HCL 529/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA „ti $ JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Trois ConsraNTI A? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Mamaia, str. Unirii, str. Răchitași și str. Grozești, inițiator Gore Gheorghe siliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 195147/13.11.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 195144/13.11.2018, precum și avizul nr, 195143/13.11.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 111000/22.09.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin, (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Mamaia, str. Unirii, str. Răchitași și str. Grozești, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu condiţia ca drumurile de servitute reprezentate în planul de reglementări să se realizeze pe terenurile situate în zona B și zona C de reglementare. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în bd, Mamaia nr. 238, în suprafaţă de 348 mp (potrivit actelor de proprietate) și 342 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 204687, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Gore Gheorghe conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 84/17.01.2014 la Biroul individual notarial Ghimpeţeanu Alina. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Începând cu data adoptării prezentei îşi încetează aplicabilitatea documentațiile de urbanism aprobate prin: HCL nr. 440/2002, HCL nr. 59/2003, HCL nr. 678/2005, HCL nr, 354/2006, HCL nr. 77/2009 și HCL nr. 164/2009. Art. 4 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Gore Gheorghe, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 4 pentru, _5_ împotrivă, _-—__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție XI consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, TINE OREPTAN SECRETAR, Pa NTARCEZA . CONSTAŢA NR. $29 7 19.12 - 2018 sc Moft Art srl R16207194 J40/3519/2004 0723 622 676 Sos. lancului, nr. 13, bl, 107, sc. A, ap. 35, sect. 2, Bucuresti REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PUZ Capitolul | DISPOZITII GENERALE 1.01. Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare si functionare a constructiilor pe zona considerata. Aceasta este delimitata fizic de urmatoarele vecinatati: - VEST - B-dul Mamaia - NORD - Str. Rachitasi - EST - Str. Unirii - SUD - Str. Grozesti Prevederile prezentului regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii viitoarelor constructii pe terenurile din zona mentionata. Terenul ce se intentioneaza a fi reglementat face parte din intravilanul orasului Constanta, conform PUG Constanta. Documentatia a fost solicitata beneficiarului prin Cerificat de Urbanism cu nr 2432 din 07.08.2017 (impreuna cu Avizul de Oportunitate nr 111000 din 22.09.2017), eliberat de Primaria Municipiului Constanta. 1.02. Baza Legala a Elaborarii Documentatia de fata are ca baza legala de elaborare prevederile din PUG Constanta, prevederile Codului Civil si ale Regulamentului General de Urbanism aferent PUG, Legii 350/2001, cu completarile si adaugirile ulterioare. 1.03. Domeniul de Aplicare Prin prezentul studiu se propune reglementarea urbanistica a zonei mai sus mentionate. Prezentul PUZ, precum si RLU aferent reprezinta norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor pe portiunea de teren mentionata mai sus, imediat dupa aprobarea acestora de catre autoritatile cu competenta legala in acest sens, Capitolul îl REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENULUI 1.01. Reguli cu privire la Pastrarea Integritatii Mediului si Protejarea Patrimoniului Natural si Construit e autorizarea executarii constructiilor pe terenuri din intravilan este permisa cu respectarea conditiilor impuse de legislatia in vigoare, de regulamentul general de urbanism si de prezentul regulament; autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rationala a terenurilor si pentru realizarea constructiilor, amenajarilor si lucrarilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri compacte. * activitatile care prin natura lor pot crea servituti asupra terenurilor limitrofe si poluare nu sunt admise ca autorizare sau reautorizare. e se va asigura racordarea la retelele tehnico-edilitare a tuturor obiectivelor; pentru situatiile exceptionale se accepta solutii de gestiune locala, cu respectarea normelor de protectie normative in vigoare. „Bat e autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care, prin ami lagăre; “tinezit arhitectural- conformare si amplasare goluri, raport plin-gol, materiali ili invelit gepreoiaza valoarea peisajului urban sau natural este interzisa. i - volurizețri A poli scop limitarea efectelor acestora; se accepta primei daca ee eeaoracae au | compensatorii pentru limitarea sau anularea disfunctionalitatilor mai sus mentionate. * autorizarea executarii lucrarilor in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaz, apa, canalizare, cailor de comunicatie etc. este interzisa fara avizul expres al autoritatii decizionale in cauza (in conditiile stabilite de cadrul legislativ si normat in vigoare). e autorizarea executarii lucrarilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia-curis functiunea dominanta a zonei. * autorizarea executarii lucrarilor se face cu conditia ca indicatorii urbanistici sa nu depasea: prezentul regulament. * autorizarea executarii lucrarilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de ș ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa (daca nu se gasesc surse alternative de finantare, conform legistatiei in vigoare). 11.03. Reguli de Amplasare sl Retrageri Minime Obligatorii e amplasarea fata de caile de acces - constructiile vor fi amplasate obligatoriu aliniate dupa cum urmeaza; —===-. - la aliniamentul spre strada al parcelor, sau retrase de la acesta, de la caz la caz in functie de spesifieul: cul:zoriei se, RIN de configuratia investitiei in cauza pa a Pa e amplasarea fata de limitele |aterale ale parcelelor acces - constructiile vor fi amplasate obrgate Stiai ate dona” A (fă cum urmeaza: F; cl * d jistan ia s - la distanta minima stabilita de Codul Civil in vigoare fata de limitele laterale ale parcelei sau | REGULAMENT LOCAL DE URBANISM sc Moft Art srl R16207194 J40/3519/2004 0723 622 676 Sos. lancului, nr, 13, bl. 107, sc. A, ap. 35, sect. 2, Bucuresti prin prezentul reguiament - este permisa construire in regim izolat, insiruit sau cuplat, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil, sau cu acordul notarial al vecinului pe limita caruia se realizeaza calcanul (pentru zonele prevazute in plansa de reglementari a prezentului PUZ ca posibile de edificat pe limita de proprietate, nu este necesar acordul notarial al vecinului de pe limita comuna pentru autorizarea lucrarilor, daca prevederile legale la data respectiva nu vor prevedea in mod expres acest lucru); se vor respecta de asemenea prevederile legale si normativele in vigoare in ceea ce priveste securitatea la incendiu si iluminarea / insorirea spatiilor interioare. e amplasarea fata de limița posterioara a parcelelor acces - constructiile vor fi amplasate obligatoriu aliniate dupa cum urmeaza: - la distanta minima stabilita de Codul Civil in vigoare fata de limitele laterale ale parcelei sau Ia distantele stabilite prin prezentul regulament In cazuri absolut speciale, judecate astfel de catre Primaria Municipiului Constanta, se pot reduce aceste retrageri in baza unei noi documentatii urbanistice elaborate la momentul respectiv in acest sens. * sunt permise iesiri in consola in afara conturului zonei edificabile a parcelei (inclusiv peste domeniul public, in acesta caz respectandu-se distanta pe verticâla de minim reglementata sub consola, masurati de Ia limita finita inferioara a acestia, pana la terenul amenajat), cu conditia respectarii distantelor de vizibilitate din Codul Civil, a prevederilor legate de siguranta la incendiu si a respectarii normelor de insorire / iluminare in vigoare; deasemenea se vor respecta valorile CUT reglementate. Pentru reprezentare grafica, se va consulta plansa de reglementari urbanistice. * cladirile existente sunt considerate ca atare in prezentul studiu; reglementarile urbanistice propuse vor tine cont de amplasarea acestora si le vor include in zonele posibil edificabile propuse pentru parcelele aferente. Totusi nu se poate face intrarea acestora in legalitate prin prezentul plan urbanistic sau prin altele asemenea; intrarea acestora in legalitate (daca este cazul) se va face prin documentatii separate in conditiile stipulate de cadrul legal in vigoare. e amplasarea cladirilor unele fata de altele pe parcele diferite: - distantele intre constructii va fi prevazuta astfel:incat sa respecte cadrul legal care vizeaza siguranta la incendiu si vizibilitatea / iluminarea spatiilor (distanta recomandata între cladiri: minim jumatate din inaltimea celei mai inalte dintre ele); se accepta derogari fata de prezenta prevedere cu avizul expres a! autoritatilor competente in domeniul sigurantei la incendiu, urbanismului, etc, in conditiile cadrului legal în vigoare - in cazul fronturilor continui la strada se va asigura un acces carosabil in curtea interioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehicoletor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje, masurata la aliniament,nu va depasi 30m; se accepta derogari de la prezenta reglementare (daca sunt prevazute masuri compensatorii, sau daca imobilul beneficiaza de acces auto al vehicolelor de stingere a incendiilor pe cel putin doua laturi) si cu avizul expres al autoritatilor competente in domeniul sigurantei. lan er incendiu, in conditiile cadrului legal in vigoare. IUDETIAL, CONSTANȚA e amplasarea cladirilor unele fata de celelalte pe aceeasi parcela: PRIMĂ: MUNICIPIULUI CONSTANȚA - se vor autoriza constructii doar daca acestea se inscriu in edificabilui parcelpi; se vor reşpecta qanditiiia gerigiate de cadrul legal in vigoare referitor la siguranta la incendiu. AXAT 1 SARE NS SCHIMBARE 11.04. Reguli cu privire la Asigurarea Acceselor Obligatorii 3 avizul nr, (4 dit (20|. 18 e accese carosabile — autorizarea executarii constructiilor este permisa nunai Ape tă posibilitati de acces la drumurile publice; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa pernpița, jpțenvenăa pmijloacelor de stingere a incendiilor; — accesele auto pe loturi se prevad a avea gabarite minime estimate astfel incat sa permita interventia corespunzatoare in caz de incendiu * accese pietonale — autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale. * pentru loturile fara iesire directa la drumurile publice, accesul (auto, pietonal) va fi asigurat in virtutea dreptului la trecere (Codul Civil — servitute de trecere); criteriile de luat in consideratie in trasarea accesului (ajegere terenului asupra caruia se exercita servitutea de trecere) vor fi: 1. distanta cea mai scurta; 2. afectarea cu servitute de trecere a terenului cu potentialul cel mai mic de dezvoltare. 3, interventiile necesare asupra cailor de acces existente sa aiba o pondere optima (raportăpia importanta obiectivelor implicate) (prevederile prezentului articol nu se aplica parcelelor rezultate din dezmembrari ale parcelelor/existente la data elaborarii prezentului regulament si care nu au prevazut dreptul de trecere in actele aferente operatiunilor dezmembrare / vanzare) [I.05. Reguli cu privire ta Echiparea Edilitara * este obligatorie racordarea constructiilor, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la retelele centralizate publice acolo unde acestea exista. * lucrarile de racordare si de bransare la retelele edilitare publice se suporta in intregime de catre investitor sau beneficiar (in caz ca nu se stabileste altfel de catre autoritatea competenta). a TE * retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati, retelele de alimentare cu gaze, Pr electrica si de telecomunicatii aflate in serviciul public sunt proprietate publica, daca legea nu dispune (AFI E e de la prezentul articol se pot face derogari doar in cazuri exceptionale, in conditiile stabilite de i 33 vigoare Şieta Aduini STI iz LGESCU i j ashitei _ a i REGULAMENT LOCAL DE URBANISM sc Moft Art srl R16207194 J40/3519/2004 0723 622 676 Sos. lancului, nr. 13, bl. 107, sc. A, ap. 35, sect. 2, Bucuresti 1.06. Reguli cu privire la Forma si Dimensiunile Terenurilor pentru Constructii e se vor pastre, in principiu forma si dimensiunile terenurilor si parcelelor existente. Sunt permise operatiunile cadastrale de divizare sau comasare a parcelelor doar cu conditia sine qua non de a nu greva imaginea urbana prin schimbarea ritmului stradal al constructiitor (cladiri sau imprejmuiri). e inaltimea constructiilor — autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii maxime inscrise in plansa de reglementari urbanistice e aspectul exterior al constructiilor — autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. 1.07. Reguli cu privire la Amplasarea de Parcaje, Spatii Verzi si Imprejmuiri * parcaje — autorizarea executarii constructiitor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public (prin exceptie, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire, conform legii); parcajele pot fi realizate pe parcele atat la nivelul terenului, cat si in interiorul constructiilor, in nivelurile inferioare (etaje, mezanin, parter, demisol, subsol) e locurile de parcare aferente construcţiilor propuse, vor fi asigurate şi necesarul va îi calculat conform reglementarilor legale in vigoare * spatii verzi si plantate — autorizarea executarii constructiilor se face numai cu obligatia mentinerii sau crearii de spatii plantate in procentaj corespunzator din suprafata parcelei e imprejmuiri — este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: semiopace sau transparente, tehnologice sau decorative - necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor, aspectul imprejmuirilor se supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei. Capitolul III ZONIFICARE FUNCTIONALA INCADRARE IN SISTEMUL ZONAL AL PUG Conform PUG Constanta in vigoare si a Regulamentului locali de urbanism aferent, zana studiata/reglementata este inclusa in Unitatea Teritoriala de Referinta (UTR) ZRL2a. Articolul 1. Zonificarea prezenta a portiunii de tesut urban reglementate.Unitati si subunitati functionale Sunt propuse a se pastra in principiu reglementarile existente in cadrul PUG Constanta si RLU aferent, urmarindu- se doar clarificarea unor aspecte legate de omogenitatea acestora in cadrul zonei. In cazurile in care prevederile PUG au fost modificate prin alte planuri urbanistice (PUZ sau PUD) ulterioare, se vor pastra reglementarile aprobate in cadrul acestora exclusiv pentru terenurile pe care se aplica acestea daca sunt superioare ca valoare prevederilor prezentului PUZ; in caz contrar se preiau prevederile din prezentul PUZ. (spre exemplu pentru parcela de la B-dul mamaia 238, se pastreaza coeficientii urbanistic aprobati prin HCL 164/20.02.2009 — POT=94,5%, CUT=7.1; aceeasi regula se aplica si in alte posibile cazuri similare, din care se amintesc: PUZ aprobat prin HCLM 77/25.02.2009, PUD aprobat prin HCL. 440/30.09.2002, PUD aprobat prin HCL 678/12.12.2005, PUD aprobat prin HCL 354/17.08.2008, sau altele asemenea) Prin prezentul PUZ, zona reglementata (parte a Unitatii Teritoriale de Referinta ZRL2a stabilita prin PUG Constanta) este impartita in urmatoarele unitati functionale: Zona A — compusa din toate parcelele cuprinse in zona reglementata, mai putin cele cu front la B-dul Mamaia si Str. Unirii (zona locuire individuata) Zona B — compusa din parcelele cu front la B-dul Mamaia (zona mixta) Zona C — compusa din parcelele cu front la Str. Unirii (zona mixta) BIDE TUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNILIPIULUI CONSTANȚA Capitolul IV PREVEDERI LA NIVELUL ZONEI REGLEMENTATE PRIN PUZ i). E£ ŢIA LRBANISM (UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE) TAT £ PRE NESGHIM ARE Aneză la avizul nr/05ÂY31 13. 4, SECTIUNEA i. UTILIZARE FUNCTIONALA ARHITECT ȘEF Articolul 1. Utilizari admise n ra a a Sunt admise urmatoarele functiuni: * Pentru Zona A — compusa din toate parcelele cuprinse in zona reglementata, mai putin cel. Mamaia si Str, Unirii: - locuinte individuale, locuinte semicolective sau colective mici daca parcela are suptafat de 500 mp si locuinte colective daca parcela are suprafata mai mare sau egala cu 500 mp, in regim de constliire insiruit, cuplat sau izolat , comert de proximitate (in limita a maxim 25% din aria cladirii), servicii (birouri, ifvatamant, sanatate etc), alimentatie publica, functiuni complementare locuirii (parcare/garare, anexe gospodaresti, etc) * Pentru Zona B — compusa din parcele!e cu front la B-dul Mamaia: - locuinte colective in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat, comert (in cazui in care nu este functiunea principala a cladirii, spatiul destinat acesteia va fi amplasat doar la parterul si/sau demisolul cladirilor, pana Ia cel mult etajul 1), servicii (birouri, invatamant, sanatate etc), alimentatie publica (in cazul in care nu este-fanicțiune ea principala a cladirii, spatiul destinat acesteia va fi amplasat doar la parterul si/sau demisolul dgriea ca mult etajul 1), functiuni complementare iocuirii (parcare/garare, anexe gospodaresti, etc) A3 SE TVy SR Zona B este zona mixta, pentru care nu este necesar acordul vecinilor pentru autorizarea un. “Enstriiiii! vor_ adaposti functiunite admise compatibile intre ele, ori care se invecineaza cu imobile cu alte că A | * Pentru Zona C — compusa din parcelele cu front la Str. Unirii: zi i / REGULAMENT LOCAL DE URBANISM sc Moft Art srl R16207194 J40/3519/2004 0723 622 676 Sos, lancului, nr. 13, bl. 107, sc. A, ap, 35, sect. 2, Bucuresti - locuinte individu [...]