HCL 48/2021 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA . CONSILIUL LOCAL i e TOS Ama ConsTANTiANt HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul situat în zona siloz Traian, str. Interioară nr. 4, delimitat de calea ferată și limite cadastrale, inițiator SC Sagit Life SRL 2021. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergi! Chiţac înregistrat sub nr. 30639/16.02.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr, 3577, i aia, precum şi avizul nr. 29459/15.02.2021 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice, cu modificările ulterioare; Văzând avizul de oportunitate nr. 16145/04.04.2019 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Z (27 HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul situat în zona siloz Traian, str, Interioară nr. 4, delimitat de calea ferată și limite cadastrale, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următorul amendament: autorizarea construirii clădirilor va fi posibilă doar după construirea și/sau instalarea echipamentelor edilitare (rețele apă potabilă, canalizare, energie electrică, telecomunicaţii, gaze naturale), precum și după construirea și prezentarea la stadiu fizic a lucrărilor de infrastructură rutieră și pietonală pentru circulația publică ce va deservi noua construcție. Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în bd. Aurel Vlaicu, siloz Traian - poligon 1, lot 2 , în suprafaţă de 5511 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 242084, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Sagit Life SRL conform următoarelor înscrisuri: - contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1958/16.09.2005 la Biroul notarului public Mariana Lambrino; - act constitutiv al societăţii comerciale pe acţiuni SC Alpin Land SA autentificat sub nr. 658/15.04.2006 la Biroul notarului public Mariana Lambrino, rectificat sub nr. 1767/27.04.2006 la același birou notarial; - hotărârea nr. 1/20.06.2018 a Adunării generale a asociațiilor a Sagit Life SRL; - hotărârea nr. 2/30.09.2018 a Adunării generale a asociațiilor a Alpin Land SRL; - sentința nr. 186/14.02.2019 pronunţată de Tribunalul Dâmbovița, secția a II-a civilă, de contencios administrativ și fiscal în dosarul nr. 4930/120/2018; - convenție autentificată sub nr, 1991/28.06.2019 la Biroul individual notarial Alexandrescu Ciprian. Terenul situat în bd. Aurel Vlaicu, siloz Traian - poligon I, lot 2 , în suprafaţă de 5511 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 242084, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este grevat de drept de ipotecă în favoarea Banca Transilvania SA - sucursala Constanţa conform contractului de ipotecă nr, 15/1PO din 18.01.2017 autentificat sub nr. 121/18.01.2017 la Biroul individual notarial Alexandrescu Ciprian. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Sagit Life SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, — împotrivă, — abţineri. La data adoptării sunt în funcţie ZX consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ȘEDINȚĂ, |, CONTRASEMNEAZĂ, 07 Ah Pap SECRETAR GENERAL osopern A peoonna Pai D CONSTANŢA NR. ZP / 2. 2021 „ PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16145/2019 INVESTITOR: S.C SAGIT LIFE S.R.L. AMPLASAMENT: B.DUL AUREL VLAICU, FOST INVINTA SILOZ TRAIAN, POLIGON |, LOT 2 DATA ELABORARII: MARTIE 2020 “MEMORIU GENERAL 1.1. Date de recunoaștere a documentației e Denumire lucrare: Plan Ubanistic Zonal teritoriul delimitat conform Aviz de Oportunitate nr.16145/2019 e Adresa: Constanta, B.dul Aurel Vlaicu, fost incinta Siloz Traian, Poligon |, Lot 2 e Beneficiar: Primaria Municipiului Constanta e Investitor: S.C. SAGIT LIFE S.R.L. e Proiectant general : S.C. ED COM 96 S.R.L. e. Proiectanţi de specialitate: coordonator urbanism arh. Costandache Alexandru; sa dica Ungureanu, i ing. Va A ela PSI (33 e Data elaborarii: marție: SI 1.2 Obiectul lucrarii E Alexandru Prezentarea investitiei AA [| Obiectivul Planului Urbanisti d Zonaty69l stai studierea, regereniel reglementarilor urbanistice ap Sate dimiefe zonei studiate. Plan Urbanistic Zonai(PUZ) pentru teritoriul delimitata de cale ferata si nr. Cadastral 1E:249615 la nord, nr. Cadastral 1E:249615;1E:248386; 1E:248860 si strada Interioara 4 la est, nr cadastral 1E:203240 la sud, cale ferata la vest., conform Aviz de Oportunitate nr. 16145/2019 / Investitorul S.C. SAGIT LIFE S.R.L. detine in proprietate un imobil in zona „imobil situat pe strada Interioara 4. Terenul in suprafata de 5511 mp este liber de constructii. Suprafata de teren a zonei studiate propuse la reglementare este de 35000 mp. Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiata Conform prevederilor PUG Constanta, zona studiata se încadrează in zona de reglementare ZRA3 — zona unitatilor de depozitare. . 1.3, Surse de documentare e Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ - Planul Urbanistic General al municipiului Constanta aprobat cu HCLM nr.653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita cu HCL nr. 327/18.12.2015 - Regulamentul local de urbanism al Municipiului Constanta. - Regulamentul general de urbanism HGR 525/1996 1 2) PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR, 16145/2019 INVESTITOR: S.C SAGIT LIFE S.R.L. AMPLASAMENT: B.DUL AUREL VLAICU, FOST INVINTA SILOZ TRAIAN, POLIGON |, LOT 2 DATA ELABORARII: MARTIE 2020 - Legea 50/1991 actualizata - Legea 350/2004 actualizata - Ordin MT 49/1998 Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane - Ordin MLPAT 10.N/1993 Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane - HCLM 43/2008 Studiu general de circulatie la nivelul municipiului Constanta - Lege 287/2009 privind Codul Civil - HCJC 152/2013,privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti,arbori,plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrativ al judetului Constanta e Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ -Ridicare topografica -studiu geotehnic -studiu privind dotarile de proximitate în raport cu functiunile nou propuse și cele existente în imediata apropiere Da -studiu de fundamentare cu caracter analitic privind organizarea circulatiei și transportul pi a -studiu de fundamentare cu caracter prospectiv 2.1. Evolutia zonei Date privind evoluția zonei. In.zona propusa pentru studiu, exista construc 7 de firma, birouri, comert, service auto., ocupata în) sponderent cu hale, pe suprafete medii si mari de teren. 2.2. Potenţialde dezvoltare | In prezent zona studiata precum si zonele adiacente acesteia , sunt definite ca fiind zone in curs de reorganizare functionala fapt ce necesita elaborare PUZ , in vederea corelarii functiunitor din punct de vedere urbanistic cu tendinta de dezvoltare si relationare cu zonele limitrofe. 2.3. incadrarea în localitate Zona studiata este amplasata in zona sud vestica a municipiului Constanta , accesul auto si pietonal in si din zona studiata se realizeaza prin arterele principale de circulati, b.dul Aurel Vlaicu, str. Dezdrobiri, str. Nicolae Filimon. Relaţionarea zonei cu localitatea, -Circulatii . Accesul auto si pietonal in si din zona studiata se realizeaza din b.dul Aurel Vlaicu, PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16145/2019 INVESTITOR: S.C SAGIT LIFE S.R,L. AMPLASAMENT: B.DUL AUREL VLAICU, FOST INVINTA SILOZ TRAIAN, POLIGON |, LOT 2 DATA ELABORARII: MARTIE 2020 str. Dezdrobiri, str. Nicolae Filimon. -Echipare edilitara . Zona studiata este echipata edilitar cu retele de alimentare cu apa, “ canalizare, energie electrica , telefonizare si gaze-naturale. -Institutii. Zona studiata este amplasata in zona de sud vestica a municipiului Constanta , iar accesul la institutiile si serviciile publice se realizeaza prin accesul la circulatia majora b.dul Aurel Vlaicu și str. Dezdrobiri. 2.4. Elemente ale cadrului natural : -elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică : Nu se regasesc elemente ale cadrului natural existent ca fiind adecvate in noua organizare urbanistica, fapt ce a determinat analiza zonei prin PUZ. -relieful: Terenul este cu o ușoară panta catre latura de Sud. Cota medie a terenului fiind de +30 Reper Marea Neagra. -clima: Amplasamentul este situat intr-o zona cu climat specific litoralului, caracteristica fiind diferenta mare de temperatura intre vara si iarna , cu ierni mai blande si veri mai racoroase decat in restul teritoriului . intensitatea vanturilor , mult mai puternice decat in celelalte zone . predominand vanturile din Nord-Est ca intensitate si vanturile din Sud-Vest ca frecventa . Umezeala este deasemenea sporita si are efect coroziv asupra elementelor de constructie . -condiții geotehnice: Nu se semnaleaza fenomene de instabilitate a terenului , alunecari sau prabusiri care sa puna in pericol stabilitatea constructiilor . Adancimea de inghet este de 0,80 m. ici zi Ş > Perioada de colt 0,7 sec. conform Normativului 100792, in zona feis sf Cu-c6 S Ment de “] cita 2.5. Circulația: Ca - aspecte critice privind desfășurarea, în cadiţi -accesul auto si pietonal in si din zona studiata se | zălizeaza din b.dul Aurel VIaiSdizY + speci Dezdrobiri, str. Nicolae Filimon. Relatia cu arterele principale ale municipiului Constanta pentru tronsonul de bulevard Aurel Vlaicu din zona studiata se realizeaza la intersectia cu strada Nicolae Filimon - nu se constata greutati in fluenta circulatiei in zona la orele de maxima circulatie dimineata si in jurul orelor 17. în zona studiata. Se remarca aglomerare a traficului, în acest interval, la intersectiile circulatiilor majora apropiate b.dul Aurel Vlaicu cu str. Nicolae Filimon si str. Eliberarii cu str. Dezdrobirii. - capacităţi de transport: In zona studiata au acces autoturismele locatarilor din zona, mijloacele de colectare gunoi menajer, mijloace de interventie in caz de incendii si situatii de urgenta, precum si cele de aprovizionare . Pe relatia b.dul Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Eliberarii, str. Dezdrobirii se desfasoara e PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16145/2019 INVESTITOR: S.C SAGIT LIFE S.R.E. AMPLASAMENT: B.DUL AUREL VLAICU, FOST INVINTA SILOZ TRAIAN, POLIGON |, LOT 2 DATA ELABORARII: MARTIE 2020 circulatia tuturor tipurilor de autovehicule inclusiv transportul in comun. Traficul pietonal mai important este generat in principal de arterele principale (str. Nicolae Filimon, str. Eliberarii, str. Dezdrobirii ), dar si de magazinele existente in apropiere. 2.6.Ocuparea terenurilor: Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată, In zona propusa pentru studiu, exista constructii cu destinatia depozitare, sedii de firma, birouri, service auto, ocupata in mod preponderent cu hale , pe suprafete medii si mari de teren. Constructiile in majoritate sunt executate in perioada anilor 1980-2010. Zona adiacenta celei studiate este destinata unitatilor de depozitare, sedii de firma, birouri, service auto, comert. Constructiile in majoritate sunt executate in aceeasi perioada Relaţionări între funcțiuni, In prezent zona studiata precum si zonele adiacente acesteia , sunt definite ca fiind zone in curs de reorganizare functionala fapt ce necesita elaborare PUZ , in vederea corelarii functiunilor din punct de vedere urbanistic cu tendinta de dezvoltare si relationare cu zonele limitrofe. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit, Suprafata teren zona studiata = 36675,00mp Suprafata construita zona studiata =10207,00mp POT existent /zona studiata = 27,83% Suprafata constuita desfasurata = 204140mp CUT existent/zona studiata = 5,6 mc/mp tern Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine: In zona propusa pentru studiu, exista constructii cu destinatia depozitare, sedii de firma, birouri, service auto, ocupata in mod preponderent cu hale , pe suprafete medii si mari de teren. Asigurarea cu spații verzi: Exista la nivelul arterelor de circulatii spatii verzi de aliniament iar în curtile proprietarilor parte din teren reprezintă spațiu verde . Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine, Din studiile ce au stat la baza elaborarii PUZ nu s-a constatat existenta unor riscuri naturale in zona studiata. Principalele disfuncționalități Se considera ca reglementarile urbanistice aferente zonei studiate ZRA3 zona unitatilor de depozitare., nu sunt in concordanta cu tendinta de dezvoltare a zonei . aprobat Propus -|POT 50% 50% CUT 10mc/mp teren CUT maxim calculat la suprafata construita desfasurata / mp teren = 3,6 acd/mp teren PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16145/2019 INVESTITOR: S.C SAGIT LIFE S.R.L. AMPLASAMENT: B.DUL AUREL VLAICU, FOST INVINTA SILOZ TRAIAN, POLIGON |, LOT 2 DATA ELABORARII: MARTIE 2020 2.7.Echipare edilitară: reţele de distribuţie apă potabilă, in zona studiata exista rețea de alimentare cu apa pe strada Interioara 4 - rețele de canalizare, in zona studiata exista rețea canalizare menajera pe strada Interioara 4. i - reţele de transport energie electrică, in zona studiata exista rețea de alimentare cu enegie electrica pe strada Interioara 4 - reţele de distribuţie gaze naturale, in zona studiata exista rețea de alimentare cu gaze naturale 2.8. Probleme de mediu:Conform ordinului comun al MAPPM (nr. 214 / RT / 1999) — MLPAT (nr. 16 / NN / 1999) și ghidului său de aplicare Conform Deciziei APM Constanta nr. 10394RP/218.02.2020 PUZ in vederea reglementarii urbanistice , nu necesita evaluare de mediu, urmand a fi supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu. | 2.9.Opţiuni ale populaţiei Dezvoltarea functiunilor in concordanta cu statutul zonei si cu teritoriile invecinate, precum si in corelare cu conditiile de piata perspectiva viitoare. Reglementarile urbanistice prop la momentul actual si intr-o pa nigra: ză si Et intampinarea tensiințelec, de i N Îi x a 3 "N “A Alexandru Îi COSTAN dezvoltare ale zonei. // elaborarii si reglementarii urbanistice a zonei studiate. 3.2. Prevederi ale PUZ: Amplasamentul studiat se incadreaza in PUG Constanta aferente zonei de reglementare — ZRA3 - zona unitatilor de depozitare. POT aprobat = 50% CUT aprobat = 10mc/mp teren PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16145/2019 INVESTITOR: S.C SAGIT LIFE S.R.L. AMPLASAMENT: B.DUL AUREL VLAICU, FOST INVINTA SILOZ TRAIAN, POLIGON |, LOT 2 DATA ELABORARII: MARTIE 2020 CUT maxim calculat la volumul cladirii / mp teren = 12 mc/mp teren. RH 20 metri 24 metri FUNCTIUNI |- unități de depozitare pentru - depozitare, parcaje auto, sedii de | industrie; firma, birouri, locuinte de serviciu, locuinte colective, comert, alimentatie publica, service auto, spalatorie - depozite pentru materiale auto,prestari servicii, productie recuperabile; nenociva. - servicii industriale; Se propune o noua regelementare urbanistica pentru ZRA 3, subzona in care este amplasat imobilul investitorului, care solicita elaborarea Planului Urbanistic Zonal. Fondul construit existent in:ZRA 3 este variat , cu coeficienti urbanistici peste limitele admise prin PUG. Prin reglementarile propuse se vor aduce modificari : - Regim de inaltime - POT. — mentitut - C.UT- marit cu maximum 20% In prezent zona studiata precum si zonele adiacente acesteia , sunt definite-ca-fiind zone in curs de reorganizare functionala fapt ce necesita elaborare PUZ „i d rea <corelarii h „d i i functiunilor din punct de vedere urbanistic cu tendinta de dezvoltar lationărăică 261) le limitrofe. 3.3. Valorificarea cadrului natural: natural existent. 3.4. Modernizarea circulaţiei: Circulatii si accese: Autorizarea executării construcţiilor este permi Sitmai ta posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform dESirtăţiei construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Numărul și configuraţia accesurilor se determină conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare și conform H.C.L. 113/ 2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcții și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora; PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATA CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16145/2019 INVESTITOR: S.C SAGIT LIFE S.R.L. AMPLASAMENT: B.DUL AUREL VLAICU, FOST INVINTA SILOZ TRAIAN, POLIGON |, LOT 2 DATA ELABORARII: MARTIE 2020 Stationarea autovehiculelor: - - Autorizarea executării construcţiilor se emite numai dacă se asigură realizarea parcajelor necesare conform destinaţiei clădirii. Numarul minim al locurilor de parcare se stabileşte în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei conform H.C.L. 113/ 27.04.2017 , rectificat prin HCL nr. 28/2018, detaliat prin HCL nr. 532/2018. 3.5. Zonificarea funcţională — reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Teritoriul studiat prin prezenta documentație de urbanism, în suprafaţă de 35000 mp.se reglementeaza intr-o singura zona ZRA 3M ZRA3M POT 50% CUT CUT mim calculat la suprafata construita desfasurata / mp teren = 3,6 acd/mp teren CUT maxim calculat la volumul cladirii / mp teren = 12 mc/mp teren. RH FUNCTIUNI 24 metri - depozitare, parcaje auto, sedii de firma, birouri, locuinte de serviciu, locuinte colective, comert, alimentatie publica, service auto, spalatorie auto,prestari servicii, productie nenociva. 3.6. Dezvoltarea echipăttiedii reţele de distribuţie apă potabilă, in zona studiata exista rețea de alimentare cu apa pe strada Interioara 4 - reţele de canalizare, in zona studiata exista rețea canalizare menajera pe str. ntepră, Z 0) (ES - reţele de transport energie electrică, in zona studiata exista reţea de alimentare feotgaa “5 electrica pe strada Interioara 4 5 să and naturale - Gospodarirea deseurilor: In perioada de constructie majoritatea des [...]