HCL 136/2012 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 136 privind aprobarea închirierii prin negiciere directă a unor terenuri aflate în domeniul privat al municipiului Craiova Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.03.2012; Având în vedere raportul nr.48 din 14.03.2012 întocmit de Consilier Municipal Bianca Predescu, raportul nr.48181/2012 întocmit de Direcţia Patrimoniu şi Investiţii şi raportul nr.37567/2012 întocmit de Direcţia Juridică, Asistenţă Socială şi Contencios Administrativ prin care se propune închirierea prin negociere directă a terenurilor aflate sub construcţiile provizorii în care se desfăşoară activităţi economice, edificate pe teren ce aparţine domeniul privat al municipiului Craiova şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.53, 54, 55, 56 şi 59/2012; În conformitate cu prevederile art. 1.777 până la art. 1.823 privind închirierea din Titlul IX Capitolul V–Contractul de locaţiune din Legea nr.287/2009 republicată privind Codul Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietete publică, modificată şi completată, Ordonanţei Guvernului nr.92/2003, republicată, privind Codul de procedură fiscală, Legii nr.571/2003 privind Codul fiscal, modificată şi completată şi Legii nr.273/2006 privind finanţele publice locale modificată şi completată; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5lit.b şi art.45 alin.3 din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă închirierea prin negociere directă a terenurilor aflate sub construcţiile provizorii în care se desfăşoară activităţi economice, edificate pe teren ce aparţine domeniul privat al municipiului Craiova, pentru o perioadă de 1 an, de către proprietarii acestor construcţii, prevăzuţi în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă încheierea contractelor de închiriere după modelul cadru prevăzut la anexa nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Chiria pentru folosinţa terenurilor identificate la art.1 se stabileşte pentru anul 2012 la nivelul redevenţei lunare achitate în baza contractelor de concesiune încheiate de Consiliul Local al municipiului Craiova cu proprietarii construcţiilor provizorii prevăzuţi la anexa 1. Art.4. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Craiova să încheie, şi să semneze contractele de închiriere. Art.5. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Economico-Financiară şi Direcţia Patrimoniu şi Investiţii vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Virgil BOBOC Nicoleta MIULESCU  Anexa nr.1 la Hotărârea nr.136/2012 Nr. Numele Nr. Adresa terenului propus spre Suprafata crt. solicitantului contract închiriere şi suprafaţa teren expirat 1. S.C. Romnicon 64/1995 Teren în suprafaţă de 35 mp situat în 35 mp S.R.L. str. Doljului intersecţie cu str. 1 Decembrie 1918 - Cartier Brazda lui Novac, lângă bloc G 6 2. S.C. Cofetăria 36T/2003 Teren în suprafaţă de 30 mp situat la 30 m.p Parc S.R.L. parterul blocurilor 36A şi 37A din Calea Unirii 3. S.C. Helin S 123/1996 Teren în suprafaţă de 166 mp situat 166 mp Trading S.R.L. în B-bul 1 Mai-zona Ciupercă 4. S.C. Sakura 65/1995 Teren în suprafaţă de 34,56 mp 34,56 mp Impex S.R.L situat în B-bul 1 Mai.   PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Virgil BOBOC    ANEXA NR.2 LA HOTĂRÂREA NR.136/2012 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Virgil BOBOC CONTRACT de ÎNCHIRIERE Nr. ____/_______2012 În temeiul art. 36 alin. 2 lit . c coroborat cu alin. 5 lit b, art. 123 alin. 1, art. 45 alin. 3 şi art. 61 alin 2 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, având în vedere şi dispoziţiile art. 136 alin. 1 şi art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, completate cu prevederile art. 1780, art. 1786 lit. b şi c, art.1789 -1790 alin. 2, art.1796 lit.b, c şi d, art.1797 alin. 2 lit. c, art.1798, art.1805-1806, art.1818, art.1821-1822 şi art.1823 din Noul Cod Civil –Legea nr.287/2009 republicată şi cu art. 2 alin. 1 lit. c din Legea nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ Cap I. PĂRŢILE CONTRACTANTE MUNICIPIUL CRAIOVA cu sediul în Craiova, str.A.I.Cuza , nr.7, CUI 4417214, prin Primar , în calitate de locator pe de-o parte şi S.C ________________________ S.R.L. , cu sediul social în Craiova,______________________________ prin administrator___________, domiciliat în Craiova,, _____________________, posesor al CI seria DX nr. ________, CNP __________, în calitate de locatar pe de altă parte. Cap. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea terenului aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, în suprafaţă de ______ mp, situat în Craiova, ____________ (anexa 2, poz. - la HCL nr.466/2009). Cap. III DURATA CONTRACTULUI Art.2. Prezentul contract de închiriere se încheie pentru o perioadă de 1 an respectiv de la 01.04.2012 până la 01.04.2013. Art.3. La expirarea perioadei de 1 an părţile pot decide de comun acord prelungirea contractului prin act adiţional pentru o nouă perioadă stabilită de acestea. 1  Cap.IV. PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ Art.4. (1)Chiria aferentă perioadei 01.04 - 31.12.2012 pentru folosirea terenului menţionat la art. 1 din prezentul contract este de ________ lei corespunzătoare nivelului redevenţei stabilită prin contractele de concesiune a căror durată a expirat respectiv ----------. (2) Începând cu anul 2013 taxa de închiriere va fi stabilită în conformitate cu Hotărârile Consiliului Local ce vor fi adoptate în acest sens . Art.5. Plata chiriei se va efectua în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru în contul Municipiului Craiova numărul RO23TREZ29121300205XXXXX , deschis la Trezoreria Municipiului Craiova sau prin casieria Primăriei Municipiului Craiova, Cod unic de înregistrare 4417214. Art.6. Pentru neachitarea la termen a debitelor stabilite se vor percepe majorări de întârziere conform actelor normative în vigoare, la data plăţii. Cap.V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.7. Obligaţiile locatarului (2) Să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă potrivit destinaţiei stabilite prin contract. (3) Să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere. (4) Locatarul este obligat să obţină, în condiţiile legii, toate autorizaţiile necesare impuse de realizarea obiectului contractului de închiriere şi să respecte teremenele de execuţie impuse. (5) O copie a autorizaţiei de construire se va depune la Serviciul Contracte şi Autorizări imediat după obţinerea acesteia. (6) Locatarul se obligă să nu subînchirieze altui terţ bunul ce face obiectul prezentului contract. (7) Locatarul se obligă să achite la termenele şi în cuantumul corespunzător contractului chiria calculată şi comunicată de Locator. (8) La expirarea contractului sau încetarea din orice motiv înainte de a ajunge la termen, Locatarul este obligat să restituie bunul în starea în care l-a preluat şi să-l lase în deplină proprietate Locatorului, pe cheltuiala sa; (9) Locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incediu, daca nu se dovedeşte că a survenit fortuit. (10) (a) Locatorul are dreptul de a păstra lucrările adăugate şi autonome efectuate asupra bunului pe durata închirierii şi nu poate fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrările cu acordul prealabil al locatorului. (b) Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege să ceară locatarului aducerea bunului în stare iniţială, precum şi plata de despăgubiri pentru orice pagubă care ar fi cauzată bunului de către locatar. (c) În cazul în care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca, în niciun caz, dreptul de retenţie; 2  (11)Locatarul are obligaţia să-l despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării de către acesta a tulburărilor asupra bunului închiriat insclusv în cazul în care există riscul pierderii în tot sau în parte a folosinţei bunului; (12) Să desfiinţeze construcţia provizorie şi să aducă terenul în starea iniţială, pe cheltuiala proprie, la expirarea termenului contractual.. (13) Se interzice subînchirierea, cesiunea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, fără acordul autorităţii locale, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului , fără somaţie sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti(pact comisoriu grad IV), autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investiţiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatarului. Art.8. Obligaţiile locatorului (1) Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata contractului de închiriere; (2)Să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe întreaga durată a contractului de închiriere; (3) Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul încehierii; (4)Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului; Cap.VI. SANCŢIUNI Art.9. Neîndeplinirea cu rea-credinţă a unei/unor clauze considerate esenţiale rezultând din natura contractului, precum şi pentru buna desfăşurare a relaţiilor contractuale, dă dreptul părţii lezate de a rezilia unilateral contractul fără îndeplinirea nici unei formalităţi judiciare/extrajudiciare, dacă în urma notificării acestui fapt, partea în culpă nu remediază acest lucru într-un termen de maxim 15 zile calendaristice de la data primirii notificării în acest sens. Cap.VII MODIFICAREA CONTRACTULUI Art.10. Prezentul contract va putea fi amendat sau modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante. Orice act adiţional încheiat de părţi va face parte integrantă din contract. Cap.VIII. ÎNCETAREA, REZILIEREA CONTRACTULUI 3 Art.11. Prezentul contract încetează în următoarele situaţii : (1) La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia prin act adiţional în condiţiile legii, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă; (2) Înainte de expirarea duratei contractului aşa cum a fost stabilită prin contract, în următoarele situaţii: a. prin acordul de voinţă al părţilor consemnat prin act adiţional. b. În condiţiile vânzării construcţiei de către locatar în perioada de valabilitate a contractului, acesta încetează de drept cu obligaţia locatarului să aducă terenul închiriat în starea iniţială. c. În cazul în care se constată că terenul pe care se află amplasată construcţia provizorie, este retrocedat în natură în baza Legii 10/2001 republicată şi Legea 247/2005, contractul de închiriere încetează de drept, cu condiţia notificării prealabile a locatorului cu 30 de zile înainte. d. În cazul nerespectării clauzelor prevăzute la art.7 lit. a din prezentul contract, acesta încetează de drept, locatarul având obligaţia să desfiinţeze construcţia şi să aducă terenul în starea iniţială, pe cheltuiala proprie. Art.12. Rezilierea contractului intervine în următoarele situaţii : (1) în situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local terenul închiriat va fi destinat altor scopuri, executarea unor construcţii şi amenajări edilitare de interes public etc., contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte, căruia îi revine obligaţia de a desfiinţa construcţia pe cheltuiala proprie. (2) contractul se reziliază de drept şi în cazul în care locatarul este în lichidare voluntară sau faliment; (3) rezilierea de drept a contractului poate interveni şi ca urmare a neexecutării orcărei obligaţii asumate de părţile contractante, din cauze imputabile acesteia. (4) în caz de neplată a chiriei în termen de 1 lună calendaristică de la data scadenţei ratei rezilierea va opera de plin drept, fără somaţie, îndeplinirea altor formalităţi judiciare sau extrajudiciare şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti; (5) dacă locatarul modifică bunul ori îi schimbă destinaţia sau dacă îl întrebuinţează asftel încât îl prejudiciază pe locator; (6) dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite, contractul de închiriere încetează de drept. Cap.IX PACTE COMISORII Art.13.(1) Orice sumă de bani datorată în baza prezentului contract devine exigibilă de la data scadenţei, fără a mai fi necesară o punere în întârziere conform art. 1079 din Codul civil. (2) Neîndeplinirea oricărei obligaţii asumată prin contract, va fi notificată imediat în scris părţii în culpă, în vederea remedierii acesteia. 4  Cap.X FORŢA MAJORĂ Art.14. (1) Forţa majoră este constatată de o autoritate competentă. (2) Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează. (3) Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acţiune a forţei majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părţilor până la apariţia acesteia. (4) Partea contractuală care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, imediat şi în mod complet, producerea acesteia şi să ia orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor. (5) Dacă forţa majoră acţionează sau se estimează că va acţiona o perioadă mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna din părţi să poată pretinde celeilalte daune-interese. Cap.XI LEGEA APLICABILĂ Art.15. (1)Prezentul contract este guvernat de legea română. (2)Orice notificare făcută de oricare dintre părţile contractante celeilalte părţi va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Cap.XII SOLUŢIONAREA LITIGIILOR Art.16. (1) Litigiile, controversele şi pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă. (2) Dacă părţile din prezentul contract administrativ nu vor ajunge la o întelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluţionare instanţei competente. Cap. XIII CLAUZE SPECIALE Art.17. (1) Chiria neachitată la termenele stabilite prin contract reprezintă creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, care se transformă în venit la bugetul local, iar prezentul contract administrativ constituie titlu executoriu şi se transmite spre executare silită către Direcţia Impozite şi Taxe Locale din cadrul Primăriei Municipiului Craiova în termenul şi condiţiile prevăzute de O.G. 92/2003 - privind codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare. 5  (2) Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil, cu reglementările legale în vigoare referitoare la închiriere şi cu reglementările fiscale în materie. (3) Neprelungirea contractului la expirarea duratei pentru care a fost încheiat de către Municipiul Craiova conduce la încetarea efectelor sale şi obligarea locatarului de a desfiinţa construcţia şi a lăsa terenul în starea iniţială. Cap. XIV DISPOZIŢII FINALE Art. 18. Prezentul contract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă. LOCATOR LOCATAR Primar S.C. …. S.R.L Antonie SOLOMON Administrator 6