HCL 22/2018 Corod adoptată

ROM-AN]A --: Comuna Corod, ir .lULtiALAll '"^ETUL GALATI str.$tefan Cel Mare, il ur\ilTATEA NtsTRATtV irnrroR|ALA nr 58, judetul Galati, cP 07080 Tel 0236 864006, Fax;0236. BG4OO2 ail:primariacorodql noo.com HOTARAREA nr.22 din 05.07.2018 privind: insusirea Raporlului de evalua re nr FnDn 1.R nanr,, r ?^^Li-:^-- - unet suprafete de 15 m munei Corod,judelul tnrrrt Galali, inscris in CF 105520,lotul pftmaful comt.... r (lnrn; ,,^o+J-F:;; Consiliul Loca 05,U / .2019 Ludnd act de: 5260107,06.201g, specialitate al primarului comun -Rap rtul de evaruare nr. sor2olg Intocmit de ,,Arbu sirvia,,expert evaruator; -Rap artele de avizare ale comisiilor de specialitate nr. 1 ,nr.'.2si nr. 3 ale consiliului local Coro ; Avand in vedere temeiurire juridice,respeetrv prevederire. ln temeiul prevederiior art publica locala republicatd mo I-1 CTANNSTE: corod,judetul Galali,situat in comuna corod,str. Stefan cel Mare, nr.2B3,inscris in C.F. - Durata inchirierii este de 10 ani \fi.2 - Pretui de pornire ar ricitatiei este de 6 rei/m.p./runa. -pi-'dea t3abriei-cjprian-consiri.,l;l;':i3;r:1i:lie in urrnatoarea componentd: -lsac Doru- conrpartimentur situairr oe urgenta -Avram Daniela-consilier me'bfu -Biroui Finarrcrar contabil,impozite si taxe locale -reprezentantul ANAF _membru -Basalic stela-compartimentu I Ach izitii pubrice- secretar com isie te:  transmiterea gi comunicarea scu publicul $edinta, Presedinte de "latii Contrasem npaze, Maricel LUPASC Secretarul U.A.T  ROMANA JUDETULGA TI COMUNA COROD SECRE R Nr. 6057/05.d72018 0236 864006 0236 864002 CATRE, Servici ul Gospoddrte Com unala Corod probarea propunerii cu privire la unei Corod, judelul Galati. Redactat C G Data:05.07 201  /, // /) tTaera. / (* 4cc-, yS;.<a4 of .o/ Je/? ALBU SILVIA o E VALU Al{-[ tr'}t0l}Idl ETAT [ N{ Of}{ [' A{t }i [ I 'X'el/tax : {}236/S18(394 ; &727"7'43395; Nr. 50/ 2018 a ProPrietatii imobiliare 1. TEREN-I5 mP COM.COROD,STR.STEFAI f Cpf MARE NR.283,JUD'GALATI (IN VEDE,REA INCHIRIERI I) Beneficiar: PRIMARIA COROD,JUD'GALATI Solicitant: PRIMARIA COROD + suMA LUNARA PROPUSA PENTRU Cl = 1,3 eur/mp/luna(6 lei/mp/luna; 90 leiiluna) si nu vor fi transmise rlnyj[r1d confdentiale, ny u911yfa li copiare in parre sau in totlir(tte Datele, informatiile si contrnutul prezentului Cljtlii i,Ant tXpOni ZOti SnL, si al destinatctrutui - L|AT COM COROD unor tertifara acordul scris si prealabil al SC ' ir. I lrtsonct ct,. -#i t,$ff/[E/llf,-.'].: ( I .:' SINTEZA EVALAARII Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara tip teren pe care \nrneaza a fi amplasat un modul, situata in com.Corodjud. Galati, proprietatea PRIMAzuEI COROD, descris in cuprinsul raportului de evaluare si are ca scop stabilirea nivelului chiriei lunare aferente acestui spatiu ,pe care chiriasul este obligat sa o plateasca si autoritatea locala indreptatita sa 0 primeasca. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea noii valori a chiriei pentru terenul pe ca urrneaza a fi amplasat un modul.. Valoarea chiriei a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-de cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv : STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, EditiA 2015: >SEV IOO-CADRUL GENERAL OVS CADRUL GENERAL) >sEV l01-TERMENII DEREFERINTA AI EVALUARII (IVS 101) >sEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) >sEv 103-RAPORTARE CIVS 103) >sEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE >GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE in continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare gi relevanla metodelor in canil evaludrii prezente. Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza: Certificarea evaluarii ; (l) Generalitati - in care se gasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii ; (2) Dreptul de proprietate 'cauza; asupra imobilului supus evaluarii - cu informatii referitoare la proprietar, respectiv la terenul in (3) Evaluarea imobilului - contine aplicarea metodei de evaluare si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita; (4) Anexe - contin elemente care sustin argumentele prezentale in raport. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt: in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ; Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu stima, Silvia Albu - Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI  CUPRINS 1. GENERALTTATT.... ..............5 l.l Obiectul si scopul evaluarii. Clientul 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de 3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILULUI........... ................ 9 4. EVALUAREA IMOBILULUI........ ........ 10 4.3 Cea mai buna utilizare """' Error! Bookmark not defined' 5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI ............... 13 DECLARATIE DE C ONF'ORMITATE limitative si se constituie ca analizanepartinitoare; acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de weuna din partile implicate; persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ; acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ; frnalizareatanzactiei: Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii. Silvia Albu - Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI 1. Generalitati 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara tip teren, situata in com.Corodjud. Galati, proprietatea PRIMARIEI COROD, descrisa in cuprinsul raportului de evaluare si are ca scop stabilirea nivelului chiriei lunare aferenta acestui spatiu. Prezentul Raport de evaluare se adreseazd PRIMARIEI COROD in calitate de destinatar. Avdnd in vedere Statutul ANEVAR gi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-gi asumi rdspunderea decdt fafd de client gi fata de destinatarul lucrdrii. l.2Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executatd conform prezentului raport, in concordan{1 cu cerin{ele beneficiarului, reprezintd, o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate in continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2015 ryS Cadrul general. Conform acestui standard, "Valoarea de piata" este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotorat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent sifara constrangere Metodologia de calcul a "valorii de piald" a tinut cont de scopul evaludrii, tipul proprietSlilor gi de recomanddrile standardelor ANEVAR. 1.3 Data estimarii valorii Labaza efectu[rii evalu[rii au stat informafiile privind nivelul prefurilor panala data de 15.06.2018, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se considerd valabile ipotezele luate in considerare precum gi valorile estimate de cdtre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna IUNIE 2018. 1.4 Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentatarnl,El si EUR la data de referinta 15.06.2018, avand in vedere cursul de referinta de 4.6656 RON/EUR. 1.5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate in considerare urmitoarele standarde: conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2015: o GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus' Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: la derularea tr anzac\iei; opiniei evaluatorului. procedura de evaluare este conformd cu standardele, recomanddrile gi metodologia de lucru adoptate de c[tre ANEVAR. au fost: Sursele de informa{ii care au stat labaza intocmirii prezentului raport de evaluare Documentele gi schifele puse la dispozilie de catre proprietarul imobilului, respectiv: proprietate a, stadiul frzic al con structi i lor, etc) ; pe piata localitatii,informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi Alte informaJii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: lul i Corod au fost Puse la ace igi asum6 nici un fel de dtre 9i nici Pentru rezultatele t t^t 1.7 clatzade nepublicare a referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document 6 formei 9i contextului in $i prealabil al evaluaiorului cu specificarea . a(iald sau inte gral6, precum gi utilizarea lui de cdtre alte persoane decdt cele de la pct. l.l, atragedupa sine incetarea obligaJiilor contractuale. 1.8 Responsabilitatea fafi de ter{i ' '' r r, ..,.'. . -, -qr 'r i \'1 ,it- -..- ii ,'!r , .{.\, -rl i- l rf- "rr5' i ' tl i' f, ,-J + .' J\r-:r-'- Prezentul raport de evaluare a fost realizatpebaza informaJiilor fumizate de cdtre client si proprietarul imobilului, corectitudinea $i precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora, Acest raport de evaluare este destinat scopului gi destinatarului precizafi la pct. 1.1. Raportul este confidential, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu accept[ nici o responsabilitate fa16 de o terfd persoand, in nici o circumstanJd. l.9Ipoteze gi conditii limitative Principalele ipoteze gi conditii limitative de care s-a finut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmltoarele: 1.9.1Ipoteze reprezentantii Primariei Corod gi au fost prezentate frrd, a se intreprinde verificdri sau investigafii suplimentare. Se presupune cd titlul de proprietate este bun gi marketabil, in afara cazului in care se specific[ altfel; acuratele; Se presupune cd nu existd condilii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clddirii (pd4ilor ascunse) care sd influenfeze valoarea. Evaluatorul nu-gi asumd nici o responsabilitate pentru asemenea condilii sau pentru obfinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Noi nu am fdcut nici o investigafie gi nici nu am inspectat acele p6(i ale clddiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile li s-a presupus astfel cd aceste pd(i sunt in stare tehnicii bund. Nu putem sd exprim6m nici o opinie despre starea tehnic[ a p6(ilor neinspectate 9i acest raport nu trebuie considerat cd ar valida integritatea structurii sau sistemului clddirilor si instalafiilor; Se presupune cd amplasamentul este in deplini concordanJd cu toate reglementdrile locale gi republicane privind mediul inconjurdtor in afara cazurilor cdnd neconcordanJele sunt expuse, descrise gi luate in considerare in raport; Din informa(iile de{inute de cdtre evaluator gi din discuJiile purtate cu reprezentantii Primariei Corod, nu existd nici un indiciu privind existenfa unor contamindri naturale sau chimice care afecteazd valoarea proprietdlii evaluate sau valoarea proprietdJilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinf[ de efectuarea unor inspecfii sau a unor rapoarte care sd indice ptezen\a contaminanfilor sau materialelor periculoase gi nici nu a efectuat investigalii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza c[ nu existd aga ceva. Dacd se va stabili ulterior c[ existd contamindri pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau cd au fost sau sunt puse in funcfiune mijloace care at putea sd contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; -Evaluatorul considerd cd presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evalu6rii; Valoarea de piafd estimatd este valabildla data evaludrii" IntrucAt pia(a, conditiile de pia{d se pot schimba, valoarea estimatd poate fi incorect[ sau necorespunzdtoare la un alt moment; S-a presupus cd legislafia in vigoare se va menfine gi nu au fost luate in calcul eventuale modificdri care pot sd apard in perioada urmdtoare; Alegirea *.tod.i de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a frcut findnd seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informafiile pe care le-a avut la dispoziJie la data evaludrii referitoare la subiectul de evaluat neexcluzdnd posibilitatea existen{ei gi a altor informafii de care acesta nu avea cunogtinfd;  evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat s[ ofere in continuare consultantd sau si depund mirturie in instanfi relativ la proprietdJile in chestiune, in afarc cazului in care s-au incheiat astfel de in[elegeri in prealabil; nici prezentul raport, nici pdrli ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate ftrd acordul prealabil al evaluatorului; orice valori estimate in raport se aplic[ activului evaluat, luat ca intreg gi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracfionate va invalida valoarea estimati, in afara cazului [...]