HCL 38/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA COMUNA DÃRMÃNEȘTI CONSILIUL LOCAL Hotãrâre privind aprobarea Raportului de evaluare pentru imobilul teren intravilan în suprafată de 2500 mp situat în localitatea Darmănești, comuna Dãrmãnești, T35, P 879, nr. cadastral 73359 Consiliul Local al comunei Dãrmãnești, Jud. Dâmbovița, întrunit în sedințã ordinarã, în data de 21.07.20222, Vãzând 1. Proiectul de hotãrâre nr. 6872//12.07.2022, inițiat de primarul comunei Dãrmãnești; 2. Referatul de aprobare al inițiatorului, inregistrat sub nr. 6873/12.07.2022; 3. Raportul de specialitate comun nr. 6955/14.07.2022, intocmit de dna. Ana-Maria Slotea – secretar general și dna. Roxana Mãrgãrit – Comp. Contabilitate; 4. Avizul Comisiilor de specialitate nr. 1 și nr. 2 ale Consiliului Local Dãrmãnești. Având în vedere temeiurile juridice prevãzute în:  art. 7 alin. (2) din Codul civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativă pentru eleborarea actelor administrative ; În conformitate cu dispoziţiile :  art. 863 lit. d) si art.1650-1745 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările si completările ulterioare;  Legea nr. 98/2016 privind achizitiile publice, cu modificările si completările ulterioare;  art. 129 alin 2, lit d, alin. (7) lit. a), și f), alin (14) art. 139 alin 2, art. 196 alin. 1 lit. a, art. 197 si art. 294 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; Tinând seama de solicitarea Scolii Gimnaziale Dãrmãnești nr. 4451/28.04.2022 și de Raportul de evaluare întocmit de catre evaluator autorizat ANEVAR - EPI, Victor Dragoș Bobeicã, pentru terenul intravilan în suprafata de 2500 mp, proprietar fiind dl. Marius Rãduțã; În temeiul art. 196 alin 1, lit. a) din din OUG nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificãrile și completãrile ulterioare, adoptã urmãtoarea HOTÃRÂRE: Art. 1. Se aprobă însușirea Raportul de evaluare privind determinarea valorii de piata a terenului intravilan în suprafata în suprafată de 2500 mp, situat în localitatea Darmănești, comuna Dãrmãnești, T35, P 879, nr. cadastral 73359, aceasta fiind de 59.792 lei (fãrã TVA) , echivalent a 12.085 euro, raport întocmit de cãtre evaluator autorizat EPI, Victor - Dragoș Bobeicã, conform Anexei care face parte integrantã din prezenta hotârâre. Art. 2 (1) Se aprobã desemnarea a doi membrii ai Consiliului Local Dãrmãnești, respectiv Dl. Constantin Uța și Marin Vasilache sã facã parte din comisia de negociere a pretului de vânzare - cumpãrare a imobilului teren. (2) Comisia prevazutã la alin. (1) se completeazã cu trei persoane din cadrul aparatului de specialitate, desemnate prin dispozitia primarului comunei Dãrmãnești. (3) Comisia va negocia pretul de cumpãrare,, care nu poate depași valoarea determinatã potrivit raportului de evaluare.  Art. 3. Prezenta hotarare se comunicã, prin intermediul secretarului general al comunei Dãrmãnești, Primarului Comunei Dãrmãnești, Institutiei Prefectului Judetul Dambovita, si se aduce la cunostinta publica prin afisare la sediul primariei si prin publicarea pe pagina de internet a instituție, www.primaria-darmanesti.ro, secțiunea Monitorul Oficial Local Preşedinte de ședinţã, Contrasemneazã pentru legalitate, Petricã Mãrgãrit Secretar general, Ana-Maria Slotea Nr. 38 Dãrmãnești, 21.07.2022 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local Dãrmãnești în şedinţa ordinarã din data de 21.07.2022 cu respectarea prevederilor art. 139 alin (3) din OUG nr. 57/2019, cu un număr de.12 voturi din numărul total de 13 consilieri locali în funcţie şi 12 consilieri prezenţi la vot.  Anexa la HCL nr. 38/21.07.2022 Raport evaluare: 1) teren 2.500 mp intravilan, nr. Cad. 73359, com. Darmanesti, T35, P879 jud. Dambovita, Beneficiar: com. Darmanesti, jud. Dambovita proprietar: most. Raduta Maria evaluator acreditat ANEVAR – Bobeica Victor Dragos – legitimatie 17892/2022 Mai 2022 Mai 2022  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE 1. EVALUATOR SC Architect Alliance SRL Certificat/Legitimaţie ANEVAR Nr. 17892 / 2021 Asigurare profesională Limita: 50.000 € per eveniment nivel de acoperire/nr./an Nr. 0513 din 01.01.2022 Reprezentant –funcţia Bobeica Victor Dragos Expert evaluator Bobeica Victor Dragos Parafa Nr. 17892– valabila 2022 Adresa evaluatorului  Oraşul: TARGOVISTE  Strada plt. Ditecsu Stan , nr.3-5  E-mail: [email protected]  Tel. 0729 707 547 Persoana juridica: com. Darmanesti, jud. Dambovita 2. CLIENT Adresa  nr. Cad. 73359, com. Darmanesti, T35, P879 jud. Dambovita Persoana juridica: com. Darmanesti, jud. Dambovita DESTINATARUL RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA EVALUATA Proprietar Persoana fizica: most. Raduta Maria Adresa proprietatii nr. Cad. 73359, com. Darmanesti, T35, P879 jud. Dambovita 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE - O valoare de piata in conditii normale de piata cu expunere de piata de12 luni; VALOAREA NU TINE CONT DE T.V.A. Pag |2  5. BAZA DE EVALUARE Determinarea valorii de piata SCOPUL EVALUARII DATA INSPECTIEI PROPRIETATII 14.05.2022 DATA EVALUARII 20.05.2022 1 EURO =4.9477 lei CURS DE SCHIMB OFICIAL LA DATA DE REFERINTA 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE  Descrierea proprietatii: PROPRIETATE  teren 2.500 mp intravilan, nr. Cad. 73359, com. Darmanesti, T35, P879 jud. Dambovita  Dobandirea: In ANEXA A sunt prezentate copii ale documentelor de atestare a dreptului de proprietate / a provenientei proprietatii  Dreptul de proprietate:Persoana fizica: most. Raduta Maria  Numar cadastral: 73359  Carte funciata:n/a 7. DATE PRIVIND DOCUMENTATIA  Suprafata inregistrata in documentatie: 2500 plan de situatie receptionat CADASTRALA de servicul de cadastru imobiliara sub numarul 2480/05.04.2022 8. SITUATIA ACTUALA A Terenul evaluat se afla in vecinatatea scolii Darmanesti, cu aces la utilitati, terenul TERENULUI este liber de constructii 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Intravilanul com. Darmanesti, jud. Dambovita. ARTERE IMPORTANTE DE  Auto: accesul la teren se realizeaza din drum de servitute CIRCULATIE IN APROPIERE CARACTERUL EDILITAR AL Tipul zonei: ZONEI  Zona este constituita dinspatii comerciale si terenuri CC  Unitati de invatamant: da  Unitati medicale: da  Institutii de cult: nu  Sedii banci: nu  Cursuri de apa: nu UTILITATI EDILITARE  Retea de energie electrica: da  Retea de apa: nu  Retea de termoficare: nu  Retea de gaze: nu  Retea de canalizare: nu  Retea de telefonie: nu  Poluare: redusa  Poluare chimica: redusa GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV (rezultat din observatii sau informatii ale evaluatorului, fara expertizare sau determinari de laborator ale noxelor). Pag |3  AMBIENT  Civilizat, linistit CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE Zona de referinta: teren aflat in intravilanul com. Darmanesti AMPLASARE Amplasare: favorabila Poluare: redusa 10. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE  Amplasare: com. Darmanesti, intravilan  Suprafata totala: 2500 mp  Tip drum acces: din drum de servitute DESCRIERE  Dimensiuni: L x l  Forma: neregulata  Inclinare: plat 11. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIETEI  In prezent există două mari categorii de terenuri: vandabile şi nevandabile indiferent de preţ. "Nici în cinci ani nu o să se schimbe nimic. Terenurile vandabile au şansa să fie cumpărate la preţuri mai mari sau mai mici, în funcţie de cum se mişcă piaţa, iar terenurile care nu sunt căutate nu au nicio şansă să fie vândute sau să le crească preţul. Nu există o zonă gri, doar albă şi neagră. Zona gri în imobiliare nu mai există!", spune Dragoş Dragoteanu.  În categoria terenurilor vandabile se regăsesc proprietăţile aflate în poziţii foarte bune, fie că ne referim la terenuri pentru rezidenţiale sau spaţii comerciale, cu preţuri diminuate în baza noilor conjuncturi economice şi terenurile agricole comasate. Terenuri foarte bune sunt situate în oraşele mari, obligatoriu la bulevarde principale sau la ieşiri de drumuri europene, Dezvoltatorii şi retailerii sunt în continuare interesaţi, bineînţeles, dacă terenurile sunt la preţurile reale, cu corecţiile aferente ultimilor trei ani.  La polul opus este terenul care nu-i trebuie nimănui pentru că se află într-o poziţie proastă, în zonă în care nu există utilităţi, facilităţi, un plan de dezvoltare, un concept urbanistic de încadrare în viitorul apropiat. Nu contează dacă sunt intravilane sau nu. În fond procedura de introducere în intravilan este simplă şi durează uzual 1-3 luni, adaugă domnul Dragoteanu.  În privinţa terenurilor agricole, dacă sunt comasate sunt vandabile şi căutate la preţuri de 1.500-2.000 euro pe ha. La polul opus, sunt terenuri care nu se pot vinde nici la 700-800 euro pe ha pentru cănu sunt comasate şi nu prezintă interes pentru investitorii cu potenţial financiar. "Indiferent cât s-ar cere pe ele nu există cumpărători deoarece achiziţionarea unor astfel de terenuri nu numai că este inutilă, dar şi încurcă, de exemplu trebuie plătit impozit pe ele, care chiar dacă astazi este mic, mâine s-ar putea să fie mai mare", atrage atenţia domnul Dragoteanu.  Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora. S-a ajuns la o normalitate, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilităţi, la vecinătăţi, utilităţi. Restul de 10% este potenţialul de dezvoltare al zonei, de exemplu dacă există deja în curs dezvoltări urbanistice legate de infrastructură, investiţii ale autorităţilor, deschiderea de noi obiective publice sau de sedii private.  Un segment aparte este reprezentat de categoria terenurilor "de necesitate". Există firme care se dezvoltă mai ales în perioade de criză, de exemplu retailerii, lanţurile de magazine mari, de benzinării, showroom- uri. Acestea au găsit în criză o oportunitate majoră de a cumpăra la preţuri mici terenuri pe care altădată nu şi le permiteau ca preţ sau care pur şi simplu nu erau scoase la vânzare. Acestea sunt terenurile "de necesitate". O firmă care se dezvoltă are nevoie de un anumit produs imobiliar, cumpără terenul pe care apoi îl gajează la bancă, iar pe baza ipotecii de la bancă obţine credit pentru construcţie. "Băncile dau în continuare credit Pag |4  pentru investiţii imobiliare care pornesc de la o necesitate de achiziţie, dacă beneficiarul are flux de numerar şi o cifră de afaceri serioasă", menţionează domnul Dragoteanu. NATURA ZONEI  Teren situat in intravilanul com. Darmanesti jud, Dambovita. OFERTA DE TERENURI  In crestere SIMILARE CEREREA DE TERENURI  In stagnare SIMILARE PRETURI IN ZONA PENTRU  Minim: 4 eur/mp T EREN  Maxim: 6 eur/mp CONCLUZI SI TENDINTE PRIVIND  Dezechilibru in favoarea OFERTEI; PIATA PROPRIETATII  Tendinta de crestere in favoarea OFERTEI REZULTA: posibilitatea reducerii preturilor si chiriei. 12. EVALUARE REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNATIONALE Conferinţa Naţională a adoptat, prin hotărârea nr. 4/2021, Standardele de evaluare a DE EVALUARE – 2022 bunurilor obligatorii pentru activitatea de evaluare - în vigoare la data de 31 decembrie 2021, formate din: Standardele de Evaluare SEV, compuse din: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 233 - Proprietatea în curs de construire (IVS 410) SEV 200 - Întreprinderi şi participaţii la întreprinderi (IVS 200) SEV 210 - Active necorporale (IVS 210) SEV 220 – Datorii nefinanciare (IVS 220) SEV 250 - Instrumente financiare (IVS 500) SEV 300 - Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 300) SEV 620 - Stocuri (IVS 230) SEV 310 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea împrumutului SEV 340 - Evaluarea bunurilor imobile și eficienţa energetică (EVIP) SEV 400 - Verificarea evaluării SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare și a daunelor (EVGN) ALTE REGLEMENTARI  Nu e cazul Pag |5 13. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparatiei directe In ANEXA nr. 1. este prezentata determinarea valorii de piata prin metoda comparatiei de piata . Valoarea proprietatii este estimata in urma studierii preturilor de pe piata ale proprietatilor competitive pe segmentul respectiv de piata. Informatiile privind vanzarile comparabile sunt corectate, in suma de bani sau in procente, pentru a reflecta diferentele intre fiecare proprietate comparabila si proprietatea de evaluat, obtinandu-se astfel un indicator de valoare pentru proprietatea analizata. VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE - Euro Ron Valoare de piata 12.085 59.792 O valoare de piata in Curs de schimb eur/lei la data evaluarii 4,9477 20.05.2022 conditii normale de piata cu expunere de piata de 12 luni; VALOAREA NU TINE CONT DE T.V.A. Pag |6 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIŢII VALOREA DE PIAŢĂ Suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între u [...]