HCL 25019/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 25019 din 22.03.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 15344 MP IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T.50, P.210, nr. cad. 57661, pe terenul în suprafață de 15.344,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului şef - Serviciului strategie şi dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr. 38518/24.05.2018, prin care se propune aprobarea Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 25019 din 22.03.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 15344 MP IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T.50, P.210, nr. cad. 57661, pe terenul în suprafaţă de 15.344,0 mp. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 1 din 03.05.2018 şi Certificatul de urbanism nr. 1475 din 21.12.2016; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - văzând cererea doamnelor CADAR RODICA și DIMA STELA-CRINA înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 33177 din 18.04.2018; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(143) şi art, 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - având în vedere prevederile HGR 525 / 1996 art.13 alin. (1) ” Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.” şi (2) ” Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.”, art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) "de la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale, pentru locuinţe individuale, în următoarele condiţii: a) realizarea de soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului; b) beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.” şi alin. (3)” Pentru celelalte categorii de construcţii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraţiei publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea reţelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.” , art. 28 alin. (1)” Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu consiliile locale.” şi (2)” Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.”, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.-ului municipiului Focşani. - în baza art. 36 alin (1) şi (2) lit. (e), alin (5) lit. (c) art. 127 în temeiul art. 45 alin.(2) din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 25019 din 22.03.2018 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFEŢEI DE 15344 MP IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T.50, P.210, nr. cad. 57661, pe terenul în suprafaţă de 15.344,0 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. La momentul efectuarii dezmembrarii topografice, beneficiarii Planului Urbanistic Zonal sunt obligati sa inscrie in cartea funciara suprafețele de teren cu destinaţia de “drum” ce se aloca pentru corectia sau trasarea strazilor propuse. Art. 4. Suprafeţele de teren cu destinația de “drum” vor putea fi cedate domeniului public al Municipiului Focşani numai după prezentarea proceselor verbale de receptie la terminarea lucrărilor de realizare a îmbrăcămintei rutiere din asfalt, a reţelei de preluare și evacuare ape pluviale şi de echipare tehnico-edilitară, conform art.13 alin. (1) şi (2), art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) şi alin. (3), art. 28 alin. (1) şi (2) din HGR 525 / 1996, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.- ului municipiului Focşani. Art. 5. Beneficiarii prezentului P.U.Z. se obligă să informeze pe eventualii cumpărători ai parcelelor individuale din prezenta lotizare, în mod autentic, asupra respectării prevederilor cuprinse în art. 4 din prezenta hotărâre. Art. 6. După aprobarea prezentei hotarari în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, Primarul Municipiului Focşani va intreprinde toate diligentele pentru notarea in Cartea Funciara a conditiilor prevăzute la art. 3, 4 si 5 din prezenta hotărâre, Art. 7. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală și agricultură, numiţilor CADAR RODICA ŞI DIMA STELA-CRINA, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RĂduNIȚE CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focșani, „0.0018 Nr... 0 d, / ROMÂNIA ANEXA LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. 193 DIN 20 / f j FOCSANI "Direcţia arhitectului șef - Serviciul strategie şi dezvoltare urban. Compartimentul PUG/PUZ/PUD Nr. 25019 din 22.03.2018 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 15344 MP IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE» FOCŞANI, extravilan, T.50, P.210, nr. cad. 5766] Ca urmare a solicitării făcute de către CADAR RODICA și DIMA STELA-CRINA cu domiciliul în „în calitate de beneficiari a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 15344 MP IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE», ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCȘANI, extravilan, T.50, P.210, nr. cad. 57661, pe terenul în suprafață de 15.344,0 mp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 15344 MP IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE)», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1475 din 21.12.2016 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de inițiere nr. 6 (34013) din 12.05.2017, s-au solicitat şi s-au obținut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de iniţiere. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obţinerii avizului de iniţiere, începând cu data de 12 mai 2017 (cerere înregistrată sub nr. 34013 din 12.05.2017 privind eliberarea avizului de iniţiere). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE INIȚIERE nr. 6 (34013) din 12.05.2017, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către CADAR RODICA şi DIMA STELA-CRINA atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr. 3404 din 15.01.2018. S-a procedat la afișarea la avizierul Prim. Mun. Focșani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatul intern nr. 6404 din 23.01.2018. Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 24.01.2017 — 28.02.2018, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouti au fost afișate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare de tipul panou |! şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 218 700; LX E-mail: grimarieQfocsani info: vama focsani info B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancea 3R Pa $ ni ROMÂNIA „JUDEŢUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia arhitectului șef - Serviciul strategie și dezvoltare urbană Î Compartimentul PUG/PUZ/PUD zonei studiate; momentul afişajului a fost 15.01.2018, iar perioada afişării a fost 15.01.2018 — 28.02.2018, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 24.01.2017 — 28.02.2018, pe website-ul Primăriei Focșani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 15344 MP IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului. în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 22.03.2018, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focșani. Drept pentru care supunem atenției Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Marian Corhană ARHITECT ŞEF, ȘEF SERVICIU, PR] SEDINTE-DE CONTRASEMNEAZA, SEDINTA) SECRETARUL RĂU NLTT: MUNICIPIULUI FOCSA » 1 Eduard Marian CO A B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primaneOfocsani.info: ww focsani info ROMÂNIA ANEXA LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL REGULAMENT MUNICIPIULUI NR. DIN FOCSANI P.U.Z. ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 153.344,00 mp PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM E DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 1.1, Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor. 1.2. Prezentul Regulamentul local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic general al municpiului Focsani (piese scrise şi desenate). 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 republicată. 1.4. Modificarea Regulamentul local de urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care aceasta nu contravine prevederilor Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general și implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o documentaţia iniţială. 1.5. Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părți componente ale teritoriului în cauză se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului urbanistic de zonă şi Regulamentul local de urbanism aprobat, este necesară elaborarea unei noi documentaţii, conform prevederilor legale. 2. Baza legală 2,]. La baza elaborării Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic general al municipiului Focsani stă Regulamentul general de urbanism aprobat. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice localităţii. 2.2. În cadrul Regulamentului local de urbanism al mun. Focsani se preiau toate prevederile cuprinse în documentaţii de urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior sau în timpul elaborării P.U.G.-ului şi aprobate conform legii: e Planul de amenajare a teritoriului naţional — Secţiunea I — Căi de comunicație; e Planul urbanistic general al municipiului Focsani. 3. Domeniul de aplicare 3.1. La realizarea construcției se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse în acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statuează — direct sau indirect — utilizarea şi ocuparea terenurilor în extravilanul municipiului Focsani. 3.2. Planul urbanistic de zonă împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri în intravilan, în limitele teritoriului studiat. 4. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul Municipiului Focsani 4.1. Terenurile construite în extravilan îşi schimbă funcțiunea treptat, conform planşei REGLEMENTĂRI (planşa 2.1.) şi se supun prevederilor Regulamentului general de urbanism. 5. Reguli cu privire la siguranța construcţiilor şi la apărarea interesului public 5.1. Orice construcţie poate fi realizată doar cu stabilirea, prin contract prealabil, a obligaţiei efectuării lucrărilor de echipare edilitară — parţial, sau total, de către investitor. Dacă cheltuielile pentru echiparea tehnico-edilitară depăşesc posibilităţile factorilor interesaţi, autorizarea construcţiei respective poate fi refuzată de către Consiliul local. Proprietatea asupra reţelelor tehnico-edilitare este stabilită ca fiind publică a statului, dacă legea nu dispune astfel. În zonele unde nu există reţele tehnico-edilitare, autorizarea realizării construcţiilor se va face numai în urma unui sistem centralizat de alimentare cu apă şi canalizare. 5.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia respectării indicilor maximi admisibili POT şi CUT stabiliţi prin prezentul PUZ sau prin Planuri urbanistice de detaliu. Procentul de ocupare a terenului — POT, trebuie să exprime limita maximă de suprafaţă permis a fi ocupată la sol cu construcții şi reprezintă raportul dintre suprafața ocupată la sol (construită) şi suprafaţa terenului considerat. POT stabilit 2 pentru o zonă este valabil şi obligatoriu pentru fiecare parcelă (teren) aparținătoare zonei. Practic POT arată cât din suprafață se ocupă cu construcţii şi cât reprezintă spaţii libere şi plantate. Prin utilizarea judicioasă a POT se poate menţine situaţia sub aspectul spaţiilor libere şi plantate. Valorile CUT (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfăşurate şi suprafaţa terenului considerat) menţionate pentru fiecare zonă funcţională, sunt maxime. Ele se stabilesc în mod diferențiat în funcţie de parcelă, POT, regim de înălțime, echipare tehnico-edilitară. 6. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor. 6.1. Reguli de amplasare şi restrângeri minime obligatorii. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale. 6.2. Amplasare construcţiilor faţă de aliniament. Autorizarea executării construcțiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentaţiile urbanistice şi stabilit prin Certificatul de urbanism. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi celor aparţinând domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). Regimul de aliniere este considerat ca linia construcţiilor care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor. 6.3. Distanțe minime obligatorii față de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului civil (2,0 m — H / 2), precum şi asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. 6.4. Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficientă pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât, să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. Distanţele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălţime la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3,0 m. Anexele clădirilor propuse se pot cupla la calcan cu ale clădiri sau pe limita de proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului Civil. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Dramuri şi accese 7.1. Accese carosabile Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiei esentiale de acces pentru interventie la incendiu doar cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. Orice acces la drumurile publice se face conform avizului si autorizatiei speciale de construire eliberate de administratorul acestora. 7.2. Accese pietonale Autorizarea executării construcţiilor şi amenajările de orice fel se va face numai dacă se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei. Prin accese pietonale se inteleg caile de acces pentru pietoni dintr-un drum public care pot fi trotuare, strazi pietonale, piete pietonale. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice d [...]