HCL 455/2017 Constanța adoptată

goNS TANTA ROMANIA 0 E JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL cop ADE a ConsTanrath HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Tudor Vladimirescu, str. Ion Lahovari, str. Dimitrie Bolintineanu și str. Miron Costin, inițiator Ramazan Alper înregistrată sub nr. 146653/15.11.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, Avizul arhitectului șef nr. 145110/14.11.2017 şi referatul Direcţiei “urbanism nr. 145794/14.11.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, Privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea înregistrată sub nr. 145110/13.11.2017, precum şi Avizul de oportunitate nr. 87407/13.10.2016 a! Direcţiei Urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. C) şi art. 115 alin (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE; Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Tudor Vladimirescu, str. Ion Lahovari, str. Dimitrie Bolintineanu și str. Miron Costin, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. i Art. 2 — Valabilitatea Planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de trei ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă trei ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Ramazan Alper la domiciliul din municipiul Constanţa str. Ștefan cel Mare nr. 57, bl. M17, sc. B, ap. 17, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 92 pentru, _— împotrivă, —=____ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie RE consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, | y “ SECRETAR OO Yoc_ AAA O Aga i 2, SC PL CONSTANŢA | NR. 495 / 08:12. 2017 PLAN URBANISTIC ZONAL pentru teritoriul delimitat de străzile: Tudor Vladimirescu, Ion L-ahovary, Dimitrie Bolintineanu şi Miron Costin mun. Constanţa VOLUMUL 2 REGULAMENT DE URBANISM CAP. | - PRESCRIPŢII GENERALE 1.DOMENIU DE APLICARE Prezentul Regulament se aplică pe teritoriul cuprins în limitele subzonelor ZRL2Bm si ZC. 2.CONDIŢII DE APLICARE 2.1. Prezentul Regulament modifică prevederile Regulamentului General de Urbanism. 2.2. Prevederile Regulamentului permit autorizarea directă cu excepţia situaţiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu. 2.3 În cazul operaţiunilor urbanisțice importante ca arie, volum de construcţii şi complexitate a . lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul Regulament va fi detaliat sau adaptat prin reguiamentele aferente unor Planuri Urbanistice de Detaliu, realizate şi aprobpte confprm legii. 3.DEROGĂRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI E 3.1 In cazul comasarilor de parcele care depasesc 1000 FRMARIA Mu PIE SS | Aneră a avizul nr 07/01 6. 112 4. DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂZIITERIŞORIALE DE DE REFERINŢĂ m e 4.1. Definirea unei anumite unităţi teritoriale de referință (UTR) este determinată de trei parametri: -Funcţiunile dominante, caracterul unitar al UTR; -Regimul de construire (continuu, discontinuu) ; Înălţimea maximă admisă. 4.2 Regulamentul este alcătuit pentru următoarele unităţi teritoriale de referinţă: — _UTR „ZRL2Bm” : Zona cu funcțiuni mixte de locuire individuală sau colectivă, în clădiri de gabarit mic, şi funcțiuni complementare de servicii sau comerţ, situate in interiorul perimetrelor de protectie. Conţine parcele de cca 80-250 mp pentru construcţii pe lot cu funcţiuni rezidenţiale, într-o lotizare tradiţională interbelică aparţinând centrului vechi. Pag 9/18 0) PLAN URBANISTIC ZONAL pentru teritoriul delimitat de străzile: Tudor Vladimirescu, lon Lahovary, Dimitrie Bolintineanu şi Miron Costin mun. Constanţa CAF. II PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ ZRL2Bm Zona cu funcțiuni mixte de locuire individuală sau colectivă, în clădiri de gabarit mic şi funcțiuni complementare de servicii sau comerţ, situate in interiorul perimetrelor de protectie. Conţine parcele de cca 80-250 mp pentru construcţii pe lot cu funcțiuni rezidenţiale, într-o lotizare tradiţională interbelică aparţinând centrului vechi. |. DESCRIERE JUDEȚUL. CONSTAA ŢA a. Delimitare - perimetrul delimitat de str. Miron Costin, st. DiMĂRE Bblitifirieariu "IN STIANDĂa i si str. Tudor Vladimirescu. viza EA ai RBA ISA PN ZRL2Bm are o suprafaţă de cca 6120 mp. .. „Anexă la ayizui nr. ae i 4. A b.caracteristici: ARHITECT 797 -Zona de locuinte individuale si colective mici cu maxim de P+2 niveluri (existent), tate in interiorul perimetrelor de protectie. Conţine parcele de cca 80-250 mp pențiu construcţii pe lot cu funcțiuni rezidenţiale, în lotizări aparținând centrului vechi. Există uneld construcţii parazite. din categoria anexelor gospodaresti. Există unele construcţii cu aspect degradat care se propun pentru înlocuire. Peisajul are valoare ambientală moderată. c. agresiuni: apariţia unor clădiri noi care nu respectă caracteristicile urbanistice ale zonei: POT mărit, regim de înălțime peste media generală, precum şi a unor construcţii care duc la degradarea calităţilor comerciale ale zonei. d. valoare: zonă cu ambianţă rezidentiala specifica perioadei interbelice, în care exista cateva insertii moderne. e. grad de proțecţie: ridicat. Recomandarile studiului istoric sunt parte integrantă din prezentul Regulament şi se aplică în perimetrul studiat, conform următorului extras din Studiul Istoric întocmit pentru prezentul PUZ: “Pentru pastrarea valorii si calitatilor sitului urban si protejarea cladirilor de patrimoniu, sunt necesare: e Restaurarea exterioara a cladirilor cu valoare arhitecturala + Pastrarea si eventual etajarea cladirilor cu valoarea ambientala, cu respectarea stilului si materialelor existente * Interzicerea termoizolarii la exterior a fatadelor ornamentate + Pastrarea sau refacerea detaliilor si ornamentelor cladirilor istorice: frontoane, cornise, ancadramente + Pastrarea balustradelor din fier forjat existente la balcoane PLAN URBANISTIC ZONAL pentru teritoriul delimitat de străzile: Tudor Viadimirescu, lon Lahovary, Dimitrie Bolintineanu şi Miron Costin mun, Constanţa In vederea promovarii unui urbanism si unei arhitecturi contemp consideram necesara respectarea urmatoarelor principii: Pastrarea imprejmuirilor istorice din fier forjat Pastrarea modelului de acoperire specific — in 4 ape, cu panta redusa, cu invelitoare ceramica sau tabla foi Evitarea tiglei de tabla (ex. Lindab) Pastrarea tamplariei istorice din lemn su refacerea ei din lemn sau lem stratificat, cu pastrarea modelului Evitarea tamplariei noi si a rulourilor din p.v.c., mai ales a celor de culoare alba. Evitarea construirii de anexe gospodaresti la strada Interzicerea amplasarii aparaturii si conductelor de aerului vizibil, pe fatadele principale, spre strada oz pei 9 IEhiteraa DRE Tie URBA IS e VIZAT $ Bit NE SE A) Anexă la avizul nr. fiusitio î AARE peealtate in zona, Evitarea comasarii loturilor istorice Retragerea de la strada a gladirilor cu mai multe niveluri, in scop uarii masivitatii, oferirea de spatii de parcare pe parcela si a distantei necesare rampei catre demisol Evitarea exprimarii de calcane pe limitele laterale de proprietate Retragerea in adancime a etajului superior la regim de inaltime mai mare de P+2 Acoperis in 4 ape, cu panta redusa, cu invelitoare din tigla ceramica, cu streasina redusa, sau in terasa — la cladiri pana la P+2, Acoperire in terasa la regim de inaltime mai mare decat P+2; Mansarde, cu inaltime minimala, doar in spatele unei cornise, fara streasina, dupa modelul istoric din zona centrala (mentionam ca mansardele cu pania franta nu sunt specifice zonei) Evitarea pantelor accentuate, a frontoanelor, a lucarnelor de dimensiuni mari Inaltime maxima D+P+3, cu etajul superior partial, retras Finisaje exterioare majoritar cu tencuieli, de culoare deschisa, fara culori inchise sau culori vii, fara ancadramente sau desene colorate pe fatade; Placaje cu piatra naturala la socluri, imprejmuiri Evitarea cortinei de sticla, a placajelor metalice sau din lemn pe fatade; Evitarea etajelor iesite in consola peste trotuar si a fatadelor inclinate Imprejmuiri noi transparente, simple, cu partea superioara orizontala, cu nişe pentru pubela de gunoi si aparatura (electrica, de gaze) Mascarea aparaturii de conditionare a aerului in spatele imprejmuirii, a parapetilor balcoanelor, a aticurilor; Evitarea ornamentelor istoriciste la cladiri contemporane Evitarea materialelor stralucitoare: inox, tabla lucioasa, etc, PLAN URBANISTIC ZONAL pentru teritoriul delimitat de străzile: Tudor Vladimirescu, lon Lahovary, Dimitrie Bolintineanu şi Miron Costin mun. Constanţa e Inverzirea teraselor si a balcoanelor, gradini de fatada. „ Parcarile necesare functiunilor, rezolvate pe parcela privata. * Amenajari pentru accese fara afectarea trotuarelor publice + Pentru stabilirea conditiilor de construire pe parcele comasate, intocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu; Pentru spatiile publice, aflate in administrarea autoritatilor | Can aslb IER ăsaals” A ANTA + Plantarea de arbori din specii nobile la aliniamentul rada i RBA, IS na + Refacerea unitara a trotuarelor, cu pastrarea latimii acentexă la avizui nr4S4ro i 4.0 d + Stabilirea de sensuri unice pe strazi, sau parcari in | strazii. gul BOHIfiirfirhai-pe-o latura a 5) Pe intreaga insula studiata prin PUZ, este necesara conserva cu valoare arhitecturala si pastrarea elementelor valoroase ale cladirilor fu valoare ambientala. . i : 5 PI - Și PR ai -- ip . , a d Prin modul de construire in zona irivecitiata, este necesara protejarea imaginii cladirii istorice din str. Mihai Viteazu 56 — Gradiniţa, fosts Şcoala, cladire cu valoare arhitecturala in stil neoromânesc, care întruneşte condiţiile necesare clasării ca monument istoric. Avand in vedere faptul ca insula se situeaza in sit urban (zona construita protejata) inscris in Lista Monumentelor Istorice, conform Legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice si Legii 50/1991 privind autorizarea constructiilor, pentru orice lucrare de modificare a aspectului exterior al cladirilor sau amenajarilor existente si pentru constructii si amenajari noi - este necesara obtinerea Avizului Directiei Judetene pentru Cultura Constanta. Avand in vedere prezenta sitului arheologic Necropole, inscris in Lista Monumentelor Istorice, pentru orice lucrare de sapatura necesara: consolidari sau izolari la fundatii, fundatii la cladiri noi, bransamente si racorduri, retele noi subterane, este necesara obtinerea Avizului Directiei Judetene pentru Cultura Constanta, pe baza Legii 422/2001 actualizate si Ordonantei ID) nr. 43/2000, privind protectia patrimoniului arheologic, cu modificarile ulterioare.” f. intervenţii: -interventiile vor avea amploare redusă şi vor respecta caracterul zonei; -nu se recomandă comasarea a mai mult de doua parcele sau divizarea in parcele mai mici de 150 mp, pentru a conserva caracterul zonei si pentru a evita constituirea de loturi neeligibile pentru construire conform PUG, respectiv RGU. Nu se admite divizarea loturilor istorice. -sunt permise intervenţii care îmbunătăţesc condiţiile existente: iluminat public, amenajări de spaţii verzi, construcţii noi sau interventii la constructiile existente conform prezentului PUZ. -parcările ce deservesc activităţile se vor rezolva conform HCL 113/2017 Pentru functiunile complementare cu adresabilitate publică, se admite parcarea in linie, pe o singura parte, in lungul strazii cu sens unic Miron Costin, cf. planşei fetnentăzi PLAN URBANISTIC ZONAL pentru teritoriul delimitat de străzile: Tudor Vladimirescu, lon Lahovary, Dimitrie Bolintineanu şi Miron Costin mun. Constanţa II. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ a.utilizări admise: o locuinte individuale sau colective mici de maxim 3 unităţi locative pe lot, cu maxim P+2E+3R niveluri, in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat. o functiuni complementare locuirii: parcare /garare, comert cu amanuntul, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din ACD. b.utilizări admise cu condiţionări: Se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent. c.utilizări interzise: 1) - functiuni complementare locuirii care depasesc 25% din ACD, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22:00, si /sau produc poluare; - activităţi care pot provoca degradarea clădirilor-sau sunt incompatibile cu statutul de zonă. - comercială; a _ i | i __ JUDETII CONSTANTA - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode păintăzaijorihgenevati CONSTANȚA - activităţi de depozitare en-gros; | d | ŢIA URBAI ISM - depozitarea pentru vânzare a unor substanţe infiamabi toc IE NE EL OSARE Ve avizul nr. D470 Me fe 22 - activităţi care utilizează pentru depozitare terenul vizibil di instituţiile publice; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice. - orice functiune care nu este admisa sau admisa cu conditionari. mica de 12,0 metri; Pentru parcelele construite se mentin conditiile existente. i esuanții 25 | ME sI alea PLAN URBANISTIC ZONAL pentru teritoriul delimitat de străzile: Tudor Vladimirescu, lon Lahovary, Dimitrie Bolintineanu şi Miron Costin mun. Constanţa III. AMPLASAREA CLĂDIRILOR a. caracteristicile parcelelor: nu este permisa comasarea a mai mult de doua parcele. Sunt considerate construibile parcelele care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii: Regimul de Dimensiune minima in cazul Dimensiune minima in zone Dimensiune minima in alte | construire concesionarii protejate zone S (mp) Front (metri) |S (mp) Front (metri) |S (mp) Front (metri) insiruit 150 i 8 250 10 150 8 cuplat 200 12 300 12 250 12 izolat 200 12 350 14 300 14 Parcela de colt |- - Reducere cu |Reducerecu |Reducerecu Reducere cu 95 mp 25% pt fiecare |05 mp 25% pt fiecare fatada fatada Adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai [A a RMH sunt posibile numai daca se respecta conditiile de ocupare si spa specificate în prezentul Regulament. VIZAT t SA 07 Be ina age p p 9 Anexă la avizul ar. i, 10 i 194.127 ARHITECT b. amplasarea faţă de aliniament: ş PNR La stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeni lic se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din prezentul PUZ; - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 4,0 metri in cazul strazilor de categoria III; - cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4,0 metri; - retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare . buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; - in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament, nu se admit console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public. - racordarea aliniamentelor la intersecțiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12,0 metri in cazul strazilor de categoria | si |I si de minim 8,0 metri la cele de categoria III; - in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate). c. alinierea laterală şi posterioară. - cladirea construita în regim insiruit se va dispune cu calcane a 15,0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de & înliam E zureaţi LA GEORGESCU PLAN URBANISTIC ZONAL pentru teritoriul delimitat de străzile: Tudor Vladimirescu, lon Lahovary, Dimitrie Bolintineanu şi Miron Costin mun. Constanţa spre ambele strazi; - in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in - cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,0 metri, dar nu mai mult de 4 din adancimea parcelei; - cladirile semi-cupiate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri: in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat: - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3,0 metri; - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1,0 metr arlimitele laterate-ate parcetei. in zona de cuplare; Dea a JJDEȚUL CONSTANȚ, ea a i i aa - cladirile vor fi astfel dispuse pe afselaiitiea list CASigLMEOSIITENSA ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundh pargels)'asti2 HERA ar incape iorcu orifntare defavorabila in cadrul parcelei sa IMITĂ; avizul nrfăi 7/0 | 37. 49. 4 SȚ - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiți,dle pg-parcela va fi cu - retragerea fata de limita posterioara a parcele vatra €gălă cu jurmătăte din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5,0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15,0 metri se accepia retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii. - balcoanele, bovindourile, etajele în consolă nu vor depasi limitele edificabilului propus sau rezultat in urma retragerilor faţă de limitele de proprietate d.amplasarea clădirilor pe aceeaşi parcelă. - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasit [...]