HCL 33/2019 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea schimbului de apartamente dintre Municipiul Focșani şi doamna Ciubotaru Anişoara Consiliul local al Municipiului F ocșani, județul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: Analizând proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul comun al Serviciul administrarea domeniului public și privat, publicitate şi al Direcţiei economice, înregistrat la nr. 6238/23.01.2019 prin care se propune aprobarea schimbului de apartamente dintre Municipiul Focșani şi doamna Ciubotaru Anișoara; - văzând avizul favorabil al Comisiei pentru buget şi administraţie publică ; - având în vedere HCL nr. 300/ 26.07.2018 şi HCL nr. 336/ 29.08.2019; -văzând cererea doamnei Ciubotaru Anişoara înregistrată sub nr.63876/27.07.2018 şi extrasele de carte funciară nr. 3497/ 18.01.2019 şi nr. 3499/18.01.2019; - în conformitate cu prevederile Titlului IX, Capitolul II, art. 1763 — 1765 din Noul Cod Civil; - în baza art.36, alin.(1) şi (9), al art.45, alin.(3) şi al art.123 din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE : Art. 1. Însușirea Rapoartelor de evaluare întocmite pentru stabilirea valorii de piaţă pentru apartamentul nr.55, situat în Focşani, str. Constructorului nr.12, bL.I1 1, et.2, ap.55 şi a apartamentului nr.38 situat în Focşani, str. Aleea Căminului nr.12, bl.G2, et.1, în vederea efectuării unui schimb de apartamente între Municipiul Focşani și Ciubotaru Anişoara, conform anexelor nr.1 şi nr. 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă schimbul de apartamente între Municipiul Focşani şi doamna Ciubotaru Anişoara, după cum urmează: - doamna Ciubotaru Anişoara cedează apartamentul nr. 38 în suprafaţă utilă de 10, 31 mp., pe care-l deţine în proprietate, situat în Focșani, str, Aleea Căminului nr. 12, bl. G2, et. 1, înscris în Cartea Funciară 12287, anexa nr. 3 la prezenta hotărâre; 2- - Municipiul Focşani cedează în schimbul apartamentului descris în paragraful anterior, apartamentul nr. 55, proprietatea Municipiului Focşani, situat în Focşani, str. Constructorului nr. 12, bl.I11, et. 2, în suprafață utilă de 9,05 mp., înscris în Cartea Funciară 52082-C1-U46, anexa nr. 4, la prezenta hotărâre. Art. 3. Procedura de schimb se va efectua după ce vor fi asigurate sursele de finanțare în bugetul Municipiului Focșani. Art. 4. Se împuterniceşte Viceprimarul Municipiului Focşani - Ionuţ Mersoiu, să semneze contractul de schimb ce se va încheia în formă autentică. Art. 5. Cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de schimb al apartamentelor identificate la art. 2, vor fi suportate de către copermutanți, în cote — părți egale, din bugetele proprii. Art. 6. Pe cale de consecință apartamentul nr. 38 situat în Municipiul Focşani, str. Aleea Căminului nr. 12, bl. G2, înscris în Cartea Funciară nr. 12287, va fi inventariat în domeniul privat al Municipiului Focșani. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală, agricultură, agricol, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului Municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Serviciul administrarea domeniului public și privat, publicitate şi Direcţia economică. PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Jonuţ MERSOIU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, 31 ianuarie 2019 ROMÂNIA - | JUDEŢUL VRANCEA Anexa nr.1 la Hotărârea ar 33 MUNICIPIUL FOCŞANI dai, 0.304 CONSILIUL LOCAL RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATEA EVALUATĂ : Apartament cu 1 cameră, Su = 9,05mp; ADRESA :str. Constructorului, nr.12, bl.111, et.2, ap.55, Focșani NUMELE CLIENTULUI : PRIMĂRIA FOCȘANI NUMELE EVALUATORULUI : GURĂMULTĂ CORNEL ADRESA EVALUATORULUI :str. Horea, Cloşca şi Crișan, nr.10A, Focșani Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului GURĂMULTĂ CORNEL, şi al clientului PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCȘANI. -LANUARIE 2019- CUPRINS Il. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea clientului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului (imobil) 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluării 1.7 Documentaţia necesară pentru elaborarea evaluării 1.8 Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea 1.9 Ipoteze şi ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare II. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 2.2 Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate 2.3 Date despre zonă, oraş, vecinătăți şi amplasare 2.4 Informaţii despre amplasament . Descrierea proprietăţii imobiliare III. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE IV. EVALUARE Vi ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE SINTEZA RAPORTULUI Apartament cu o cameră (garsonieră) Su = 9,0Smp situat în Focșani, str. Constructorului, nr.12, bl.I11, et.2, ap.55. Apartament 19105lei 4100euro leuro = 4,6598/20.12.2018 Apartamentul a fost estimat prin abordarea prin piaţă. IL. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competența evaluatorului | EVALUATOR GURĂMULTĂ CORNEL -— EPI Legitimaţie ANEVAR | Nr.13057/2019 Adresa evaluatorului * oraşul Focşani * str. Horea, Cloşca şi Crişan, nr.10A * telefon : 0744399030 * fax : 0237/610021 1.2 Identificarea clientului Solicitant Primăria Municipiul Focşani Adresa. Str. Dimitrie Cantemir, nr.Ibis, Focşani Drepturi de proprietate | Depline Data predării ianuarie 2019 Rata de schimb aplicată | leuro = 4,6598/20.12.2018 1.3 Scopul evaluării Prezentul raport este întocmit la cererea solicitantului în scopul determinării valorii de piață a imobilului. 1-4 Identificarea activului (imobil) Bunuri supuse evaluării Apartament cu o cameră situat în Focșani, str. Constructorului, nr. 12, bl.]11, et.2, ap.55 Proprietar : Municipiul Focşani 1.5 Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Valoarea de piaţă — este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 1.6 Data evaluării Pentru identificarea proprietăţii s-au verificat actele prezentate şi s-a procedat la identificarea pe teren a proprietăţii şi la întocmirea raportului astfel : Inspecţia proprietăţii 20.12.2018 Perioada întocmirii raportului 20 — 27.12.2018 Data predării raportului o | ianuarie 2019 1.7 Documentarea necesară pentru ciaborarea evaluării La baza documentării au stat : standardele de evaluare bunuri imobile 2018 (SEV100, SEVIOI, SEVI102, SEVI03, GEV630) normative în vigoare la data evaluării P135/99 1.8 Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Raportul de evaluare este întocmit în conformitate cu dispoziţiile legale în vigoare. În elaborarea prezentului raport s-a ţinut seama de : - constatările făcute la faţa locului - acte de proprietate - documentaţie cadastrală - date şi informaţii de pe piaţa imobiliară 1.9 Ipoteze şi ipoteze speciale Evaluarea a fost realizată pornind de la ipoteza de bază a conformităţii documentelor prezentate cu situaţia faptică existentă. Raportul de evaluare este confidenţial, pentru clientul declarat şi este valabil numai pentru scopul menţionat pa pct.1.3, utilizarea în alte scopuri fără acordul scris al evaluatorului nu-i atrage nici o responsabilitate . 18 Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris și nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport . Responsabilitate se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare . Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea nuniai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare . Conţinutul acestui raport este confidenţial şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, ce excepția situaţiilor prevăzute în Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat . | Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt 10. la 12. 13. cunoscute de evaluator. In acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă . Se presupune că proprietatea în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcție şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat, Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. Dacă nu se arată astfel de raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat a stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperiri lor. Actul de proprietate prezentat este o copie a celui original, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate cu privire la eventualele mistificări ale acestor informaţii şi/sau eventuale neconcordanţe între acest act şi realitate. i Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care evaluatorul le consideră a fi credibile şi evaluatorul crede că ele sunt adevărate şi corecte, Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea' în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi . Opiniile privind valoarea privind şi alte concluzii incluse în raport presupun încheierea în mod satisfăcător a oricăror alte sarcini care trebuie finalizate într-o manieră responsabilă. Poate fi necesară efectuarea unei alte inspecții pentru a confirma încheierea acestor sarcini. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit raport, în scopul utilizării precizate de către un client, care de asemenea este precizat. îri raport. Clientul a fost de acord cu realizarea evaluării şi formatul raportului sunt adecvate destinaţiei evaluării. Consimţământul scris al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte de oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată în orice scop de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a beneficiarilor, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost prezenţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute, de asemenea înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi. . i Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. - : i 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Raportul de evaluare este confidenţial pentru clientul declarat şi este valabil numai pentru scopul menţionat la pct.1.3, utilizarea în alte scopuri fără acordul scris al evaluatorului nu-i atrage nici o responsabilitate. 1.11 Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare Ca elaborator declar că raportul de evaluare pe care îl semnez a fost realizat în concordanță cu standardele de evaluare ANEVAR, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informaţiile de piaţă stipulate mai sus în ipotezele şi cu condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi că nu am nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. In aceste condiţii, subsemnatul în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. II. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică Apartament (garsonieră) compus din cameră și grup sanitar situat în Focşani, str. Constructorului, nr.12, bl.[11, et.2, ap.55, cuo suprafață utilă de 9,05mp. * Situaţia juridică : proprietar Municipiul Focşani CIF 4350645 Domeniul Privat CF 52082 — CI — U46 Focşani 2.2 Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Nu este cazul . 2.3 Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare Garsoniera este situată în municipiul Focșani, str. Constructorului, nr.12, la etajul 2 într-un bloc cu regim de înălțime P+4. Garsoniera și blocul din care face parte sunt situate în cartierul Sud al orașului (zona B din punct de vedere urbanistic) o zonă cu ambient urbanistic plăcut, rezultat în urma reabilitării. Caracteristici constructive bloc: - infrastructură din beton armat Spa , - Suprastructura formată din diafragme si planșee de beton armat - închideri din zidărie de cărămidă ee - acoperiş tip terasă Utilităţi în bloc : - energie electrică - da - apăcanal-da - termoficare - da - telefon - da - cablu -da APF — 1974 Starea de întreţinere - bună 2.4 Informaţii despre amplasament — Descrierea proprietății imobiliare Apartamentul se compune din o cameră și grup sanitar. Su = 9,05mp Caracteristici constructive apartament: - pardoseli din mozaic în grup sanitar - zugrăveli simple - tâmplărie din lemn clasică tip bloc - grup Sanitar cu vas wc și chiuvetă (la data evaluării obiectele lipseau) Utilităţi apartament : apă canal — da energie electrică — debranșat încălzire — de la rețeaua de termoficare gaze — nu telefonie — nu cablu - nu APF - 1974 Stare de întreţinere — satisfăcătoare (garsonieră cu finisaje lipsă şi deteriorate, debranșată de la utilități) III. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE 1. Generalităţi Piaţa imobiliară se poate defini ca fiind interacțiunea dintre persoanele (fizice sau juridice) care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Această piață se definește pe baza tipului de proprietate, potențialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor şi chiriașilor tipici. i petre Caracteristicile pieţei imobiliare sunt : - este dependentă de nivelul veniturilor şi stabilitatea acestora - fiecare proprietate imobiliară este unică, beneficiind de un amplasament fix - nivelul prețurilor este influențat de tipul de finanţare oferit de bănci, dobânzile practicate de acestea, durata rambursării creditelor și mărimea avansului, decalaj de timp între cerere şi ofertă, fapt ce necesită un timp relativ lung de expunere la vânzare - proprietatea imobiliară este un produs durabil, cu grad scăzut de lichiditate, tranzacţiile presupunând sume mari de bani - piața imobiliară este o piaţă limitată prin suprafeţele de teren construirea de locuinţe, birouri, spaţii comerciale, industriale Această particularitate impune ca principiu fundamental conceptul de cea mai bună utilizare a terenului; - piața imobiliară nu este o piață eficientă, datorită specificului cererii şi ofertei, a factorilor care acționează și a participanților - o proprietate imobiliară asigură satisfacerea unor necesități de bază: populaţia are nevoie de locuinţe, proprietăţile comerciale, industriale sunt legate într-o anumită măsură de satisfacerea unor nevoi personale Piaţa specifică proprietăţii imobiliare subiect este cea a proprietăţilor de tip apartamente. Î. Ofertă de proprietăți similare Pe piaţa imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite preţuri, pe o piaţă dată, într-o anumită perioadă de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit preţ, la un anumit moment şi anume loc indică raritatea relativă a acelui bun, care este factor de bază al valorii. Oterta se referă la disponibilitățile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar. Oferta competitivă cuprinde studierea şi analiza următorilor factori : » cantitatea și calitatea ofertei concurențiale » volumul construcţiilor noi. Concurente sau complementare P disponibilitatea și prețul terenului liber > costurile de construcție i » cauzele și numărul de proprietăţi vacante » transformarea pentru utilizări alternative » disponibilitatea creditelor pentru construcţii Analiza ofertei competitive s-a bazat pe datele obţinute din inspectarea zonei, din discuţii cu agenți imobiliari, vânzători de proprietăți imobiliare comparabile, precum şi din studierea anunţurilor de vânzare din presa locală și de pe sit-urile specializate în astfel de vânzări. Pentru proprietatea evaluată, oferta de vânzare este ridicată. „2. Cererea de proprietăți similare În domeniul proprietăților imobiliare, cererea este cantitatea dintr-un tip de proprietate imobiliară care dorește a fi cumpărată sau închiriată, la diferite preţuri, pe o piaţă dată, într-o anumită perioadă de timp. Analiza cererii pornește de la identificarea persoanelor (fizice sau juridice) care manifestă intenția pentru achiziţionarea sau închirierea de spaţii de natura celor supuse evaluării. Astfel, cererea este influențată foarte mult de atractivitatea sa prin prisma amplasamentului, a potenţialului de dezvoltare a zonei, al nivelului de finisaj, al dotărilor, etc. a iii: Cererea pentru proprietăţi asemănătoare esie reprezentată în special de persoane fizice cu venituri medii . Cererea pentru proprietăți asemănătoare este relativ scăzută. 3. Echilibrul pieței Cererea de proprietăţi imobiliare de genul celei în cauză este relativ scăzută - preț minim apartament în zonă 350euro/mp - preț maxim apartament în zonă 550euro/mp IV. EVALUARE Unul din principiile evaluării de piață, proprietatea imobiliară trebuie tratată în ipoteza celei mai bune utilizări. Cea mai bună utilizare (CMBU) Conceptul de cea mai bună utilizare a proprietăţii selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire şi va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare . Cea m [...]