HCL 43/2026 Deveselu adoptată

ROMANIA JUDETUL OLT CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI DEVESELU 377 Aurel Vlaicu ir. 8. CTF 17913 30cod poştal 237130, tel. 0249510560), fax. 0249516 mail:primariadeveselu0yahoo. com HOTARAREA nr.43 din 29.06.2026 privind aprobarea avizului prealabil de oportunitate ce urmeaza a fi reglementat prin Planul Urbanistic Zonal privind investitia "Construire spatiu comercial,racord, utilitati,refaceri imprejmuiri teren si amplasare totem reclame" Având în vedere: - referatul de aprobare nr. 4789/26.06.2026 al primarului comunei Deveselu; - raportul de specialitate nr. 4793/26.06.2026 al responsabilului cu activitatea de urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Deveselu; - Avizul prealabil de oportunitate pentru intocmirea Planului Urbanistic Zonal privind investitia " Construire spatiu comercial,racord,utilitati,refaceri imprejmuiri teren si amplasare totem reclame " - Raport de informare si consultare public nr. 1479/23.02.2026; - Anuntul public nr. 1138/06.02.2026 privind intentia de elaborare PUZ — etapa pregatitoare; - Invitatie la dezbaterea publica; - Extrasul de carte funciara nr. 56309 eliberata de OCPI Olt, - Extrasul de plan cadastral al imobilului identificat prin nr cadastral nr. 56309; - Memoriul general explicativ; - prevederile art. 32, art. 61 si art. 50 din Legea nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare; - prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. republicată, cu modificările și completările ulterioare; - prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil. republicată, cu modificările. și completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. e), alin. (7) lit. k) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare; - avizul comisiei pentru activitati economico-financiare, agricultura, protectia mediului si turism; - avizul comisiei pentru amenajare teritoriu si urbanism, juridica si de disciplina, munca si protectie sociala; - avizul comisiei pentru activitati social-culturale, culte, invatamant, sanatate si familie, protectie copii, tineret si sport. În temeiul art. 196 alin. (1) lit. a). art. 139 alin. (1) din OUG nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI DEVESELU, HOTARASTE: Art. 1. (1). Se aproba avizul prealabil de oportunitate ce urmeaza a fi reglementat prin Planul Urbanistic Zonal privind investitia " Construire spatiu comercial,racord,utilitati,refaceri imprejmuiri teren si amplasare totem reclame " aferent amplasamentului situat in comuna Deveselu, sat Deveselu strada Sergent Major Duinea. nr.l, judetul Olt, in suprafata de 1152 mp. identificat conform cartii funciare nr. 56309, compus din: - teren intravilan, categoria de folosinta curti-constructii, in suprafata de 352 mp - teren intravilan. categoria de folosinta arabil, in suprafata de 400 mp: - teren intravilan. categoria de folosinta vie. in suprafata de 400 mp. (2). Terenul are urmatoarele vecinatati: Nord: strada Sergent Major Duinea, nr. cad. 55256 Sud: proprietate privata. nr. cad.55277: Est: strada Eroilor. DNS4. nr.cad. 55463: Vest:proprietate privata,nr. cad. 563 10,proprietate privata, nr.cad.55275 . (3). Terenul identificat la alin. (1), care a generat studiul PUZ este in proprietatea privata a beneficiarului SC DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA SRL, conform Contractului de vanzare- cumparare nr.1437 din 20.08.2025. Art. 2. Prezenta se va comunica prin grija secretarului general al comunei Deveselu, Primarului comunei Deveselu, responsabilului cu activitatea de urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Deveselu, pentru ducerea la indeplinire, beneficiarului SC DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA SRL si Institutiei Prefectului - Judeţul Olt, în vederea exercitării controlului de legalitate, se va aduce la cunoştinţă publică prin afisare pe site-ul: http:/Avww.primariadeveselu.judetulolt.ro/ şi în monitorul oficial local. Contrasemneaza pentru legalitate, SECRETAR GENERAL UATC DEVESELU RAD PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL AL COMUNEI DEVESELU NR. 43/2026 Ni: OPERAȚIUNI EFECTUATE Vata | raci aim Crt i ZZ/AL[AN efectueze procedura [i] 1 2 Pc) 1 Adoptarea hotărârii!) a __] 29.06.2026 2 Comunicarea către primarul comunei?) 5 29.06.2026 3 Comunicarea către prefectul judeţului) 29.06.2026 4__| Aducerea la cunoştinţă publică"-S) 29.06.2026 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual“**) 29.06.2026 6 Hotărârea devine obligatorie“) sau produce efecte juridice”), după caz 29.06.2026 Extrase din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ: art. 139 alin. (1): .. În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri. cu maj simplă. după ca= ” art. 197 alin. (2): .. Hotărârile consiliului local se comunică primarului ” art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării ” art. 197 alin. (4): Hotărârile ... se aduc la cunoștința publică și se comunică. în condițiile legii, prin grija secretarului general al comunei.; * art. 199 alin. (1); „„ Comunicarea hotărârilor .... cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect. art. 198 alin. (1); .. Hotărârile ... cu caracter normativ devin obligatorii de la daia aducerii lor la cunoștință publică ” art. 199 alin. (2); .„Hotărările ... cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează Hotărârea a fost adoptată cu un număr de 13 din 13 consilieri în funcție/prezenţi 13 Voturi pentru: 13; Voturi împotrivă — ; Abţineri --; PRESE di [TE JUDEŢUL OLT PRIMARIA COMUNEI Deveselu Nr, _/620_ 23.02.4044, AVIZ PREALABIL DE OPORTUNITATE In privinta elaborarii Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z. ) si Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) in vederea realizarii investitiei „Construire spaţiu comercial,racord utilităţi, refaceri imprejmuiri teren şi amplasare totem reclame” Com. Deveselu, Sat Deveselu, Str. Sergent Major Duinea, nr.1,Jud.Olt nr.cad.: 56309 BENEFICIARI: S.C. DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA S.R.L. În conformitate cu art, 32 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare Obiectul lucrării Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) si Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) in vederea realizarii investitiei „Construire spaţiu comercial,racord utilități, refaceri imprejmuiri teren şi amplasare totem reclame” Com.Deveselu, Sat Deveselu, Str. Sergent Major Duinea, nr. I,jud.Olt nr.cad.: 36309 Prin prezenta documentaţie se propune construirea unui imobil cu destinaţie de spaţiu comercial, aflat în intravilanul localităţii Deveselu, jud. OLT. Imobilul propus va fi de tip hală si va avea regimul de inălţime parter. De asemenea, imobilui se va racorda la utilităţi, is uhieca pe care se va construi va avea aia refăcute, iar spre str. Sergent Major Duinea, spre nord, se va reclame. Se vor asigura, in faza de autorizatie de construire, proiecte pe specialitati (arhitectura, rezistenta, instalatii, retelele tehnico- edilitare din zona), Se doreste dobandirea de reglementari specifice investitiei propuse pentru asigurarea unei bune functionalitati a zonei. Regulamentul urmareste pastrarea caracterului si particularitatilor fiecaruia dintre segmentele caracteristice ale cadrului construit, in scopul mentinerii diversitatii, contribuind la dezvoltarea economica a zonei si cresterea nivelului de calitate a vietii, Teritoriul care a făcut obiectul prezentului P.U.Z. are următoarea zona şi subzona funcţionala: - Teren intravilan arabil, - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. comuna Deveselu, precum si cel aferent P.U.Z, zona centrala a comunei Deveselu nu prezinta detalii sub forma de prescriptii (permisivitati si restrictii) pentru zona respectiva, conform CU nr, 1 din 30.01.2026 emis de Primaria Comunei Deveselu. Functiune dominantă: Funcțiunea dominantă a zonei este cea de zona mixta - servicii diverse, alimentatie publica, locuinte unifamiliale si functiuni complementare. Functiunile complementare: comercializare produse proprii, spatii de depozitare, spatii tehnico-administrative, constructii anexe. + Se propune reconversia functionala - atribuirea regimului economic al terenului studiat: IS - 1A — ZONA DESTINATA SERVICIILOR COMERCIALE. Functiuni: servicii, comert; dotari anexe acesora. Prin aceasta zona se vor stabili regulile de ocupare a terenului, de amplasare a constructiilor si amenajarilor, prezentarea functiunilor, a vecinatatilor, modului de asigurare a accesurilor si utilitatilor in vederea realizarii investitiei: „Construire spaţiu comercial, racord utilităţi, refaceri imprejmuliri teren şi amplasare totem reclame", Investitia este oportuna prin completarea necesarului de locuri de munca, servicii, comeri şi activarea unui teren arabil din centrul construit al localității, N Pas Terenul studiat nu este inscris in lista monumentelor istorice si nu se afla in zona de protectie a acestora. Obiective propuse: Zonificarea funcţională pentru terenul studiat prevede amplasarea in intravilanul existent a unei zone de tip 15 - 1A - ZONA DESTINATA SERVICIILOR COMERCIALE. Zona din vecinatatea lotului studiat prezinta multe loturi cu functiuni mixte cu diverse functiuni publice si de interes general, servicii, comert, locuinte. Functiunea propusa se va armoniza cu functiunile existente in zona si nu va intra in conflict cu acestea. Noua investitie este propusa a fi incadrata in noua zona creata IS - ÎA - ZONA DESTINATA SERVICIILOR COMERCIALE, servicii, comeit; dotari anexe ale acestora a Comunei Deveselu, Reglementari urbanisitice propuse -Procentul de ocupare al terenului (POT) : -existent : 0,00% -propus maxim : 45,00% -Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) : -existent : 0,00% -propus maxim : 1,5 -H maxim propus : P+ 1 E (12m Conducătorul Autorităţii administraţiei publice emitente i) pi Secretar general / secretar, RADU MARINELA (numele, prenumele şi “i Responsabil Urbanism CARUNTȚU DUNAREL (numele, prenumele şi semnătura) c ROMANIA JUDETUL OLT PRIMARIA COMUNEI DEVESELU Nr. /7X2 1 03 04 2006 RAPORT INFORMARE SI CONSULTARE PUBLIC Referitor la propunerea de aprobare STUDIU DE OPORTUNITATE pentru Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) si Regulament Local de Urbanism (RL.U.) in vederea realizarii investitiei „Construire spaţiu comercial, racord utilităţi, refaceri împrejmuiri teren şi amplasare totem reclame” Com.Deveselu, Sat Deveselu, Str. Sergent Major Duinea, nr. 1, Deveselu, jud. Olt, nr.cad.: 56309 Beneficiari: S.C. DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA S.R-L. Potrivit prevederilor art. 50 din Legea nr 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare — autoritatile administrative centrale si local au obligatia de a asigura organizarea si desfasurarea procesului de participare a populatiei in cadrul activitatilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. In aplicarea prevederilor art. 61 din Legea nr. 350/2001, Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului a elaborate o metodologie care stabileste componentele obligatorii ale informarii si consultarii publicului, care se aplica in derularea tuturor demersurilor de planificare urbana si teritoriala in corelare cu planificarea dezvoltarii durabile si cu procedurile de realizare a evalurii strategice de mediu pentru planuri si programe (Ordinul Ministerului si Dezvoltarii Regionale si Turismului nr. 270/30.12.2010). Luand in considerare aceste aspecte, Primaria Comunei Deveselu a initiat procedura de informare a cetatenilor cu privire la elaborarea Studiului de Oportunitate prin: — Afisarea la panoul publicitar din incinta primariei a unui anunt si a unui calendar cu privire la consultare publicului cu privire la intentia de elaborare a Planului Urbanistic Zonal; — Afisarea pe site-ul Primariei Comunei Deveselu: http: .primariadeveselu.judetuloli,ro/portal-adminiştratie- publica/deveselu/informatii-cetateni-puz/; Au fost invitati sa-si exprime punctul de vedere vecinii direct vizati de realizarea i estitiei care nu au prezentat obicctii, In aceasta perioada de consultarea publicului, nu s-au primit sugestii. reclamaţii sau propuneri. nefiind astfel necesar imroducerea în documentatie a propunerilor acceptate din consultare publica. Planul Urbanistic Zonal, solicitat de Primaria Comunei Deveselu, reglementeaza urmatoarele: — asigurarea bunei functionalitati a zonelor mixte din comuna; — regimul juridic si circulatia terenurilor: terenurile sunt proprietate private conform actelor; — neschimbarea modului de circulatie in zona respectiva si reabilitarea infrastructurii edilitare existente in special drumuri ); - amplasarea obiectivului pe proprietatea privata a beneficiarului, fara a afecta vecinatatile; incadrarea investitiei intr-o noua unitate teritoriala de referinta: IS LA — ZONA DESTINATA SERVICIILOR COMERCIALE Functiuni: servicii, comert; dotari anexe acesora. 4 — crearea unei zone aferenta intravilanului, fara impact negativ asupra localitatii; — reglementari privind conditiile de amplasare si dimensionarea imobilelor propuse; se va creea o relatie estetica si functionala cu vecinatatea. Fata de cele prezentate mai sus propunem promovarea documentatiei pentru avizarea Proiectului: STUDIU DE OPORTUNITATE pentru Plan Urbanistic Zona! (P.U.Z.) si Regulament Local de Urbanism (RL.U.) in vederea realizarii investitiei „Construire spaţiu comercial, racord utilităţi, refaceri împrejmuiri teren şi amplasare totem reclame" C Com.Deveselu, Sat Deveselu, Str. Sergent Major Duinea, nr. i, Deveselu, jud. Olt, nr.cad.: 56309 Conducătgrpi! autorităţii administraţiei publice emitente Secretar general / secretar, ALIMAN IDLĂAN MARIUS RADU MARINELA (funcţia, numeie prenumele şi semnătura) (numele, prenumele şi s Responsabil Urbanis CARUNTU DUNAREL (numele, prenumele şi semnătura) PN ROMANIA Judetul OLT PRIMARIA COMUNEI DEVESELU CERTIFICAT DE URBANISM (conform aviz Arhitect sef CJ Olt nr.2/29.01,2026) Nr. 01 din 30.01.2026 In scopul: Elaborare documentatie P.U.Z. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL, RACORD UTILITATI, REFACERI IMPREJMUIRI TEREN SI AMPLASARE TOTEM RECLAME Ca urmare a Cererii adresate de!) SC DEZVOLTARE LOGISTIC OLTENIA SRL avand CUL 47360650, inmatriculata la Registrul Comertului sub nr.J28/1355/22.12.2022 cu domiciliul/sediul?) in judetul OLT, municipiul/orasul/comuna SLATINA, satul ........ N sectorul ........... „cod postal ...... „str. ORHIDEELOR nr. 19, camera î, parter bl. ............, sc. DR pet. mu, ap. uuuuceea telefon/fax „unnaeneeee, e-mail „reprezentata prin Barbu Claudiu Daniel posesor al Cl serie SL, nr.035116 in calitate de administrator, inregistrata la nr. 618 din 28.01.2026, pentru imobilul - teren si/sau constructii -, situat in judetul Olt, municipiul/orasul/comuna DEVESELU, satul DEVESELU, sectorul ....... „cod postal 237130, str. SERGENT MAJOR DUINEA, NR. 1, bl.........., „SC. aaa et... ap. arene „sau identificat prin”) -EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE NR.56309; -EXTRAS DE PLAN CADASTRAL PENTRU IMOBILUL CU IE 56309; în temeiul regiementărilor Documentaţiei de urbanism nr. ----=—--- „fază PUG/PUZI/PUD, aprobată prin Hotararea Consiliului Judetean/Local Deveselu nr. ----—--- „= nu există Documentaţie de Urbanism in termen de valabilitate. in conformitate cu prevederile Legii nr._50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata. cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC: - dreptul de proprietate şi situarea terenului în cadrul UAT: terenul pe care urmează a se realiza investiţia se află situat în intravilanul comunei Deveselu și este proprieiatea Dezvoltare Logistic Oltenia S.R.L., conform contractului de vânzare nr.1437 din 20.08.2025. Terenul este liber de sarcini. - servituţi de utilitate publică: - - prevederi ale documentaţiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului: nu este cazul - monumente istorice si/sau zone protejate: nu este cazul - interdiciii definitive sau temporare de construure: nu este cazul - dacă acesta este înscris în Lista cuprinzând monumentele istorice din România şi asupra căruia, în cazul vânzării, este necesară exercitarea dreptului de preempţiune a statului potrivit legii: nu este cazul 2, REGIMUL ECONOMIC: - categoria de folosință actuală: terenul în suprafață totală de 1.152 mp este situat în intravilanul comunei Deveselu, T77, P2224/1 - categoria de folosință curţi construcţii, P2226 - categoria de folosinţă arabil, P2225 - categoria de folosinţă vie, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr.56309 — U.A.T. Deveselu. - destinatia zonei conform PUG+RLU: --; - reglementări fiscale specifice localităţii sau zonei: Nu - prevederi specifice ca urmare a unor hotărâri ale administraţiei publice locale : Nu 3. REGIMUL TEHNIC: -Terenul situat în intravilanul comunei Deveselu are o suprafaţă de 1.152 mp din care: 352 mp curţi construcții, 400 mp intravilan arabil, 400 mp categorie vie. Zona funcţională conform documentaţiei P.U.G.+RLU: PUG EXPIRAT 4. REGIMUL DE ACTUALIZARE/MODIFICARE A DOCUMENTAȚIILOR DE URBANISM ȘI A REGULAMENTELOR LOCALE AFERENTE: Întrucât prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile P.U.G.+R.L.U. aprobat la nivelul comunei, în vederea materializării investiţiei se va iniția un Plan urbanistic zonal în baza unui aviz prealabil de oportunitate, în conformitate cu prevederile art. 31 lit. d) pct. 2 şi a art. 32 alin,(1) lit. c) din L 350/2001 cu modificările si completările ulterioare Conform Art. 31. - din Legea 350/2001; Certificatul de urbanism cuprinde următoarele elemente privind: d) regimul de actualizare/modificare a documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale aferent - în cazul în care intenţia sa nu se încadrează în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate, informarea solicitantului cu privire la: 1. imposibilitatea modificării prevederilor documentaţiilor aprobate; 2, necesitatea obţinerii unui aviz de oportunitate în condiţiile prezentei legi; 3. posibilitatea elaborării unei documentaţii de urbanism modificatoare. fără aviz de oportunitate conform prezentei legi. Conform Art. 31% - din Legea 350/2001: Zonele asupra cărora s-a instituit un anumit regim de protecţie sau interdicţie care nu pot fi suficient reglemeniate prin Planul urbanistic general, se vor evidenţia/delimita în cadrul acestuia în vederea detalierii prin planuri urbanistice zonale. Conform Art. 32. - din Legea 350/2001: (1) În cazul în care prin cererea peniru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specitice ale amplasamentului oii ns autoritatea publică locală are dreptul ca. după caz prii tua sbiectivelor de investiții o impun catul de urbanism Lisi b) să condiţioneze autorizarea investiţiei de elaborarea și aprobarea de către autoritatea publică locală competentă a unui plan urbanistic zonal; (6) După aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire. -Se va urma procedura specifică de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. - conform Ordinului MDR 2701/2010. L 1. Avizul de oprtunitate se va întocmi cu respectarea cerințelor stabilite la art.32 alin.(3), (4) din L350/2004. (3) Avizul de oportunitate se emite în baza unei solicitări scrise, cuprinzând următoarele e [...]