HCL 44/2026 Deveselu adoptată

ROMANIA JUDETUL OLT CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI DEVESELU rr Aare Placa ar 6 CTF TITU postal 237130. Tel 0219303500. ax. 027951, mail:primariadeveselu(0yahoo.com HOTARAREA nr.44 din 29.06.2026 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Regulamentului de Urbanism privind investitia "Construire spatiu comercial,racord,utilitati,refaceri imprejmuiri teren si amplasare totem reclame" Având în vedere: - referatul de aprobare nr. 4821/29.06.2026 al primarului comunei Deveselu; - raportul de specialitate nr. 4822/29.06.2026 al responsabilului cu activitatea de urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Deveselu; - Avizul prealabil de oportunitate pentru intocmirea Planului Urbanistic Zonal privind investitia " Construire spatiu comercial,racord,utilitati,refaceri imprejmuiri teren si amplasare totem reclame " aprobat prin HCL nr. - art.36 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -Ordinul nr.2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” -art.5, art. 25, alin.(1), art.56, alin.(6), si (7) si ale Anexei nr.I, cap.B, pet. 1) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica locala, cu modificarile si completarile ulterioare, - prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările şi completările ulterioare, - Extrasul de carte funciara nr. 56309 eliberata de OCPI Olt; - prevederile art. 32, art. 61 si art. 50 din Legea nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare; - prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. republicată, cu modificările şi completările ulterioare: - prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. e), alin. (7) lit. k) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare; - avizul comisiei pentru activitati economico-financiare, agricultura, protectia mediului si turism; - avizul comisiei pentru amenajare teritoriu si urbanism, juridica si de disciplina, munca si protectie sociala; - avizul comisiei pentru activitati social-culturale, culte, invatamant, sanatate si familie, protectie copii, tineret si sport. În temeiul art. 196 alin. (1) lit. a). art. 139 alin. (1) din OUG nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI DEVESELU, HOTARASTE: Art, 1. Se aprobă documentaţia PUZ(Plan Urbanistic Zonal) și Regulament local aferent pentru investitia "Construire spatiu comercial.racord.utilitati.refaceri imprejmuiri teren si amplasare totem reclame",proiectant general SC ARHI STIL CONCEPT SRL . pentru beneficiarul SC DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA SRL . terenul reglementat fiind identificat conform CE nr. 56309. nr.cadastral 56309. în suprafaţă totală de 1152 mp. conform anexei parte integranta din prezenta hotarare. Art. 2. — La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile PUZ-ului aprobat şi toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Art.3. PUZ-ul (Plan Urbanistic Zonal) și Regulamentul local aferent pentru investitia "Construire spatiu comercial,racord,utilitati,refaceri imprejmuiri teren si amplasare totem reclame” au un termen de valabilitate de 3 (trei) ani de la data prezentei hotarari. Art.4. Prezenta se va comunica prin grija secretarului general al comunei Deveselu, Primarului comunei Deveselu, responsabilului cu activitatea de urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Deveselu, pentru ducerea la indeplinire, beneficiarului SC DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA SRL si Institutiei Prefectului - Judeţul Olt, în vederea exercitării controlului de legalitate, se va aduce la cunoştinţă publică prin afisare pe site-ul: http:/Avww.primariadeveselu.judetulolt.ro/ şi în monitorul oficial local. Contrasemneaza pentru legalitate, SECRETAR GENERAL UATC DEVESE RADU MARINEŢĂ PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL AL COMUNEI DEVESELU NR. 44/2026 E | Semnătura persoanei Nr. Data ia că OPERAȚIUNI EFECTUATE responsabile să crt. 22/LL/AN efectueze procedura 0 1 2 1__| Adoptarea hotărârii?) _ ____|___29.06.2026 2 Comunicarea către primarul comunei?) 29.06.2026 3 Comunicarea către prefectul județului?) 29.06.2026 | 4 Aducerea la cunoştinţă publică***) 29.06.2026 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual“) 29.06.2026 6 Hotărârea devine obligatorie“) sau produce efecte juridice”), după caz 29.06.2026 Extrase din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. $7/2019 privind Codul administrativ: art. 139 alin. (1): .. În exercitarea atribuţiilor ce ii revin. consiliul local adoptă hotărdri. cu majoritate absolută sau simplă. după caz ” art. 197 alin. (2); „„ Hotărârile consiliului local se comunică primarului. ": ” art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării. “ art. 197 alin. (4): Hotărârile ... se aduc la cunoștința publică şi se comunică, în condițiile legii. prin grija secretarului general al comunei.; ” art. 199 alin. (1): „ Comunicarea hotărărilor cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect “ art. 198 alin. (1): „Hotărârile ... cu caracter normativ devin obligatorii de la dala aducerii lor la cunoștință publică. ” art. 199 alin. (2); .. Hotărârile ... cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 13 din 13 consilieri în funcție/prezenţi 13 Voturi pentru: 13; Voturi împotrivă - ; Abţineri --; ROMANIA JUDETUL OLT CONSILIUL JUDETEAN OLT Arhitect-sef Ca urmare a cererii adresate de Barbu Claudiu Daniel în calitate de reprezentant al S.C DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA S.RL., cu dernisiliu/sediul? în județul OLT, municipiul/eraşul/eemuna SLATINA, satul .......... „sectorul . . „...., Cod poştal. . . Ă str. ORHIDEELOR, nr.19, bl. CAMERA 1, sc........... „et PARTER... . =; Ep se supara a e ea j telsfon/fax ... + so aa „e-maill........ .„ înregistrată la nr. 6099 din 17.06.2026, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul AVIZ FAVORABIL NR. 9 / 26.06.2026 pentru Planul Urbanistic Zonal pentru? CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL, RACORD UTILITATI, REFACERI IMPREJMUIRI TEREN SI AMPLASARE TOTEM RECLAME generat de imobilul” NR. CADASTRAL 56309, STR. SERGENT MAJOR DUINEA, NR. 1, COM. DEVESELU Iniţiator: S.C. DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA S.R.L. Proiectant: S.C. ARHI STIL CONCEPT S.R.L., Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. lonescu Aurel. Amplasare, delimitare, suprafață zonă studiată în P.U.Z. - Zona situata în intravilanul comunei Deveselu, str. Sergent Major Duina, nr. 1, identificat prin numărul cadastral 56309. Suprafaţa terenului este de 1.152,00 mp și este compusă din 352,00 mp curţi construcții intravilan, 400,00 mp teren arabil intravilan și 400,00 mp vie situată în intravilan. Sunt analizate din punct de vedere al caracteristicilor topografice, accesibilității, conexiunilor cu rețelele edilitare existente și compatibilității cu funcțiunile din vecinătate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: Teren intravilan — curţi construcții, arabil, vie conform CF 56309 și nereglementat din punct de vedere urbanistic. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Pentru terenul care a generat PUZ: . SUBZONA IS — 1A: ZONA DESTINATĂ SERVICIILOR COMERCIALE Functiuni: servicii, comert; dotari anexe acesora. Accesul se face pe teren reteaua stradala a comunei Deveselu, cu accesul personalului si cel al clientilor dinspre strada Sergent Major Duinea (Nord), cat si accesul de marfa orientat tot catre nord. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) IN VEDEREA REALIZARII INVESTITIEI „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL, RACORD UTILITATI, REFACERI IMPREJMUIRI TEREN SI AMPLASARE TOTEM RECLAME” în intravilanul localităţii Deveselu, pe strada Sergent Major duinea nr. 1, nr. cad. 56309, jud. Olt. Terenul poate fi identificat prin CF Nr. 56309 UAT Deveselu. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI e DENUMIREA LUCRĂRII: + PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) IN VEDEREA REALIZARII INVESTITIEI „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL, RACORD UTILITATI, REFACERI IMPREJMUIRI TEREN SI AMPLASARE TOTEM RECLAME” * BENEFICIARI :S.C. DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA S.R.L, e PROIECTANTUL GENERAL :S.C. ARHI STIL CONCEPT S.RL. e NR. PROIECT: 35 e DAȚA ELABORARII: 2026 CAPITOLUL |: DISPOZIȚII GENERALE Articolul 4 - ROLUL. REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1)Regulamentul Local de Urbanism este sistemul unitar de norme tehnice și juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice zonale și de detaliu precum și a regulamentelor aferente care se vor elabora ulterior în zona studiată. 2)Regulamentul Local de Urbanism stabilește, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor și de amplasare a construcțiilor și amenajărilor aferente acestora. 3)Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor. Legea nr.104/2011 privind calitatea aerului inconjurator Legea nr.123/2012 a energiei electrice si gazelor naturale Articolul 3 - Domeniul de aplicare și justificarea P.U.Z. Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcţiilor și amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Terenul ce a generat PUZ-ul are o suprafață de 1152 mp, situat în zona centrala a localităţii Deveselu,în partea de sud a judeţului Olt, cu access din str. Sergent Major Duinea(nr. cad. 56309), parcela care a generat prezenta documentatie poate fi identificata prin nr. cf. 56309, Studiul PUZ analizeaza o suprafata totala de aproximativ 15.911 mp, impreuna cu terenul care a generat PUZ sunt analizate si vecinatatile imediate ale parcelei in cauza pentru analiza si stabilirea criteriilor in care se poate integra investitia propusa. Din punct de vedere functional parcela se invecineaza imediat cu Primaria si cu locuinte. Zona studiata nu sufera modificari privind reglementarile in vigoare, zona reglementata este cea aferenta terenului beneficiarului. - Terenul este liber de sarcini. Nu exista reglementari fiscale specifice zonei. Terenul este intravilan. Categoria de folosinta — s=1152 mp - arabil. Pe parcela studiata nu exista vreo constructie supraterana, terenul este proprietate privata a persoanei juridice — beneficiarei S.C. DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA S.R.L. conform Contractului de vanzare incheiat sub nr. 1437 din 20.08.2025. Conform Certificatului de Urbanism nr 1 din 30.01.2026imobiluleste situat in urmatoarea zona functionala: Terenul care a generat PUZ si din zona studiata PUZ: Teren intravilan arabil Investitia nu se poate autoriza direct (fara PUZ) deoarece s-ar incalca prevederile legale, astfel: - Nuexista un aliniament reglementat, etc. - RLU aferent PUG Deveselu nu prezinta detalii sub forma de prescriptii (permisivitati si restrictii) pentru zona respectiva - Nu exista reglementari pentru circulatii, edificabilul parcelei, indicatori urbanistici, retele edilitare. Se propune reglementarea terenului care a generat PUZ ce apatine beneficiarului si stabilirea criteriilor de construibilitate pentruparcela nr. Cad, 56309. CAPITOLUL II: REGLEMENTĂRI LA NIVELUL ZONEI FUNCȚIONALE Pentru terenul care a generat PUZ: SUBZONA IS - 1A: ZONA DESTINATĂ SERVICIILOR COMERCIALE Functiuni: servicii, comert: dotari anexe acesora. Accesul se face pe teren reteaua stradala a comunei Deveselu, cu accesul personalului si cei a! clientilor dinspre strada Sergent Major Duinea (Nord), cat si accesul de marfa orientat tot catre nord. SECŢIUNEA |: UTILIZARE FUNCŢIONALA - constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE ACLĂDIRILOR Articolul 7 — Caracteristici ale parcelelor - Frontul la strada de minim 12 metri - în cazul constructiilor dispuse izolat, terenul minim se recomanda a fi de 1000 mp, cu un front la strada de minim 20.00 metri pentru functiuni cu raza de servire - Constructiile cu raza de servire si adresabilitate redusa se pot amplasa si pe parcele avand minim 500 mp si un front la strada de minim 12.00 metri, Articolul 8 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament - Amplasarea construcţiilor față de aliniament se va face cu o retragere minim 1,50m. Articolul 9 - Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare - Retragere de minimum 2.00m fata de limita laterala cu ferestre cu vedere si minim 3,50m fata de una dintre laterale pentru asigurarea accesului carosabil si minimum 3.00m m fata de cele posterioare, Articolul 10 - Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă - In cazul in care una dintre constructii are o functiune care necesita iluminare naturala distanta minima intre cladiri este inaltimea la cornisa a celei mai inalte dar nu mai putin de h/2 din inaltimea celei mai inalte constructii masurata la corinisa. Toate acestea vor fi corelate cu respectarea OMS nr. 119/2014. Articolul 11 - Circulaţii și accese - Accesul auto (pentru clienți și personal) și fluxul logistic de aprovizionare se vor realiza exclusiv din drumul secundar (Strada Sergent Major Duinea - poziționat pe latura de Nord). - Toate amenajările rutiere din incintă, razele de racordare cu Str. Sgt. Maj. Duinea și semnalizarea rutieră verticală și orizontală se vor executa în conformitate cu Normativul AND 600-2010 (amenajarea intersecţiilor la nivel) și STAS 863-85. - Lafaza DTAC (Proiect pentru Autorizarea Lucrărilor), beneficiarul are obligația legală de a depune documentația tehnică completă la Serviciul Rutier din cadrul |.P.J. Olt pentru obținerea avizului de specialitate privind managementul traficului și semnalizarea propusă, conform art. 30 și 33 din O.U.G. nr. 195/2002. - Se va asigura separarea fluxurilor de trafic în incintă: calea de aprovizionare va avea o lăţime carosabilă de minimum 5,00 m, iar accesul general la parcare va avea o lățime de 5,50 m - 6,00 m. - Incinta va rămâne permanent accesibilă autospecialelor de stingere a incendiilor (I.S.U.), dimensionată pentru trafic greu, fără blocaje cu mobilier urban. Articolul 12 - Staţionarea autovehiculelor (Parcaje) - staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau in parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice; pentru 5 - Având în vedere specificul strategic al localităţii Deveselu, în conformitate cu Avizul favorabil nr. DT-2018 din 05.05.2026 emis de Ministerul Apărării Naţionale - Statul Major al Apărării, executarea lucrărilor este condiționată de: - Respectarea cu strictețe maximă a limitelor de proprietate ale amplasamentului (CF 56309) și a zonelor funcţionale stabilite prin PUZ. - Interzicerea totală a oricărei forme de afectare a activităţilor militare, terenurilor, construcţiilor sau instalaţiilor de orice fel aflate în proprietatea sau administrarea MApN. - Prezentul regulament de urbanism (faza PUZ) nu poate fi utilizat direct pentru eliberarea autorizaţiei de construire. Pentru faza următoare de proiectare (D.T.A.C.), beneficiarul are obligația legală de a solicita și obţine un aviz specific nou din partea Statului Major al Apărării, depunând documentaţia tehnică detaliată a clădirii, conform Legii nr, 50/1991 și H.G. nr. 62/1996. SECȚIUNEA III: INDICATORI URBANISTICI MAXIMI (POSIBILITĂŢI DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI) Indicatori urbanistici, IS —1A — ZONA DESTINATA SERVICIILOR COMERCIALE Steren = 1.152 mp e Functiuni: servicii, comert; dotari anexe acesora. — POT maxim = 45 % — CUT maxim = 1,5 - Rh max=P+ (12mh maximum coama) — Hmax cornisa = 10m Articolul 18 — Restricţii speciale, zone de risc și servituți (SEVESO, Monumente, Reţele) Investitia propusa nu se incadreaza in tipul obiectivelor Seveso si nu este situata in apropierea unui astfel de obiectiv care intra sub incidenta Directivei SEVESO transpusa prin Legea nr. 59/2016 — privind controlul asupra pericolelor de accident major in care sunt implicate substante periculoase. In cazul aparitiei unor obiective ce intra in incidenta Directivei SEVESO, acestea vor respecta prevederile Legii nr. 59/2016. Restricţiile în dezvoltarea teritorială vor ţine seama de amplasarea obiectivelor industriale tip SEVESO (conform prevederilor HGR 804/2007) existente, precum şi a celor care se vor construi în viitor (zonele de planificare la urgenţă stabilite pentru fiecare obiectiv economic cu sursă de risc). Amplasarea noilor constructii ce se vor realiza in zona IS — 1A vor tine seama de respectarea distantelor prevazute in Nromativele: NP 004-03 tabel 4.5, NP 037-1999 tabel 3 si tabel 4, NP 037/1/1999 Anexa 2B si Anexa 2C. Pe suprafata terenului studiat si implicit a terenului care a generat PUZ, nu au fost identificate la momentul elaborarii documentatiei: linii de inalta sau medie tensiune, statii peco sau GPL. Parcelele pe care se va efectua investitia nu se incadreaza in zona istorica si nu prezinta vreo constructie monument istoric, CAPITOLUL IV: CONDIȚII ȘI RECOMANDĂRI REZULTATE DIN AVIZE ȘI STUDII DE FUNDAMENTARE 4,1, Concluzii ale studiilor de fundamentare + Orice propunere de amplasare a spațiului comercial, a elementelor anexe sau a refacerilor de împrejmuiri va respecta cu strictețe inventarul de coordonate în sistem naţional Stereo 1970 avizat şi recepționat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Olt în baza cererii nr. 16109 din 09.02.2026. 4.2. Condiţii și recomandări rezultate din avizele de specialitate 4.2.1. Avizul Statului Major al Apărării (M.Ap.N.) — nr. DT1-2018 din 05.05,2026 Având în vedere proximitatea obiectivelor speciale militare, avizul favorabil impune următoarele condiționalităţi absolute: „+ Este obligatorie respectarea cu strictețe a limitelor geometrice ale amplasamentului (CF 56309) și a zonelor funcţionale reglementate. Se interzice afectarea, sub nicio formă, a activităților militare, a terenurilor, clădirilor sau instalațiilor de orice fel aflate în proprietatea sau administrarea Ministerului Apărării Naţionale. e Prezentul aviz este emis strict pentru faza PUZ și nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizaţiei de construire. Pentru faza următoare (D.T.A.C.), beneficiarul are obligaţia legală de a solicita un aviz specific nou, transmițând proiectul tehnic detaliat către structura militară competentă. 4.2.2. Decizia Etapei de Încadrare nr. 2876 din 11.05.2026 (Direcţia Judeţeană de Mediu Olt) e» Documentaţia PUZ a fost supusă procedurii de evaluare, stabilindu-se că nu necesită evaluare strategică de mediu și se adoptă fără aviz de mediu. e Valabilitatea actului este condiționată de menţinerea datelor de proiect. Titularul investiţiei are obligaţia de a solicita și obține actele specifice de reglementare (Acord de Mediu) aferente fazei de execuție a lucrărilor (construire magazin), înaintea emiterii Autorizaţiei de Construire. 4.2.3. Avizul Distribuție Energie Oltenia S.A. (Aviz CTE nr. 18698 din 29.04.2026) + Obiectivul este încadrat în categoria [...]