HCL 340/2015 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 340 privind însuşirea raportului de evaluare a spaţiului care aparţine domeniului privat al muncipiului Craiova, situat în str.Mihail Kogălniceanu, nr.12 Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 08.10.2015; Având în vedere raportul nr.138082/2015 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a spaţiului aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, situat în str.Mihail Kogălniceanu, nr.12 şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.318, 319, 320, 321 şi 322/2015; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.106/2015 referitoare la vânzarea, către Partidul Social Democrat-Organizaţia Judeţeană Dolj, a spaţiului care aparţine domeniului privat al muncipiului Craiova, situat în str.Mihail Kogălniceanu, nr.12; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea preţului de vânzare a spaţiului aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, în suprafaţă de 788,13 mp., situat în str.Mihail Kogălniceanu, nr.12, precum şi a terenului-curte (terasă) aferent, în suprafaţă de 124 mp., prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre, la valoarea de 993.510 lei, fără TVA. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu, Direcţia Economico-— Financiară şi Partidul Social Democrat-Organizaţia Judeţeană Dolj vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PI.SECRETAR, Nicoleta Laura POPESCU Ovidiu MISCHIANU Malu Mare, sir. Gutuilor, ar.21, CP 207365, Dolj 1) P or k ge AIE S$ SĂ "Tel: 0723187122. Fax 0231446305 RAPORT DE EVALUARE Malu Mare, str. Gutuitor, nr 21, CP 207265. Dolj Ma 7 A Sp Tel: 0723187122. ax 0251446305 RAPORT EVALUARE IMOBIL APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI CRAIOVA adresa: Str. Mihail Kogalniceanu, nr. 12, Craiova, Judet Dolj Client: MUNICIPIUL CRAIOVA PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA PREGATIT DE: ROVA PARTNERS Str. Gutuiior, Nr. Zi, Jud Doij, Matu Moare, Romania Tei: 0723 /187 122 E-mail: marinvalentinolyahoo,com AUGUST 2015 Malu Mare, ste Gutuilor. ra 21, CP 237365, Doi Kua Partners SRL N ci, OR a PRIMARIA CRAIOVA SRL i Str. Gutuilar. Nr. 24 (dă Dolj, Malu Mare, Romania Tel: 0723187122 E-mail: marinvalentina vahoo com: Data evaluarii: 12 August 2015 Data raportului: 17 August 2015 Stimate Domn/ Doamna, RE: IMOBIL APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI CRAIOVA - ADRESA STR, MIHAIL KOGALNICEANU, NR. 12, CRAIOVA, JUDET DOLJ L.a cererea dumneavoastra am realizat acest raport de evaluare, in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014 publicate de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), pe baza Valorii de Piara, pentru proprietatea mentionata mai sus. Acesta raport de evaluare a fost intocmit strict in scopul utilizarii acestuia pentru vanzarea imobilului compus din teren in suprafata de 446 mp si cladire cu regim de inaltime S+P+E in suprafata de 788,13 mp, sivuat Craiova, str. Mihail Kogalniceanu nr.12. Acesta raport de evaluare a fost intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014. Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora, informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor precum si scopul evaluarii si caracteristicile proprietatii supuse evaluarii, in opinia noastra, valoarea de piata estimata, la data evaluarii este: Lei 993.510 (Nouasutenouazecisitrei Mii Cincisitezece Lei) Echivalent a € 225.000 (DouasutedonazecisicinciMii Euro) Curs valutar la data de 12.08.2015: 1 Euro= 4,4156 Lei *Valorile prezentate nu includ TVA sau alte taxe legate de cedarea dreptului de proprietate. Aceasta concluzie se supune Îpotezelor si Conditiilor Limitative prezentate mai jos in acest raport, Nu avem obligatia de a completa acest raport sau valoarea noastra concluzionala cu informatii care ne-au fest puse la dispozitie dupa data intocmirii acestui raport. Semnat in numele Rova Partners, e A 5 4 a Valentina Marin, its 2 A Valabi Membru titular ANEVAR bip sai 3 darea 81, E pt ANEVAR ta Malu Mare, str. CGutuilar, pr 21, CP 207365, Dolj VA * Ra a i pe NE: Pp Pi zitaaă 3 SP/ “Tel: 0723187122. Fax 0231446305 | CONTINUT SUMAR EXECUTIV Ă E: E a INTRODUCERE IN PROCESUL DE EVALUARE INSTRUCTIUNI PREZENTAREA EVALUATORULUI BAZELE EVALUARII DOCUMENTATIE CONSIDERATII GENERALE CONFIDENTIALITATE CERTIFICARE PREZENTAREA DATELOR LOCALIZARE DESCRIEREA PROPRIETATILOR EVALUATE DREPTUL DE PROPRIETATE TAXARE CONSIDERENTE DE MEDIU CONSIDERENTE URBANISTICE/INFORMATII FURNIZATE CHIRIAȘI PIATA IMOBILIARA METODOLOGIE EVALUARE SI COMENTARII IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE Anexe - Grile calcul 9) INFORMATII FURNIZATE Re AD fs: 2 PARA ta ar Nialu Mare, str. Gutuitor, nr.2, CP 297365. Dolj Pre ra JA oua Parbnors _S$ < Tel: 0723587122, Fax 0231446303 asa, Ea Ag A 4. = PA ROVA SEA 20 es fe) + * PA ta dear Rite, A. INTRODUCERE SI EVALUARE 1. INSTRUCTIUNI Avand in vedere Contractul de servicii nr.112196/29.07.2015 privind prestarea de servicii de evaluare bunuri mobile si imobile, in conformitate cu cerintele caietului de sarcini si cu obligatiile asumate prin contract, precum si Adresa nr.114615/2015, am realizat toate demersurile necesare pentru a va furniza opinia noastra cu privire la valoarea de piata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii. Scopul raportului este estimarea valorii de piata in vederea vanzarii imobilului situat in Craiova, str. Mihail Kogalniceanu nr.12, compus din teren in suprafata de 446 mp si cladire cu regim de inaltime 5+P+E cu suprafata de 788,13 mp. Data efectiva a evaluarii este 12 august 2015, data efectuarii inspectiei terenului in discutie. Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Municipiului Craiova, cu sediul in Craiova, str. AJ. Cuza nr.7, în calitate de client si destinatar. Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de destinatarul lucrarii. 2. PREZENTAREA EVALUATORULUI Evaluatorul ese ROVA PARTNERS SRL, membru corporativ ANEVAR, cu sediul în jud. Dolj, Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, autorizatie nr.0398 emisa de ANEVAR. Evaluarea a fost efectuata de ec. VALENTINA MARIN, membru titular ANEVAR legitimatie nr.13935, parafa valabila 2015, tel: 0723187122, cu competente in domeniul evaluarii de intreprindere, evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluarea bunurilor mobile. 3. BAZELE EVALUARII Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizare in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de care ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluarorilor din Romania) in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014, Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general (2015) cand are loc exercitiul evaluarii. Raportul de evaluare isi pastreaza valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali si politici, raman nemodificate in raport cu cele existente la data evaluarii. a Pa) Sia age Malu Mare, sir. Ciutuilor, nr.21. CP 207365, Dolj Pa Partners SP/ Tel: 0723187122. Fax 0251446305 Tipul de valoare În prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului. Conform standardului SEV 100 - "Cadrul Genera!”, definitia valorii de piata este urmatoarea: „Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, între un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. Tinand cont de scopul evaluarii, s-au urmarit recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR 2914. Reglementari si cadrul legal > SEV 100 - Cadru general > SEV 101 - Sfera misiunii de evaluare Standardele de Evaluare ANEVAR | >» SEV 103 - Raportarea evaluarii 2014 > SEV 230 - Drepturi asupra asupra proprietatii imobiliare > SEV 310 - Evaluari ale drepturilor asupra proprietarii imobiliare pentru garantarea imprumutului > Ghiduri metodologice de evaluare (GME) ANEVAR 2014 > Glosar IVS 2013 > Abordarea metodologica a unor definitii si termeni | din IVS 2013, in interpretarea ANEVAR 4. DOCUMENTATIE În intocmirea raportului de evaluare, ne-am bazat pe informatiile furnizare de catre Client, precum si pe rezultatul propriilor noastre investigatii, Am inclus aceste referinte in partea C a raportului. 5. CONSIDERENTE GENERALE O evaluare este o predictie a pretului, nu o garantie. Prin necesitate este cerut evaluatorului sa faca judecati subiective. Acestea, chiar daca sunt logice si adecvate, pot fi diferite de cele facute de catre cumparator sau un alt evaluator. Scopul evaluarii nu modifica modul de abordare a evaluarii. Valoarea proprietatii se poate schimba substantial, chiar si in perioade scurte de timp, si prin urmare opinia noastra asupra valorii ar putea diferi semnificativ daca data evaluarii s-ar schimba. Malu Mare, str. Gutuitor, nr.23, CP 207365, Dolj ZA a ZA baiat $ ză “Tel: 0723187132. Pax 0251446305 6. CONFIDENTIALITATE Acest rapori de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat. Nu acceptam nicio responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru al scop, in nicio circumstanta. Continutul acestui raport de evaluare nu trebuie dezvaluit catre o terta persoana sub nicio forma fara consimtamantul nostru scris cu privire la forma si contextul propunerii de dezvaluire. Acordul nostru trebuie obtinut indiferent daca numele nostru este precizat sau nu si indiferent daca raportul nostru de evaluare este combinat cu alele. Nu vom aproba nicio dezvaluire care nu se refera in mod suficient la orice ipoteze speciale sau abordare pe care le-am facut. 7. CERTIFICARE Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte, De asemenea, cetiticam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional, In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legara de partile implicate, Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandare de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei ale persoane în afara evaluatorului care semneaza raportul. Prezentul rapor a fost efectuat în concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014 si poate fi expertizat (la cerere) si verificat in conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarilor. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii AON Romania. acestui raport. Evaluatorul a incheiat asigurare de raspundere profesionala LENTA E a Nr. 23935 i Valabii 2015 se SE tâlarea &, ae : Malu Mare, str. Giutuiler, nr.2], CP 207365, Dodi Ma E itnte 4 SRI Fei: D723187122, Fax 0251445305 B. PREZENTAREA DATELOR 1. LOCALIZARE Imobilul evaluar este amplasat in zona ultracentrala a municipiului Craiova, jud Dolj, la intersectia strazilor Mihai! Kogalniceanu cu str. Mitropolitul Firmilian si str. Theodor Aman, zona cu functiuni complexe. Zona este preponderent dezvoltata cu case si blocuri vechi, avand in general regim de inaltime S+P+1, datand din anii 1900 - 1920. Zona este cunoscuta ca fiind parte din centrul istoric al Craiovei. Punctele de interes din apropierea imobilului sunt urmatoarele: Directia Generala a Finantelor Publice Dolj, Casa Judeteana de Pensii, Hotel Minerva, Biblioteca Aman. Strada Mihail Kogalniceanu este una din strazile foarte circulate ale orasului. Este o strada asfaltata cu sens unic de circulatie care se conecteaza la str. Unirii. Exista in apropiere trasee de autobuze si microbuze, linie de tramvai, statii de taxi. Malu Mare, str. Cutuitor, az.21, CP 307365, Dolj Pia ba SP/ Tei: 0723187122. Fax 0231436363 (E : Să 2. DESCRIEREA PROPRIETATII EVALUATE G 2.1 GENERAL În inventarul domeniului privat al Municipiului Craiova aprobat prin HCL nr.522/2007 figureaza "Spatiu M. Kogalniceanu nr.12, 1.112,13 mp” identificat la pozitia nr.410 anexa ZA. Spatiul se afla in administrarea RA ADPFL Craiova in conformitate cu HCL nr.282/2008, anexa A, pozitia 296. In inventarul domeniului privat al Municipiului Craiova, aproba prin HCL nr.101/2014 figureaza "Teren str. M Kogalniceanu, nr.12, 446 mp” identificat la pozitia nr.4 anexa 1. Imobilul teren se afla in administrarea RA ADPFL Craiova in conformitate cu HCL nr.195/2014. Imobilul figureaza in Lista monumentelor istorice actualizata, anexa la Ordinul Ministerului Culturii, nr.236/2010, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei nr.671 bis/2019. El face parte din categoria II B monument de arhitectura de interes local cod LMI DJ-Il-m-B-08028 sub denumirea de Casa Bascov, Proprietatea are urmatoarele vecinatati : la Nord - str. M. Kogalniceanu, la Est — casa Judeteana de pensii, la Sud — Hotel si la Est - Directia Finantelor Publice. 2.2 DESCRIEREA TERENULUI: Suprafata: Teren intravilan Front stradal: Deschidere la str. Mihail Kogalniceanu Forma, Topografie: Plana, paralelogram. Indici constructivi: P+2E Teren: Ocupat de constructii (aprox. 322 mp, cu acces direct din strada. 2.3 DESCRIEREA CONSTRUCTIILOR Identificare, Tip Casa veche utilizata ca spatiu de birouri. Anul construirii: Sfarsitul sec XIX Regim de inaltime: S+P+E Sistem constructiv Fundatie din caramida, inchideri din caramida, compartimentari din caramida, acoperis sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla. Tamplarie exterioara : PVC cu geam termopan Tamplarie interioara : Lemn ; Mahu Mare, ste Gutuilor, nr.21. CP 207366, Dolj „BRERE Z Zi SP/ Tel: 0723187122, Fax 0231446305 Auto ovă f-arlners Sia Elba Alea BE Cl 8900 E Pe E i Mai Finisaje exterioare : Tencuieli driscuite si zugraveli obisnuite, in mare parte degradare Mau Sa Finisaje interioare: Medii : pardoseli din ciment si gresie la parter, parchet la etaj ; Zugraveli obisnuite. Aspect general : Necesita renovare UTILITATI: Instalatii si dotari electrice: Da. lustalatii si dotari incalzire: Sobe cu gaz Alimentare cu apa: Da Alimentare cu gaze: Da Canalizare: Da 2.4 Total suprafete Proprietatea evaluata nu a fost masurata, suprafetele mentionate au fost preluare din documentele pusa la dispozitie de catre client fara a se efectua masuratori suplimentare, Am presupus ca masuratorile au fost realizate in concordanta cu normele locale privind executarea de masuratori. Proprietatea evaluata are urmatoarele suprafete — conform documentelor avute la dispozitie : - Suprafata totala teren : 446 mp din care aprox. 322 mp ocupati de cladire ; - Suprafata construita 788,13 mp. 10 Cova LA râzi SPP jet: 0723187122. Fax 0233446305 Vedere generala Vedere iaterala Parter Scara interioara Subsol II Malu Mare, str. Cutuilor, nr 21, CP 207363, Du “Cava farbners Sf Fel: 0723187122, Fax 0251446308 Hol Hol Camera etaj — Camera etaj 12 Malu Mare, str. Gutuilor, nr. 21, CP 207365, Dolj fei: 0723187122, Fan 9231446305 Drum acces Drum acces 13 Malu Mare, str. Gutuitor, nr.2, CP 207365. Dolj /) ; 2/7 ZA Purtners SP/ Tei: 0723187122. Fax 0231446303 3. DREPTURI DE PROPRIETATE Porrivit prevederilor art, 4 din Legea nr. 213/1998, privind Proprietatea Publică si regimul juridic al acesteia, cu modificările si completările ulterioare, unitatea administrativ-teritorială are un drept de proprietate privată asupra bunurilor care nu fac parte din domeniul public. Aceleasi prevederi legale le găsim reiterate si în art. 121 alin. 2 din Legea nr. 215/2001 a Administratiei Publice Locale, republicată, cu modificările si completările ulterioare. 4. TAXARE Raportul de evaluare nu tine cont de taxele notariale sau de taxele si impozitele implicate de un transfer de proprietate . Valorile exprimate in raport nu contin TVA. 5. CONSIDERENTE DE MEDIU Nu am desfasurat investigatii sau teste si nici nu ne-au fost furnizare de catre proprietar informatii de la un expert în domeniu care sa semnaleze prezenta sau absenta poluarii sau contaminarii terenului (inclusiv a panzei de apa freatica). Tinand cont de caracteristicile si de istoria proprietatii nu ne asteptam sa existe constrangeri legare de mediu sau de situri arheologice. 6. CONSIDERENTE URBANISTICE/INFORMATII FURNIZATE Ne-au fost puse la dispozitie urmatoarele documente: e HCL nr.106 din 26.03.2015: e Rapor nr.44585/20.03.2015 al Directiei Patrimoniu din cadrul Primariei Municipiului Craiova ; » Anexala HCL 101/2014 Precizam faptul ca nu a fost verificata autenticitatea documentelor prezentate Si nu s-au facut investigatii privind Statutul juridic al proprietatii în cauza. 7. CHIRIASI La data inspectiei proprietatea functioneaza ca spatiu de birou. 14 Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolj “ova ( carbneră i / “Tel: 0723187122. Fax 0251446305 8. PIATA IMOBILIARA Optimismul afişat pe piaţa imobiliară este din ce în ce mai puţin credibil, în condiţiile în care creşterea pretențiilor proprietarilor nu îşi are acoperire şi în evoluţia reală a preţurilor de tranzacţionare, pentru care este prognozată în acest an o scădere cel puţin la fel de drastică precum cea de anul trecut. Potrivit unui studiu realizat de Institutul de Relaţii Internaţionale şi Cooperare Economică (IRICE), evoluţia pieţei imobiliare în 2015 va fi în continuare una negativă, mult accelerată de agravarea crizei economice la nivel european şi mondial, reducerea economiei româneşti şi în acest an, piedicile în faţa creditării, fiscalitatea ridicată şi de prognozele economice negative. La acestea se mai adaugă creşterea impozitelor pe teren şi proprietăţi cu peste 60% prevăzută în noul Cod Fiscal, reducerea veniturilor agenţilor economici şi zona de instabilizate strategică în care se află România, ca urmare a crizei din Ucraina. Potrivit reprezentanţilor IRICE, în acest an vor accelera scăderile de preţuri şi apariţia pe piaţă a peste 120.000 de apartamente, vile şi case ce au fost deja confiscare de bănci, ca urmare a dificultăţilor financiare ale proprierarilor, în 2914. „Dificultăţile legislative şi procesele au împiedicat încă bâncile să scoară în vânzare acest uriaş patrimoniu imobiliar, ce va reduce consistent preţurile de pe piaţă. Aceste proprietăţi vor ajunge pe piaţă, în cadrul licitaţiilor bancare, cu preţuri între 50% şi 25% din prețul original, ile provocând o adevărată avalanşă a prețurilor în acest an. La fel ca în 2014, peste 70% din achizi imobiliare se vor derula şi în 2015 în cadrul execurărilor silite, ce oferă preţuri de 300 până la 23C de euro pe metru pătrat construit în Bucureşti, în zonele premium. Deja băncile au anunţat preţuri reduse pentru 2015 [...]