HCL 175/2011 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR.175 Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.04.2011; Având în vedere raportul nr. 63572/2011 întocmit de Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Patrimoniu prin care se propune scoaterea la licitaţie publică, în vederea închirierii, a unor terenuri care aparţin domeniului public al municipiului Craiova, situate în Piaţa Centrală Craiova şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.64, 65, 66, 67 şi 68/2011; În conformitate cu prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, modificată şi completată; În temeiul art.36, alin.2, lit. c coroborat cu alin.5, lit. a, art.123, alin.1, art.45, alin.3 şi art.61 alin.2 din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă scoaterea la licitaţie publică, în vederea închirierii, pe o perioadă de 3 ani, a unor suprafeţe de teren, care aparţin domeniului public al municipiului Craiova, situate în Piaţa Centrală Craiova, identificate conform anexelor nr.1(poz.159) şi nr.2 (poz.107), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Studiile de oportunitate şi Caietele de sarcini în vederea închirierii suprafeţelor de teren identificate la art.1, conform anexelor nr. 3-4, respectiv nr. 5- 6, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Preţul de pornire al licitaţiei se stabileşte în conformitate cu art.67 alin.3 „zona 0- Piaţa Centrală” din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.428/2010 privind impozitele şi taxele locale. Art.4. Se împuterniceşte administratorul S.C. Pieţe şi Târguri S.R.L. să desemneze comisia de evaluare a ofertelor, să încheie şi să semneze contractele de închiriere prevăzute la art.1 din prezenta hotărâre. Art.5. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Patrimoniu şi S.C. Pieţe şi Târguri S.R.L. vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Lucian MINCU Nicoleta MIULESCU  ANEXA NR.3 LA HOTĂRÂREA NR.175/2011 STUDIU DE OPORTUNITATE I. INTORODUCERE OBIECTUL STUDIULUI DE OPORTUNITATE Inchirierea terenului situat in Piata Centrala suprafata de 20 mp, identificat conform planului de amplasament si delimitare anexa la Certificatul de Urbanism nr. ………………………… II. OBIECTUL INCHIRIERII Terenul ce urmeaza a fi inchiriat are o suprafata de 20 mp si este destinat pentru inchiriere in vederea amplasarii unei constructii cu caracter provizoriu si are vecinatatile si dimensiunile conform planului de amplasament anexat la documentatia de urbanism nr.......................... din care rezulta regimul economic , tehnic si juridic al amplasamentului . 2.1 Distingem urmatoarele categorii de teren din punctul de vedere al tipului de proprietate. • Teren apartinand domeniului public al Municipiului Craiova aflat in administrarea Serviciului Public Administratia Pietelor si Targurilor Craiova actual SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL , conform HCL 82/27.02.2006 2.2 Terenul in suprafata de 20 mp , este situat in Craiova , Piata Centrala , adresa Craiova , str Calea Bucuresti , nr 51 III. MOTIVATIA INCHIRIERII Motivele de ordin legislativ, economic , financiar , social care impun inchirierea terenului in suprafata de 20 mp sunt urmatoarele: 3.1 Administrarea eficienta a domeniului public si privat al Municiupiului Craiova aflat in administrarea Serviciului Public Administratia Pietelor si Targurilor pentru atragerea de venituri la bugetul propriu si la bugetul local. 3.2 Cresterea potentialului zonei din punct de vedere al dotarilor. 3.3 Reconfigurarea urbanistica de o maniera superioara in Piata Centrala 3.4 Conform Legii 213 / 1998 – privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia-art.14 ’’(1)Inchirierea bunurilor proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ –teritoriale se aproba , dupa caz , prin hotarare a Guvernului , a Consiliului Judetean , a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a Consiliului local’’art.15 “Concesionarea sau inchirierea bunurilor proprietate publica se face prin licitatie publica, in conditiile legii” , Legea 215 / 2001- legea administratiei publice- republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,- art.123 “(1) Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, de interesc local sau judetean, dupa caz, sa fie date in administrarea regiilor autonome si institutiilor publice, sa fie concesionate ori sa fie inchiriate.Acestea hotarasc cu privire la cumpararea unor bunuri ori la  vanzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judetean, in conditiile legii”; “(2) Vanzarea, concesionarea si inchirierea se fac prin licitatie publica , organizata in conditiile legii." IV. DURATA INCHIRIERII 4.1 Terenul , proprietate publica a Municipiului Craiova aflat in administrarea Serviciului Public Administratia Pietelor si Targurilor, actual SC Piete si Targuri Craiova SRL , situat in Piata Centrala , adresa Calea Bucuresti ,nr 51 , Craiova , in suprafata de 20. mp se inchiriaza pana la data de ................. .. 4.2 Contractul de inchiriere poate fi prelungit prin act aditional numai prin Hotarare a Consiliului Local Municipal Craiova. V. ELEMENTE DE PRET 5.1 Pretul minim de pornire al licitatiei este cel stabilit prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr 428/25.11.2010 5.2 Plata chiriei se face lunar.. 5.3 Pentru plata cu intarziere a obligatiilor fiscale se datoreaza majorari de intarziere conform legislatiei in vigoare. VI. CARACTERISTICILE INVESTITIEI In vederea exploatarii eficiente si profitabile a terenului in suprafata de 20 mp, se impune realizarea unui spatiu comercial cu caracter provizoriu in vederea comercializarii produselor alimentare si nealimentare . VII MODALITATILE DE ACORDARE A INCHIRIERII 7.1 .Procedura de inchiriere se realizeaza in conformitate cu prevederile Legii 213/1998 –privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia , -art.14(1) Inchirierea bunurilor proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ – teritoriale se aproba dupa caz , prin hotarare a Guvernului , a Consiliului Judetean , a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a Consiliului Local ‘’art.15 “Concesionarea sau inchirierea bunurilor proprietate publica se face prin licitatie publica, in conditiile legii” , Legea 215 / 2001- legea administratiei publice- republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,- art.123 “(1) Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, de interesc local sau judetean, dupa caz, sa fie date in administrarea regiilor autonome si institutiilor publice, sa fie concesionate ori sa fie inchiriate.Acestea hotarasc cu privire la cumpararea unor bunuri ori la vanzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judetean, in conditiiloe legii”; “(2) Vanzarea, concesionarea si inchirierea se fac prin licitatie publica , organizata in conditiile legii." PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Lucian MINCU  Anexa nr. 4 la Hotărârea nr. 175/2011 STUDIU DE OPORTUNITATE I. INTORODUCERE OBIECTUL STUDIULUI DE OPORTUNITATE Inchirierea terenului situat in Piata Centrala suprafata de 14,68 mp, identificat conform planului de amplasament si delimitare anexa la Certificatul de Urbanism nr. ………………………… II. OBIECTUL INCHIRIERII Terenul ce urmeaza a fi inchiriat are o suprafata de 14,68 mp si este destinat pentru inchiriere in vederea amplasarii unei constructii cu caracter provizoriu si are vecinatatile si dimensiunile conform planului de amplasament anexat la documentatia de urbanism nr.......................... din care rezulta regimul economic , tehnic si juridic al amplasamentului . 2.1 Distingem urmatoarele categorii de teren din punctul de vedere al tipului de proprietate. • Teren apartinand domeniului public al Municipiului Craiova aflat in administrarea Serviciului Public Administratia Pietelor si Targurilor Craiova actual SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL , conform HCL 82/27.02.2006 2.2 Terenul in suprafata de 14,68 mp , este situat in Craiova , Piata Centrala , adresa Craiova , str Calea Bucuresti , nr 51 III. MOTIVATIA INCHIRIERII Motivele de ordin legislativ, economic , financiar , social care impun inchirierea terenului in suprafata de 14,68 mp sunt urmatoarele: 3.1 Administrarea eficienta a domeniului public si privat al Municiupiului Craiova aflat in administrarea Serviciului Public Administratia Pietelor si Targurilor pentru atragerea de venituri la bugetul propriu si la bugetul local. 3.2 Cresterea potentialului zonei din punct de vedere al dotarilor. 3.3 Reconfigurarea urbanistica de o maniera superioara in Piata Centrala 3.4 Conform Legii 213 / 1998 – privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia-art.14 ’’(1)Inchirierea bunurilor proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ –teritoriale se aproba , dupa caz , prin hotarare a Guvernului , a Consiliului Judetean , a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a Consiliului local’’art.15 “Concesionarea sau inchirierea bunurilor proprietate publica se face prin licitatie publica, in conditiile legii” , Legea 215 / 2001- legea administratiei publice- republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,- art.123 “(1) Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, de interesc local sau judetean, dupa caz, sa fie date in administrarea  regiilor autonome si institutiilor publice, sa fie concesionate ori sa fie inchiriate.Acestea hotarasc cu privire la cumpararea unor bunuri ori la vanzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judetean, in conditiile legii”; “(2) Vanzarea, concesionarea si inchirierea se fac prin licitatie publica , organizata in conditiile legii." IV. DURATA INCHIRIERII 4.1 Terenul , proprietate publica a Municipiului Craiova aflat in administrarea Serviciului Public Administratia Pietelor si Targurilor, actual SC Piete si Targuri Craiova SRL , situat in Piata Centrala , adresa Calea Bucuresti ,nr 51 , Craiova , in suprafata de 14,68 mp se inchiriaza pana la data de ................. .. 4.2 Contractul de inchiriere poate fi prelungit prin act aditional numai prin Hotarare a Consiliului Local Municipal Craiova. V. ELEMENTE DE PRET 5.1 Pretul minim de pornire al licitatiei este cel stabilit prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr 428/25.11.2010 5.2 Plata chiriei se face lunar.. 5.3 Pentru plata cu intarziere a obligatiilor fiscale se datoreaza majorari de intarziere conform legislatiei in vigoare. VI. CARACTERISTICILE INVESTITIEI In vederea exploatarii eficiente si profitabile a terenului in suprafata de 14,68 mp, se impune realizarea unui spatiu comercial cu caracter provizoriu in vederea comercializarii produselor alimentare si nealimentare . VII MODALITATILE DE ACORDARE A INCHIRIERII 7.1 .Procedura de inchiriere se realizeaza in conformitate cu prevederile Legii 213/1998 –privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia , -art.14(1) Inchirierea bunurilor proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ – teritoriale se aproba dupa caz , prin hotarare a Guvernului , a Consiliului Judetean , a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a Consiliului Local ‘’art.15 “Concesionarea sau inchirierea bunurilor proprietate publica se face prin licitatie publica, in conditiile legii” , Legea 215 / 2001- legea administratiei publice- republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,- art.123 “(1) Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, de interesc local sau judetean, dupa caz, sa fie date in administrarea regiilor autonome si institutiilor publice, sa fie concesionate ori sa fie inchiriate.Acestea hotarasc cu privire la cumpararea unor bunuri ori la vanzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judetean, in conditiiloe legii”; “(2) Vanzarea, concesionarea si inchirierea se fac prin licitatie publica , organizata in conditiile legii." PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Lucian MINCU  Anexa nr. 5 la Hotărârea nr. 175/2011 CAIET DE SARCINI PRIVIND INCHIRIEREA PRIN LICITATIE PUBLICA A TERENULUI SITUAT IN PIATA CENTRALA IN SUPRAFATA DE 20 MP POZITIE CADASTRALA NR.159 1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL INCHIRIERII: 1.1 Denumire : Teren aflat in administrarea SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL . 1.2 Amplasare: Terenul se afla amplasat in PIATA CENTRALA 1.3 Suprafata: Terenul are o suprafata de 20 mp 1.4 Descriere :Terenul se afla in Piata Centrala , pozitia cadastrala nr 159 1.5 Destinatie initiala :Teren liber 1.6 Destinatie viitoare : Amplasare constructie provizorie cu destinatie spatiu comercial 2. DURATA INCHIRIERII 2.1 Terenul va fi inchiriat pe o perioada de trei ani , cu posibilitatea prelungirii valabilitatii , prin act aditional, numai prin Hotarare a Consiliului Local Municipal Craiova . 3.OBIECTUL INCHIRIERII Terenul in suprafata de 20 mp va fi inchiriat in vederea realizarii unei constructii provizorii cu destinatie de spatiu comercial.Lucrarile ulterioare pentru delimitarea acestei suprafete cad in sarcina locatarului cu obligatia obtinerii tuturor avizelor si autorizatiilor de functionare si de construire . 4. CHIRIA 4.1 Pretul minim de la care porneste licitatia este prevazut de HCL nr. 428/2010 , art.67 , respectiv 10,80 lei/mp/luna 4.2 Chiria se va achita pana la sfarsitul lunii pentru luna in curs. 4.3 Neplata chiriei in termenul prevazut la punctul 4.2 atrage plata majorarilor de intarziere in cuantumul stabilit de prevederile legale in vigoare pentru fiecare zi de intarziere. 4.4 Plata chiriei se poate efectua in numerar la casieria unitatii , sau prin ordin de plata in contul locatorului . 4.5 Chiria se va majora ori de cate ori vor fi prevazute modificari de lege sau de hotarari ale Consiliului Local Municipal Craiova. 5. GARANTII 5.1 Garantia de participare este in suma de 100 lei. 5.2 Garantia de participare se depune in contul de garantii SC PIETE SI TARGURI CARAIOVA SRL RO53BRDE170SV72387381700 5.3 Garantia de participare va fi restituita in urmatoarele situatii: - in cel mult trei zile lucratoare de la data constituirii garantiei de buna executie pentru ofertantul a carui oferta a fost declarata castigatoare;  - in cel mult trei zile lucratoare de la data licitatiei pentru ofertantii ale caror oferte au fost declarate necastigatoare;(termenul de trei zile lucratoare nu se aplica in cazul in care exista contestatii cu privire la desafasurarea licitatiei ) 5.4 Garantia de buna executie se va constitui pana la data semnarii contractului de inchiriere si va reprezenta contravaloarea chiriei pe doua luni consecutive. 5.5 Garantia de buna executie se va depune in contul de garantii SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL RO53BRDE170SV72387381700 6. DREPTURILE SI OBLIGATIILE LOCATARULUI 6.1 Locatarului ii este interzis sa subinchirieze , cesioneze sau asocieze cu alte persoane fizice sau juridice , sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului , fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti (pact comisoriu grad IV) , autoritatea locala avand dreptul sa dezafecteze terenul inchiriat ocupat de investitiile realizate si sa dispuna aducerea acestuia in stare initiala pe cheltuiala exclusiva a locatarului . 6.2 Locatarul are obligatia efectuarii curateniei in spatiul amplasat pe terenul ce face obiectul contractului de inchiriere , precum si incheierea unui contract de prestari servicii cu SC,,Salubritate Craiova’’SRL 6.3 Locatarul se obliga sa respecte si va fi direct raspunzator pe toata durata contractului de inchiriere de aplicarea normelor legale privind protectia mediului, protectia si paza impotriva incendiilor , a normelor legale privind protectia muncii , precum si orice alte obligatii legale ce rezulta din activitatea pe care o desfasoara. 6.4 Lucrarile de imbunatatire si igienizare ale spaţiului comercial cad in sarcina chiriasului fara sa afecteze cuantumul chiriei 6.5 Locatarul se obliga sa ingrijeasca si sa conserve spaţiului comercial ca un bun proprietar 6.6 Locatarul se obliga sa utilizeze terenul numai pentru activitatea destinata. 6.7 La incetarea contractului de inchiriere locatarul are obligatia sa restituie terenul in starea initiala . 6.8 Chiriasul are obligatia obtinerii tuturor avizelor si autorizatiilor de functionare . 6.9 Chiriasul are obligatia de a elibera terenul in termen de 15 zile de la notificare , in conditiile in care exista un plan de modernizare a zonei respective 7. DREPTURILE SI OBLIGATIILE LOCATORULUI 7.1 Locatorul are dreptul sa inspecteze terenul ce face obiectul contractului de inchiriere si sa verifice respectarea obligatiilor asumate de locatar 7.2 Locatorul are obligatia de a instiinta chiriasul cu 15 zile inainte de o eventuala schimbare a situatiei terenului respectiv , sau atunci cand nu se cunoaste , in 15 zile de la producerea schimbarii respective 8. INCHEIEREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE 8.1 Ofertantul castigator va fi notificat despre acceptarea ofertei sale in termen de 3 zile de la data adjudecarii licitatiei 8.2 Contractul de inchiriere se incheie in termen de maxim 15 zile calendaristice de la data informarii ofertantului castigator despre acceptarea ofertei sale . 9. INCETAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE 9.1 Contractul de inchiriere poate inceta : a. prin acordul ambelor parti b. la expirarea termenului de inchiriere c. inainte de termenul stabilit , prin vointa unilaterala a locatorului , in situatia unei modernizari sau reorganizarii pietei, d. in situatia nerespectarii obligatiilor asumate prin contract e. in cazul in care se constata ca terenul pe care se afla amplasata constructia este solicitat in baza Legii nr. 10/2001 republicata si Legea nr. 247/2005,precum şi la demararea procedurilor de vânzare a spaţiului, contractul de inchiriere inceteaza de drept , cu conditia notificarii prealabile a locatorul [...]