HCL 108/2012 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 108 privind modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.384/2010 referitoare la declararea de utilitate publică de interes local lucrarea Realizare pasaj denivelat subteran pe sub intersecţia străzii Arieş cu strada A.I.Cuza şi, respectiv, cu str. Împaratul Traian, în vederea preluării traficului auto pe bvd. Carol I – str. Arieş Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.08.2012; Având în vedere raportul nr. 107080/2012 întocmit de Direcţia Juridică, Asistenţă de Specialitate şi Contencios Administrativ prin care se propune modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.384/2010 referitoare la declararea de utilitate publică de interes local lucrarea Realizare pasaj denivelat subteran pe sub intersecţia străzii Arieş cu strada A.I.Cuza şi, respectiv, cu str. Împaratul Traian, în vederea preluării traficului auto pe bvd. Carol I – str. Arieş şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.44, 45, 46, 47 şi 49/2012; În conformitate cu prevederile art.56 alin.3 din Codul Civil, Legii nr.255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică, necesară realizarii unor obiective de interes naţional, judeţean şi local, modificată şi completată, Legii nr.273/2006, privind finanţele publice locale, modificată şi completată şi Hotărârii Guvernului nr.53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010; În temeiul art. 36 alin.2 lit.d coroborat cu alin.6 lit.a, pct.13, art.36 alin.9, art.45 alin.1şi art.61 alin.2 din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE : Art. 1.Se aprobă modificarea art.3 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.384/2010, în sensul majorării indicatorilor tehnico - economici cu suma de 11760 lei, fără TVA (2550 euro, 1 euro=4,6118 lei). Art.2. Se aprobă modificarea art.7 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.384/2010, în sensul majorării sumei globale a despăgubirilor cu suma de 11760 lei, fără TVA (2550 euro, 1 euro=4,6118 lei), conform raportului de evaluare prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie publică locală, Direcţia Juridică, Asistenţă de Specialitate şi Contencios Administrativ, Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economico-Financiară vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Traian Alexandru Corneliu BEŢIU Nicoleta MIULESCU  1 S.C. OMFA EXIM S.R.L. - CRAIOVA B-DUL. CAROL I , NR. 43 ( fost nr. 45 ), TEL. 0251 / 413 975 0744 203 298 ; J 16/33/94 , COD FISCAL 5154485 ANEXA LA HOT RÂREA NR.108/2012 PRE EDINTE DE EDIN , Traian Alexandru Corneliu BE IU R A P O R T DE EVALUARE Teren (expropriat pentru utilitate public ) situat în Municipiul Craiova , str, Arie , nr 6 , jude ul Dolj. Sinteza valorilor nu con ine T.V.A. abordare prin piata conform notari publici lei euro lei euro valoare teren= 35219 7637 11760 2550 Cursul de referin 1 € =4.6118 lei PROPRIETAR : But rescu Viorica , i But rescu Constantin , cu domiciliul în Municipiul Craiova , str, Arie , nr 6 , jude ul Dolj Iulie 2012 MEMBRU TITULAR EXPERT EVALUATOR AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA ing. Cojocaru tefana  2 RAPORT DE EVALUARE CAPITOLUL I - GENERALIT I . 1. Titularul temei : Municipiul Craiova,Prim tia Municipiului Craiova ,str. A.I.Cuza, nr.7, Craiova ,Dolj.,. 2. Con inutul temei :prin comanda din 27.07.2012 titularul temei n calitate de expropriator , solicit ntocmirea unui raport de evaluare pentru terenul n suprafa de 15 mp situat n Craiova ,str, Arie ,nr. 6. Jude ul Dolj ,teren care urmeaz s fie expropriat pentru utilitate public . 3. Proprietar ( expropriat): But rescu Viorica , i But rescu Constantin , cu domiciliul în Municipiul Craiova , str, Arie , nr 6 , jude ul Dolj 4. Scopul : estimarea valorii de pia a terenului nominalizat la punctul 2, care urmeaz s fie expropriat, sau achizi ionat ( cump rare sau schimb) n vederea realiz rii lucr rii”pasaj denivelat subteran pe sub intersec ia str zii Arie cu str. A.I.Cuza i, respectiv cu str. mp ratul Traian”, estimare care urmeaz s constiuie cuantumul desp gubirilor la care este ndrept it expropiatul. 5. Executantul lucr rii : S.C. OMFA EXIM S.R.L. cu sediul în Craiova, b- dul. Carol I , nr. 45 , Craiova , Jud. Dolj , reprezentat prin expert evaluator membru titular al Asocia iei Na ionale a Evaluatorilor din România, inginer Cojocaru tefana , cu legitima ia nr. 11607. Firma are urm toarele obiecte de activitate: - consultan în constric ii - certificate de audit termic. - documenta ii de cadastru pentru înscriere în cartea funciar . - verific ri de proiecte structuri beton - evalu ri pentru garan ii , reevalu ri active corporale pentru înregistr ri contabile, -lucr ri topografice de tras ri construc ii ,nivelment , cartograme terasamente. 6. Data de referin .28.07.2012 Data constat rilor n teren 28..07.2012 - inspec ia propriet ii a fost realizat de c tre expert evaluator inginer Cojocaru tefana , în prezen a i cu acordul proprietarului. Au fost preluate informa ii referitoare la proprietatea de evaluat i s-au realizat . 7.Situa ia juridic : Dreptul de proprietate: conform standardului international IVS 230/ 2011 punctul C1 (a), titularul acestui drept, are un drept absolut de a poseda i dispune de teren i de orice cl diri existente pe acesta , în mod perpetuu, supus doar unor drepturi subordonate i unor îngr diri stabilite prin lege.  3 Conform declara iei proprietarului acesta are un drept absolut asupra propriet ii, iar proprietatea nu este grevat de sarcini în favoarea altor creditori . Toate aceste informa ii au fost considerate credibile a a cum declar proprietarul. La solicitarea evaluatorului , s-au prezentat ca documente de proprietate : contract de vânzare –cump rare autentificat sub nr. 4876 /24.02 1993 la Notariatul de Stat al Jude ului Dolj. schi a topografic la scare 1/200 autoriza ia de construire , nr. 554/09.04.1970. 8. Valoarea ; În raport se estimeaz valoarea de pia a propriet ii imobiliare a a cum este definit în standardul interna ional de evaluare IVS edi ia 2011, Cadru general paragraful 30 ” valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării ,între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât , într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză , prudent şi fără constrângere”. Abordarea evalu rii este conform prevederilor standardului IVS 310/2011 punctul 4 unde se arat c ,în mod normal, tipul valorii va fi valoarea de pia care este valabilä la data evaluärii, valoare care nu poate fi atinsä n cazul ,când atât condi iile pie ei ,cât i situa iile de tranzac ie pot fi diferite .. CAPITOLUL 2 IPOTEZE , CONDI II LIMITATIVE, BAZ DE EVALUARE . Terenul este evaluat n urm toarele ipoteze i condi ii limitative . 2.1 terenul este plan i cu amenaj ri de suprafa i estetic (gr din de flori i alei auto i pietonale ) mptrejmuire cu gard metalic. re ele subterane i aeriene de utilit i ap ,canal, electrice i gaze . 2.2. Municipiul n calitate de expropriator, prin organele din subordine va trebui s rezolve pe cheltuiala sa urm toarele probleme : proiectul la nivel de detalii de execu ie pentru sistematizarea zonei cu precizarea traseului mprejmuirii , amplasarea por ilor de acces , racordarea cur ii expropriatului cu trotuarul i strada Arie . reproiectarea racordurilor de utilit i cu reamplasarea i executarea acestora inclusiv , acordurile i autoriza iile de execu ie , care s asigure func ionarea n siguran a imobilelor din curtea expropriatului. ntocmirea formelor legale (modificari de c r i funciare, dezmembrari , alipiri, acte notariale etc) pe cheltuiala expropriatorului. 2.3. condi ii limitative; selectarea metodelor de evaluare cât i modalit ile de aplicare s-au f cut având în vedere statutul actual al propriet ii supuse evalu rii , astfel încât valorile estimative s conduc la o valoare cât mai apropiat de cea de pia . la elaborarea lucr rii au fost lua i în considerare to i factorii care au influen asupra valorii , nefiind omisa deliberat nici un fel de informa ie . evaluatorul prezint în raport elemente descriptive , schi e, fotografii ale imobilului , pentru a da o imagine cât mai complet asupra dimensiunilor i st rii acestuia astfel ca p r ile implicate s poat face aprecieri cantitative i  4 calitative. evaluatorul nu poate fi f cut responsabil pentru aspectele de natur juridic ale terenului sau ale patrimoniului imobiliar. se presupune c actele de proprietate sunt valabile, evaluatorul neasumându-si nici o responsabilitate privind descrierea situa iei juridice a propriet ii ; proprietatea este evaluat ca fiind liber de orice sarcini , cu excep ia celor specificate în prezentul raport ; se presupune o st pânire responsabil i o administrare competent a propriet ii ; informa iile furnizate sunt considerate a fi autentice f r a se garanta precizia acestora ; se presupune c nu exist aspecte ascunse sau nevizibile ale propriet ii, subsolului sau structurii care ar avea ca efect o valoare semnificativ diferit . autorul raportului nu- i asum nici o responsabilitate pentru astfel de situa ii sau pentru ob inerea studiilor tehnice necesare . se presupune c proprietatea este în deplin concordan cu toate reglement rile locale i na ionale privind mediul înconjur tor , cu excep ia neconcordan elor expuse i descrise în prezentul raport ; se presupune c proprietatea este conform cu toate reglement rile i restric iile urbanistice . evaluatorul î i asum întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare . 2.4. baza de evaluare . Evaluarea se bazeaz pe informa ii primite de la : proprietar, agen ii imobiliare care ac ioneaz în zon , mica publicitate, vecini, , societ i de construc ii, oferte de vânz ri terenuri listate pe web . lucr ri de specialitate ,cursul de evaluare a propriet ilor imobiliare, buletinele informative editate de c tre A.N.E.V.A.R. lucr ri de specialitate editate de MATRIXROM Bucure ti; documente puse la dispozi ie de c tre beneficiar. Legea 33/1994 ,Art. 25. - (2) care preved c la calcularea cuantumului despagubirilor, expertii, precum si instanta vor tine seama de pretul cu care se vand, in mod obisnuit, imobilele de acelasi fel in unitatea administrativteritoriala, la data intocmirii raportului de expertiza, precum si de daunele aduse proprietarului sau, dupa caz, altor persoane indreptatite, luand in considerare si dovezile prezentate de acestia.. utilizarea raportului n alte scopuri decât cel menm ionat la punctul 4 capito;ul 1 atrage dup sine pierderea valabilit ii acestuia , iar evaluatorul nu poate fi f cut r spunz tor de consecin ele unei astfel de situa ii . CAPITOLUL 3. DESCRIEREA PROPRIET II IMOBILIARE . 3.1 Amplasament . Terenul care trebuie expropriat pentru utilitate public , este situat n Craiova , str. Arie nr. 6, Jude ul Dolj. proprietari : But r scu Viorica i But r scu Constantin . suprafa a care se expropriaz este de 15 mp din punct de vedere zonal , acesta este pozi ionat n zona A a Municipiului Craiova vecinatati : la N str. Arie  5 la S - Ciolofan Mircea Sorin i Ciolofan Alina . la E - str, Arie . la V - But rescu Viorica i But rescu Constantin.. dotarea actual a terenului const n: 1 alei acces 2 gr din de flori. 3 re ele subterane i aeriene electrice , ap ,canal, gaze. 4 mprejmuire la strad cu gard metalic CAPITOLUL 4. EVALUAREA PROPRIET II IMOBILIARE Pentru estimarea valorii pentru desp gubire, se au n vedere prevederile articolului 26 (2) din legea 33/1994, unde se arat c evaluatorii vor avea n vedere pre ul cu care se vând n mod obisnuit, imobilele de acela fel n zona respec iv Pe baza prevederilor din lege, i conform standardelor interna ionale de evaluare IVS edi ia 2011 , cadru general , abordarea evalu rii va fi realizat prin pia . ABORDAREA PRIN PIA Metoda utilizeaz procesul în care estimarea valorii de pia se face prin analiza pie ei care const în compararea unor propriet i similare cu cea evaluat . Premisa major a acestei metode este c valoarea de pia a propriet ii imobiliare este în rela ie direct cu pre urile unor propriet i competitive i comparabile . Analiza comparativ se axeaz pe asem n rile i diferen ele între propriet i i tranzac ii care influen eaz valoarea . Etapele parcurse in aplicarea abord rii prin pia sunt : cercetarea pie ei pentru a ob ine informa ii despre tranzac ii de propriet i imobiliare ce sunt similare cu proprietatea evaluat . verificarea informa iilor prin confirmarea c datele ob inute sunt reale i corecte i c tranzac iile au fost obiective . compararea propriet ilor selectate cu proprietatea evaluat utilizând elementele de compara ie i ajustarea adecvat a pre ului de vânzare cump rare a fiec rei propriet i comparabile ; analiza rezultatelor evalu rii i stabilirea unei valori sau o marj de valori alegerea criteriilor de compara ie depinde de scopul evalu rii i de natura propriet ii . elementele de compara ie sunt caracteristici ale propriet ilor i tranzac iilor imobiliare care au drept consecin varia ii ale preturilor pl tite pe pia a imobiliar . Ca elemente de compara ie cu caracter nelimitativ se men ioneaz : drepturile de proprietate . condi ii de finan are. condi iile de vânzare . condi iile pie ei . localizarea . caracteristicile fizice . caracteristicile economice . utilizarea . dotarea .  6 Efectuarea analizei comparative presupune urm toarele etape : identificarea elementelor de compara ie ce afecteaz valoarea tipului de proprietate evaluat ; compara ia atributelor fiec rei propriet i comparabile cu cele ale propriet ii evaluate i aprecierea diferen elor pentru fiecare element de compara ie ( cantitativ i calitativ ) ob inerea corec iei nete pentru oferte comparabile i aplicarea ei asupra pre ului ( sau a chiriei ) . analiza rezultatelor evalu rii i alegerea valorii sau a intervalului de valori ; Întrucât este cunoscut numai pre ul ofertelor comparabile , corec ia se face asupra acestui pre pentru a ajunge la estimarea propriet ii evaluate . Ofertele din analiza pie ei imobiliare care necesit cele mai mici corec ii brute vor avea ponderea cea mai mare în alegerea valorii finale . Analiza preliminar a pie ei imobiliare pia a .standardul interna ional de evaluare IVS edi ia 2011, cadrul general paragraful 11 define te pia a astfel ’’Pia a este mediul în care bunurile i serviciile se comercializeaz între vânz tori i cump r tori, pri mecanismul pre ului . conceptul de pia presupune c bunurile sau serviciile se pot comercializa f r restrictii între vânz tori i cump r tori .Fiecare parte va reac iona la raporturile dintre cerere i ofert i la al i factori de stabilirea pre ului , ca i la propria lor în elegere a utilit ii relative a bunurilor sau serviciilor i la nevoile i dorin ele individuale” . Sectorul imobiliar, din anul 2008 pân în prezent este înt-un regres continuu , oferta fiind mult mai mare decât cererea , criteriu care conduce la scăderea valorii proprietăţilor imobiliare.. analiza cererii. Cererea de cump rare redus . analiza ofertei . Oferte de vânzare mari i în continu cre tere echilibrul pie ei imobiliare . Din analiza efectuat , se poate afirma c pia a imobiliar reziden ial în zona în care este amplasat proprietatea , prezint dezechilibru în sensul c cererea este foarte redus fa de ofert . Conform standardelor interna ionale IVS 2011 cadrul general paragraful 57 se prevede;”abordarea prin pia ofer o indica ie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice s-au similare, al c ror pre se cunoa te”.De asemenea conform paragrafului 58 din acela i standard prevede: ”Prima etap a acestei abord ri , este ob inerea pre urilor de tranza ionare a activelor identice sau similare tranzac ionate recent pe pia , Dac exist pu ine tranzac ii recente ,de asemenea poate fi util s se ia în considera ie pre urile activelor identice sau similare care sunt listate pe web, sau oferite spre vânzare , cu condi ia ca relevan a acestor informa ii s fie clar stabilit i analizat critic. Poate fi necesar ca pre ul altor tranzac ii s fie corectat pentru a reflecta orice diferen fa de condi iile tranzac iilor efective i s fie definit tipul valorii i orice ipoteze care urmeaz s fie adoptate pentru evaluarea care se realizeaz .. Pot exista diferen e între caracteristicile juridice, economice ale activelor din alte tranzac ii, fa de cele ale activului evaluat”. Analizând ofertele listate din anun urile publicitare de pe web din 28.07.2012.. rezult :  7 EVALUAREA TERENULUI A Teren de vanzare in craiova, Dolj, calea bucuresti, POSTA Pret/mp: 350 EUR S = 300 mp Telefon: 0728.991.233(Valabila din 25/07/2012 B Teren de vanzare in Craiova, Dolj, Liceul Sanitar, Sfintii Apostoli (Valabila din 18/07/2012) 300 euro/ mp , 274 mp, Telefon: 0251.418.584 C Teren de vanzare in craiova, Dolj, brazda, strandul Nicolae Titulescu (Valabila din 25/07/2012) 400 eur/mp mp = 2127, front =20 m Telefon: 035140 25 68 Punând informaţiile obţinute sub formä condensatä obţinem : [...]