HCL 39/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA COMUNA DÃRMÃNEȘTI CONSILIUL LOCAL Hotãrâre privind aprobarea Raportului de evaluare pentru imobilele Strãzi din satul Mãrginenii de Sus, Comuna Dãrmãnești, județul Dâmbovița Consiliul Local al comunei Dãrmãnești, Jud. Dâmbovița, întrunit în sedințã ordinarã, în data de 21.07.20222, Având în vedere:  Proiectul de hotãrâre nr. 6874/12.07.2022, inițiat de primarul comunei Dãrmãnești;  Referatul de aprobare al inițiatorului, inregistrat sub nr. 6875/12.07.2022;  Raportul de specialitate nr.6952/14.07.2022, intocmit de dna. Roxana Mãrgãrit – Comp. Contabilitate;  Prevederile art. 551 alin.( 1), (7) -(9), art.552, art. 554, art.858, 864 și art.866 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil al Romaniei, republicata, cu modificarile ulterioare;  Legii nr.82/1991 - Legea Contabilitatii republicata cu modificarile ș completarile ulterioare;  Ordinul nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificãrile și completãrile ulterioare  Ordinului nr. .2861/2009 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de natura activelor, datoriilor și capitalurilor proprii și amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice;  Art. 129 alin. (2) lit. (c), alin (14) art. 139 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197, art. 287 lit. b), art. 289 alin. (5), art. 290 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ulterioare; Tinând seama de:  Mãsura I.a dispusã prin Decizia nr. 27/2021 a Curții de Conturi a României-Camera de Conturi Dâmbovița;  Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 3633/05.04.2022, întocmit de Architect Alliance Technology S.R.L. În temeiul art. 196 alin 1, lit. a) din din OUG nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificãrile și completãrile ulterioare, adoptã urmãtoarea HOTÃRÂRE: Art. 1 Se aprobã Raportul de evaluare pentru imobilele Strãzi din satul Mãrginenii de Sus, Comuna Dãrmãnești, județul Dâmbovița, ce fac parte din domeniul public al comunei Dãrmãnești conform anexei care face parte din prezenta hotarare, in vederea înregistrarii in evidenta contabila și tehnico- operativã. Art..3. Primarul comunei Dãrmanești, prin compartimentul Contabilitate, va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri. Art. 4. Prezenta hotarare se comunica, prin intermediul secretarului general al comunei Dãrmãnești Institutiei Prefectului Judetul Dambovita,, Primarului Comunei Dãrmãnești si se aduce la cunostinta publica prin afisare la sediul primariei si prin publicarea pe pagina de internet a instituție, www.primaria-darmanesti.ro, secțiunea Monitorul Oficial Local. Preşedinte de ședinţã, Contrasemneazã pentru legalitate, Petricã Mãrgãrit Secretar general, Ana-Maria Slotea Nr. 39 Dãrmãnești, 21.07.2022 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local Dãrmãnești în şedinţa ordinarã din data de 21.07.2022 cu respectarea prevederilor art. 139 alin (3) din OUG nr. 57/2019, cu un număr de.11 voturi din numărul total de 13 consilieri locali în funcţie şi .13 consilieri prezenţi la vot.  Anexa la HCL nr. 39/21.07.2022 Evaluarea Patrimoniului (Imobilizari corporale) ,strazi Marginenii de Sus, U.A.T. Darmanesti Client: Primaria com. Darmanesti, jud. Dambovita Destinatar: Primaria com. Darmanesti, jud. Dambovita Evaluator: SC Architect Alliance SRL Membru titular ANEVAR – Bobeica Dragos leg.17892 APRILIE 2022  Catre: Primaria Comunei Darmanesti Ref: Evaluarea unor imobilizari corporale constituite din imobilizari corporale (drumuri comunale si de exploatare) ce apartin domeniului Public al com. Darmanesti, jud. Dambovita In legatura cu cererea primita din partea Dumneavostra pentru evaluarea imobilizarilor corporale, avem placerea sa va prezentam concluziile raportului de evaluare. Aceasta scrisoare reprezinta concluziile raportului de evaluare care va este prezentat in detaliu in paginile urmatoare. O BI E CT UL E VA L U A RI I Active apartinand Primariei Darmanesti constand in imobilizari corporale (drumuri comunale – amenajari de terenuri),conform cerintelor: - STANDARDUL DE EVALUARE SEV 300 –Evaluari pentru raportare finaciara (IVS 300) - ANEVAR – Iunie 2015 - O.G. nr. 81/2003 actualizata - privind reevaluare si amortizarea activelor fixe aflate in patrimonial institutiilor publice; - H.G. nr. 1553/2003 privind reevaluare imobilizarilor corporale si stabilirea valorii de intrare a mijloacelor fixe; - Ordinul MF 3471/2008 - privind reevalurea activelor fixe din patrimonial institutiilor publice; - STANDARDUL INTERNATIONAL DE EVALUARE - IVA 3 - evaluarea activelor din sectorul public; Reevaluarea s-a facut pentru raportare financiara. Baza folosita pentru reevaluare au fost Standardele de Contabilitate IPSAS 17 si Standardul de Evaluare IVA 3. Metodele de evaluare pentru obtinerea valorii juste au fost cele a costului de inlocuire net. S C O P UL E VA L UA RI I Stabilirea valorilor actuale, ca valori juste pentru intregistrare in contabilitate a mijloacelor fixe aflate in patrimoniul com. Darmanesti, judetul Dambovita. Valorile de inregistrare RAPORT EVALUARE DARMANESTI DRUMURI (1).DOCX 2  existente sunt valori istorice, vechi, neactualizate si cu diferente intre mijloace fixe de acelasi fel, desi utilitatea si valorile actuale ar fi comparabile si apropiate. Prin reevaluare mijloacele fixe sunt aduse la valori actuale, ale anului 2022 si sunt in concordanta cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR 2021 – SEV 300, a normelor ANEVAR si a standardelor Internationale de Raportare Financiara – IFRS. C L I E N T UL S I D E S T I N A T A R UL L U CRA RI I Beneficiarul raportului de evaluare este Primaria com. Darmanesti (departamentul contabilitate) in calitate de client si destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si de destinatar. D A T A E VA L UA RI I Evaluarea s-a efectuat in luna martie 2022 pe datele din evidentele departamentelor de specialitate din cadrul UAT Darmanesti, conform criteriului legislativ prevazut in O.G 81/2003 actualizata. R E Z UL T A T E L E E VA L UA RI I . O P I N I A E VA L U A T O R U L UI Compania Architect Alliance a fost desemnata sa estimeze valoarea justa a activelor apartinand Primaria Comunei Darmanesti. In urma aplicarii metodelor de evaluare specifice prezentate in detaliu in cadrul acestui raport, valorile rezultate sunt prezentate mai jos, iar detaliat, in Anexele raportului. RAPORT EVALUARE DARMANESTI DRUMURI (1).DOCX 3 Enumerat, mai jos gasiti valorile centralizate rezultate in urma calculelor, astfel: Nr. Nr. Cad Data PIF (estimata) Adresa Imbracaminte Suprafata Vechime Valoarea imbracaminte de reconstructie Valoare justa tip mp ani euro euro (rotunjit) lei 1 71443 2018 Strada 2 / Sandu Boulescu Asfalt 376 4 24.970,09 21.640 107.062 2 71444 2018 Strada 3 / Morii Balast 7.469 4 34.199,76 28.500 141.001 3 71468 2018 Strada 3 / Preda Buzescu Balast 1.455 4 12.658 10.550 52.195 4 71471 2018 Strada 5 / Sfintii Imparati Constantin si Elena Balast 3.060 4 26.713 22.260 110.129 5 71470 2018 Strada 6 / Carol I Balast 1.715 4 14.971 14.970 74.063 6 71609 2018 Strada 7 / Carol I(partea a doua) Balast 5.677 4 49.566 41.310 204.377 7 71469 2018 Strada 10 / Andrei Bardac (partea a doua) Balast 4.528 4 39.563 32.970 163.116 8 71564 2018 Strada 8 / Andrei Bardac Balast 5.410 4 47.085 39.240 194.136 9 71566 2018 Strada 11 / Andrei Bardac (ultima parte) Balast 1.231 4 10.762 8.970 44.378 10 71565 2018 Strada 4 Balast 214 4 1.896 1.580 7.817 11 71610 2018 Strada 14 / Castanilor Balast 2.150 4 18.784 15.650 77.427 12 71454 2018 Strada 12 / Nae Popescu (partea a doua) Balast 2.680 4 23.403 19.500 96.474 13 71455 2018 Strada 9 / Redeventei Balast 989 4 8.622 7.190 35.572 14 71437 2018 Strada 13 Balast 223 4 1.957 1.630 8.064 15 71453 2018 Strada 15 / Nae Popescu (prima parte) Balast 4.302 4 37.607 31.340 155.052 16 71456 2018 Strada 16 / George Enescu Balast 1.334 4 11.679 9.730 48.138 17 71452 2018 Strada 1 / Ciprian Porumbescu Balast 1.122 4 9.784 8.150 40.321 Nota: Valorile estimate nu tin cont de TVA sau alte taxe de vanzare. Cursul de schimb euro/leu la data evaluarii, 21.03.2022, este de 4.9474 Architect Alliance BOBEICA DRAGOS Evaluator EPI Membru Titular ANEVAR RAPORT EVALUARE DARMANESTI DRUMURI (1).DOCX 4  A R G UM E N T A RE A V A LO RI I Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considechirieele privind valoarea sunt: - Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport; - Cursul de schimb valutar luat in consideratie este cel anuntat de BNR pentru data de 21 Martie 2022 este 4.9474 RON/EUR; - Valoarea estimata in RON si EUR este valabila la data evaluarii; - Valoarea este o predictie si valoarea nu tine cont de responsabilitatile de mediu. - Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). C E RT I FI CA RE Serviciile furnizate de Architect Alliance au fost efectuate in concordanta cu standardele de evaluare profesionala acreditate. Am actionat ca un contractor independent. Compensatia noastra nu a depins de concluziile asupra valorii opinate. Am presupus, fara verificare idependenta, ca informatiile puse la dispozitia noastra sunt reale si precise. Toate fisierele, hartiile de lucru sau documentele produse in timpul operatiei vor fi proprietatea noastra. Vom retine aceste informatii timp de cel putin 5 ani. Evaluarea noastra este valabila doar pentru scopul mentionat in prezentul raport. Raportul este invalid daca este folosit pentru alte scopuri decat cel mentionat in raport sau este folosit ca reper. Puteti sa oferiti raportul in intregime catre acele terte din afara organizatiei dumneavoastra care au nevoie de raport. Ne rezervam dreptul de a include numele companiei dumneavoastra in lista noastra de clienti. Vom pastra, in conformitate cu legile in vigoare, confidentialitatea tuturor conversatiilor, documentelor furnizate si a raportului nostru. Aceste conditii pot fi modificate doar cu acordul scris al ambelor parti. RAPORT EVALUARE DARMANESTI DRUMURI (1).DOCX 5  CUPRINS 1. INFORMATII GENERALE 7 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI ............................................................... 7 1.2. SCOPUL SI UTILITATEA LUCRARII ......................................................................................... 7 1.3. IDENTIFICAREA CLIENTULUI................................................................................................. 7 1.4. OBIECTUL EVALUARII ........................................................................................................... 7 1.5. SCOPUL EVALUARII .............................................................................................................. 7 1.6. BAZELE EVALUARII. TIPUL DE VALOARI ESTIMATE: VALOAREA DE PIATA SI VALOAREA JUSTA 8 1.7. DREPTURILE EVALUATE ..................................................................................................... 12 1.8. DATA EVALUARII ................................................................................................................ 12 1.9. INSPECTIA .......................................................................................................................... 12 1.10. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE .................................................................. 13 1.11. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE .......................................................................................... 13 1.12. RESTRICTII DE UTILIZARE, DISTRIBUIRE SAU PUBLICARE.................................................. 15 1.13. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU SEV .......................................................... 15 2. CADRUL JURIDIC AL REEVALUARII 16 3. PREZENTAREA ACTIVELOR – CADRU GENERAL 22 4. ESTIMAREA VALORILOR – PROPRIETATI IMOBILIARE 25 4.1. PROCEDURA DE EVALUARE ................................................................................................. 25 4.2. ETAPE PARCURSE ............................................................................................................... 25 4.3. METODA COSTULUI ............................................................................................................ 25 5. CONDITII SPECIALE 32 6. SUMAR ANEXE 34 RAPORT EVALUARE DARMANESTI DRUMURI (1).DOCX 6  1. INFORMATII GENERALE 1.1. I D EN T IF IC A R E A S I C O MP ET E NT A E V AL UA T O R UL U I Lucrarea este executata de catre Architect Alliance. E-mail: [email protected] ; Tel 0729.707.547; 1.2. S C OP U L S I U TI L IT A TE A L UC R A R I I Scopul acestei evaluari este stabilirea unei opinii independente asupra valorii juste a patrimoniului Primariei Darmanesti, conform listei de inventar pusa la dispozitie, necesara in vederea inscrierilor contabile. 1.3. I D EN T IF IC A R E A C LI E N T U LU I Beneficiarii raportului de evaluare sunt Primaria Darmanesti (departemantul Contabilitate) in calitate de client si destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si de destinatar. 1.4. O B I EC TU L EV A LU A R II Active apartinand Primariei Darmanesti constand in imobilizari corporale (drumuri comunale si de exploatare – amenajari de terenuri), 1.5. S C OP U L E VA LU AR II Estimarea valorii juste pentru inscrierea valorilor in contabilitate a activelor descrise anterior asa cum este definita in Standardele de Evaluare Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2021. Standardele aplicate in prezentul raport de evaluare sunt: SEV 100 – Cadrul general; SEV 101 – Termenii de referinta ai evaluarii; SEV 102 – Implementare; SEV 103 – Raportare; SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare, SEV 300 - Evaluari pentru raportare financiara, 220 SEV – Masini, echipamente si instalatii, GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile, GEV 620 - Evaluarea masinilor, echipamentelor si instalatiilor si Glosar 2021. IFRS13, RAPORT EVALUARE DARMANESTI DRUMURI (1).DOCX 7  1.6. B AZ E LE E VA LU A R II . T IP U L D E VA L O A R I ES TI M AT E : VA L OAR EA D E P IA T A S I VA LO A R EA J U S TA Pe baza intentiei de utilizare a lucrarii, precum si a solicitarii clientului, tipul de valoare estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea justa. Tipul de valoare determinat in prezentul raport de evaluare este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2021 - SEV 300 Evaluari pentru raportare financiara, IFRS 13 - Evaluarea valorii juste. VALOAREA JUSTA a terenurilor si cladirilor este determinata de regula pe baza info [...]