HCL 518/2018 Constanța adoptată

Dai ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA / CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.187962/02.11.2018 ce stabilește preţul minim de pornire al vânzării prin licitaţie publică cu strigare al imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Cuza Vodă nr.31A, în suprafaţă de 79 mp, precum și a caietului de sarcini Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.211981/06.12.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.211982/06.12.2018; Având în vedere prevederile: -art, 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.5Q/199: privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.299/31.07.2018 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului situat în Constanţa, Str. Cuza Vodă nr.31A, în suprafață de 79 mp, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -HCL nr.131/02.06.2015, anexa nr. 15, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.104843/17.08.2017 depusă de domnul Halichidis Gabriel Mihai, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.1 și 2 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.187962/02,11.2018 ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării prin licitație publică cu strigare în sumă de 24.534,24 euro, fără TVA, respectiv 310,56 euro/mp, fără TVA, al imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 79 mp, situat în str. Cuza Vodă nr.31A, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3938/24.10.2018, Ă Raportul de evaluare nr.187962/02,11,2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre, conform anexei nr.1. Art.2. Se aprobă caietul de sarcini privind vânzarea prin licitație publică cu strigare a imobilului țeren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în Str. Cuza Vodă nr.31A, în suprafață de 79 mp, conform anexei nr.2, ce face parte integrantă din prezenta hatărâre. Art.3. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.4. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __—__ împotrivă, 2 abţineri, La data adoptării sunt în funcţie Xi- consilieri din 27 membrii, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, R CONTRASEMNEAZĂ TiNeu On AN SECRETAR, MARCE CHE A CONSTANŢA til A ROMÂNIA (BOM: Ă JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA ÎL) CONSILIUL LOCAL co OMS ConsranriAP Anexa nr.2 la HCL nr. Na, / 20/P CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Cuza Vodă nr. 31LA, în suprafață de 79 mp În baza Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietatea publică, a Legii nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu modificările și completările ulterioare, a HCL nr. 261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, a HCL nr.131/02.06.2015 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, Consiliul local al municipiului Constanţa a aprobat prin HCL nr.299/31.07.2018 oportunitatea vânzării prin licitație publică a imobilului teren în suprafață de 79 mp situat în str, Cuza Vodă nr.31A, ce face obiectul prezentului caiet de sarcini. Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: 0241/488100 Fax: 0241/488195 Email: primarieQprimaria-constanta.ro Cap, 11, Descrierea imobilului care face obiectul vânzării Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a imobilului teren în suprafață de 79 mp situat în municipiul Constanţa, str. Cuza Vodă nr. 3LA - zona comercială centrală, Terenul ce face obiectul licitației publice cu strigare are ca vecinătăți: - la N-V - str, Cuza Vodă; - la S-V - proprietăți particulare cu un regim de înălțime de P+1E; - la S-E - proprietăți particulare cu un regim de înălțime de P-+-2E, P+1E; - la N-E - proprietate particulară cu un regim de înălțime de P+2E. Imobilul teren constituie proprietatea privată a municipiului Constanţa conform H.C.L. nr.131/2015 anexa 15 și este înscris în Cartea Funciară nr.248281 a UAT Constanța, conform ÎIncheierii de intabulare nr.158762/22.12.2017 eliberată de OCPI Constanța, Pe acest teren sunt amplasate două construcţii provizorii - garaje, în suprafață totală de 23 mp, proprietate privată a domnului Halichidis Gabriel Mihai conform contractului de vânzare autentificat sub nr.3495/10.10.2017, pentru care OCPI Constanța a respins capătul de cerere privind intabularea dreptului de proprietate asupra construcțiilor C1 și C2-garaj. Prin declarația pe propria răspundere nr.1998/11.07.2018 autentificată la SPN Orban Steluţa Daniela și Bogdan Mihaela, domnul Halichidis Gabriel! Mihai se obligă ca în situația în care nu va fi declarat câştigătorul licitației publice organizată de Primăria municipiului Constanţa, să elibereze terenul în termen de 30 de zile de la data primirii notificării în acest sens, Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în Certificatul de urbanism nr.3938/24.10.2018 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr. 3938/24.10.2018 vânzarea bunului imobil se face pentru reglementarea urbanistică de “teren neconstruibil conform art.30 din H.G. nr. 525/1996”. Cap. IV. Preţul de pornire a licitației Prețul de pornire a licitației publice cu strigare este de 24.534,24 EURO, respectiv 310,56 euro/mp, fără TVA, conform raportului de evaluare nr, 187962/02.11.2018 întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. Cap. V. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică cu strigare a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, str, Cuza Vodă nr. 31A, în suprafață de 79 mp, după desfăşurarea licitației publice cu strigare şi finalizarea procedurii de vânzare prin încheierea procesului verbal de adjudecare, se va perfecta contractul de vânzare în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să achite în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislaţia în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare. Cap. VI. Clauze juridice și financiare Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în certificatul de urbanism nr, 3938/24.10.2018 și raportul de evaluare ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum şi obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările uiterioare. Schimbarea funcţiunilor şi a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerinţelor legale referitoare la avizare şi autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, cu modificările şi completările ulterioare, şi sub rezerva plăţii către municipiul a eventualei diferenţe de preţ rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se doreşte autorizarea. Câștigătorul licitaţiei este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică, Câștigătorul licitației are obligaţia să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare, Ofertanții au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câştigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. VII. Dispoziţii finale Organizatorul licitației va anunța toți ofertanţii cu privire la rezultat, În cazul în care câștigătorul licitaţiei renunță la oferta sa, comisia de licitație va adjudeca licitația ofertantului clasat pe locul al doilea, ofertantul declarat câștigător inițial pierzând garanția de participare, În situația în care câștigătorul licitației renunţă la încheierea contractului în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică și momentul încheierii acestuia în formă autentică, câștigătorului nu i se poate restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul va fi scos la o nouă licitație publică. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secţia de contencios administrativ şi fiscal, în termenele și condițiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare, Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în instrucțiuni. Contravaloarea caietului de sarcini este de 100 lei. Prezentul caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare- cumpărare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, ȚIN bu MUPNÂN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ECHE AZ S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Bvaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor ia România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, seu DE TRANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID: C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(Agmail.com 1S0 Ş00! RER E RC: JI 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 m. IB96a3 CONSULTA! NAGEMENT CONSULŢINS ANEXĂ d 40 isa “SOLUTIONS SRL. EA Sa Luna A. m8ă) HCLM NR. ] AD! | CONSTA E, fă E. | SCoNsTANTP.-: e Nr creeze aa | : ! anu sită Luna pa aa a | CONTRASEMNEAZĂ Aa SECRETAR, EVALUARE Teren intravilan str. Cuza Vodă, nr. 31A, zona Tomis Mall, oraş Constanta pResEDINTE SEDINȚĂ, TIRcu AFP AN E PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE NOIEMBRIE 2018 ÎN Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Mall, str. Cuza Vodă, nr. 31A, jud. Constanţa ANEXĂ LA HCLM NR. 19 20 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Tomis Mall, str. Cuza Vodă nr. 3LA judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = "Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren:79 mp; Acces: str. Cuza Vodă nr.3lA; POT: maxim 75% în zonele construite compact, maxim 60% în zonele cu fronturi discontinue; CUT aprobat maxim 3 pentru clădirile situate pe aliniament şi maxim 2,4 pentru clădirile retrase de la aliniament; maxim 2 în cazul construcţiilor destinate exclusiv funcțiunii de locuire; Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Tomis Mall, str. Cuza Vodă, nr. 314. Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr.3938/24.10.2018 este de „teren neconstruibil conf. art. 30 din HG nr. 525/1996 (Notă — pentru parcelele mai mici de 150 mp se recomandă gruparea lor cu parcele învecinate, iar dacă acest lucru nu este realizabil în cadrul unei limite de timp rezonabile, modul de utilizare a parcelei va fi decis pe baza unui Plan Urbanistic Zonal aprobat conform legii)”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării prin licitaţie publică a terenului neconstruibil conf. art. 30 din HG 525/1996 în suprafață de 79 mp, situat în Str. Cuza Vodă nr.3|A. Data evaluării: 02 Noiembrie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparației de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta PI: Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Mall , str. Cuza Vodă, nr. 31A, jud. Constanţa construcţii noi, însă in celelalte situații, când construgţiile sunt-vechi-sau-atipice, este mai ANEXĂ 78 - puţin relevantă. HCLM NR. | / IT Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilorobțizute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă . Valoarea teren comparaţie Valoarea reziduală Nr. teren crt. Denumire ZURO EURO mp Ap RON EURO /mmp RON EURO Teren intravilan, str, Cuza Voda, nr, 31A, 1 oras Constanta, jud. 19,00 310,56 | 114.425,24 | 24.534,24 | 361,06 | 133.031,87 | 28.523,74 Constanta Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Tomis Mall, str. Cuza Vodă, nr. 314, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Cuza Vodă, nr. 314, zona Tomis Mall este: Suprafaţă . Valoarea de piaţa Denumire teren mp, EURO/mp RON EURO Teren intravilan, str. Cuza Voda, nr, 3LA, oras Constanta, jud. Constanta 79,00 310,56 | 114.425,24 | 24.534,24 24,534,24 EURO echivalentul a 114.425,24 RON fără TVA IEURO 4,6639 RON 02.11.2018 2 e ANAGEME «Raj CER Soul . Li SRL - Coe p- ortul de evaluare a fost realizat ENT CONSULTING SOLUTIONS VS N ES ja a a i, Si tea ab speciala zi O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta