HCL 50/2018 Corod adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI im COMUNA COROD | AR] Tei: 0236 864006 CONSILIUL LOCAL 4 Fax: 0236 864002 e-mail:primariacorodgIQyahoo.com HOTĂRÂREA nr.50 din 22.11.2018 privind:însuşirea Raportului de evaluare nr.84/01.10.2018 elaborat de “Albu Silvia” — Expert evaluator autorizat şi, aprobarea propunerii de vânzare prin licitaţie publică a unui imobil teren intravilan care, aparţine domeniului privat al comunei Corod, judeţul Galaţi Iniţiator: Vasile Cârjeu „primarul comunei Corod,judeţul Galaţi ; Nr. si data depunerii proiectului de hotărâre:.9490/02.11.2018; Consiliul Local al comunei Corod, întrunit în şedinţa ordinară din 25.11.2018 Luând act de: - Referatul de aprobare al primarului comunei Corod,înregistrat la nr.9490 din 02.11.2018; - Raportul Compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Corod , înregistrat sub nr.9686/08.11,2018; - Raportul de evaluare nr. 84/01.10.2018 executat de PFA Albu Silvia ; - HCL nr.42 din 26.09.2018 privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al comunei Corod a unor suprafeţe de teren situate in intravilanul/extravilanul comunei Corod; Având în vedere temeiurile juridice „respectiv prevederile: - art. 6 din Legea nr, 18/19.02.1991 privind fondul funciar, republicata,modificată şi completată; - art . 36 alin. (5) lit. b) ,art.121 alin. 1 si 2, art. 123 alin(2) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicata „cu modificările şi completările ulterioare; In temeiul art.45 alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală „cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1.Se insuşește Raportul de evaluare nr. 84/01.10.2018 elaborat de “Albu Silvia” — Expert evaluator autorizat şi se aprobă propunerii de vânzare prin licitaţie publică a unui imobil teren intravilan cu suprafata de 358,00 mp. care, aparţine domeniului privat al comunei Corod, judeţul Galaţi „situat în satul Corod, Cv 82 P 16, anexa 1 la prezenta; Art.2. (1) Preţul de pornire a licitaţiei „este de 13 345 lei; (2) Cheltuielile privind transferul de proprietate vor fi suportate de cumparator; Art.3. Se aprobă Instructiunile pentru ofertanţi,anexa 2 la hotărâre; Art.4. (1) Se aprobă componența Comisiei de licitaţie astfel: -Prodea Gabriel-Ciprian-consilier juridic - Compartimentul Juridic-președinte; -Duma Alexandru consilier -Compartimentul Registru Agricol,fond-funciar- membru; -Oancă lonica -consilier- Biroul Financiar-contabilimpozite şi taxe locale - membru; - Iftimie Marian-consilier- Biroul Financiar-contabil.impozite şi taxe locale- membru; -Reprezentul Directiei Finantelor Publice Galati — membru; -Basalic Stela -consilier-Compartimentul Achiziţii publice- secretar comisie; (2) Se desemnează ca membri de rezervă ai comisiei de licitaţie, următorii; - Ghinea Gina - consilier - Compartimentul Registru agricol-fond funciar-membru: - Alexandru Valeriu- consilier -Compartimentul Relatii cu Publicul-membru: Art.4. -Comisia de soluţionare a contestaţiilor licitaţiei publice,va avea urmatoarea componenţă : -Grecu Casandra — secretar U.A.T. Corod - preşedinte; -Sârghe llinca-luliana —consilier -Biroul Financiar-contabil,impozite şi taxe locale -Avram Daniela-consilier-Biroul financiar-contabil impozite si taxe locale- membru; -Hotnog Eugen-consilier-Compartimentul Amenajarea teritoriului si urbanism- membru; -Reprezentul Direcţiei Finanţelor Publice Galaţi — membru; -Cârjeu luliana- Şef Serviciu Asistenţă Socială-secretar comisie; Art.5.- Secretarul comunei Corod, judeţul Galaţi, va asigura transmiterea si comunicarea prezentei hotărâri prin Compartimentul Relaţii cu publicul. Contrasemnează, Secretar U.A.T- Gmaiedra GRECU ANEXA nr. 2 La Hotărârea Consiliului Local nr. 50 /22.11.2018 INSTRUCTIUNI PENTRU OFERTANŢI Pentru organiziarea licitaţiei deschise în vederea vânzării prin licitaţie publică a imobilului -teren situat în intravilanul comunei Corod,satul Corod. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1. Vânzarea prin licitaţie publică a imobilului-teren intravilan identificat, după cum urmează: Nr. | Identificare teren | Localitatea | Suprafaţa | Pretul de pornire a licitatiei (lei) Crt. | Tarla/parcela intravilan | |N: | Cv 82P 16 Com. | 358 13 345 lei 1, Corod, |__ | Sat Corod | 1,2. Licitaţia publică va avea loc in data de .......... 2018 incepand cu ora 10,00 la sediul Consiliului Local al comunei Corod, judeţul Galaţi, sala de şedinţe. Preţul de pornire la licitaţie este prevazut mai sus. Ultima data pentru depunerea ofertelor este de ........ 2018,ora 09,30. 1.3. Clauze financiare si de asigurări : Pentru participarea Ia licitaţie persoanele fizice si juridice vor prezenta : - acte de identificare ale persoanei fizice : - copii acte identitate pentru managerii sau prepuşii lor in cazul persoanelor juridice - certificat fiscal eliberat de Administraţia Financiară competentă( de la sediu firmei/ domiciliul persoanei fizice) „că nu au datorii: - dovada înscrierii la Registrul Comerţului,pentru persoanele juridice. 1.4. Condiţii de participare la licitaţie: - dovada bonităţii bancare(extras de cont) pentru persoanele juridice; - dovada achitării taxei de participare =100 lei - dovada achitării la casieria instituţiei a garanţiei de participare in cuantum de 10% din pretul de pornire a licitatiei. 1,5 Instrucţiunile privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor - (1) Ofertele se redactează în limba română. - (2) Ofertanţii transmit ofertele lor în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul "Oferte", precizându-se data şi ora. - (3) Pe plicul exterior se va indica licitatia pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conţină: a) o fişă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări; b) acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor, conform solicitărilor concedentului; c) acte doveditoare privind plata celor doua sume. - (4) Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. - (5) Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor. 1,6. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor prevăzute la punctul 1.3 si 1.4 vor fi eliminate 1.7. Membrii comisiei vor întocmi procesul verbal după verificarea plicului exterior , proces verbal semnat de toţi membrii comisiei si de ofertanţi. 1.8 După semnarea procesului verbal se va trece la deschiderea plicului interior. 1.9 Membrii comisiei pot cere ofertantilor, precizari in scris cu privire la continutul ofertei. II. MODUL DE DESFASURARE A LICITAŢIEI 2.1. Licitaţia publica va avea loc numai in cazul depunerii a cel puţin trei oferte , pâna la expirarea termenului limita de depunere a ofertelor. 2.2. Ofertele primite, înregistrate după termenul limita de depunere prevăzut in anunţul publicitar si in mass-media vor fi excluse de la licitaţie si vor fi înapoiate ofertanţilor fără a fi desigilate, 2.3. După deschiderea plicurilor exterioare, in şedinţa publică, comisia de licitaţie va elimina ofertele care nu conţin totalitatea documentelor si a datelor cuprinse in Instrucţiuni de desfăşurare a licitaţiei publice. 2.4. Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie, este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puţin doua oferte sa fie eligibile(să cuprindă toate actele si datele solicitate ) 2.5. După deschiderea plicurilor interioare, ofertele care nu prezintă minim preţul de pornire a licitaţiei vor fi eliminate. 2.6. Comisia de evaluare va alege oferta pe care o considera cea mai buna din punct de vedere economic-preţul cel mai mare. 2.7. In cazul in care, pana la expirarea termenului limita de depunere a ofertelor, nu se depun trei oferte , vânzătorul va proceda a amânarea licitaţiei republicând anunţul. 2.8. In termen de 48 de ore de la data licitaţiei , ofertanţii pot face contestaţii la sediul Consiliului local al comunei Corod, judeţul Galaţi cu privire la modul in care au fost respectate dispoziţiile legale care reglementează procedura vânzării prin licitaţie publica deschisa. 2.9. In termen de 5 zile calendaristice de la înregistrarea contestaţiei Primăria comunei Corod, judetul Galaţi va soluţiona contestaţia si va comunica in scris răspunsul sau contestatarului, Intocmit, Cons. Gabriel Ciprian PRODEA ALBU SILVIA EVALUARI PROPRIETATI IMORILIARE Lelitax : 0236/810094 ; 0727743395; RAPORT DE EVALUARE Nr. 84/01.10.2018 a proprietatii imobiliare situata in CV 82 P 16-358 mp 1. CURTI CONSTRUCTII-358 MP-2.954 EUR(1 3.345 LEI);7 EUR/MP(36,7 LEI/MP) COM.COROD,JUD.GALATI Beneticiar:UAT COROD Solicitant: UAT COROD Petele, informat ri fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau în tottitate si 9 07 Pe triplă mi ai SC CONTA WHITE FAPERT 2116 SRI, si al destinatarului AT COR vor terti SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara situata in CV82 P16 „in suprafata de 358 mp-teren avand categoria de lolosinta curti constructii. situata în com.Corod,jud, Galati, atestata ca proprietate privata a UAT COROD.conform Hotararii de Consiliu Local. 42/26.09,2018. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piata in vederea vanzarii, Valoarea chiriei a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-de cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea. respectiv ; > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A-N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNA TIONALE DE EVALUARE, editia 2015: FSEV LOO-CADRUL GENERAL (1VS CADRUL. GENERAL) >SEV LOI-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (1VS 101) >SEV 102- IMPLEMENTARE(VS 102) >SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) >SEV 230-(1VS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE >GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE În conţinutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare şi relevanță metodelor în cazul evaluării prezente. Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza: Certificarea evaluarii (1) Generalitati — in care se pasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii : (2) Dreptul de proprietate asupra imobilului supus evaluarii — cu informatii referitoare la proprietar. respectiv la terenul în cauza ; (3) Evaluarea imobilului — contine aplicarea metodei de evaluare si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita: (4) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei vulari sunt: > Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate în prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ; > Valoarea estimata se relera la un imobil: Valoarea este valubila numai pentru destinatia precizata în raport; Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului: Valoarea este o predictie ; vw Raportul 4 fost pregatit pe baza standardelur, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), Cu stima, Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluatar EPI CUPRINS DLCLARATIE DE CONFORMITATE, 1.1 Obiectul si scopul evaluarii, Clientul si destinatarul raportului 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate... 1,3 Data estimari valorii ,. 1,4 Moneda raportului. 1.5 Standardele aplicate 1.6 Procedura de evaluare [Etapele parcurse, surse de informatii). 17 Clauza de nepublicare........... 1.8 Responsabilitatea faţă de lerţ 1.9 Ipoteze şi conditii limitative.... 19.1 ÎPOLEZE ces isaac 1.9.2 Condiţii limitativ 2. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE sesaeeaeecee 3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILULUI .useeueaaseseacepotasesaneannaooansaaasaanaazasaeasaasenea 9 ] Clientul „2 Proprietarul 3 Dreptul de proprietate, 3 Ei 3, 4. EVALUAREA IMOBILULUI, ce senaoesanosaoacnseneaaeenosaesesseasansea „10 Error! Bookmark not defined, 4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii . 4,2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare 44. Abordarea prin capitalizarea venitului 44,2 Abordurea prin comparatia directa... 5. RECONCILIEREA VALORILOR, OPINIA EVALUATORULUI suseoceseevennnanereavannaanssazanesananoeanaee Îl DECLARATIE DE CONFORMITATE > Afirmațiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; > Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare: > Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul ucestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate: > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul : > Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord. aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimăte in evaluare : 2 Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei: » Analizele si opiniile noastre au fost bazale si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodolouia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). > Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aterent indeplinirii misiunii, > In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua: Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator PI pF 1. Generalitati 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului, Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara situata in CV82 P16 „in suprafata de 358 mp-teren avand cateparia de folosinta curti constructii, situata în com,Carod.jud. Galati, atestata ca propriețate privata a UAT COROD.contorm Hotararii de Consiliu Local. 42:26.09.2018, Prezentul Raport de evaluare se adresează UA/'COROD in calitate de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării, 1.2 Buza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport. în concordanţă cu cerinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu paiticularitatile prezentate în continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2015 1VS Cadrul general. Conform ucestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un uctiv Sau o dutorie ar putea fi schimbata, lu data evaluarii. între un cumparator hotara! Si un vanzator hotaral, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. 1.3 Data estimarii valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor pana la data de 30.09.2018, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator, Evaluarea a fost realizata in luna octombrie 2018. 1.4 Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentata în LEI si EUR la data de referinta 01.10.2018, avand in vedere cursul de referinta de 4,6596 RON'EUR. 1,5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare următoarele standarde: > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu ST ANDARDELI: INTERNATIONALE DIE: EVALUARE, editia 2015: SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (1VS 101) SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (1VS 103) SEV 230- (1VS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE evyYyvyvvy = 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse. surse de informatii) Baza evaluarii realizate în prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus, Eta YYYYYWY YY pele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: documentarea. pe baza unei liste de inlormatii solicitate elientului; inspectia imobilului; discutii purtate cu reprezentantii LIAT COROD. stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului: selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport: deducerea şi estimarea condiţiilor limitalive specifice obiectivului de care trebuie să sc ţină scama la derularea tranzacţiei; analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de cătri e ANEVAR, Sursele de informaţii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schițele puse la dispoziţie de catre proprietarul imobilului, respectiv: 7 documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului ; » documentatia intocmita în vederea atribuirii numarului cadastral. extrase CF > intormatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea.zona in care este amplasata proprietatea, stadiul fizic al constructiilor,ete): > informatii preluate din baza de date a evaluatorului. de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata localitatii.informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi > alte intormatii necesare existente in bibliografia de specialitate Alte inlormaţii necesare existente în bibliogratia de specialitate. respectiv: E, 7 Cursul de referinta al monedei nationale: » Publicatii privind piata imobiliara, Documentele si informatiile referitoare la imobilul apartinand UAT COROD au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia.Evaluatorii nu își asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de câtre client si proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală. precum şi utilizarea lui de către alte persoane dec 1.8 ât cele de la pel. |.|, atrage dupa sine încetarea obligaţiilor contractuale. Responsabilitatea faţă de terţi Prezentul raport de evaluare a lost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client si proprietarul imobilului, corectitudinea şi precizia datelor lurnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizaţi la pet. 1.1. Raportul este confidenţial, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate faţă de o terță persoană, în nici o circumstanţă. 1.9 Ipoteze şi conditii limitative Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Y 1.9.1 lpoteze Aspectele juridice se buzeaza [...]