0 m.p , curti-constructii , conform PUG 2000-UTR 21 -LC21 — si PUZ “Construire locuinte colective P+2E” , aprobat prin HCL nr.114/28.02.2019 , subzona cu locuinte colective existente . Pe teren se afla un imobil in constructie cu regim de inaltime P+2E,conform Autorizatie de construire nr.582/07.08.2019 Zona functionala propusa: - subzona de locuinte colective (modificare PUZ in vederea supraetajarii locuintelor colective P+2E aprobate la P+3E partia!) —— SECȚIUNEA ! _ UTILIZARE FUNCȚIONALĂ Art.1 - Utilizări admise Pentru UTR studiat sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare prevazute pentru locuinte colective . — Functiunea urbanistica de dezvoltare pentru locuinte colective si individuale Constructii care nu necesita suprafete mari de teren si care sa fie in conformitate cu aspectul legai propus prin PUZ; Spaţii verzi amenajate; Accese pietonale, carosabile si parcări; Art.2 - Utilizări admise cu conditionari — Activitatile preconizate vor fi permise cu conditia respectarii tuturor normelor si normativelor de mediu si sanitar-veterinare in vigoare si cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii in zona. Conversia locuinţelor în alte funcțiuni ce nu se afla in contradictie cu zona de locuit de tip colectiv; Este permisă conversia unor spaţii de ia parterul clădirii de locuit de tip colectiv pentru servicii sau activități ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare (de exempiu: cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, etc.) , aceasta facandu-se numai cu respectarea conditiilor prevazute de legea nr.230/2007 „, privind infiintarea , organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari , cu modificarile ulterioare. Art.3 - Utilizări interzise — in unitatea teritoriala de referinta a zonei studiate sunt interzise functiuni care nu respecta normele protectiei mediului si care nu corespund caracterului zonei; Este interzisa desfasurarea activitatilor cu profil industrial, sau a altor tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros; - este interzisa amplasarea funciiunii de depozitarea de deseuri. SECȚIUNEA il CONDIȚII DE AMPLASARE ECHIPARE Și CONFIGURARE A CLADIRILOR Art.4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni): + autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale. Art.5 - Amplasarea clădirilor taţă de aliniament — prin PUZ se vor preciza retragerile de ia aliniament spre strada Rarau — latura sudica: e Retragerea fata de aliniament se mentine la 4,00 m - fata de strada Rarau -— latura sudica , conform regulamentului de urbanism ce a stat la baza PUZ-iui aprobat anterior, pe amplasament fiind edificata o constructie la 5,00 m , mentinandu-se distanta fata de aliniament. Art.6 - Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor « Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului Civil si OMS 119/2014, precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. Art.7 - Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă e Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeași parcelă, trebuie să fie suficientă pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât, să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. * Anexele clădirii propuse se pot cupia la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului Civil. Art.8 - Circulaţii și accese + Accesul se realizeaza din strada Rarau. Art.9 - Staţionarea autovehiculeior -> staționarea autovehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparaţii, cât și timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulație și întoarcere: * în situatia de fata s-au propus platforme cu dale inierbate , in cadrul careia se pot asigura un numar de 8 locuri de parcare . Art.10 - Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor La stabilirea înălțimii construcţiilor se va avea în vedere: + Protejarea și punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei; + Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcțiilor (conform OMS 119/2014.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora; + Regimul de inaltime aprobat prin HCL nr. 114/28.02.2019 Puz “Construire iocuinte colective P+2E — „ Hmax cornisa 9.00 m. e Prin noua documenatie de urbanism se propune : regim de inaltime maxim P+2E+3R , Hmax comisa 12.00 m. Art.11 - Aspectul exterior al clădirilor e Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează cu aspectul generai al zonei. + Prescripţiile vor urmări armonizarea construcțiilor noi cu cele învecinate. (finisaje, ritmări plin — gol, registre, regim de înălțime, detalii de arhitectură, tipul acoperirii și a învelitorii etc.), îmbunătăţirea aspectului compozițional și arhitectura! a! clădirilor prin folosirea de materiale noi și moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcțională între clădiri sau între clădiri și amenajările exterioare cu caracter public. Art.12 - Condiţii de echipare edilitară + Constructia va fi dotata cu sisteme de alimentare apă , canalizare |, eleciric si gaze naturale. Art.13 - Spaţii libere și spaţii plantate Autorizarea executării construcţiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spaţii verzi și plantate, în funcţie de destinaţia și capacitatea construcției. Se recomandă ca pe suprafeţele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure: + Dezvoltarea suprafeţelor plantate va cuprinde spaţii verzi , conform HG 525/1996 , respectiv 2mp/locuitor. Art.14 - Împrejmuiri Pentru realizarea împrejmuirilor se vor urmări câteva reguli: * în cazul! clădirilor retrase faţă de aliniament se recomandă garduri cu partea inferioară plină de 0,3 m, iar cea superioară de 1 [...]