HCL 440/2023 Constanța adoptată

goNSTANTA ROMÂNIA Ri Ami şi 48 JUDEȚUL CONSTANȚA ( MUNICIPIUL CONSTANȚA . 1 CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 265 mp, situat în municipiul Constanța, Aleea Veteranilor nr. 27, identificat cu număr cadastral 258600, proprietatea “privată a municipiului Constanța onșiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 2 , . 2023; Având în vedere: i , - referatul de aprobare al 'domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr „05 /____ÎG.10. 2023; -- - raportul de specialitate al Serviciului contracte şi administrarea economică a domeniului. public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub “nr. %00Cn/ 1.10. 2023; = avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului. public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate -nr:5: pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu-prevederile:..; .. ... - - art.363 din Ordonanţa .de. urgenţă.a-Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobărea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - anexei nr.26 la HCL nr.427/15.09.2006 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparţin. domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.64/28.02.2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 265 mp, situat în municipiul Constanţa, Aleea Veteranilor nr.27, proprietatea privată a municipiului Constanța. a În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; DIE a Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitaţie „publică a terenului în suprafață de 265 mp, situat în municipiul Constanţa, Aleea. Veteranilor nr.27 , identificat cu număr cadastral 258600, proprietatea privată . a municipiului Constanța, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.2155/07.08.2023. Art.2, Consiliul local a! municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr. A.E.C. 398/15.09.2023 întocmit de,societatea A.E.C Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanța, șub.nr.179756/18.09.2023 ce stabilește prețul de vânzare respectiv prețul minim de,pornire a.licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hoţărâre, în-sumă de 43460 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 Art.3, Se aprobă documentaăția..de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fişa de date a procedurii, conform ânexeler -nr.2-3, ::care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. : i za Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Serviciului-contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei:activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanisr-şi patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. ia Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii |pcali astfel: | 5 pentru, __ "iii: împoprivă;: « GB abţineri. La data adoptării sunt în funcţie. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, : -: [) | TUL A - CONTRASEVNEAZĂ | SECRETAR-GENERAL, FULVIA -ANFONELA BINESCU li CONSTANŢA i Nr. 4 ERA, 2023 *" A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 258600, S = 265,00 MP CONSTANTA, STR. ALEEA VETERANILOR, NR. 27, JUDETUL CONSTANTA PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ v MBMDUS - TURA PROPRfETÂR: MUNICIPIUL CONSTANTA CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA CONTRASEMNEAZĂ SECREJAR GENERAL, FULVIA ANTON pe Acest raport de evaluare este confidential atât pentru client cât şi pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul mentionat în cadrul capitolului I; evaluațorul nu-şi asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei perșoane, fie ntru scopul declarat, entru ori t scoj SEPTEMRIE 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 18, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 — 699.049, e-mail: dorin.arbanasfaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. Mudt- Evaluari - Crt Catre, U.A.T. CONSTANTA Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 258600, in suprafata totala de 265,00 mp, amplasat in Mun. Constanta, str. Aleea Veteranilor, nr. 27, jud. Constanta, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta. Scopul evaluarii este vanzarea prin licitatie publica. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat/proprietar, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 14.09.2023. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al imobilului supus evaluarii. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. i A.E.C. CONSULTING S.R.L. PA 7 MEMBRU CORPORATIV ANEVAF (a [/9) Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Director general Pagina 1 A.E.C. CONSULTING S.R.L. Audi Evaluari - Cort SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat: Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: MUNICIPIUL CONSTANTA Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Subiectul evaluat: Lotul de teren intravilan, N.C. 258600, in suprafata de 265,00 mp, amplasat in Mun. Constanta, str. Aleea Veteranilor, nr. 27, jud. Constanta, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta. Scopul evaluarii: . Scopul evaluarii este vanzarea prin licitatie publica. Data evaluarii: 14.09.2023 Curs valutar BNR la data evaluarii: 4,9697 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Tpotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea de piata a imobilul supus evaluarii, la data de 14.09.2023, estimata prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Specificatie Suprafata teren (mp) Valoare (lei) Valoare (euro) Teren proprietate privata mun. Constanta, S = 265,00 mp 265,00 215.983,162 43.460,000 Nota 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Evaluarea este o opinie asupra unei valori, Notă 3: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Piata Prezenta lucrare are caracter i 4 gat pegru client cat si penj SP 4 A.E.C. CONSULTING SRL. /Ș 2 2 MEMBRU CORPORATIV ANEVAR „LC: e: s: a at Ec. Dorin Arbanas - Mocanu —Evălia 4 torizat;, membțâstitulaj“A! B23 > Director general d PRI 5 3 Pai a N 4 ia] e iz A e ANENPS DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: * prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. * analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. e evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate în limita posibilitatilor; e remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior, , * acestraport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. * in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone; „ evaluatorula efectuat o inspectie personala a proprietatii. Cati COM, Ma te A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVA! A:E-C] | Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evâjdătărauțoj Director general SRI] OcIȘ a E; [c Ej iai d Pagina 2 ; ă Anexa nr. 2 laHCL nr. 747 / P//ă CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate “privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: , - OUG nr,57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a:municipiului Constanţa; - HCL nr.427/15.09.2006 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa, anexa nr.26; - HCL nr.64/28.02. 2023 privind privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 265 mp, situat în municipiul Constanţa, Aleea Veteranilor nr.27, proprietatea privată a municipiului Constanţa. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 i Telefon: :; 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteQprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de, licitație | îl Constituie, vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanța, Aleea Veteranilor nr.27, în suprafață de 265 mp, identificat cu număr cadastral 258600. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărâri consiliului: local nr.427/15.09.2006 și este identificat cu număr cadastral 258600, conform extrasului de carte funciară nr.258600/27.06.2023, eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiţionări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.2155/07.08.2023 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr. 2155/07.08.2023 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.316/2013 revocat parțial prin HCL nr.281/31.08.2021, terenul este liber de construcții și deţine ca și utilizări admise: locuinţe individuale/colective mici, construcţii aferente echipării tehnico-edilitare, construcţii și amenajări aferente locuinţelor, căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri : Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecţia mediului și de a obține toate licenţele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 43460 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr. 179756/18.09.2023, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. i Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului în baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a bunului imobil proprietate. privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a telorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzăre, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen: de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitaţiei respectiv 4346 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la 2 cursul de referință pentru euro, comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitaţie şi se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de țilaţă (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare. „Il În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare, Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplică! penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situația în care câștigătorul licitației renunţă să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii ecifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare, șe va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările şi funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 2155 [07.08.2023 şi raportul de evaluare nr.17975618.09.2023 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. , Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcție - care face obiectul contactului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în +emeiul Legii nr. 10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. E Schimbarea/modifica funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul v torului în condiţiile respectării de către proprietar: a cerinţelor legale referitoare a avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa ia eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea, Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele | Ofertantul are obligăţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română, - Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interio:, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul.|Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se ver înregistra în ordinea primirii acestora, Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. | Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitaţiei și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. . Oferta depusă la o altă adresă decât cea st [...]