HCL 105/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 3349 din 15.01.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAŢĂ DE 4106,0 MP PENTRU COSNTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, str. Vlad Ţepeş, nr. cad. 9742/5/36/2N, 742/5/36/1P2/1N şi 9742/5/36/1/1N, pe terenurile în suprafaţă de 4106,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă extraordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei Tehnice - Serviciului urbanism, înregistrat la nr. 4736 / 18.01.2018, prin care se propune aprobarea Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 3349 din 15.01.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 4106,0 MP PENTRU COSNTRUIRE LOCUINŢE INDIVIDUALE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, str. Vlad Ţepeş, nr. cad. 9742/5/36/2N, 742/5/36/1/2/1N şi 9742/5/36/1/1N, pe terenurile în suprafaţă de 4106,0 mp. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 2 din 17.01.2018 şi Certificatul de urbanism nr. 193 din 22.02.2016; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(43) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, modificările și completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (€), alin (5) lit, (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 3349 din 15.01.2018 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAŢĂ DE 4106,0 MP PENTRU COSNTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, str. Vlad Ţepeş, nr. cad. 9742/5/36/2N, 742/5/36/1/2/1N şi 9742/5/36/ 1/1N, pe terenurile în suprafaţă de 4106,0 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. La momentul efectuarii dezmembrarii topografice, beneficiarii Planului Urbanistic Zonal sunt obligati sa inscrie in cartea funciara suprafetele de teren cu destinatia de “drum” ce se aloca pentru corectia sau trasarea strazilor propuse. Art. 4. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor elibera numai după prezentarea proceselor verbale de receptie la terminarea lucrarilor de echipare tehnico- edilitară conform art.13 alin. (1) şi (2), art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) şi alin. (3), art. 28 alin. (1) şi (2) din HGR S$25 / 1996, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.-ului municipiului Focşani. Art. 5. Beneficiarii prezentului P.U.Z. se obligă să informeze pe eventualii cumpărători ai parcelelor individuale din prezenta lotizare, în mod autentic, asupra respectării prevederilor cuprinse în art. 4 din prezentul proiect de hotărâre. Art. 6. După aprobarea prezentei hotarari, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, Primarul Municipiului Focșani va intreprinde toate diligentele pentru notarea in Cartea Funciara a conditiilor prevăzute la art. 3, 4 si 5 din prezenta hotărâre . Art. 7. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală și agricultură, numiţilor MIRON ALEXANDRU şi CURCA DUMITRU, Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PREŞEDINTE D "ŞEDINŢĂ, Ionuţ MERSOIU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, „P7.03..2018 ROMÂNIA ANEXA LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. [05 DIN 4d9/$ FOCSANI Ne. 3349 din 15.01.2018 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 4106,0 MP PENTRU COSNTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE» FOCŞANI, extravilan, str. Vlad Țepeș, nr. cad, 9742/5/36/2N, 9742/5136/1/2/1N şi 9742/5/36/1/1N Ca urmare a solicitării făcute de către MIRON ALEXANDRU şi CURCA DUMITRU cu domiciliul în mun, Focșani, str, Vilcele, nr, 29A, în calitate de beneficiar a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 4106,0 MP PENTRU COSNTRUIRE LOCUINȚI: INDIVIDUALE», ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCȘANI, extravilan, str. Vlad Țepeș, nr, cad, 9742/5/36/2N, 9742/5/36/112/N şi 9742/5 /36/ 1/IN, pe terenurile în suprafaţă de 4106,00 mp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr, 2701 / 2010, şi ale Hotărâvii Consiliului Local nt. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focșani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 4106,0 MP PENTRU COSNTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE», a fost emis Certificatul de Urbanism nr, 193 din 22.02.2016 de către Primăria Municipiului Focșani, După omiterea Avizului de oportunitate nr, 1 (10752) din 23.02.2016, s-au solicitat şi s-au obţinut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism și prin avizul de oportunitate, La sediul Primăriei Municipiului Focșani a fost depusă o versiune a P.U,Z, în vederea obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 19 februarie 2016 (cerere înregistrată sub nr, 10752 din 19.02.2016 privind eliberarea avizului de oportunitate), Primăria Municipiului Focșani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr, 1 (10782) din 23.02.2016, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Fooşani au fost depuse de către MIRON ALEXANDRU și CURCA DUMITRU atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z, pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U,Z, (tipul de panou 1), cât şi anunțul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z, spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr, 90418 din 29.11.2017, S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun, Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatul intern nr. 90418 din 08.12.2017. Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier și pe website - durează în perioada 05.12.2017 - 15.01.2018, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale, Prin grija și pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existenţa luorării PUZ, prin afișarea a două panouri publicitare B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focșani - 620086, Judetul Vrancea Tei. 0237 296 000; 0237 290 860; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarjatossani, into: worw, fossanl into ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia de urbanism și autorizări-Serviciul urbanism de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U,Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 29.11.2017, iar perioada afişării a fost 29.11.2017 — 15,01,2018, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice, În perioada 05 dec. 2017 — 15 ian. 2018, pe website-ul Primăriei Focşani, la secțiunea URBANISM, [a submeniul C.T.U.A.T,, a fost postată Tucrarea preliminară denumită PUZ. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 4106,0 MP PENTRU COSNTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE», Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare și consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în cate, din partea persoanelor interesate, până la data de 15.01.2017, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observații, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor, Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z, la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani, Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U,Z., propunându-l spre aprobare, PRIMAR, SECREFRAII, Cristi Valentin Misăilă Eduard Mari orhană ARHITECT ȘEF, ȘEF SERVICIU, Luminița MOGPA PRESEDINTE.DE CONTRASEMNEAZA, SEDINTA SECRETARUL Ionut MERSOIU MUNICIPIULUI FOCSANI Eduard Marian CORHÂNA B-dui Dimitrie Cantemir, Nr, 14, Focșani - 620088, Judetui Vrancea ia 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 218 700; „mall: primarie atocsanl. info: vw. foesanl,info ROMÂNIA ANEXA 2 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI LOCA) CONSILIUL LOCAL AL NR._|03__ DIN [Ey MUNICIPIULUI FOCSANI (A CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURA FLORIN MANDRU r. AVANTULUI nr. 21, FOCSANI, VRANCEA, ROMÂNIA miNet a tei. 0744600352, e-mail: mandru.fiorin&yahoo.com A PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) 1.ROLUL. REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse în prezentul regulament(permisiuni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executării constructiilor în limitele teritoriului ce este studiat. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al! administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al Municipiului Focsani pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile legiinr.350/2008. 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în conditiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o si in documentatia initială. 2 1.5. Dacă prin prevederile unor documentatii pentru părti componente ale teritoriului studiat se schimbă conceptia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. 2:BAZA-LEGALA. 2.1. La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent -Legea 50/1991 act.2008, Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), Legea administratie publice locale nr.215/2001, Legea privind circulatia juridică a terenurilor nr. 54/1998, Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr. 33/1994 act.2009, Legea privind calitatea în constuctii nr. 10/1995 (republicată), Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicată), Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, Legea privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998, Codul Civil, Ordinul ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viată al populatiei, Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996, Ordinul comun nr. 214 / RT / 16NN /martie 1999 al ministrului MAPPM si al ministrului MLPATL pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010- 2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 / N/ 16.08.2000. Regulamentul local de Urbanism al PUZ are in vedere si detaliază prevederile reglementărilor cuprinse în PUG — FOCSANI si prescriptile RLU aferente PUG pentru introducere in intravilan. 3.DATE DE RECUNOASTERE .: -LOCALIZARE IN TERITORIU : EXTRAVILAN - oraş FOCSANI, în conformitate cu PUG / 2002 , act proprietate si carte funciară . -FUNCTIUNE EXISTENTĂ : - subzona cu destinație pentru investiţii- actual livada S=3.039 mp si drum in proprietate privata in indiviziune S=1067 mp, conform carti funciare nr. 61296 , 50740 , 53322 si conform specificatie certificat urbanism nr. 193 din 22.02.2016, eliberat de Primăria Municipiului Focsani. -TIPUL. DE PROPRIETATE : proprietate privată conform Act de dezmembrare si Contract de vânzare - cumpărare nr. 1539 din 14.04.2009, Contract de donatie nr. 2360 din 07.08.2015 , Contract de donatie nr. 2403 din 13.08.2013. -FUNCTIUNI PROPUSE : Teritoriul studiat in suprafata totala de 4108,00 mp. se compune din: -Zonă locuinţe individuale (P,P+1) -1440,00 mp-35% -Zona spatii verzi — 2666.00 mp- 65% A. PERMISIUNI: * REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR Va fi conform indicatiilor din plansa de reglementări urbanistice minim 4,00. față de drumurile de acces : str. Viad Tepes și drumurile de explatare Vezi Plan reglementări + REGIMUL DE ÎNĂLTIME AL CONSTRUCŢIILOR. In zona studiată, regimul de înălţime va fi: parter și parter + 1 etaj pentru locuinţe, -H = 8,00 m precum și pentru alte eventuale solicitări în perspectiva. + AMPLASAREA _IN_INTERIORUL PARCELEI, In interiorul parcelelor constructiile vor fi amplasate tinandu-se cont de: -servitutea de vedere.( minim 2.00 m fereastra faţă de limita de proprietate.) -servitutea_privind_picatura_streasinei — minim 0,60m. conf.cod civil , dar recomandat realizarea obligatorie a unui trotuar de 1,0m. pentru protectia cladirii fara ferestre spre limita de proprietate, datorita terenului specific zonei- a se consulta referatul geotehnic anexat. -servitutea non_aedificandi (de a nu zidi pe un zid vecin fara acordul pro - prietarului.) -servitutea non altius tollendi — de respectare a regimului de inăltime propus în zona — Parter și parter + 1etaj, cu o înălțime maximă de 8,00 m. -de normele de protectie PSI. Pe aceeasi parcela se admite conform RGU. o distanta minima intre constructii egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 6,0m. -In relaţie cu__limitele laterale ale _parcelei construcţia va fi amplasată conform solicitării beneficiarului in regim izolat si la minim 2.00 m.de limita de proprietate . - Se va tine seama de normelor de insorire si iluminat natural pentru servicii „de asigurarea protectiei contra zgomotelor si nocivitatilor, de asigurarea accesului autospecialei si formatiei de pompieri.(minim3,80m.carosabil acces.) e ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE 4 Se va tine seama de asigurarea orientarii conform prescriptii regulament general de urbanism pentru functiunile specifice — in cazul nostru constructiile propuse avand orientarea fatadelor principale , NORD -—-EST ACCESE CAROSABILE „ PIETONALE Accesul principal la constructiile propuse ce se vor proiecta, se va realiza prin : str. Viad Tepes si drumurile de exploatare . + CATEGORII DE_MATERIALE DE CONSTRUCTIE RECOMANDATE. Pentru locuinţele individuale se recomanda o structură pe zidărie portantă cu pereţi exteriori din caramidă. Pentru aleile pietonale de acces se vor folosi lățimi de 1,50 m. latime, ce permite un mers lejer si accesul persoanelor cu deficiente se recomanda pavele de beton tip Doaga colorate.si inierbate.-(se recomanda model fagure si culoare verde). „Trotuarul din jurul constructilor va fi placat de beton pentru protectia cladirii de apele de precipitatii „iar deasupra se pot monta pavele color. e ASPECTUL EXTERIOR AL ANSAMBLULUI. Constructiile propuse vor reuşi sa se integreze in aceasta zona din extravilan,- fara sa facă o nota discordantă . Se propune ca panourile tip sandwich sa_aiba culoarea dominanta gri sau nuanta _de verde (maxim _3 culori „la latitudinea imaginatiei arhitectului proiectant) iar copertinele de acces culoare portocalie sau rosie „astfel incat sa se imbine armonios cu mica zona verde propusa spre completarea zonei studiate , ce va fi creata de proprietari pe parcela proprie. Constructiile se recomanda sa fie cu acoperis tip şarpantă din lemn cu invelitoare din tabla de aluminiu sau titan-zinc sau alte materiale. Raportul plin- gol, tratarea fațadelor vor tine seama in proiectarea arhitecturala a fazei PT , de destinaţie si de sinceritate in exprimare. Ansamblul fiind in totalitate proprietate privată va avea împrejmuire dublată de gard viu conform specificatiei din memoriul justificativ și din planşa reglementări urbanistice propuse — planşa principală de prezentare a documentaţiei. B. RESTRICŢII. 1-Regimul de aliniere propus este de 12.00 m fata de accesul principal - conform plansa reglementări urbanistice. 2-Autorizarea se va face numai după ridicarea cotei teren natural a incintei la cota terenului sistematizat a accesului din sir. Vlad Tepes şi drumurile de exploatare, cu recomandarea pastrarii sistemului de scurgere a! apelor de precipitații sau 5 imbunatatirea lui, totul pe baza proiectului de sistematizare verticala ce se va elabora in faza PT+DE impreuna cu noile constructii. „3% GOTA + 0.00 SE VA STABILI FATA de COTA TEREN SISTEMATI- ZAT A PLATFORMEI , CU__MAXIM_0,15 cm. peste C.T.S. (pentru a nu necesita rampe acces persoane cu deficiente-) 4-Nu se vor da in functiune constructiile propuse si realizate pana nu vor fi racordate la retelele edilitare existente(energie electrica) si proiectate (apa,canalizare, incalzire). Lucrarea de racordare la retelele existente se va face conform avize detinatori de utilitati .Bransarea la reteaua de ape uzate in sistem individual va respecta normativele privind protectia mediului. Amenajarile ce se vor realiza pe teren trebuie rezolvate in asa fel incat sa nu prezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul acoperit tip grila ce se va proiecta. * INDICATORI MAXIMI ADMISIBILI - P.O.T. si C.U.T. Pentru subzonele studiate, subzona de locuinţe individuale, procentele maxime de ocupare ale terenului vor fi ordinea enumerării : maxim 35,00 %, şi , respectiv: CUT maxim = 0,7%, în functie de aria desfasurată si numarul de nivele a constructiilor ce se vor ridica . * CIRCULATIA TERENURILOR. În această fază de proiectare și de construcţie nu se impune trecerea unei suprafețe din domeniul privat in domeniul public. * ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR. Fațadele laterale si posterioare ale cladirilor ce se vor proiecta trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca s [...]