HCL 176/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării și Informării Publicului nr. 9066 din 08.02.2017 privind documentaţia P.U.Z. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «Atragere în intravilan a suprafeţei de 2196 mp pentru construire bază sportivă şi schimbare destinaţie din bazin acoperit în piscină» — generat de imobilul amplasat în extravilanul mun. Focşani, zona Laminorului, T.88, P.449, nr. cad. 61072 Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei Tehnice - Serviciului urbanism, înregistrat la nr. 19411 / 17.03.2017, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 9066 din 08.02.2017 privind documentaţia P.U.Z,, şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «Atragere în intravilan a suprafeţei de 2196 mp pentru construire bază sportivă și schimbare destinaţie din bazin acoperit în piscină» — generat de imobilul amplasat în extravilanul mun. Focşani, zona Laminorului, T.88, P.449, nr. cad. 61072. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 1 din 07.02.2017 (cu nr. înregistrare 80019/24.11.2016) Şi Certificatul de urbanism nr. 1141 din 21.12.2015; - având în vedere cererea S.C. GATE S.R.L. prin administrator Ene Gabriel Teodor, înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 80019 din 24.11.2016; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism și agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(143) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării si Informării Publicului nr. 9066 din 08.02.2017 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal «Atragere în intravilan a suprafeţei de 2196 mp pentru construire bază sportivă şi schimbare destinaţie din bazin acoperit în piscină» — generat de imobilul amplasat î în extravilanul mun. Focșani, zona Laminorului, T.88, P.449, nr. cad. 61072 conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) si nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală și agricultură, d-lui Ene Gabriel Teodor, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Serviciul de urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Mihai Nedelcu CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Mariau CORHANĂ ie iul E oase, 27 aprilie 2017 ROMANIA ANEXA NR. 1 JUDETUL VRANCEA LA HOTARAREA CONSILIULUI LOCAL CONSILIUL LOCAL AL AL ICIPIULUI FOCSANI MUNICIPIULUI FOCSANI NR. DIN 27.04.2047 RAPORIUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 2196 MP PENTRU CONSTRUIRE BAZA SPORTIVA ŞI SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN BAZIN ACOPERIT ÎN PISCINĂ» FOCŞANI, extravilan, zona Laminorului, T.88, P.449, nr. Cad. 61072 Ca urmare a solicitării făcute de către S.C. GATE S.RL. prin administrator ENE GABRIEL TEODOR cu sediul în mun. Focșani, str. Ovidenia, nr. 11A, în calitate de beneficiară a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 2196 MP PENTRU CONSTRUIRE BAZA SPORTIVA ȘI SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN BAZIN ACOPERIT ÎN PISCINĂ», ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCȘANI, Extravilan, zona Laminorului, T.88, P.449, nr. Cad. 61072, pe terenul în suprafaţă de 2196 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 201.1 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 2196 MP PENTRU CONSTRUIRE BAZA SPORTIVA ȘI SCHIMBARE DESTINAŢIE DIN BAZIN ACOPERIT ÎN PISCINĂ», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1141 din 21.12.2015 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 1 (73539) din 21.12.2015, s-au solicitat și s-au obținut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 16 decembrie 2015 (cerere înregistrată sub nr. 73539 din 16.12.2015 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 1 (73539) din 21.12.2015, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către SC GLOBAL PROIECT atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr, 10392 din 18.02.2016. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun. Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatul intern nr, 10392 din 19.02.2016. Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 19.02.2016- 15.03.2016, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunțuri-panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. B-dui Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Faran) gi Tel, 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; DIA E-mail: primarieOfocsani.info: www. focsani. info [cohiheot:r 4560: ISO 9001 Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarei, s-a procedat în mod legal la informăreă ȘI Eoiztiltarea . publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare de tipul pânou | şi panou 2, la ie;enul care a generat lucrarea PU.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 03.02.2016, iar perioada afişării a fost 03.02 — 29.02.2016, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 19 feb. - 15 mar. 2016, pe website-ul Primăriei Focşani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEŢEI DE 2196 MP PENTRU CONSTRUIRE BAZA SPORTIVA ȘI SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN BAZIN ACOPERIT ÎN PISCINĂ». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului. în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 08.02.2016, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenției Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z.. propunându-l spre aprobare. _ PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Mariln CORHANĂ SEF SERVICIU, Luminiţă Mogda CONTRASEMNEAZA PRESEDINTE DE SEDINTA, SECRETARUL MUNICIPIULUI Fi OCSANI Mehac Nedelcu: Eduard Marian Corhana 2 B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. A Focşani - 620098, Judatu! Vrancsa Tel. 0237 236 CCO; 0237 239 590: Fax: 0237 216 700: E-ma: primane focsani înfo: sem focsani info ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA „Anexa nr. 2 la | CONSILIUL LOCAL HOTARAREA nr. i =74 AL MUNICIPIULUI FOCȘANI din 4£e/..2017 S.C.GLOBAL PROI SR OHSAS :9001:2008 SR EN ISO 14001:2005 SR OBSAS 18001:2008 CERTIFICAT NR.0868/2/2/1 CERTIFICAT NR.0368/141/72 CERTIFICAT NR.0868/1/15 S.R.L. PROIECTARE GENERALA IN E SNESTRUOE TRUST REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM ATRAGERE IN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE BAZA SPORTIVA SI SCHIMBARE DESTINATIE DIN BAZIN ACOPERIT IN PISCINA T.88, P. %449, EXTRAVILAN FOCSANI, ZONA LAMINORUL, JUD, VRANCEA. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul Regulamentului local de urbanism Prin Regulament Local de Urbanism se stabileste amplasarea si conformarea constructiilor si amenajarilor. Acestea au fost stabilite prin plansa 2 - Reglementari. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal insoteste, explicitateaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea si amenajarea constructiilor in zona studiata, in concordanta cu Regulamentul Generali de Urbanism. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai in spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificari se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. 2. Baza legala La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stau urmatoarele: - Legea nr. 50/1991 cu modificari si completari ulterioare; - Legea Fondului Funciar nr/ 18/1991 republicata; - Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 247/2005; - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata in 2013; - Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995; - Legea privind regimul juridica al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G, nr. 43/1997; - Legea privind proprietate publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998; - Codul Civil; - H.G.R. 525/1996 modificata pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismului nr. 350/2001, republicata in 2013; - Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si recomadarilor privind mediul de viata a! populatiei; - Planul Urbanistic Generai al mun. Focsani; Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglemetarile de urbanism - permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. 3, Domeniul de aplicare 3.1.La realizarea constructiilor se vor avea in vedere reguli de baza privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statueaza - direct sau indirect - utilizarea si ocuparea terenurilor in extravilanul mun. Focsani. 3.2. Prezentul regulament cuprinde norme pentru incinta studiata si propuneri pentru zona studiata, care face parte din extravilanul mun. Focsani conform P.U.G. aprobat. Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire prinvind urmatoarele categorii de interventii: - reglementarea destinatiei zonei servicii (baza sportiva, parcaje, alei pietonale) pentru incinta in suprafata de 2196 mp. Zona studiata are suprafata de 23787 mp, interventiile urbanistice in zona se refera la realizarea accesului carosabil din drumul cu care terenul se invecineaza pe latura de Nord, dar si la realizarea racordurilor si bransamentelor la retelele edilitare existente in zona. interventiile urbanistice pe amplasament se refera la mobilarea acestuia cu o baza sportiva - constructie cu regim de inaltime P+1E si piscina, 4. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, extrase din Regulamentul genera! de ubanism 4.1 Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului naturali si construit Sistematizarea verticala va fi rezolvata astfel incat sa nu deranjeze vecinatatile. In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. 5.1. Se vor respecta toate normele de proiectare si executie in vigoare privind noile constructii amplasate pe teren prin planul de reglementari urbanistice. Se vor lua masuri de siguranta pentru constructiile edilitare. Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obtinute conform Certificatului de Urbanism nr. 1141/21.12.2015 emis de catre Primaria mun. Focsani. 5.2. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul PU Z.. Pentru zona studiata - conform Legii nr. 350/2001, modificata si completata, autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.G. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D., iar cele aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, P.O.T., C.U.T. si retragerii cladirilor fata de aliniament se stabilesc prin P.U.Z., aprobat de catre Consiliul Local al Mun. Focsani , conform legislatiei in vigoare. Procentul de ocupare a terenului - P.O.T., trebuie sa exprime limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. P.O.T. stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei. Practic, P.O.T. arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a P.O.T. se poate mentine situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate. Valorile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functionala, sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcela, P.O.T., regim de inaltime, echipare tehnico - edilitara. 6. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor 6.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. art. 17 si Anexa nr. 3 - R.G.U.). Autorizarea executarii constructiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 - R.G.U.. 6.2. Amplasarea constructiilor fata de aliniament. Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 - R.G.U.. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). Regimul de aliniere este considerat ca linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. 6.3. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime oblogatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2,0 m- H /2), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.Z. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D.. 6.4. Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, etc. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m. Anexele se pot cupia la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Drumuri si accese Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.Z.. 8. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si a constructiilor. Caracteristicile parcelei. 8.1. Parcelarea. Autorizarea executarii parcelarilor este permisa in condițiile respectarii prevederilor art. 30 - R.G.U.. în cazul parcelelor de colt situate Ia intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada trebuie sa fie 12,0 m (in cazul constructiilor cuplate la calcan), respectiv 15,0 m (cladiri izolate cu patru fatade). 8.2. Regim de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice P.U.G. sau P.U.Z.. Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (conform art. 31 - R.G.U.). In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile adoptate sa fie justificatibile din punct de vedere functional, compozitional - urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, inchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale etc. Regimul de inaltime se stabileste prin documentatiile urbanistice P.U.G. si/sau P.U.Z.. Regimul maxim de inaltime va fi de P+2E. 8.3. Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul general al zonei - conform art. 32 - R.G.U.. Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.) imbunatatirea aspectului compozitional si ar [...]