HCL 177/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 72199 din 03.11.2016 privind documentaţia P.U.Z. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE CARTIER DE LOCUINŢE ŞI DOTĂRI COMPLEMENTARE» ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, extravilan, T15, T 16, P 43, P 44, la DJ204E. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre inițiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei Tehnice - Serviciului urbanism, înregistrat la nr. 4156/20.01.2017, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 72199 din 03.11.2016 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE CARTIER DE LOCUINȚE ŞI DOTĂRI COMPLEMENTARE» ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCȘANI, extravilan, TI5, T 16, P 43, P 44, la DJ204E. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ UNIC nr. 1 din 30.03.2016 şi Certificatul de urbanism nr. 503 din 23.06.2015; - având în vedere cererea domnului Ghyka Mihai-Alexandru înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 29886 din 12.05.2016; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură şi amendamentul consilierilor locali; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (111)-(193) şi art. 4] din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (0), alin (5) lit. (e), art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art, 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 72199 din 03.11.2016 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr, 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE CARTIER DE LOCUINŢE ŞI DOTĂRI COMPLEMENTARE» ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, extravilan, T15, T 16, P 43, P 44, la DJ204E conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri, Art. 3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor elibera numai după efectuarea dezmembrării topografice şi înscrierea cu titlu de “drum” a suprafeţelor de teren ce se alocă pentru corecţia sau trasarea străzilor propuse, concomitent cu obtinerea autorizatiei de construire pentru realizarea lucrărilor de echipare tehnico-edilitară conform art.13 alin. (1) şi (2), art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) şi alin. (3), art. 28 alin. (1) şi (2) din HGR. 525 / 1996, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.-ului municipiului Focşani. Art. 4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, Primarul Municipiului Focşani va solicita Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Vrancea înscrierea în cartea funciară a interdicției prevăzute la art. 3 din prezenta hotărâre. Art. 5. Beneficiarul prezentului P.U.Z. se obligă să informeze pe eventualii cumpărători ai parcelelor individuale din prezenta lotizare, în mod autentic, asupra respectării prevederilor cuprinse în art. 4 din prezenta hotărâre Art. 6. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală și agricultură, domnului Ghyka Mihai-Alexandru, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Serviciul de urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Mihai Nedelcu CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ ROMANIA ANEXA NR. 1 JUDETUL VRANCEA LA HOTARAREA CONSILIULUI LOCAL CONSILIUL LOCAL AL AL MUNICIPIULUI FOCSANI MUNICIPIULUI FOCSANI NR. (f( DINZZ 042017 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE CARTIER DE LOCUINȚE ŞI DOTĂRI COMPLEMENTARE» FOCȘANI, extravilan, T15,T 16,P 43, P 44, la DI204E Ca urmare a solicitării făcute de către GHYKA MIHAI-ALEXANDRU cu domiciliul în București, Bd. Ing. Gh. Duca, nr. 10-12, sc. A, ap. 18, jud. Vrancea, în calitate de beneficiar a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN SI LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE CARTIER DE LOCUINȚE ȘI. DOTĂRI COMPLEMENTARE». ce su va realiza în județul Vrancea, FOCŞANI, extravilan, TI15, T 16, P 43, P 44, la DI204£. pe terenul în suprafaţă totală de 21663 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010. și ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 201] privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, În vederea executării lucrării PUZ. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ŞI LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE CARTIER DE LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTAR E», a fost emis Certificatul de Urbanism nr, 503 din 23.06.2015 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 1 (22430/30.01.2015) din 30.01.2015, s-au solicitat Şi s-au obținut avize și acorduri solicitate prin certificatul de urbanism ȘI prin avizul de oportunitate, La sediul Primăriei Municipiului Focșani a fost depusă o versiune a PUZ. în vederea obținerii avizului unic pentru PUZ, începând cu data de 30) martie 2016 (cerere înregistrată suh nr. 13567 din 30.03.2016 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Hocșani a emis AVIZUL UNIC nr. 1 (13567) din 30.03.2016, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către GHYKA MIHAI- ALEXANDRU atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1) înregistrat sub nr. 19882 din 25.03.2016. cât și anunțul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrat sub nr. 19880 din - 25.03.2016. S-a procedat la afișarea la avizierul P.M.Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul P.M.Focşani solicitată prin referatul intern nr. 19889 din 25.03.2016. Astfel ambele tipuri de afişaje - la avizier și pe website - durează în perioada 25.03.2016 — 19.04.2016, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarei, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri: publicitare de tipul panou | şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 25.03.2016, iar perioada afişării a fost 25.03, — 19.04.2016, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice, B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focșani - 620098, Judetul Vrancea = Tei. 0237 236 000; Fax: 0237 216 700; II E-mail: primarie Ofocsani into: www focsani info i) i A "În perioada 25 martie — 03 noiembrie 2016. pe wehsite-ul Primăriei Focşani, la sectiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.UJZ. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE CARTIER DE LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE ». | Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea și consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 03.11.2016, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea PUZ. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentâm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Mariân CORHANĂ SEF SERVICIU, Luminiţa Mogda | CONTRASEMNEAZA PRESEDINTE DE SEDINTA, SECRETARUL MUNICIPIULUI FOCSANI i ihai “-Nedafcu. Eduard Marian Corhana 2 B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A. Focşani - 620098, judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; £.mai!: piunarie Dtecsani. inta: wwe focsani.into ROMANIA ANEXA NR. 2 JUDETUL VRANCEA LA HOTARAREA CONSILIULUI LOCAL CONSILIUL LOCAL AL AL MUNICIPIULUI FOCSANI MUNICIPIULUI FOCSANI NR. fi DIN 22.04.2017 FLORIN MANDRU Str. AVÂNTULUI nr. 21, FOCSANI, VRANCEA, ROMÂNIA CABINIET INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Î tel. 0744600352, e-mail: mandru. florinQyahoo.com PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) De actualizat. 1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1 Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse în prezentul regulament(permisiuni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executării construciiilor în limitele teritoriului ce este studiat, 1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal, 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al municipiului Focșani pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile legiinr.350/2008. 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în conditiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal! si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea fiierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o si in documentatia initială. 1.5. Dacă prin prevederile unor documentatii pentru părti componente ale teritoriului studiat se schimbă conceptia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. 8 lo 2.BAZA-LEGALA. 2.1. La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stă : Legea 350/2008 pentru modificarea Legii nr. 350/2001, Legea 50/1991 act.2008, Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), Legea administratie publice locale nr.215/2007, Legea privind circulatia juridică a terenurilor nr. 54/1998, Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr. 33/1994 act.2009, Legea privind calitatea în constuctii nr. 10/1995 (republicată), Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicată), Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, - Legea privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia nr, 213/1998, Codul Civil, Ordinul ministrului Sânâtâtii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandârilor privind modul de viată al populatiei, Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 199, Ordinul comun nr. 214 / RT / 16NN /martie 1999 al ministrului MAPPM si al ministrului MLPATL pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010- 2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 / N/ 16.08.2000. Regulamentul local de Urbanism al PUZ are in vedere si detaliază prevederile reglementărilor cuprinse în PUG — municipiul Focşani si prescriptiile RLU aferente PUG pentru-introducere-in-intravilan. 3.DATE DE RECUNOASTERE : -LOCALIZARE IN TERITORIU: EXTRAVILAN municipiul FOCŞANI, D.J 204 E, Focşani - Petreşti , în conformitate cu PUG / 2000 , acte de proprietate si carti funciare . -FUNCTIUNE EXISTENTA: - subzona cu destinaţie pentru agricultură- teren arabil - , conform specificatie certificat urbanism nr. 503 din 23.06.2015, eliberat de Primăria municipiului Focşani, Aviz de Oportunitate nr. 1 din 30 ianuarie 2015 si conform Proces Verbal de recepţie topo nr. 437 din 21.11.2014, executata de P.F.A. Pătraşcu Ovidiu si recepţionată de OCPI Vrancea cu nr. 68944 / 21.11.2014. -TIPUL DE PROPRIETATE: proprietate privată conform Contractelor de vânzare — cumpărare nr.4257 din 14 noiembrie 2007 şi nr. 3368 din 14.noiembrie 2008. -FUNCTIUNI PROPUSE : Teritoriul studiat in suprafata totala de 21.663 mp. se compune din: A zona productie materiale de constructii formata din : t-etapa1 : a-subzona de locuinţe individuale, cca. 10.020,00 mp. „suprafață construită b- subzona de dotări complementare cu o suprafață de cca. 218,0 m.p.; b-subzona cai de comunicatii : alei, platforme si parcaje in etapa c-subzona spatiilor verzi. partial in etapa 71. d- subzona gospodarie comunala - formata din 1 minizona cu pubele ecologice si platforma de ambalaje . 2-etapa2 : a- subzona locuințe individuale cu regim de înălțime cu P;P+M;: P + 1E, cca. 5.000,00 mp. b-subzona cai de comunicatii : alee carosabilă si platforma acces, parcajele necesare fiind executate in etapa1, conform planșă reglementări urbanistice = 4435,00 m.p. c-subzona spatiilor verzi realizata in totalitate conform plansa reglementari urbanism = 1990,00 m.p. d- subzona gospodarie comunala - platforma cu pubele ecologice si platforma de ambalaje. Te A. PERMISIUNI: Autorizarea __se_ va face __numai_dupa corelarea cotei terenului sistematizat a constructiilor propuse - respectiv parcaje, alei pietonale _de_ acces, locuințe și dotări propuse cu cota terenului sistematizat _a__accesului__din_strada Dionyssos, totul pe__baza proiectului de sistematizare verticala ce se va elabora in faza PT + DE „Împreună cu construcțiile propuse de un specialist atestat. + REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR va fi conform indicatiilor din plansa de reglementari urbanistice minim 10,00m.de la drumul judeţean D.J. 204 E. 4 recomandat realizarea obligatorie a unui trotuar de 1,0m. pentru protectia cladirii fara ferestre spre limita de proprietate, datorita terenului specific zonei- a se consulta referatul geotehnic anexat. -servitutea non_ aedificandi (de a nu zidi pe un zid vecin fara acordul pro - prietarului.) -servitutea non alțius tollendi — de respectare a regimului de inaltime propus in zona-P;;P + 1E), cuo înălțime maximă de 8,00 m. =de mrormeie de protectie PS Pe aceeasi parcela se admite conform RGU. o distanta minima intre constructii egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 30m, -in_relaţie cu limitele laterale ale _parcelei construcţia va fi amplasata conform solicitării beneficiarului in regim izolat si la minim1,90m.de limita de proprietate din nord-vest, - Se va tine seama de normelor de insorire si iluminat natural pentru servicii „de asigurarea protectiei contra zgomotelor si nocivitatilor, de asigurarea accesului autospecialei si formatiei de pompieri.(minim3,80m.carosabil acces.) + ORIENTAREA FAȚA DE PUNCTELE CARDINALE Se va tine seama de asigurarea orientarii conform prescriptii reguiament general de urbanism pentru functiunile specifice — in cazul nostru constructiile propuse avand orientarea fatadelor principale , EST- VEST. - ACCESE CAROSABILE „ PIETONALE, PARCAJE. Accesul principal la constructiile propuse ce se vor proiecta, se va realiza pietonal si carosabil din drumul judeţean D.J. 204 E si strada Capsunelor, la fel şi accesul la locurile de parcare din incintă. Pentru calcului parcajelor s-a respectat anexa 5 RGU - si au fost propuse in mijlocul proprietăţii ( în dreptul squar-ului ) 16 locuri parcare pentru locuinţele individuale . Suprafaţa parcajelor . + suprafaţa carosabilă şi pietonală ( 3963,00 m.p..) * GATEGORII DE MATERIALE DE _ CONSTRUCTIE RECOMANDATE. Pentru constructiile ce se vor proiecta de tip locuinţe individuale se recomanda o structura pe zidărie portantă cu pereţi exteriori şi interiori din zidărie de cărămidă , sau cu panouri tip sandwich cu şarpantă din lemn şi învelitoare de tip panouri tip sandwinch ; Pentru aleile pietonale de acces se vor folosi lățimi de 1,50 m. latime, ce permite un mers lejer si accesul persoanelor cu deficiente se recomanda pavele de beton tip Doaga colorate.si inierbate.-(se recomanda mode! fagure si culoare verde). „Trotuarul din jurul constructilor va fi placat de beton pentru protectia cladirii de apele de precipitatii „iar deasupra se pot monta pavele color. + CATEGORII DE _ MATERIALE DE _ CONSTRUCTIE RECOMANDATE. Pentru constructiile ce se vor proiecta de tip locuințe individuale se recomanda o structura pe zidărie portantă cu pereți exteriori și interiori din zidărie de cărămidă , sau cu panouri tip sandwich cu șarpantă din lemn și învelitoare de tip panouri tip sandwinch Pentru aleile pietonale de acces se vor folosi lățimi de 1,50 m. latime, ce permite un mers lejer si accesul persoanelor cu deficiente se recomanda pavele de beton tip Doaga colorate.si inierbate.-(se recomanda model fagure si culoare verde). „Trotuarul din jurul constructilor va fi placat de beton pentru protectia cladirii de apele de precipitatii „iar deasupra se pot monta pavele color. + SPATII VERZI SI PLANȚATE - IMPREJMUIRE. Pentru spatii verzi se vor respecta prescriptiile Regulamentului General de Urbanism .- Pe langa zona verde din centrul proprietatii (arbori de cca. 4-5,00m. inaltime ) „ s-au proiectat si spatii verzi adosate limitei de proprietate , care sa respecte tipologia si inaltimea celor existente.-avand in vedere si amplasamentul aproape de zona crângului Petrești—conform plansa incadrare in zona. Se propune ca proprietatea sa aiba __impreimuirea_ din panouri de beton s-au partial plasa cu stalpi metalici „arbusti sau iedera cu inaltimea maxima de 2.00m. * ASPECTUL EXTERIOR AL. ANSAMBLULUI, Constructiile si spatiile verzi propuse vor reuși sa se integreze in aceasta zona din extravilan,- fara sa facă o nota discordanta . Se propune ca panourile tip sandwich_sa aiba culoarea dominanta gri sau nuanţa de verde (maxim_3 culori la latitudinea imaginatiei arhitectului proiectant) iar copertinele de acces culoare portocalie sau rosie „astfel incat sa se imbine armonios cu mica zona verde propusa spre completarea zonei studiate , ce va fi creata de proprietari pe parcela proprie. Constructiile se recomanda sa fie cu acoperis tip șarpantă din lemn cu inveli [...]