HCL 154/2017 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR.154 privind aprobarea contractului cadru de vânzare-cumpărare pentru locuinţe construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe Consiliul Local al Municipiului Craiova întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.04.2017; Având în vedere raportul nr.47066/2017 întocmit de Direcţia Fond Locativ şi Control Asociaţii de Proprietari prin care se propune aprobarea contractului cadru de vânzare-cumpărare pentru locuinţe construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe; În conformitate cu prevederile art.10 din Legea nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi Hotărârii Guvernului nr.962/2001 pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.36 alin.2 lit.b coroborat cu alin.4 lit.b, art.45 alin.3 şi art.61 alin.2 şi art.115 alin.1 lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă contractul cadru de vânzare-cumpărare pentru locuinţe construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, cu plata integrală, prevăzut în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă contractul cadru de vânzare-cumpărare pentru locuinţe construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, cu plata preţului în rate, prevăzut în anexa nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, îşi încetează efectele Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.140/2012 referitoare la aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, precum şi a locuinţelor proprietate privată a Municipiului Craiova. Art.4. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală şi Direcţia Fond Locativ şi Control Asociaţii de Proprietari vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PT. SECRETAR, Radu MARINESCU Ovidiu MISCHIANU  Anexa 1 la Hotărârea nr.154/2017 Municipiul Craiova Primaria Municipiului Craiova Nr…………/………………………. CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPARARE pentru locuinte ANL (cu plata integrală) I. PĂRŢILE CONTRACTANTE: Între subsemnaţii Statul Roman, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local al Municipiului Craiova, cu sediul în Craiova, Strada A.I.Cuza nr.1, având codul fiscal ................., în calitate de administrator al imobilelor repartizate în baza Legii nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, reprezentat prin Primar …......................, în calitate de VÂNZĂTOR, si …………….casatorit(ă) cu …………………………sub regimul comunităţii legale de bunuri (sau alt regim............) domiciliat(ă) în Craiova, str………………….., nr…………, bl ……..,sc. ……., et. …....., ap………, jud. Dolj, identificat (ă) prin CI seria……..nr………… eliberată de …………………., la data de……………., CNP......................, titular al contractului de închiriere nr…….. din …………….., emis de Primăria Municipiului Craiova, în calitate de CUMPĂRĂTOR, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare. II. OBIECTUL CONTRACTULUI : Art.1 Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinţei ANL situată în……………………. proprietatea privată a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ….........., transmiţându-se şi cota de ….... %, respectiv ….... mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de …......, sunt identificate cu numărul cadastral …..... şi înscrise în CF nr............ a localităţii Craiova. Art.2 Locuinţa ANL se află în zona …......, are numărul cadastral …........ şi este înscrisă în CF nr………….., a localităţii Craiova. Art.3 Vânzătorul vinde cumpărătorului, iar cumpărătorul achiziţionează de la vânzător dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare descrise la art.1. Art.4 Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: a) dreptul de proprietate asupra cotei indivize de .........%, respectiv suprafaţa indiviză de .......... mp din părţile de folosinţă comună ale blocului, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; b) dreptul de folosinţă, pe toată durata existenţei construcţiei, asupra cotei indivize de teren de..........%, respectiv suprafaţa indiviză de .........mp, aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de ..... mp, pe care este construit blocul de locuinţe, intabulat în Cartea funciară nr ....................... a localităţii Craiova. Art.5 Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr.............din .................. 1  Art.6 Contractul de închiriere nr. ........../........... existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întârziere şi fără nici o altă formalitate. Art.7 Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la art.1 este reglementată prin: Legea nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi Hotărârea Guvernului nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările şi completările ulterioare; Vânzătorul a dobândit proprietatea conform ..........., iar Consiliul Local al Municipiului Craiova este împuternicit să vândă conform art.4 alin.8 din Legea nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. III. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ Art.8 Preţul contractului este compus din: valoarea de vânzare a locuinţei A.N.L. şi comisionul de vânzare şi este de ............ lei. Art.9 Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la art.1 este de ............ lei. Art.10 Preţul contractului locuinţei A.N.L. este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr............, fiind obţinut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea de vânzare a locuinţei ANL: ............... lei, reprezentând produsul dintre valoarea de înlocuire pe metru pătrat multiplicată cu suprafaţa construită efectivă, inclusiv cotele indivize, în cuantum de ............... lei diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la finele lunii anterioare autentificării prezentului contract, în cuantum de ........... lei, si coeficientul de 0,98 aferent Municipiului Craiova, la care se adaugă valoarea centralei termice care deserveşte locuinţa ce face obiectul prezentului contract în cuantum de ...........lei/valoarea de inventar a acesteia, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale şi virată către Agenţia Naţională pentru Locuinţe; - Comision vânzare (1% din valoarea de vânzare): ............ lei, se cuvine autorităţii publice locale - în calitate de unitate care efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare. Art.11 (1) Cumparatorul declară că a achitat integral din surse proprii, prin virament bancar, preţul de vânzare al locuinţei ANL, în suma de………… lei, până la data semnării prezentului contract, astfel: - suma de ........... lei, reprezentând valoarea de vânzare a locuinţei, în contul autorităţii administraţiei publice locale nr. ......... deschis la Trezoreria Craiova, CIF, conform O.P. nr. ….......; - suma de ............ lei, reprezentând comisionul de vanzare, în contul autorităţii administraţiei publice locale nr. ......... deschis la Trezoreria Craiova, CIF, conform O.P. nr. ….......; (2) Cumparatorul se obligă să achite preţul de vanzare al locuintei ANL din credite contractate de acesta de la instituţii financiare autorizate …......... în baza contractului de credit …........., prin virament bancar, în termen de 5 zile bancare de la data înscrierii prezentului contract în cartea funciară, conform O.P. vizat de banca insotit de extrasul de cont al cumparatorului, astfel: 2  - suma de ........... lei, reprezentând valoarea de vânzare a locuinţei, în contul autorităţii administraţiei publice locale nr. ......... deschis la Trezoreria Craiova, CIF, conform O.P. nr. ….......; - suma de ............ lei, reprezentând comisionul de vanzare, în contul autorităţii administraţiei publice locale nr. ......... deschis la Trezoreria Craiova, CIF, conform O.P. nr. …....... IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.12 Transmiterea de drept şi de fapt se face începând de azi, data autentificării prezentului contract, cu condiţia ca imobilul să nu facă obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, iar predarea imobilului, adică punerea lui la dispoziţia cumpărătorilor, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, conform art.1685 Cod Civil s-a făcut la data de ............., data încheierii contractului de închiriere. Art.13 De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile si riscurile trec asupra cumparatorului. V. GARANTII Art.14 Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor ascunse, conform art.1695 şi art.1707 Cod Civil. Art.15 Cumpărătorul a luat cunostinta despre starea locuintei ANL care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzand necesitatilor si exigentelor sale, riscul bunului fiind transferat cumparatorului la data semnarii prezentului contract. Art.16 Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr........... din data de ........... , eliberat de Primăria Municipiului Craiova - Direcţia de Impozite şi Taxe, datoriile la întreţinere sunt achitate, aşa cum rezultă din dovada nr. ......... /........... eliberată de Asociaţia de Proprietari nr. ............... din Craiova, iar cumpărătorul se obligă să preia debitele aferente la S.C. CEZ VÂNZARE SA. Art.17 Vânzătorul, declară sub sancţiunile prevăzute de art.292 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, este in administrarea noastră, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională. Art.18 Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru 3 autentificare nr. .......... din data de ............., eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Craiova. Art.19 Pentru acesta locuinta s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ........... din data de ........., certificat întocmit de inginer auditor energetic ................, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică ..................... Art.20 (1) In cazul in care, plata pretului se face prin credit bancar, iar plata nu se efectueaza in termen de 5 zile bancare de la data inscrierii in cartea funciara a prezentului contract, prezentul contract se rezolutioneaza de plin drept, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si alta formalitate si fara interventia instantei judecatoresti in virtutea acestui pact comisoriu, vânzătorul urmând să preia locuinţa potrivit art.10 alin.8 din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare şi să o repartizeze potrivit art.8 alin.3 din Legea nr.152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. (2) In situatia prevazuta la alin.1, cumparatorul se obligă sa suporte costurile privind radierea tuturor sarcinilor existente, cheluielile privind rezolutiunea contractului de vanzare cumparare precum si cheltuielile privind inscrierea dreptului de proprietate al Statului Roman in CF nr. …........ a localităţii Craiova; Art.21 (1) Prezentul contract va fi autentificat la notarul public agreat de parti. (2) Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract, inclusiv cele pentru înscrierea prezentului contract în cartea funciară, cele pentru obţinerea certificatului de performanţă energetică şi a altor documente necesare perfectării contractului sunt suportate de cumpărător. VI. OBLIGATIILE VANZATORULUI SI ALE CUMPARATORULUI A. OBLIGATIILE VANZATORULUI Art.22 Vanzatorul isi da acordul expres ca in baza contractului de vanzare- cumparare, sa se înregistreze, în favoarea cumpărătorului, dreptul de proprietate în CF nr........... a localităţii Craiova a imobilului situat in……………………. compus din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de …......., identificat cu numărul cadastral …......... precum şi a cotei de …........ %, respectiv........ mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de …........, sunt identificate cu numărul cadastral …......... şi înscrise în CF nr. …....... a localităţii Craiova. B. OBLIGATIILE CUMPARATORULUI Art.23 La data autentificarii prezentului contract, cumparatorul se obligă, in conditiile legii, sa inscrie in evidentele de publicitate imobiliara, respectiv in Cartea Funciara, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate asupra locuintei ANL identificata la art.1 si respectiv dreptul de folosinta asupra terenului aferent locuintei conform art.4 pct.b. Art.24 Intrucat plata pretului locuintei se face prin credit bancar pana la data de …..........., prezentul contract va fi inscris in cartea funciara, urmand ca asupra imobilului identificat la art.1 sa se intabuleze dreptul de ipoteca legala pentru garantarea achitarii pretului, in favoarea vanzatorului conform art.1723 si art.2386 Cod Civil, drept de 4 ipoteca ce va fi radiat la data confirmarii incasarii integrale a pretului de vanzare in contul vanzatorului. Art.25 Cumparatorul se obligă sa achite, in conditiile legii, toate obligatiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract. Art.26 Cumparatorul se obligă sa achite contravaloarea proprietatii imobiliare la termenul si in conditiile stabilite la art.8 si art.11 din prezentul contract. Art.27 De la data transferului dreptului de proprietate, cumparatorul datoreaza impozitul pe proprietate, stabilit si calculat in conditiile prevazute de legislatia in vigoare Art.28 Responsabilitatea pentru declararea imobilului in vederea stabilirii obligatiilor fiscale revine in totalitate cumparatorului, inclusiv pentru virarea acestora in termen conform legislatiei in vigoare. Art.29 Cumparatorul declară ca la data incheierii si autentificarii contractului, indeplineste toate dispozitiile legale in vigoare, inclusiv conditiile stipulate la art.10 din Legea nr.152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si se obliga sa intocmeasca si sa depuna toate documentele care sunt necesare pentru inregistrarea prezentului contract in evidentele de carte funciara, declara ca a indeplinit obligatia de verificare a starii in care se afla bunul imobil, a luat cunostinta de situatia juridica a acestuia din extrasul de carte funciara nr........... eliberat de O.C.P.I. Dolj si intelege sa cumpere de la vanzator imobilul mai sus aratat, la pretul si in conditiile prevazute in prezentul contract cu al carui continut se declara de acord. Art.30 Cumparatorul se obliga sa depuna dovada venitului mediu pe membru de familie la data vanzarii. Art.31 Partile contractante se obliga reciproc, explicit si in scris, sa transmita toate obligatiile si drepturile rezultand din acest contract asupra succesorilor de drept. VII. INTERDICTII Art.32 Imobilul identificat la art.2, nu poate face obiectul unor acte de dispozitie intre vii pe o perioada de 5 ani de la data dobandirii acestuia. Aceasta interdictie se va nota în cartea funciara, pe cheltuiala cumpărătorului, in conditiile legii. Prin exceptie, locuintele pot face obiectul unor garantii reale imobiliare, constituite in favoarea institutiilor de credit definite conform O.U.G. nr.99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr.227/2004, cu modificarile si completarile ulterioare, care finanteaza achizitia acestor locuinte. Institutiile de credit vor putea valorifica locuintele si anterior expirarii termenului de 5 ani, pe calea executarii silite, in conditiile legii, in cazul neindeplinirii obligatiilor din contractele de credit de catre proprietarii locuintelor. VIII. ALTE CLAUZEi. Art.33 Pretul locuintei se achita integral la data incheierii contractului de vanzare- cumparare, din sursele proprii ale cumparatorului si/sau din credite contractate de acesta de la institutii financiare autorizate.. IX. REZOLUTIUNEA SI NULITATEA CONTRACTULUI Art.34 Prezentul contract de vanzare – cumparare este lovit de nulitate absolută în condiţiile în care cumpărătorul nu îndeplineşte la data încheierii contractului condiţiile 5 stabilite la art.10 din Legea nr.152/1998, republicata privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Art.35 Prezentul contract se rezolutioneaza de plin drept, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si alta formalitate si fara interventia instantei judecatoresti in situatia in care cumparatorul nu achita pretul prevazut la art.8, art.10 si art.11 in termen de 5 zile bancare de la data autentificarii prezentului contract si nu indeplines [...]