HCL 324/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 72201 din 03.11.2016 privind documentaţia P.U.Z. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ŞI LOTIZARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T. 23, P.64/1, pe terenul în suprafață de 8850 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focșani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei Tehnice - Serviciului urbanism, înregistrat la nr, 4155/20.01.2017, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 72201 din 03.11.2016 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ŞI LOTIZARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE» - ce se va realiza în județul Vrancea, FOCȘANI, Extravilan, T. 23, P.64/1, pe terenul în suprafaţă de 8850 mp. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 1 din 04.11.2016 şi Certificatele de urbanism nr. 167 din 11.03.2015 şi nr. 777 din 11/07/2017; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură şi amendamentul consilierilor locali; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (11)-(143) şi art, 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării și Informării Publicului nr. 72201 din 03.11.2016 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T. 23, P.64/1, pe terenul în suprafață de 8850 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. La momentul efectuării dezmembrarii topografice, beneficiarii Planului Urbanistic Zonal sunt obligati sa inscrie in cartea funciara suprafetele de teren cu destinatia de “drum” ce se aloca pentru corectia sau trasarea strazilor propuse. Art. 4. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor elibera numai după prezentarea proceselor verbale de receptie la terminarea lucrarilor de echipare tehnico- edilitară conform art.13 alin. (1) şi (2), art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) şi alin. (3), art. 28 alin. (1) şi (2) din HGR 525 / 1996, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.-ului municipiului Focşani. Art. 5. Beneficiarii prezentului P.U.Z. se obligă să informeze pe eventualii cumpărători ai parcelelor individuale din prezenta lotizare, în mod autentic, asupra respectării prevederilor cuprinse în art. 4 din prezenta hotărâre. Art. 6. În vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, Primarul Municipiului Focşani va intreprinde toate diligentele pentru notarea in Cartea Funciara a conditiilor prevăzute la art. 3, 4 si 5 din prezenta hotărâre. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală şi agricultură, doamnei Maxim Mariana, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Serviciul de urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Marius:Eusebiu Iorga CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiţilui Focşani Eduard Marian GORHANĂ Municipiul Focşani, 31 august 2017 Nr. 324 ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL | MUNICIPIULUI NR. 42 DIN _3l0€Aolk FOCSANI Nr. 72201 din 03.11.2016 RAPORTUL INEFOR MĂRII SL CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentația PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE» - FOCȘANI, T.23, P. 64/| Ca urmare a solicitării făcute de către dna. MAXIM MARIANA cu domiciliul în com, Jariştea, sat Jariștea, str. Prof. Emil Giurgea, nr, 90, în calitate de beneficiară a proiectului PIAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN SI LOTIZARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE», ce se va realiza în județul Vrancea, FOCȘANI, Extravilan, T, 23, P.64/1, pe terenul în suprafață de 8850 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministiului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701 / 2010, și ale Hotărârii Consiliului local ne, 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, În vederea executării luorării P.U.Z, «ATRAGERI: ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARI: TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE T, 23, P, 64/1», a fost emis Certificatul de Urbanism nr, 167 din 11,03,2015 de către Primăria Municipiului Focşani, După emiterea Avizului de oportunitate rir. 1 (7409) din 11.,03,2015, s-au solicitat şi s-au obținut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism și prin avizul de oportunitate, La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a PUZ, în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 05 februarie 2015 (cerere înregistrată sub nr, 7409 din 05.02.2015 privind eliberarea avizului de oportunitate), Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 1 (7409) din 14.03.2015, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către MAXIM MARIANA atâ anunţul dle intenţie de elaborare a P.U,Z, pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a PUZ, (tipul de panou 1), cât și anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale PUZ, spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr, 44838, rospectiv 44840 din 12,08.2015. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun, Focșani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin retoratul intern nr, 44838 din 12,08,2015. Astfel ambele tipuri de atișaje — la avizier şi pe website - durenaă în perioada 05 aug, 2015 — 31 aug, 2015, adică minimum 25 de zile calendaristice, Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale, Prin grija și pe cheltuiala beneficiarei, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existența uerării P.U.Z, prin afișarea a două panouri publicitare de tipul panou | și panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 05 pug, 2015, iar perioada afişării a fost 05.08, — 31.08.2015, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice, În perioada 05 aug, — 3 aug, 2015, pe website-ul Primăriei locşani, la svețiunoa URBANISM, la submeniul CT.UAT., a fost postată lucrarea preliminară denumită PUZ, B-dul Dimitrie Cantemir, Nr, 14, Focşani - 620098, Judatul Vrancea Tel. 0237 238 000; Fax: 0237 218 700; E-mal: primarleatocganl,infa: www. foesani,Into «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ŞI LOTIZARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE», Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare și consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea și consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 01,01.2016, nu au fost înregistrate niclun de fel de opinii snu observaţii, și nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor, Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea PUZ, la SCTVICIUT UI Ganisti din Cadrul Primarie MURICIBIUIUI FOSȘART. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Loca! al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII, Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentației complete a rospectivului P.U.Z,, propunându-! spre aprobare, PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Mikian Corhană ȘEF SERV, URBANISM, Luminitt Mogda E - TE DE CONTRASEMNEAZA, „SEDI NA SECRETARUL Marius Eusebiu orga MUNICIPIULUI FOCȘANI Eduard Marian CORHANA B-dul Dimitle Cantemir, Nr. 4A, Focșani - 820098, Judstu! Vrancea Tel, 0237 238 009; 0237 238 580; Fax: 0237 216 700: E-mail: primarleQtocsaniinfa: ww. focsanlinte ROMÂNIA ANEXA _9 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL. MUNICIPIULUI OO NR.22/ DIN Dlofdo/Y FOCSANI PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) 1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.UZ. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse în prezentul regulament(permisiuni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executării constructiilor în limitele teritoriului ce este studiat. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al municipiului Focșani pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile legiinr.350/2008. 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în conditiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si in documentatia initială. 1.5. Dacă prin prevederile unor documentatii pentru pârti componente ale teritoriului studiat se schimbă conceptia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. 2 Voluntar nr. 5462 din 18.12.2007, nr. cadastral 6325 N, plan de situație ( Plan reglementări ) si planșa încadrare in teritoriu anexate. Prezenta documentație la nivel de PUZ isi propune sa constituie suportul juridic, instituțional si tehnic pentru realizarea unei zone tip trup intravilan —in extravilan Focșani- pentru lotizare în vederea construirii de locuințe „pe terenul! situat in teritoriul administrativ al municipiului, in zona de nord, pe parcela menţionata in certificatul de urbanism si in studiul de oportunitate aprobat de CL.Focsani , teren lotizat si avizat de OCPI Vrancea cu folosința actuala arabil, conform si cu ridicare topografica - recepționata de OCPI Vrancea, executani Pătrașcu Ovidiu, parte integrania din documentaţie. Conform temei program si a discuțiilor purtate cu beneficiarul se solicita promovarea investiţiei : a)- lotizarea și construirea de locuințe ) , puț forat,bazin vidanjabil etanș, racorduri de apă potabilă și de canalizare . Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc condițiile pentru: - utilizarea funcţionala a terenului, în relaţie cu planurile de urbanism aprobate in zona. - reglementarea caracterului tip trup intravilan amplasat in extravilanul municipiului Focșani si propus ca destinație pentru zona parcelata : construire locuinţe individuale (dotări de necesitate zilnica, servicii si activitati nepoluante, spațiu verde, parcaje, circulații carosabile ), - modul de ocupare a terenului si condiţiile de promovare a investiţiei propuse in aceasta prima etapa, - trasarea si profilarea viltoarelor drumuri - accese carosabile, platforme carosabile cu locuri de parcare, accesul autospecialei de intervenție PSI, platforme gospodaresti , toate in corelare cu cele existente sau prevăzute prin planurile de urbanism. „realizarea lucrărilor rutiere si tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate, - amenajarea teritoriului cu spatii verzi si plantate in corelare cu cadrul natural construit propus, iluminatul arhitectural, 1.3.Surse documentare. Pentru elaborarea acestei documentaţii s-au studiat: PUG municipiul Focșani, PATJ Vrancea, ridicarea topografica pentru zona studiata, in corelare cu planul cadastral de lotizare al zonei, precum si orto foto planul zonei. La elaborarea documentaţiei s-a ținut cont de prevederile următoarelor reglementari tehnice si legi: -Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al PUZ „aprobai prin ordinul nr.176N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului. -Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, actualizata si aprobata, -HG, 525/1996 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism.cu ghidul de elaborare, precum si cu alte documente si norme cu caracter de reglementare. 2.STADIUL ACTUAL AL. DEZVOLTARII, 2.1. Evolutia zonei, Terenul studiat in cadrul PUZ se situiaza in partea de nord a municipiului Focșani, in extravilan, conform PUG Focșani, in teritoriul administrativ si a făcut parte din categoria de folosință - arabil .. 2.2.Incadrarea in localitate. Terenul studiat este situat in nordul municipiului Focsani „conform PUG Focșani 2000, teritoriu administrativ in extravilan , cu acces din drumul de exploatare, pe partea stânga către punctul cardinal EST, fiind în teritoriului administrativ FOCSANI —dominant arabil . Terenul studiat este proprietatea doamnelor MAXIM MARIANA și LUNGU CORINA, conform Contract de donaţie, Act de partaj voluntar si Certificat de Urbanism nr. 167 / 11.03.2015 eliberat de primăria Focșani si este in suprafața totala de 8.850,0 mp. conform carte funciara avizata de OCPI Vrancea si are acces principal din drumul de exploatare ( strada Zăbala ) menționat creiat prin lotizarea aprobata de OCPI Vrancea . Terenul studiat, înscris in cartea funciara ca teren arabi! in extravilan, aparține doamnelor Maxim Mariana și Lungu Corina, Terenul studiat este delimitat astfel: - VECINATATI : - la nord: antenă irigații - la sud : drum exploatare ( strada Zăbala ) - laest : proprietar, Ciocan Maria - la vest : proprietar, Coșeriu Mariana 2.3.Elemente ale cadrului natural. Terenul este in totalitate neamenajat - cu destinație arabil. Pe teren nu sunt plantaţii, înalte sau joase, fiind utilizat preponderent ca teren agricol . Pe teren nu au existat construcţii sau activitati generatoare de poluare a solului. Amplasamentul se afla in zona climatica | cu un indice de umiditate lmp.=20 si cu un indice de îngheț xcr.= 0,400, ceea ce corespunde unei adâncimi de îngheţ de 1,10m (stas 709-1-90) numărul zilelor senine variind intre 90 si 105, iaral celor acoperite fiind 135- 140. Caracteristicile geotehnice ale terenului sunt conform studiu geotehnic elaborat de SC. GEOSTAR CONSTRUCT SRL cu următoarea litologie: 0,00-0,70m=sol vegetal! negru contractii. 0,70-3,00m=praf argilos galben cu umiditate redusa cu filme si nodule de calcar, 4 3,00-6,00m=argila prăfoasa galbena plastic vârtoasa. La 3,50m. a apărut argila neagra vârioasa. - apa subierana se afla la cca. 15m adâncime, Terenul este plan, orizontal si stabil, cotele terenului sunt cu cca, 0,50cm. sub nivelul drumului de exploatare. Conform normativului P100 -—2008 pentru proiectarea anţiseismica a construcțiilor si a hariii de zonare seismica teritoriala, investiția se afla in zona seismica,,A"(gr.9) cu perioada de colt Tc.1 sec. si Ks=0,32. 2.4,Circulatia, In prezent accesul pe parcela se face din drumul de exploatare ( strada Zăbala ) creat prin lotizare cadastru . 2.5.Ocuparea terenurilor. Terenul studiat este liber de construcţii si neamenajat. In apropiere nu sunt zone cu funcţiune de locuire, cele mai apropiate clădiri sunt amplasate la cca.350,00m, spre Focșani . Nu exista zone cu riscuri naturale, 2.6. Echipare edilitara existenta. Pe terenul proprietate nu exista rețele edilitare organizate : de apa, canal, termice, etc. Exista linie electrica „conform ridicare topografica. 2.7.Probleme de mediu, - Relaţia cadrul naţural-cadrul construit, In zona nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul având de o vreme îndelungata folosința livada, In prezenti necesitatea de a se asigura terenuri pregătite pentru o dezvoltare urbana este in continua creștere, fata de situația din zona cu unele terenuri . Tinand cont de poziţia terenului, se va asigura un echilibru intre suprafețele propuse a fi ocupate cu construcții si cele rezervate spatiilor verzi.- cca. 20% in limita de proprietate, conform regulament general de urbanism. In prezent zona nu este dotata cu rețea de canalizare, rețea de distribuție a apei potabile, iar apele pluviale de pe toata suprafața sunt parțial infiltrate in teren si restul sunt preluate de santurile drumului si aleilor de exploatare existente in zona, - Evidenţierea riscurilor naturale si antropice. Nu sunt riscuri naturale si antropice (artificiale creiate de om ) în zona studiata sau in imediata vecinătate. - Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicație si din categoria echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zona: nu este cazul. - Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie : nu este cazul, la fel evidențierea potenţialului balnear si turistic. 2.8.Opțiuni ale populatiei. Terenul din zona studiata este proprietate privata, iar Primăria municipiului Focșani, ca autoritate locala are rol de decizie si mediere a intereselor individuale si a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate in teritoriu, fiind susținuta de către C.J.Vrancea ca autoritate cu rol de coordonare a amenajării teritoriului la nivei județean, Elaborarea proiectului faza PUZ, conform Ceriificatului de Urbanism nr. 167 din 14.10.2013, eliberat de primăria Focșani a fost aprobata de C.L..Focsani prin H. C.L.Focsani privind aprobarea avizului de oportunitate nr. 1 din 11.03.2015 privind investiţia solicitata in zona. Conform_aviz_de oportunitate nr. 1 din 11.03.2015 aprobat de G.L.FOCSANI e amplasamentul propus se _ poate construi obiectivul ATRAGERE_ÎN_INTRAVILAN_si LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII _DE LOCUINŢE „. specificul zonei fiind in prezent arabil-lotizarg aprobata de OCPI Vrancea, conform specificaţie certificat urbanism nr. 167 / 11.03.2015 eliberat de Primăria municipiului Focsani , pe baza unui proiect zona! „faza PUZ elaborat pe perimetrul specificat in suprafata de 8.8500 mp. si care face parte din zona lotizata „vânduta şi aprobata de_ OCPI Vrancea. Legea 52/2003 privind transparenta decizionala în administrația publica facilitează accesul populației la luarea deciziilor din administrația publica, la consultarea documentaţiilor de urbanism, propunerile acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate si integrate in aceste documen [...]