HCL 531/2018 Constanța adoptată

GO ANTA ROMANIA Nati. JUDETUL CONSTANTA [ MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL pri ai 70445 ComsTanrI th HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire patru locuințe individuale P+2E, str. Sentinelei nr. 25A, investitori Constantin Marius Tudorel și Asăvoaiei Georgiana gpsilipi local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de PE) A. 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 211626/05.12.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 211623/05.12.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 211625/05.12,2018, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Constantin Marius Tudorel înregistrată sub nr. 151344/11.09.2018; în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire patru locuinţe individuale P+2E, str, Sentinelei nr. 25A, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str, Sentinelei nr. 25A, în suprafaţă totală de 483 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr, cadastral 230394, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este constituit din: - teren în suprafață indiviză de 74,67 mp, proprietate municipiul Constanţa (în cotă de 25/161), potrivit extrasului de carte funciară nr. 230394 eliberat sub nr. 119555/21.08.2018; - teren în suprafață de 408,33 mp, proprietate Constantin Marius Tudorel (în cotă de 68/161) și Asăvoaiei Georgiana (în cotă de 68/161) conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1556/07,06.2017 la Societatea profesională notarială Trifu Eugenia și Roman Petre Cristian, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire, spre știință Instituţiei prefectului Judeţului Constanţa, iar către Constantin Marius Tudorel și Asăvoaiei Georgiana, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunicată de Direcţia Urbanism. | | Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __%7__ împotrivă, 4 abţineri, La data adoptării sunt în funcţie AX consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, mt a SECRETAR, ÎINCU ORECTIBN 20 MIRO CONSTAMŢA NR. (3/7 (3./2. 2018 PROIECT NR. 12/2018 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU MEMORIU DE SPECIALITATE PUD CAPITOLUL 1 -INTRODUCERE CAPITOLUL 2 -STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII CAPITOLUL 3 -PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ CAPITOLUL 4 -CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE CAPITOLUL 1 INTRODUCERE 1.1. OBIECTUL DOCUMENTAȚIEI DE URBANISM. Prezenta documentaţie de urbanism se realizeaza in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru 4 imobile P+ZE cu destinatia de locuinte unifamiliale cuplate.Terenul pe care se realizeaza constructia are 483mp si se doreste modificarea unora dintre reglemetarile stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 258/31.07.2017. Documentaţia de urbanism se coreleaza cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei,reglementand amanuntit prevederile stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 258/31.07.2017,conform legii 350/2001 si prin Normele metodologice de aplicare a legii 350/2001. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: - circulatiile auto si pietonale - organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile zonei RO PI - indici şi indicatori urbanistici (retrageri,regim de aliniere, regim de înălțime POI JUPEEL CONSTA TA - dezvoltarea infrastructurii edilitare PRIMĂ EI ui! A AN Ei - statutul juridic şi circulaţia terenurilor VIZAT SPRE NESCHIMBARE - actualizarea planurilor topografice Anexă la avizul nr. / | - posibilitatea realizarii a 4 locuinte unifamiliale cuplate cate doua P+2 “A | - modificarea retragerilor minime laterale si posterioare. „ARHITECT CI a VW, Documentaţia de urbanism PUD avizată şi aprobată de către Consiliul local al irrurri i-Consta a copi legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică a! Primariei Municipiului Gorrstanță în activitătea de gestionare a spaţiului construit din zona studiată. / dd. SURSE DEDOCUMENTARE ____ ____. _. Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare -Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2004 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism (5 PA sem - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificări]e; șăife (ere presuri şi, Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de ubânjrii ao a ad - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările lțeriog rs Ss > 3 - Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare S (SA A] - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil | SI, - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată > 9 se - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare > OT ej 52 - Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea Ol E 95/2005 privind protectia mediului - HG nr. 445/2009, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MLPAT GM 009-2000 -- Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu” - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 - HCLM nr. 113/2017 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa PROIECT NR. 12/2018 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - HCLM nr. 258/31.07.2017 PUZ zona Palazu Mare CAPITOLUL 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 24, EVOLUTIA ZONEE. ; .__ Zona ce face obiectul documentaţiei de urbaniemaEl ABORĂRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU » în suprafaţă de43 mp, se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 994-a-Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCL.M nr. 15/29.01.1993, cuj modifi carapace anti prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07. PArzoogĂRIA MUNCI e ANISM. VIZAT SPRE. NESGHIMBARE Anexă la nat nr. |_ Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona d Studia locuire si invatamant. Amplasamentul este situat pe str.Santinelei. Zona beneficiaza de acces facil din arterele impor zonă „respectiv Bd.Tomis. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim individual (in imobile cu regim de inaltime P-P+2E) si zona invatamant cu regim de inaltime parter. Amplasamentul studiat se gaseste in zona nord-vestica a Constantei, mai exact pe str. Santinelei, nr.25A. Terenul studiat se gaseste intr-o zona protejata conform OMC 2828/24.12.2015,pentru modificarea anexei 1 la Ordinul Ministerului Culturii si Cultelor nr.2134/2004,privind aprobarea Listei monumentelor istorice actualizata,si a Listei monumentelor istorice disparute,cu modificarile ulterioare:Situl “Asezare” cod LMI 2004 CT-l-s-A-02554,nr.crt.12.Datorita faptului ca terenul este situat intr-o zona de interes arheologic este necesar avizul Ministerului Culturii in vederea obtinerii autorizatiei de constructie. Conform HCLM nr. 258/31.07.2017, terenul studiat se afla in zona de reglementare UTR2A: [] subzona locuinte individuale existente,amplasat ein vatra veche a Palazu Mare,situata in afara perimetrelor de protectie,cu parcelari traditionale,spontane,unde se urmareste incurajarea comasarii parcelelor pentru a ajunge la dimensiuni convenabile realizarii unor cladiri care sa corespunda normelor si cerintelor actuale de igiena si confort, dar are in acelasi timp si elasticitatea necesara pentru a permite construirea pe parcele existente si a evita crearea ante de circulaţie din de zone abandonate. Indicatori urbanistici maximi aprobati: L regimul de inaltime maxim: P+2E L locuinte colective /individuale medii cu maxim P+2E in regim de construire continuu(insiruit) sau discontinuu( cuplat sau izolat),echipamente publice specifice zonei rezidentiale,scuaruri publice = POT maxim 40% = CUT maxim. 12.3 ELEMENTELE CADRULUI NATURAL. _._._ re e ed Clima municipiului Constanţa evoluează pe fondul general al climatului temperat coriânnt cu u infig ienţem iarnă; prezentând anumite particularităţi legate de poziţia geografică şi de componentele fizico-geografice ale terti isVec zinătătea Mării Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului şi reglează încălzirea acestuia. /. 7% RA: oii A Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii atmosferice rare, dar însepninate se italy „Vol precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400 mm/an. Ă „A fi Vântul predominant este cel care bate din directia N-NE, caracterizandu-se printr-o umiditătă redusă” XE Ațeșii fin aport important de zăpezi şi temperaturi scăzute iarna. Municipiul Constanţa se aflăîn zona cu viteza maxiiiă-an) fală; LA, 0:m deasupra solului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având valoarea U+ = 29 m/s, căreia ii câteșpunde d „presiune a vântului Gu = 0,5 kPa.Temperaturile medii anuale se înscriu cu valori superioare mediei naţionale, de” 1 înperatura medie iarna este apropiată de 0*C, dar pozitivă, iar vara depaşeşte 25*C. Adâncimea de îngheţ se situeaza la -0,90 m. Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadreazăin zona seismica cu ay = 0,20 g exprimatăîn termeni ai accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zonei respective Te = 0,7 secunde. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat este denivelat, cu o diferenţă de nivel pe direcţia SE-NV, coborând către lac; nu se semnalează fenomene de alunecare sau prabuşire care să pericliteze stabilitatea viitoarelor construcţii. PROIECT NR. 12/2018 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU : ARTICULARITATI GEOTEHNICE ALE TERENULUI - Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat face parte “din podisul Dobrogei de Sud. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat nu este denivelat si nu se semnaleaza fenomene de alunecare sau prabusire care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. Din punct de vedere geotehnic terenul studiat se caracterizeaza prin prezenta formatiunilor cuatemare reprezentate de loessuri, macroporice de origine eoliana, prafuri-prafuri argiloase loessoide, sub care urmeaza complexul argilos - argila prafoasa + argila. Amplasamentul cercetat se incadreaza, in functie de statul de fundare, in categoria terenurilor de fundare medii, in conditiile unei stratificari practice uniforme si orizontale — teren dificil de fundare, categoria geotehnica 2, cu risc geotehnic moderat. Se recomanda fundarea constructiei direct pe stratul de loess galben-cafeniu, plastic vartos. Recomandari suplimentare: - protejarea terenului de fundare impotriva umezirii in perioada executiei si in timpul exploatarii, prin indepartarea apelor de suprafata si inlaturarea unor eventualepierderi de apa din conducte - nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si fara piedici a apelor de suprafata - in jurul constructiei se vor prevedea trotuare impermeabile de protectie, cu panta de pana la 5 % spre exterior, cu latimea de 1 m latime, in limita terenului proprietate. zonă :Bd.Tomis,Str.Santinelei,str.Alexandru Sania Accesul la teren se face din str.Santinelei si din str.Alexandru Sahia,avand latimea medie a carosabilului de 7metri si a trotuarelor de 1,5metri,conform HCL 121/16.05.2011. imobile vechi reabilitate. (2.7. ECHIPAREA EDILITARĂ 22 a 2 Zona studiată dispune de reţele de utilităţi: alimentare cu apă, canalizare meri e naturale şi telefonie. ROBLEME DE MEDIU Şi MĂSURI DE. PROTECTIE A MEDIULUI,AMENAJAREA SPATIILOR VE: _ Zona studiată nu ridică ă probleme de mediu, fiind situata în afara arealelor protejate, iar lucrările propuse, „respectiv focuinte individuale cu dotarile aferente, nu impun adoptarea unor măsuri speciale de protecţie a mediului, ele constând în măsurile obişnuite ce trebuie avute în vedere la autorizare: măsuri de protecţie a mediului în ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea.de spaţii verzi, măsuri de protecţia muncii etc. Respectand HCJ 152/2013,vor fi amenajate 159,12mp spatii verzi plantate cu rol decorativ la nivelul solului. Toate amenajarile de spatii plantate se vor realiza in incinta terenului studiat,fara afectarea limitei de proprietate intre terenul studiat si terenurile vecine; Pg Se vor amenaja/planta spatii verzi compuse din plante decorative, flori si muschi.Se vor prevedea inalti ailoriătelpentru irigat pentru plantele carora le sunt necesare acestea. > Y € Proprietarii sunt obligati sa asigure: EA y : -lucrarile de amenajare, plantare, udare,intretinere a spatiilor verzi i | -lucrarile necesare pentru amenajarea terenurilor si regenerarea vegetatiei ! A MĂ -drenarea apelor in exces de pe spatiile verzi VĂ i -orice alte lucrari legate de admnistrarea si gospodarirea spatiului verde aferent imobilului pana la Ne ea a retelei de circulatie. Ne NIZ 2.5.OPȚIUNILE POPULAȚIEI ___. RI Pe terenul ce a iniţiat elaborarea PUD-ului se doreşte studierea oportunități cdifcării ad “mobi Cupiate Cate do, cu funcțiunea de locuire unifamiliala, cu regim de înălțime asemanator celor cu aceeasi functiune din zona, respectiv, P+2E. Pe teren nu exista in prezent nici o constructie. fata de teren 483mp,ce a gener nd un teren viran, banizat, esie în atei morent acoperit de vegetatie spontana crescuta haotic, PROIECT NR. 12/2018 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CAPITOLUL 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3:1, CONCLUZIILE STUDIILOR. DE FUNDAMENTARE — — JUSTIFICĂRI , Având în vedere tendinţele de dezvoltare ale zonei, dar şi condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, prezenta documentaţie de urbanism analizează: > Oportunitatea mobilării urbane a terenului studiat în concordanţă cu respectarea prevederilor legale referitoare la: o compatibilitatea funcţiunitor în zona studiată, conform art. 14 al GHR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare si PUZ aprobat, _— asigurarea însoririi clădirilor conform OMS nr. 119/2014, A JUDEŢUL CONSTANŢA NTA asigurarea acceselor obligatorii [a lot, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CO Y ț : : MISM ţ asigurarea locurilor de parcare necesare; aiba ARE i . respectarea retragerilor laterale si posterioare Anexă la avizul nr. amenajarea spatiilor verzi necesare 0 0000 REVEDERI URBANISTICE ÎN VK VIGOARE. _ e subzona locuinte individuale existente „amplasate in vatra veche a Palazu Mare,situata in afafa perimetrelor de protectie,cu parcelari traditionale,spontane, unde se urmareste incurajarea comasarii parcelelor pentru a ajunge la dimensiuni convenabile realizarii unor cladiri care sa corespunda normelor si cerintelor actuale de igiena si confort, dar are in acelasi timp si elasticitatea necesara pentru a permite construirea pe parcele existente si a evita crearea de zone abandonate. Indicatori urbanistici maximi aprobati: LI regimul de inaltime maxim: P+2E . locuinte colective /individuale medii cu maxim P+2E in regim de construire continuu(insiruit) sau discontinuu ( cuplat sau izolat),echipamente publice specifice zonei rezidentiale,scuaruri publice = POT maxim 40% = CUT maxim 1,5. Având în vedere “vecinătăţile amplasamentului “şi cârăcierisizie tesutului urban din care face pate, mobilarea ubână propusă prin prezenta documentaţie de urbanism se încadrează în funcțiunile existente în zonă, contribuind la construirea unei imagini unitare de cartier rezidenţial a zonei studiate, cu dotările aferente. 8.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI a II: “Amplasamentul beneficiază de acces faci din arterele importante de circulaţie din zonă. Accesul carosabil la teren se va face prin intermediul strazilor Alexandru Sahia si Santinelei. Strada Alexandru Sahia si strada Santinelei vor avea fiecare 10metri: doua sensuri,fiecare cu cate o banda de mers pe fiecare sens cu latime de 3,5metri si trotuare de cate 1,5metri pe | fi iecare parte a strazii. locuinta unifamiliala propuse, cu suprafata utila locuibila mai mica de 100mp. 55; DESCRIEREA OBIECTIVUL UICARACTERISTICILE CONSRUCTIEI PROPUSE +... | 3.5.1. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE N DDINE Proiectul a fost intocmit pe baza temei cadru elaborata de beneficiar, particularitatilor terenului din punicț-de vi vidă al, vecinatatilor si conditiilor geotehnice, dar si a conditiilor urbanistice impuse prin certificatul de urbanism ni 5108[.X; 18 3.5.2. SOLUȚII DE CONSOLIDARE ȘI / SAU RECONFIGURARE Nu este cazul. 35.3. CARACTERISTICI TEHNICE ALE CONSTRUCȚIILOR PROPUSE (raportate la suprafata de 483mp_aferenta edificarii constructiei P+4E) REGLEMENTARI REGLEMENTARI REGLEMENTARI existente conf. PUZ aprobat propuse spre autorizare prin prezentul proiect PROIECT NR. 12/2018 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU POT 0,00% 40% 40% (suprafata construita /suprafata terenului) CUT 0,00 1,5 1,18 (suprafata desfasurata / suprafata terenului) Regim de înaltime - Hmax — P+2E P+2E (nr. niveluri) S construita 0 mp — 193,2mp Suprafata desfasurata 0 mp — 565,9mp NOTA: CALCULUL INDICATORILOR URBANISTICI S-A EFECTUAT CF.LEGISLATIE IN VIGOARE -CF.LEGII 50/1991,LEGII 350/2001 SI STAS 4908-85: P.O.T -raportul dintre suprafata construita (aria sectiunii orizontale a cladirii la cota +0,00,masurata pe contur pereti exteriori,fara terase descoperite,platforme si scari acces exterioare)sau a proiectiei etajelor la sol si suprafata parcelei. C.U.T.-raportul dintre suprafata construita desfasurata si suprafata parcelei Inaltimea maxima a cladirii proiectate s-a considerat de la cota trotuarului amenajat pana la limita aticului cel mai de sus. Trotuarul va fi fara denivelari sau rosturi, iar bordura va fi coborata pe toata latimea accesului, pentru facilitarea circularii persoanelor cu handicap (conf. Normativ privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012 - Revizuire NP [...]