HCL 15/2019 Corod adoptată

ROMÂNIA | | | JUDEŢUL GALAŢI | | | COMUNA COROD | | CONSILIUL LOCAL | | Ț | Tel: 0236 864006 i | Fax: 0236 864002 | | | E-mail corod(Agalati.e-adm.ro HOTĂRÂREA NR.15 din 23.04.2019 privind: însușirea Raportului de evaluare nr.19/01.02. 2019 pentru închirierea prin licitație publică : unei suprafețe determinate de 36 m.p,din terenul care aparţine domeniului public al comunei Corod,judeţul Galaţi Initiator: CÂRJEU VASILE, primarul comunei Corod,judeţul Galati; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului:806/04.02.2019; Consiliul Local al comunei Corod, județul Galaţi, întrunit în ședința ordinară din 23.04.2019 Luând act de: - Referatul de aprobare al iniţiatorului înregistrat sub nr. 806/04.02.2019; - Raportul comun al Compartimentului juridic si al Biroului Financiar-contabil,impozite şiTaxe locale din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Corod, înregistrat sub nr. 1054/12.02.2018; -Raportul de evaluare nr. 19/01.02.2019 Intocmit de „Albu Silvia, expert evaluator autorizat: -Raportul de avizare al Comisiei de specialitate nr.1 a Consiliului local Corod; Având în vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: - art.14 si art.15 şi art.16 .alin.1 din Legea nr.213 din 17 noiembrie 1998 privind bunurile proprietate publică””); - prevederile art.36,alin.(2) lit."c” alin 5 lit. a „art.123 al. 1 si 2 din Legea nr. 215/2001,privind administratia publică locala, republicată,modificată şi completată ulterior: In temeiul prevederilor art . 45, alin. (3), lit. “a” din Legea nr. 215/2001 „Privind administratia publică locala, republicată, modificată şi completată ulterior; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă însuşirea Raportului de evaluare nr.19/01.02.2019 pentru închirierea prin licitație publică a unei suprafețe determinate de 36 m.p.din terenul care aparține domeniului * public al comunei Corod judeţul Galaţi, înscris în C.F. 104365 „lotul 4,situat în satul Corod,str, Stefan Cel Mare, nr. 202, pentru amplasarea unei antene „anexa 1 la prezenta; Art.2.-(1)Se aprobă pretul de pornire la licitație de 418 lei/luna.respectiv 11,61 lei/luna. (2)Durata inchirierii este de 10 ani. Art.3.- Se aproba Studiul de oportunitate.Caietul de sarcini si instructiunile pentru oferanti,.anexele nr.2,3 si nr.4, parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 4.- Se aprobă constituirea Comisiei de licitație, în urmatoarea componență: -Prodea Gabriel-Ciprian-consilier juridic-președinte -Isac Doru-Sef Serviciu Situaţii de urgenţă- membru -Avram Daniela-consilier -Biroul Financiar- contabil,impozite si taxe locale -reprezentantul ANAF -membru -Rasalir Stala-Camnartimantisl Anhicitii me ebhliaa mamaia 2222 Art.6.- Secretarul comunei Corod, judeţul Galaţi, va asigura transmiterea şi comunicarea prezente! hotărâri prin Compartimentul Relaţii cu Publicul. PREŞEDINTELE DE ŞEDINŢĂ, ontrasemnează: + Maricel SANDU SECRETARUL COMUNEI, (= Ir. Casandra GRECU TR ? fn PRL me Ai ALBU SILVIA eEVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE Tel/fax : 0236/810094 ; 0727743395; RAPORT DEEVALUARE | Nr, 19/ 01.02 .2019 a proprietatii imobiliare 1. SPATIU ANTENA. (36 MP) COM.COROD,JUD.GALATI (IN VEDEREA INCHIRIERII) | | | Beneficiar:PRIMARIA COROD,JUD.GALATI Solicitant: PRIMARIA COROD CHIRIE LUNARA PROPUSA PENTRU SPATIU ANTENA(Su=36 mpy- 2,47 eur/mp/luna(11,61 lei/mp/luna;418 lei/luna) | ind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau în totlitate si nu vor fi transmise fat SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL si ai destinatarului — 1 ii RIN 4 RUDI SINTEZA E VALUARII Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara teren, situata în com.Corod,jud. Galati, proprietatea PRIMARIEI COROD, descrisa în cuprinsul raportului de evaluare si are ca scop stabilirea nivelului chiriei lunare aferente acestui spatiu „pe care chiriasul este obligat sa o plateasca şi autoritatea locala indreptatita sa o primeasca.! Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea noii valori a chiriei pentru terenul ocupat de catre Antena GSM. | | Valoarea chiriei a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-de cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv : | > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2015: ! ;SEV 1U0-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) >SEV 101-TERMENII DEREFERINTA AL EVALUARII (IVS 101) >SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) | SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) NI > SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE >GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE În conţinutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente, | Raportul a fost structurat dupa cum urmează: Certificarea evaluarii ; (1) Generalitati — în care se pasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; (2) Dreptul de proprietate asupra imobilului supus evaluarii — cu informatii referitoare la proprietar, respectiv la terenul ini cauza : (3) Evaluarea imobilului — contine aplicarea metodei de evaluare si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita: (4) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport. | sua Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: ; Valoarea a fost exprimata tinand seamă exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila în conditiile economice si juridice mentionate in raport; ! > | Valoarea estimata se refera la un imobil; > Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata în raport; Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului; > Valoarea este o predictie : Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). ji | Cu stima, Silvia Albu - Membru Titular ANEVAR Export Evaluator EPI CUPRINS SINTEZA EVALUARII nceceeeaeneeeareee DECLARATIE DE CONFORMITATE 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. «e nanaeaeeee pere iai 5 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate... 1.3 Data estimarii valorii .. A 1.4 Moneda raportului. 1.5 Standardele aplicate... 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, Surse de informatii) 1.7 Clauza de nepublicate. annie neam neon 1.8 Responsabilitatea faţă de terţi . 1.9 Ipoteze şi conditii limitative 1.9.1 lpotize,.... 1.9.2 Condiţii LiMitative: „easier nana nneernemmnmtaeemeetoeeee p 7 3. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE ce sennaeseenneeeenenanneeneeneonaenaena eee 3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILULUI „musunaaunauaaueeeneeanaeeaeaeraneeananennetanaea nene 9 3, Clientul ..... 3.2 Proprietarul 3.3 Dreptul de proprietate... nerneeeee cuteseee bi bleseiiciiiai 0) 4. EVALUAREA IMOBILULUI csaneonenneenenaeenne eneennennneenanneeemenaaanamenm tema „10 Eroare! Marcaj în document nedefinit. Eroare! Marcaj în document nedefinit. „. Eroare! Mareaj în document nedefinit. 4. Date privind modul de realizare a evaluarii 4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare 4.4.1 Abordarea prin costuri -.- 43 Cea mai buna utilizare .... 3. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUA TORULUI ceuonueanea une nesaneeaa re teenpeaanennneane Î2 DECLARATIE DE CONFORMITATE > Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; | > Analizele. opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce lac obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; | > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ; | - Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare : | > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei; 2 Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). > Evaluatorul a respectat cerintele etice si protesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii. | pin prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua: Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR | Lxpert Evaluator EPI |. Generalitati 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. Obiectul evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara tip teren, situat în com.Corod,jud. Galati, proprietatea PRIMARIEI COROD, descris în cuprinsul raportului de evaluare si are ca scop stabilirea nivelului chiriei lunare aferenta acestui teren. Prezentul Raport de evaluare se adresează PRIMARIEI COROD în calitate de destinatar, Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneticiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2015 1VS Cadrul general. Conform acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator. hotarat, intr-o munzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare si in care partile au actional fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere i Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. Fă 1.3 Data estimarii valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor pana la data de 31:01.2019, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum. şi valorile estimate de către evaluator, Evaluarea a fost realizata in luna FEBRUARIE 2019, Data evaluarii este 01.02.2019, 1.4 Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR la data de referinta 22.02.2019, având in vedere cursul de referinta de 4.7 RON/EUR. 1.5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare următoarele standarde: » Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2015: SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENII DEREFERINTA AL EVALUARII (IVS 101) SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) SE:V 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE e vvVvYvY 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) Baza evaluarii realizate în prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: NV WE N N Proce către documentarea. pe baza unei liste de informatii solicitate clientului: inspectia imobilului; disculii purtate cu reprezentantii PRIMARIEI COROD. stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei; analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării: aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. dura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de ANEVAR. Sursele de informaţii care au stat la buza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de catre proprietarul imobilului. respectiv: 4 Pa r p Alte i pa > D documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului ; documentatia intocmita în vederea atribuirii numarului cadastral, extrase CF informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata proprietatea, stadiul fizic al constructiilor,ete); informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata localitatii,informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate nformaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: Cursul de referinta al monedei nationale; Publicatii privind piata imobiliara. ocumentele si inlormatiile referitoare la imobilul apartinand Primariei Corod au lost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia.Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cuzul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite. 17 C| lauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decal cele de la pet. 1.1, atrage dupa sine încetarea obligaţiilor contractuale. 1.8 Responsabilitatea faţă de terți , Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client si proprietarul imobilului. corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizaţi la pet. L.L. Raportul este confidenţial, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate faţă de o terță persoană, în nici a circumstanță. 1.9 Ipoteze și conditii limitative Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.9.1 Ipoteze p Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către reprezentantii Primariei Corod şi au lost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specitică altfel; > Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe: ) > Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clădirii (părţilor ascunse) care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; 3 Noi nu am făcut nici o investigaţie şi nici nu am inspectat acele părţi ale clădiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile și s-a presupus astfel că aceste părţi sunt în stare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părţilor ncinspectate şi acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalaţiilor: „Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse. descrise şi luate în considerare în raport; » Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantii Primariei Corod. nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; i » Exaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluării; > Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba. valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; „S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; i > Aleuerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; > Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexeluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care acesta nu avea cunoștință; 1.9.2 Condiţii limitative: » intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; 2 evaluatorul. prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietăţile în chestiune. în afara cazului în care s-au încheiat asul! de înţelegeri în prealabil: > nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; > orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca intreg şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport: » raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. 2. Analiza pietei imobiliare Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra în contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri. cum sunt banii. i O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor: V.. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. /. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic; proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce lace ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos, iar daca nu exista cond [...]