HCL 86/2013 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 86 privind închirierea prin negociere directă a terenurilor aparţinând domeniului public sau privat al municipiului Craiova pe care sunt amplasate construcţii cu destinaţia de spaţii comerciale Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.02.2013; Având în vedere raportul nr. 27062/ 2013 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune închirierea prin negociere directă a terenurior aparţinând domeniului public sau privat al municipiului Craiova pe care sunt amplasate construcţii cu destinaţia de spaţii comerciale şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.54, 55, 56, 57 şi 58/2013; În conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Craiova nr. 466/2009, art. 136 alin.1 şi art. 141 din Ordonanţa Guvernului nr.92/2003 privind Codul de Procedură Fiscală, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile Legii nr.273/2006 privind finanţele publice locale, modificată şi completată, în temeiul Legii nr.71/2011 pentru punerea în executare a Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, Titlul IX Capitolul V – Contractul de Locaţiune şi art. 2 alin.1 lit.c din Legea Contenciosului Administrativ; În temeiul art. 36 alin.2 lit. c coroborat cu alin.5 lit. a şi b, art. 45 alin.3, art. 123, art.61 alin.2 şi art.115 alin.1 lit.b din Legea nr. 215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă închirierea prin negociere directă a terenurilor aparţinând domeniului public sau privat al municipiului Craiova, aflate sub construcţiile în care se desfăşoară activităţi economice,către proprietarii acestor construcţii, prevăzuţi în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, pentru o perioadă de 3 ani. Art.2. Se aprobă încheierea contractelor de închiriere prevăzute la art.1, după modelul cadru prevăzut în anexa nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Craiova să încheie şi să semneze contractele de închiriere prevăzute la art.2. Art.4. Chiria pentru terenul ocupat va fi stabilită pentru anul 2013 potrivit Hotărârii Consiliului Local al municipiului Craiova nr.2/2013 privind impozitele şi taxele locale, iar pentru anii următori conform hotărârilor de consiliu aprobate în acest sens. Art.5. În termen de 90 de zile de la încheierea contractelor de închiriere, proprietarii construcţiilor au obligaţia să achite chiria pe ultimii trei ani, în caz contrar aceştia au obligaţia de a desfiinţa construcţiile şi a aduce terenul în starea iniţială, pe cheltuiala proprie. Art.6. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Economico – Financiară, Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Impozite şi Taxe vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Bianca Maria Carmen PREDESCU Nicoleta MIULESCU  ANEXA NR.1 LA HOTĂRÂREA NR.86/2013 Contracte de închiriere pentru suprafeţe de teren proprietatea Municipiului Craiova pe care sunt amplasate construcţii provizorii ( chioşcuri) Nr.crt. Titular contract Adresa teren închiriat Supr.mp. 1. S.C.ISAROTY COM S.R.L Cv.Nouă BL.65A2 46,83 2. GHIŢĂ SORIN GABRIEL Cv.Nouă -zona big nou 154 3. S.C.CAMESLIV S.R.L Cv.Nouă -piata orizont 30 4. S.C.CAMIROD S.R.L Str.Popoveni nr.3A 110 5. S.C.BIOMAR COM S.R.L Str.Popoveni nr.3B 106,66 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Bianca Maria Carmen PREDESCU  Anexa 2 la Hotărârea nr.86/2013 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Bianca Maria Carmen PREDESCU MUNICIPIULCRAIOVA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA DIRECŢIA PATRIMONIU Serviciul Urmarire Contracte , Agenţi Economici Nr.________/__________2013 CONTRACT de ÎNCHIRIERE Nr. ____/_____2013 În temeiul art. 36 alin. 1 şi 2 lit . c coroborat cu alin. 5 lit a şi b, art. 62 alin. 1, art. 120-123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, având în vedere şi dispoziţiile art. 136 alin. 1 şi art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, completate cu prevederile Titlul IX Capitolul V din Codul Civil şi cu art. 2 alin. 1 lit. c din Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004 În baza Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.____ şi . nr._____/2013 s-a încheiat prezentul contract de închiriere, între: Cap I. PĂRŢILE CONTRACTANTE MUNICIPIUL CRAIOVA cu sediul în Craiova, str.A.I.Cuza , nr.7, CUI 4417214, prin Primar , în calitate de locator pe de-o parte şi S.C ________________________ S.R.L. , cu sediul social în Craiova,______________________________ administrator___________, domiciliat în Craiova,, _____________________, posesor al CI seria DX nr. ________, CNP __________, în calitate de locatar pe de altă parte Cap. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea terenului în suprafaţă de ______ mp, situat în Craiova, ____________ Cap. III DURATA CONTRACTULUI Art.2. Prezentul contract de închiriere se încheie pentru o perioadă de 3 ani respectiv de la 01.03.2013 până la 01.03.2016. 1 Art.3. La expirarea perioadei de 3 ani părţile pot decide de comun acord prelungirea contractului prin act adiţional pentru o nouă perioadă stabilită de acestea. Cap.IV. PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ Art.4. a. Chiria aferentă perioadei 01.03 - 31.12.2013 pentru folosirea terenului menţionat la art. 1 din prezentul contract este de ________ lei corespunzătoare nivelului taxei de închiriere stabilit prin H.C.L nr._____/2013 pentru zona „___” de interes comercial, respectiv____ lei/mp/lună. b. Începând cu anul 2014 taxa de închiriere va fi stabilită în conformitate cu Hotărârile Consiliului Local ce vor fi adoptate în acest sens . Art.5. Plata chiriei se va efectua în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru în contul Municipiului Craiova numărul RO23TREZ29121300205XXXXX , deschis la Trezoreria Municipiului Craiova sau prin casieria Primăriei Municipiului Craiova, Cod unic de înregistrare 4417214. Art.6. Pentru neachitarea la termen a debitelor stabilite se vor percepe majorări de întârziere conform actelor normative în vigoare, la data plăţii. Cap.V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.8. Obligaţiile locatarului (1) În termen de 90 de zile de la încheierea prezentului contract, locatarul are obligaţia să obţină certificatul de urbanism şi autorizaţia de construire pentru construcţia edificată fără titlu. (2) Să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă potrivit destinaţiei stabilite prin contract. (3) Să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere. (4) Locatarul este obligat să obţină, în condiţiile legii, toate autorizaţiile necesare impuse de realizarea obiectului contractului de închiriere şi să respecte teremenele de execuţie impuse. (5) O copie a autorizaţiei de construire se va depune la Serviciul Contracte şi Autorizări imediat după obţinerea acesteia. (6) Locatarul se obligă să nu subînchirieze altui terţ bunul ce face obiectul prezentului contract. (7) Locatarul se obligă să achite la termenele şi în cuamntumul corespunzător contractului chiria calculată şi comunicată de Locator. (8) La expirarea contractului sau încetarea din orice motiv înainte de a ajunge la termen, Locatarul este obligat să restituie bunul în starea în care l-a preluat şi să-l lase în deplină proprietate Locatorului, pe cheltuiala sa; (9) Locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incediu, daca nu se dovedeşte că a survenit fortuit. 2  (10) (a) Locatorul are dreptul de a păstra lucrările adăugate şi autonome efectuate asupra bunului pe durata închirierii şi nu poate fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrările cu acordul prealabil al locatorului. (b) Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege să ceară locatarului aducerea bunului în stare iniţială, precum şi plata de despăgubiri pentru orice pagubă care ar fi cauzată bunului de către locatar. (c) În cazul în care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca, în niciun caz, dreptul de retenţie; (11) Locatarul are obligaţia să-l despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării de către acesta a tulburărilor asupra bunului închiriat inclusiv în cazul în care riscul pierderii în tot sau în parte a folosinţei bunului. . (12) Se interzice subînchirierea, cesiunea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, fără acordul autorităţii locale, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului , fără somaţie sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti(pact comisoriu grad IV),autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investiţiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatarului. Art.9. Obligaţiile locatorului (1) Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata contractului de închiriere; (2) Să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe întreaga durată a contractului de închiriere; (3) Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul încehierii; (4) Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului; Cap.VI. SANCŢIUNI Art.10. Neîndeplinirea cu rea-credinţă a unei/unor clauze considerate esenţiale rezultând din natura contractului, precum şi pentru buna desfăşurare a relaţiilor contractuale, dă dreptul părţii lezate de a rezilia unilateral contractul fără îndeplinirea nici unei formalităţi judiciare/extrajudiciare, dacă în urma notificării acestui fapt, partea în culpă nu remediază acest lucru într-un termen de maxim 15 zile calendaristice de la data primirii notificării în acest sens. Cap.VII MODIFICAREA CONTRACTULUI Art.11. Prezentul contract va putea fi amendat sau modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante. Orice act adiţional încheiat de părţi va face parte integrantă din contract. Cap.VIII. ÎNCETAREA, REZILIEREA CONTRACTULUI Art.12. Prezentul contract încetează în următoarele situaţii : 3  a. La expirarea termenului pentru care a fost încheiat dacă părţile nu au decis de comun acord prin act adiţional prelungirea lui. b. Înainte de termen prin acordul ambelor părţi, consemnat în scris într-un act adiţional. c. Dispariţiei imobilului (construcţiei) ce aparţine locatarului ori avarierii gravă a sa, astfel încât aceasta a devenit improprie folosinţei sale în conformitate cu destinaţia avută la încheierea contractului. d. În condiţiile vânzării construcţiei de către locatar în perioada de valabilitate a contractului, acesta încetează de drept cu obligaţia locatarului să aducă terenul închiriat în starea iniţială. e. În cazul în care se constată că terenul pe care se află amplasată construcţia provizorie, este retrocedat în natură în baza Legii 10/2001 republicată şi Legea 247/2005, contractul de închiriere încetează de drept, cu condiţia notificării prealabile a locatorului cu 30 de zile înainte. f. În cazul nerespectării clauzelor prevăzute la art.8 lit. a din prezentul contract, acesta încetează de drept, locatarul având obligaţia să desfiinţeze construcţia şi să aducă terenul în starea iniţială, pe cheltuiala proprie. Art.13. Rezilierea contractului intervine în următoarele situaţii : a. În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local terenul închiriat va fi destinat altor scopuri, executarea unor construcţii şi amenajări edilitare de interes public etc., contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte, căruia îi revine obligaţia de a desfiinţa construcţia pe cheltuiala proprie. b. Contractul se reziliază de drept şi în cazul în care împotriva locatarului s-a dispus trecerea la faliment; c. Constituie o cauză pentru rezilierea contractului din iniţiativa locatorului neplata de către locatar a două rate semestriale consecutive. Rezilierea va opera de plin drept, fără somaţie, îndeplinirea altor formalităţi judiciare sau extrajudiciare şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, cu un preaviz de 15 zile calendaristice transmis locatarului. Cap.IX PACTE COMISORII Art.14. a. Orice sumă de bani datorată în baza prezentului contract devine exigibilă de la data scadenţei, fără a mai fi necesară o punere în întârziere conform art. 1079 din Codul civil. b. Neîndeplinirea oricărei obligaţii asumată prin contract, va fi notificată imediat în scris părţii în culpă, în vederea remedierii acesteia. Cap.X CORESPONDENŢA ŞI NOTIFICĂRILE Art.15. a.Orice notificare făcută de oricare dintre părţile contractante celeilalte părţi va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. 4  b. Notificarea se consideră efectivă de la data primirii confirmării de primire de către expeditor. c. Notificările verbale nu pot fi luate în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate în scris conform celor menţionate mai sus. d. Schimbarea adresei sau a sediului social nu este opozabilă celeilalte părţi decât dacă a fost notificată cu cel puţin 3 (trei) zile lucrătoare înainte. Cap.XI NULITATEA PARŢIALĂ Art.16. a. În cazul în care o prevedere din prezentul contract este declarată nulă, părţile o vor înlocui prin alta, care să corespundă cât mai fidel spiritului acestui contract, iar celelalte clauze îşi vor produce efectele în continuare, contractul păstrându-şi valabilitatea şi caracterul obligatoriu în măsura maxim admisă de lege. b. În măsura în care o parte a unei clauze este considerată nelegală, nulitatea nu va afecta decât acea parte a clauzei, restul dispoziţiilor ei rămânând pe deplin aplicabile. Cap.XII FORŢA MAJORĂ Art.17. a. Forţa majoră este constatată de o autoritate competentă. b. Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează. c. Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acţiune a forţei majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părţilor până la apariţia acesteia. d. Partea contractuală care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, imediat şi în mod complet, producerea acesteia şi să ia orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor. e. Dacă forţa majoră acţionează sau se estimează că va acţiona o perioadă mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna din părţi să poată pretinde celeilalte daune-interese.” Cap.XIII LEGEA APLICABILĂ Art.18. Prezentul contract este guvernat de legea română. Cap.XIV SOLUŢIONAREA LITIGIILOR Art.19. a. Litigiile, controversele şi pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă. b. Dacă părţile din prezentul contract administrativ nu vor ajunge la o întelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluţionare instanţei competente. Cap. XV CLAUZE SPECIALE Art.20. a. Chiria neachitată la termenele stabilite prin contract reprezintă creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, 5 care se transformă în venit la bugetul local, iar prezentul contract administrativ constituie titlu executoriu şi se transmite spre executare silită către Direcţia Impozite şi Taxe Locale din cadrul Primăriei Municipiului Craiova în termenul şi condiţiile prevăzute de O.G. 92/2003 - privind codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare. b. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil, cu reglementările legale în vigoare referitoare la locaţiune şi cu reglementările fiscale în materie. Cap. XVI DISPOZIŢII FINALE Art. 21. Prezentul contract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă. LOCATOR LOCATAR PRIMAR, S.C. _________________ S.R.L. Lia Olguţa Vasilescu Director Executiv Arhitect Şef Administrator Direcţia Patrimoniu Adriana Cîmpeanu Şef Serviciu Vizat pentru legalitate Gabriel Smaranda Gâlea Ionuţ 6