HCL 34/2019 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE Privind, aprobarea achiziţionării de către Municipiul Focșani a apartamentului nr. 72, în suprafață utilă de 10,00 mp. situat în Focşani, str. Aleea Căminului nr. 12, bl. G2, et. 3, înscris în Cartea Funciară nr. 50768-C1-U29 Consiliul local al Municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: Analizând proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul comun al Serviciul administrarea domeniului public și privat, publicitate şi al Direcţiei economice, înregistrat la nr.5934/ 22.01.2019 prin care se propune aprobarea achiziţionării de către Municipiul Focșani a apartamentului nr. 72, în suprafaţă utilă de 10,00 mp. situat în Focșani, str. Aleea Căminului nr. 12, bl. G2, et. 3, înscris în Cartea Funciară nr. 50768-C1-U29 ; - văzând avizul favorabil al Comisiei pentru buget şi administraţie publică şi procesul- verbal de numărare a voturilor secret exprimate; - având în vedere HCL nr. 300/ 26.07.2018 şi nr. HCL nr. 486/ 12.12.2018; - văzând cererea înregistrată la instituția noastră sub nr. 97888/ 09.11.2018 şi Declaraţia autentificată sub nr. 2462/ 09.11.2018 : - în baza art. 36, alin.(1) şi (9), al art. 45, alin.(3) şi al art. 123 din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Însușirea Raportului de evaluare întocmit pentru stabilirea valorii de piaţă în vederea achiziţionării de către Municipiul Focşani a apartamentului nr. 72, în suprafață utilă de 10,00 mp. situat în Focșani, str. Aleea Căminului nr. 12, bl. G2, et. 3, înscris în Cartea Funciară nr. 50768-C1-U29, conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Aprobarea achiziţionării imobilului-apartament nr. 72, în suprafață utilă de 10,00 mp. situat în Focşani, str. Aleea Căminului nr. 12, bl. G2, et. 3, înscris în Cartea Funciară nr. 50768-C1-U29, proprietatea doamnei Tăbăcaru Iuliana, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, până la concurența sumei de 17241 lei. Art. 3. Procedura de achiziție a apartamentului se va efectua după ce vor fi asigurate sursele de finanţare în bugetul Municipiului Focşani. EA Art. 4. (1) Se constituie comisia de negociere a prețului de achiziţie a imobilului-apartament nr. 72, în suprafață utilă de 10,00 mp. situat în Focşani, str. Aleea Căminului nr. 12, bl. G2, et. 3, înscris în Cartea Funciară nr. 50768-C1-U29, proprietatea doamnei Tăbăcaru Iuliana, în următoarea componență : Preşedinte - Niţu Radu Membri - Lupu Cătălina - Bîrsan Costel (2) Comisia de negociere, negociază preţul de cumpărare al imobilului care se stabilește prin negociere între părţi având ca bază raportul de evaluare întocmit pentru imobil. Facem precizarea că părțile nu sunt plătitoare de TVA. Art. 5. Se împuterniceşte Viceprimarul Municipiului Focșani - Ionuţ Mersoiu, să semneze contractul de vânzare - cumparare ce se va încheia în formă autentică. Art. 6. Cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de vânzare- cumpărare al imobilului identificat la art. 2, vor fi suportate de către cumpărător şi vânzător, în cote — părţi egale, din bugetele proprii. Art. 7. Pe cale de consecință apartamentul nr. 72 situat în Municipiului Focşani, str. Aleea Căminului nr. 12, bl. G2, înscris în Cartea F unciară nr. 50768-C1-U29, va fi inventariat în domeniul privat al Municipiului Focşani. Art. 8. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală, agricultură, agricol, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului Municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Serviciul administrarea domeniului public și privat, publicitate şi Direcţia economică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, - Yonuţ MERȘOIU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, 31 ianuarie 2019 Nr. ROMÂNIA Anexa nr.1 la Hotărâ e JUDEȚUL VRANCEA din 31.01.2019 md, MUNICIPIUL FOCȘANI CONSILIUL LOCAL RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATEA EVALUATĂ : Apartament cu 1 cameră, Su = 10,0mp; ADRESA :str. Aleea Căminului, nr.12, bl.G2, et.3, ap.72, Focșani NUMELE CLIENTULUI : PRIMĂRIA FOCȘANI NUMELE EVALUATORULUI : GURĂMULTĂ CORNEL ADRESA EVALUATORULUI : str. Horea, Cloşca şi Crișan, nr.10A, Focșani Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului GURĂMULTĂ CORNEL, şi al clientului PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCȘANI. -IANUARIE 2019- CUPRINS L TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea clientului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului (imobil) 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluării 1.7 Documentaţia necesară pentru elaborarea evaluării 1.8 Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea 1.9 Ipoteze şi ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare N. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 2.2 Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate 2.3 Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare 2.4 Informaţii despre amplasament . Descrierea proprietăţii imobiliare III. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE IV. EVALUARE V. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE SINTEZA RAPORTULUI Apartament cu o cameră (garsonieră) Su = 10 „0mp situat în Focșani, str. Aleea Căminului, nr.12, bl.G2, et.3, ap.72. Apartament 172411ei 3700euro leuro = 4,6598/20.12.2018 Apartamentul a fost estimat prin abordarea prin piață. I.TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului EVALUATOR GURĂMULTĂ CORNEL — EPI Legitimaţie ANEVAR | Nr.13057/2019 Adresa evaluatorului * oraşul Focşani * str. Horea, Cloşca şi Crişan, nr.10A * telefon : 0744399030 * fax : 0237/610021 1.2 Identificarea clientului Solicitant Primăria Municipiul Focşani Adresa Str. Dimitrie Cantemir, nr.1bis, Focşani Drepturi de proprietate | Depline Data predării ianuarie 2019 Rata de schimb aplicată | leuro = 4,6598/20.12.2018 1.3 Scopul evaluării Prezentul raport este întocmit la cererea solicitantului în scopul determinării valorii de piaţă a imobilului. 1.4 Identificarea activului (imobil) Bunuri supuse evaluării Apartament cu o cameră situat în Focşani, str. Aleea Căminului, nr.12, bl.G2, et.3, ap.72 Proprietar : Cojocaru Mihai prin moștenitor Tăbăcaru Iuliana 1.5 Tipul valorii estimate Valoarea de piață Valoarea de piaţă — este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 1.6 Data evaluării Pentru identificarea proprietăţii s-au verificat actele prezentate şi s-a procedat la identificarea pe teren a proprietăţii şi la întocmirea raportului astfel : Inspecţia proprietăţii 20.12.2018 Perioada întocmirii raportului 20 — 27.12.2018 Data predării raportului ianuarie 2019 1.7 Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării La baza documentării au stat : inspecția în teren, date şi informaţii de pe piaţa imobiliară locală. 1.8 Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Raportul de evaluare este întocmit în conformitate cu dispoziţiile legale în vigoare. În elaborarea prezentului raport s-a ţinut seama de : - constatările făcute la faţa locului - acte de proprietate - documentație cadastrală - date și informaţii de pe piaţa imobiliară 1.9 Ipoteze şi ipoteze speciale Evaluarea a fost realizată pornind de la ipoteza de bază a conformităţii documentelor prezentate cu situaţia faptică existentă. Raportul de evaluare este confidenţial, pentru clientul declarat şi este valabil numai pentru scopul menţionat pa pct.1.3, utilizarea în alte scopuri fără acordul scris al evaluatorului nu-i atrage nici o responsabilitate . Îi Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau - acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport . Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare . Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare . Conţinutul acestui raport este confidenţial şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, ce excepţia situaţiilor prevăzute în. Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat . Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de evaluator. In acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi. se-poate tranzacţiona, Că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipot&cată sau 10. II 12. [3; închiriată. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă . Se presupune că proprietatea în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism. legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat, Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. Dacă nu se arată astfel de raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice și alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micșora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat a stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperiri lor. Actul de proprietate prezentat este o copie a celui original, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate cu privire la eventualele mistificări ale acestor informaţii şi/sau eventuale neconcordanţe între acest act şi realitate. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care evaluatorul le consideră a fi credibile şi evaluatorul crede că ele sunt adevărate şi corecte, Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi . Opiniile privind valoarea privind și alte concluzii incluse în raport presupun încheierea în mod satisfăcător a oricăror alte sarcini care trebuie finalizate într-o manieră responsabilă. Poate fi necesară efectuarea unei alte inspecții pentru a confirma încheierea acestor sarcini... Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit raport, în scopul utilizării precizate de către un client, care de asemenea este precizat. în raport. Clientul a fost de acord cu realizarea evaluării şi formatul raportului sunt adecvate destinaţiei evaluării. Consimţământul scris al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte de oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată în orice scop de către orice persoană, cu excepția clientului și a beneficiarilor, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost prezenţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute, de asemenea înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi. Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Raportul de evaluare este confidenţial pentru clientul declarat şi este valabil numai pentru scopul menţionat la pct.1.3, utilizarea în alte scopuri fără acordul scris al evaluatorului nu-i atrage nici o responsabilitate. 1.11 Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare Ca elaborator declar că raportul de evaluare pe care îl semnez a fost realizat în concordanţă cu standardele de evaluare ANEVAR, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informaţiile de piaţă stipulate mai sus în ipotezele şi cu condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul şi că nu am nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. In aceste condiţii, subsemnatul în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. II. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică Apartament (garsonieră) compus din cameră și grup sanitar situat în Focșani, str. Aleea Căminului, nr.12, bl.G2, et.3, ap.72, cu o suprafață utilă de 10,0mp. * Situaţia juridică : proprietar Cojocaru Mihai (CNP1610205390674) prin moştenitor Tăbăcaru Iuliana în calitate de unic moștenitor CVC nr.2276/12.05.2003 CM nr.271/09.1 1.2018 2.2 Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Nu este cazul . 2.3 Date despre zonă, oraș, vecinătăți şi amplasare Garsoniera este situată în municipiul Focşani, str. Aleea Căminului, nr.12, bl.G2, la etajul 3 într-un bloc cu regim de înălţime P+4. Garsoniera și blocul din care face parte sunt situate în cartierul Bahne al orașului (zona B din punct de vedere urbanistic) un cartier neatractiv pe piaţa imobiliară locală. Blocul are un număr de 103 apartamente cu o cameră (fost cămin de nefamiliști). Caracteristici constructive bloc: - infrastructură din beton armat - Suprastructura formată din diafragme și planşee de beton armat - închideri din zidărie de cărămidă - acoperiş tip șarpantă cu învelitoare din tablă zincată Utilităţi în bloc : - energie electrică — nu - apăcanal- da - termoficare - nu - telefon - nu - cablu -nu APF — 1970 Starea de întreţinere — nesatisfăcătoare (bloc propus pentru demolare ca urmare a deprecierii fizice şi funcţionale accentuate și a stării de întreţinere necorespunzătoare). La data evaluării blocul nu este locuibil. 2.4 Informaţii despre amplasament — Descrierea proprietății imobiliare Apartamentul se compune din o cameră și grup sanitar. Su = 10,0mp Caracteristici constructive apartament: - pardoseli din mozaic în grup sanitar - zugrăveli simple - tâmplărie din lemn clasică tip bloc - grup Sanitar cu vas wc şi chiuvetă (la data evaluării obiectele lipseau) Utilităţi apartament : apă canal — debranșat energie electrică — debranșat încălzire — nu gaze — nu telefonie — nu cablu - nu APF - 1970 Stare de întreţinere — nesatisfăcătoare Ca urmare a faptului că blocul urmează a fi demolat, a fost evacuat iar starea de întreţinere nesatisfăcătoare s-a accentuat prin dispariţia unor elemente de finisaj (tâmplărie, pardoseli, obiecte sanitare) sau deteriorarea intenţionată a finisajelor. . III. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE 1. Generalităţi Piaţa imobiliară se poate defini ca fiind interacţiunea dintre persoanele (fizice sau juridice) care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Această piaţă se definește pe baza tipului de proprietate, potenţialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor şi chiriașilor tipici. Caracteristicile pieţei imobiliare sunt : - este dependentă de nivelul veniturilor şi stabilitatea acestora - fiecare proprietate imobiliară este unică, beneficiind de un amplasament fix - nivelul preţurilor este influențat de tipul de finanţare oferit de bănci, dobânzile practicate de acestea, durata rambursării creditelor şi mărimea avansului, decalaj de timp între cerere și ofertă, fapt ce necesită un timp relativ lung de expunere la vânzare - proprietatea imobiliară este un produs durabil, cu grad scăzut de lichiditate, tranzacţiile presupunând sume mari de bani - piaţa imobiliară este o piață Monta prin suprafeţele de teren construirea de locuinţe, birouri, spaţii comerciale, industriale Această particularitate impune ca principiu fundamental conceptul de cea mai bună utilizare a terenului; - piața imobiliară nu este o piață eficientă, datorită specificului cererii și ofertei, a factorilor care acționează și a participanţilor - o proprietate imobiliară asigură satisfacerea unor necesități de bază: populaţia are nevoie de locuinţe, proprietăţile comerciale, industriale sunt legate într-o anumită măsură de satisfacerea unor nevoi personale Piaţa specifică proprietății imobiliare subiect este cea a proprietăților de tip apartamente. 1. Ofertă de proprietăţi similare Pe piaţa imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite preţuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit preţ, la un anumit moment şi anume loc indică raritatea relativă a acelui bun, care este factor de bază al valorii. Oferta se referă la disponibilităţile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar:. Oferta competitivă cuprinde studierea şi analiza următorilor factori : » cantitatea și calitatea ofertei concurenţiale » volumul construcţiilor noi. Concurente sau complementare » disponibilitatea şi preţul terenului liber » costurile de construcţie » cauzele și numărul de proprietăţi vacante » transformarea pentru utilizări alternative > disponibilitatea creditelor pentru construcții Analiza ofertei competitive s-a bazat pe datele obţinute din inspectarea zonei, din. discuţii, cu agenţi imobiliari, vânzători de proprietăți imobiliare comparabile, precum şi din Studi yea.- anunţurilor de vânzare din presa locală şi de pe sit-urile specializate în astfel de vânzări. * : Pentru proprietatea evaluată, oferta de vânzare este ridicată. 2. Cererea de proprietăţi similare În domeniul proprietăţilor imobiliare, cererea este cantitatea dintr-un tip de proprietate imobiliară care dorește a fi cumpărată sau închiriată, la diferite preţuri, pe o piaţă dată, într-o anumită perioadă de timp. Analiza cererii porneşte de la identificarea persoanelor (fizice sau juridice) care manifestă intenția pentru achiziţionarea sau închirierea de spaţii de natura celor supuse evaluării. Astfel, cere [...]