HCL 34/2025 Craiova adoptată

K-BOX CONSTRUCTION DESIGN DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE MODERNIZARE CONSTRUCTIE GRADINA DE VARA PATRIA OBIECTIV MODERNIZARE CONSTRUCTIE GRADINA DE VARA PATRIA ADRESA Calea Unirii, nr. 82, Municipiul Craiova, Jud. Dolj BENEFICIAR MUNICIPIUL CRAIOVA PROIECTANT K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.RL. NR PROIECT KB_295/2023 FAZA DALI DOCUMENT DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.RL. CUI 29079097 J40/10782/201 Pagina 1 din 106 Calea Dorobanti nr 103-105, Etaj ], Sector 1 Bucuresti Tel +40 37 133 29 25 / Fax +40 37 289 82 39 COLECTIV DE ELABORARE LISTA DE SEMNATURI R TILO MANAGER PROIECT E Arh. Andrei Fotese aemestură ARHITECTURA: S.C. K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.R. Arh. Petra Birsan Arh. Kies Michael Arh. Bianca Gavrila” REZISTENTA: S.C. K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.RL. Ing. Mircea Juravle INSTALATII: S.C. INSTALTEK PROJECT S.R.L. ing. Agnes Morc ing. Radu Balan ing. George Ene K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.RL. CUI 29079097 J40/10782/201 Pagina 2 din 106 Calea Dorobanti nr 103-105, Etaj 1, Sector 1 Bucuresti Tel +40 37 133 29 25 / Fax +40 37 289 82 39 A. PIESE SCRISE: 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii. 1.2. Ordonator principal de credite/investitor . 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) 1.4. Beneficiarul investiţiei... 1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrărilor de intervenţii............cc ceeace 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri ins; 2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor ..............., 2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. Descrierea construcţiei existente 3.1. Particularităţi ale amplasamentului:. a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa teren b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;........ C) datele seismice şi climatice; d) studii de teren: .... (i) studiu geotehnic; (ii) studii de specialitate necesare, precum stu hidrologice, hidrogeotehnice, după caz; €) situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente;.............munnnnee cena f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția; „acuzare caca oara a ră 5 0083400060 00 8 DZ RE aa 19 g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate. ........... 3.2. Regimul juridic a) natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituţi, drept de preempţiune; b) destinaţia construcţiei existente; c) includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora şi în zone construite protejate, după caz;. d) informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după ca 3.3. Caracteristici tehnice şi parametri specifici: a) categoria şi clasa de importanţă; b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie; d) suprafaţa construită e) suprafaţa construită desfăşurat f) valoarea de inventar a construcţiei g) alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcţiei existente. 3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele de protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a construcţiei, concepţia structurală iniţială greşită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică. ..........mc unea eee 26 3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor fundamenitale:aplieabile, potrivit legii «m ezorrozacaza tree ez eg 008300 090 EDD DEL ES 2027 3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz. ...28 4. Concluziile expertizei tehnice şi, după caz, ale auditului energetic, concluziile stud or de diagnosticare?) ...... 28 2 Studiile de diagnosticare pot fi: studii de identificare a alcătuirilor constructive ce utilizează substanţe nocive, studii specifice pentru monumente istorice, pentru monumente de for public, situri arheologice, analiza compatibilităţii conformării spaţiale a clădirii existente cu normele specifice funcţiunii şi a măsurii în care aceasta răspunde cerinţelor de calitate, studiu peisagistic sau studii, stabilite prin tema de proiectare. ............. manea 28 K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.RL. CUI 29079097 ]40/A40782/2011 Pagina 3 din 106 Calea Dorobanti nr 103-105, Etaj 1, Sector] Bucuresti Tel +40 37 133 29 25 / Fax +40 37 289 82 39 a) clasa de risc seisrnic; 00 b) prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie; 2) soluţiile tehnice şi măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, au dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor d htervenţii; d) recomandarea intervenţiiior necesara pentru asigurarea funcţionă de calitate. ............. OT Sine atena este taia 5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi anatiza detaliată a acestora... 35 5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, cuprinzând: „a, FI a W itorul energetic spre a f ehnică de intervenţie propu ii, terrnoizolaţii, repararea /inlocuirea instalaţiiior/echipamentelor afarente con rucţiei, demontări/montări, debranşări/branşări, finisaje ia interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii <) analiza vulnerabilităţilor cauzate d : afecta investiţia; d) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de ampiasament sau în zona imediat învecinat protejate;. e) caracte au Situri arheologice pe E cazul existenţei unor zona ce în tehnice şi parametrii speci 5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv as de asigurare a consumurilor suplimentare 5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele pri investiţiei, detaliat pe etape principa! nves rea invest ate pe baza preturilor e piata la mo: elaborarii/revizuirii; actualizarii documentatie! de avizare al nterventții sau pe b de cost pentru investitii similare realizate prin programe de investitii finantate din fonduri z caracteristicile tehnice si parametrii specifici ebiectivului de investitii, aplicate la cantitatii - costuriie estimative de operare pe durata normată de viaţă/amortizare a investiţiei. ..../[ ES [i 5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei: b) estimări privind forța de muncă ocupa t c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilo 5.5. Analiza financiară şi economică aferentă reatizării lucrărilor de intervenţie a) prezentarea cadrului de analiză, inctusiv specificarea perioadei de referinţă şi ș b) analiza cererii de bunuri şi servi termen mediu şi ! c) analiza financiară; sustenabil d) analiza economică; analiza cost-efi e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminiiare a riscurilor. 5. Scenariui/Opţiunea tehnico-economicță) optimță), recomandati a) indicatori maximali, respectiv valoarea totată a abiectivului de investiţii, exprima fără TVA, din care construcţit-monitaj (C+M), în conformitate cu devizul generai; b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capac atingerea țintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, cali reglerentăriie tehnice în vigoars;. c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în func fiecărui obiectiv de investiţii; zi d) durata estimată de execuţie a obiectivu „98 ți fizice care să indice ativi, în conforrnitate cu standardele, normativele şi de investiţii, exprimată în luni, a, K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.RL. CUI 29079097 ]40/10782/2011 Pagina 4 din 106 Calea Dorobanti nr 103-105, Etaj 1, Sector 1 Bucuresti Tel +40 37 133 29 25 / Fax +40 37 289 82 39 6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice..............<.ncen eu oeaeeeeaapaeaencazanas 6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite ............ mean aaa 105 7. Urbanism, acorduri şi avize conforme ................ 7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire 7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară 7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege... E 7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente............me nenea eeeecececneaeneae 7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică..........ee nenea nenea 7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată performanţei energetice; .........mee nenea cae b) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei B PARTI DESENATE „. 100 K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.RL. CUI 29079097 J40/10782/2011 Pagina 5 din 106 Calea Dorobanti nr 103-105, Etaj 1, Sector 1 Bucuresti Tel +40 37 133 29 25 / Fax +40 37 289 82 39 A. PIESE SCRISE: 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii Modernizare Construţtie Grădina de Vară Patria 1.2. Ordonator principal de credite/investitor MUNICIPIUL CRAIOVA 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) Nu este cazul 1.4. Beneficiarul investiţiei MUNICIPIUL CRAIOVA 1.5. Elaboratorul documentaţiei de aviza K-BOX CONSTRUCTION DESIGN SRL pe una din cele mai importante străzi ale municipiului, respectiv Calea Unirii. Aceasta locaţie este poziționată extrem de favorabil ca obiectiv socio-cultural, la limita dintre aşa-zisa zonă veche a oraşului (cu case din perioada de sfârşit de sec. XIX şi de început de secol XX, multe dintre ele monumente istorice, sau de arhitectură) şi cartierul 1 Mai, al doilea cel mai mare cartier al municipiului, după cartierul Craiovița Nouă. Modernizarea acesteia implică foarte multe beneficii social-economice: 1. Valoarea culturală și istorică a Grădinii de Vară „Patria” Grădina de Vară „Patria” reprezintă un simbol cultural al orașului Craiova, cu o istorie semnificativă în organizarea de evenimente culturale. Finanţarea modernizării va contribui la conservarea și revitalizarea acestui patrimoniu pentru generaţiile viitoare. Reabilitarea unui astfel de spațiu emblematic demonstrează respectul administraţiei locale față de istoria și cultura locală, consolidând identitatea orașului. K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.RL. CUI 29079097 J40A0782/2011 Pagina 6 din 106 Calea Dorobanti nr 103-105, Etaj ], Sector 1 Bucuresti Tel +40 37 133 29 25 / Fax +40 37 289 82 39 2. Accesibilitatea și beneficiile pentru comunitatea locală Grădina de Vară „Patria” este un spaţiu public care poate fi utilizat de întreaga comunitate. Finantarea din bugetul local asigură faptul că modernizarea se va face în interesul cetăţenilor, fără costuri directe pentru aceștia. Modernizarea va crea un loc unde locuitorii orașului să se bucure de evenimente culturale, sociale și educative într-un mediu modern, accesibil și prietenos. 3. Stimularea turismului și economiei locale Grădina modernizată va atrage turiști prin organizarea de evenimente de anvergură, cum ar fi concerte, festivaluri sau proiecţii de film în aer liber. Creșterea numărului de vizitatori va genera venituri suplimentare pentru economia locală, în special pentru sectoarele HoReCa (hoteluri, restaurante, cafenele) și comerț. 4. Impact economic local și crearea de locuri de muncă Finanţarea modernizării va genera locuri de muncă în timpul procesului de renovare (constructori, arhitecţi, proiectanți) și după finalizare, prin activităţile de întreţinere și organizare de evenimente. Banii investiţi rămân în economia locală, sprijinind firmele din Craiova implicate în proiect. 5. Promovarea culturii și educaţiei Modernizarea va permite organizarea unor programe culturale, artistice și educative diverse, care vor contribui la îmbogățirea ofertei culturale a orașului. Astfel, Grădina „Patria” va deveni un spaţiu educativ și cultural, mai ales pentru tineri, stimulând implicarea comunităţii în activităţi artistice. 6. îmbunătățirea calităţii vieţii în municipiul Craiova Grădina de Vară „Patria” poate deveni un punct de relaxare și divertisment pentru locuitori, crescând calitatea vieții și satisfacția cetăţenilor față de serviciile publice. Spațiile verzi și locurile de recreere sunt esenţiale pentru sănătatea fizică și mentală a populaţiei. 7. Eficienţa utilizării fondurilor publice Investiţia în modernizarea unui spațiu cultural existent este mai eficientă decât construirea unui nou obiectiv de la zero. Astfel, finanțarea din bugetul local se justifică prin faptul că această soluţie maximizează impactul cu un cost relativ mai mic. Prin atragerea de venituri ulterioare din evenimentele organizate, grădina poate deveni un spaţiu semi-autosustenabil din punct de vedere financiar. 8. Sustenabilitate și responsabilitate socială Integrarea unor soluții sustenabile, cum ar fi utilizarea energiei regenerabile sau a materialelor ecologice, va alinia acest proiect la standardele moderne de responsabilitate faţă de mediu. K-BOX CONSTRUCTION DESIGN S.RL. CUI 29079097 ]40/10782/2011 Pagina 7 din 106 Calea Dorobanti nr 103-105, Etaj 1, Sector 1 Bucuresti Tel +40 37 133 29 25 / Fax +40 37 289 82 39 Finanţarea publică garantează că proiectul va fi implementat cu transparenţă, în interesul comunităţii. 9. Creșterea prestigiului administrației locale Un astfel de proiect poate demonstra implicarea administraţiei locale în îmbunătăţirea infrastructurii urbane și sprijinirea culturii, crescând încrederea cetățenilor în capacitatea instituţiilor locale de a gestiona eficient resursele. Finanţarea Grădinii de Vară „Patria” din bugetul local al municipiului Craiova este o investiţie strategică în patrimoniul cultural, calitatea vieţii și economia locală. Această iniţiativă nu doar că va revitaliza un simbol al orașului, dar va avea și beneficii semnificative pe termen lung pentru întreaga comunitate. 2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor Grădina de Vară a Cinematografului Patria a fost construita in anii 1950 si este situata într- o relativă proximitate de centrul administrativ al Craiovei, pe una din cele mai importante străzi ale municipiului, pe axa nord-sud, respectiv Calea Unirii. Aceasta locaţie este poziționată extrem de favorabil ca obiectiv socio-cultural, la limita dintre aşa-zisa zonă veche a oraşului (cu case din perioada de sfârşit de sec. XIX şi de început de secol XX, multe dintre ele monumente istorice, sau de arhitectură) şi cartierul 1 Mai, al doilea cel mai mare cartier al municipiului, după cartierul Craiovița Nouă. Fatada estica dispusa spre Calea Unirii este fatada principala a ansamblului si contine accesul principal in incinta. Acest acces este pietonal, fiind destinat publicului spectator, neexistând un acces pentru autovehicule dinspre această stradă. Fata de aliniamentul trotuarului, faţada principală are o retragere de cca. 2,5 m, care se constituie într-o mică esplanadă pietonală. Fațada vestică a obiectivului, respectiv cea a construcţiei cu scena si spaţiile tehnice aferente, avea două intrări secundare din strada Matei Basarab. In prezent doar una mai este accesibila din strada Matei Basarab. Sub aspectul particularităţilor de relief, str. Unirii are în zona obiectivului o declivitate generală de la nord la sud de cca. 1%, dar care este puţin sesizabilă în incinta grădinii de vară, practic constituind panta de scurgere naturală a apelor, dinspre latura nordică către cea sudică a grădinii de vară. Totodată mai există o altă pantă, de la est la vest, astfel str. Matei Basarab se poziţionează cu cca. 2,5m+3m mai jos, în raport cu str. Unirii. Deoarece scena este construită în plan orizontal, iar zona de intrare a publicului a fost realizată, de asemenea, la nivel plan, atunci diferenţa K-BOX CONSTRUCTION DESICN S.RL. CUI 29079097 J40/10782/201 Pagina 8 din 106 Calea Dorobanti nr 103-105, Etaj 1, Sector 1 Bucuresti Tel +40 37 133 29 25 / Fax +40 37 289 82 39 naturală de nivel rezultată a fost valorificată în folosul înclinării spaţiului destinat scaunelor spectatorilor, asigurându-se astfel o bună vizibilitate către scenă. Zona de „sală" destinată scaunelor spectatorilor a căpătat o pantă mai accentuată decât cea generală a terenului, respectiv ajungând la cca. 4%. Obiectivul a avut până la sfârşitul anilor '80 echiparea tehnico-edilitară necesară funcţionării corespunzătoare scopului pentru care a fost realizat. Astfel, Grădina de vară a Cinematografului Patria a fost racordată la reţeaua de energie electrică, la reţeaua de distribuţie a apei, precum şi la canalizarea oraşului. În prezent aceste dotări nu mai sunt funcţionale, practic nu mai există nimic din echiparea de atunci sau din rețele, fiind descompletate sau distruse în totalitate. Pentru modernizarea obiectivului, acestea nu se mai pot utiliza și vor trebui regândite și reproiectate toate sistemele necesare bunei funcționări a obiectivului. În acest sens se pot realiza racorduri la reţele existente: de furnizare energie electrică, de distribuție gaze naturale, de distribuţie apă și de canalizare menajeră, atât din Calea Unirii, cât și din strada Matei Basarab. Fațadele corpului de clădire de pe str. Unirii, atât cea exterioară, către stradă, cât și cea interioară, către incintă, au tencuiala afectată de scurgeri/siroiri de apă din precipitaţii, murdărire cauzată de poluarea atmosferică, existând desprinderi de tencuială, iar pe alocuri fiind afectată inclusiv zidăria. Infiltraţiile de apă prin zona învelitoarei din ţiglă şi olane au afectat probabil şi structura podului şi cea a tavanului de peste parter. În clădirea cu accesul principal de pe str. Unirii, se identifică vechiul compartiment dedicat grupului sanitar care este în prezent total inadecvat dimensional și degradat, fiind necesară reproiectarea sa. De asemenea, vechiul compartiment tehnic de proiecţie, împreună cu celelalte mici compartimente anexă, utilizate pentru depozitarea de bobine de proiecţie pentru pelicule cinematografice, sau de alte echipamente, etc, situate în podul corpului de clădire, vor trebui reproiectate pentru a fi adecvate cerinţelor şi caracteristicilor tehnologice necesare funcţionării echipamentelor moderne de proiecţie cinematografică, precum şi din punctul de vedere al respectarii normelor de securitate şi siguranţă la incendiu. În ceea ce privește eficiența energetică a [...]