HCL 428/2022 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMÂNIA ți7 $ JUDEŢUL CONSTANŢA ) MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ca TOS a CausranriaRh HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr. 11204/13.09.2022 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului aferent activului Terasa nr.4, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Sud, zona A3, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 4043/19.11.2003 Consiliul local al „municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 90.09. 2022, Având în vedere: iN [2077704 1757 de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub raportul de specialitate al R.A.E.D.P.P. Constanţa, înregistrat sub nr. lesa: Co GER - avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico — sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr. 3 pentru servicii publice, comerț, turism și agrement; - avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; In coriformitate cu prevederile: - art. 354, art.355, art. 363 alin.(6) și alin.(7), art. 364 alin.(1) și alin.(2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu mdificările și completările ulterioare; - art.26 şi art.27 din H.C.L. nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa; - contractul de vânzare cumpărare autentificat prin încheierea nr.4043/19.11.2003 la BNP Florin Vișan; Luând în considerare prevederile: - cererea și memoriul tehnic de arhitectură înregistrate sub nr.92159/02.05.2022, depuse de SC SIMCA DOR SRL; - Hotărârii Consiliului de Administraţie al Regiei Autonome „Exploatarea Domeniului Public şi Privat” Constanţa nr. 804/14.07.2022 consemnată în procesul verbal de ședință nr. 319/14.07.2022. În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă raportul de evaluare nr. 11:204/13.09.2022 întocmit pentru activul Terasa nr.4, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Sud, zona A3, compus din teren în suprafață de 345,19 mp conform acte de proprietate (345 mp conform măsurători) și construcţii C1 (spațiu comercial) și C2 (grup sanitar) cu suprafață totală de 74 mp, identificat cu nr. cadastral 224831 - teren, 224831-C1 și 224831- C2 - construcții, ce a făcut obiectul contratului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 4043/19.11.2003, încheiat cu municipiul Constanţa prin RAEDPP Constanţa, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Sud, zona A3, ce stabilește diferența de preţ în sumă de 35.736 euro, fără TVA, Diferența de preţ a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale țerenului aferent activului din „„spațiu comercial - C1 - și grup sanitar - C2" în „„desființare imobile existente C1 și C2 și construire imobil P+1+2E retras cu alimentaţie publică și cazare, împrejmuire teren, amplasare firmă luminoasă și organizarea execuţiei conform PUD aprobat cu HCL nr. 384/2021", conform certificatului de urbanism nr. 604/07.04.2022, cererii de aviz DGEF și memoriului tehnic de arhitectură, înregistrate sub nr. 92159/02.05.2022, suprafață teren 345,19 mp conform 'acte de proprietate (345 mp conform măsurători), POT aprobat 69,94%, CUT aprobat = 1,91, suprafață construită = 237,87 mp, suprafață desfășurată totală = 659,07 mp (cu terasă = 731,61 mp, regim de înălțime = P+1+2Eretras, Raportul de evaluare nr. 11204/13.09.2022 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Achitarea diferenței de preţ se va face în:conformitate cu prevederile HCL nr, 293/31.08.2021, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3 Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Regiei Autonome “Exploatarea Domeniului Public și Privat Constanţa" în vederea aducerii la îndeplinire, Direcţiei financiare din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, Instituţiei prefectului-judeţul Constanţa, spre ştiinţă, iar societății SIMCA DOR S.R.L. hotărârea se va comunica prin grija Regiei Autonome “Exploatarea Domeniului Public și Privat Constanţa". Prezenta hotărâre a fost votată de consilieri locali astfel: _/9_ pentru, —___ împotrivă, UR abţineri. fă La data adoptării sunt în funcție <9:f- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CRISTIAN fofescu CONSTANŢA Nr. DEI / 20,09. 2022 PRIMOVAL rea ATOREETER| aa pai RE Servicii profesionale de evaluare DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVA Ei Constanta, 900118 Romania GONSIAN | - ă Ă i 2/21 2008 CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 intrare / ieșire 7 5 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 il: pri 72yahoo.com [0] zi i E-mail: primoval200 AnuD22. Luna 0 i s.c. PRIMOVAL SRL. | e Piti anța p7// RAPORT DE EVALUARE * i 27 mail ANEXĂ L HCLM NR, od ESTIMARE DIFERENTE PRET CA URMARE A MODIFICARII REGLEMENTARILOR SI FUNCTIUNILOR URBANISTICE ACTIV : TERASA NR. 4 Adresa: Terasa nr 4, zona Cazino Sud, zona A3, statiunea Mamaia, municipiul Constanta Numar cadastral: 224831- teren; 224831-C1 si 224831-C2- constructii Carte funciara: 224831 UAT Constanta CLIENT: RA.E.D.P.P. CONSTANTA PROPRIETAR: S.C. SIMCA DOR S.R.L.- CUI 10976954 UTILIZATOR : RA.E.D.P.P. CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 12.09.2022 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, CRISPI MIA FbĂestu NY Datele, informatiile si continutul acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor. fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul TERASA NR. 4, situat in Terasa nr 4, zona Cazino Sud, zona A3, statiunea Mamaia, municipiul Constanta, compus din : - Teren intravilan, categorie de folosinta curti constructii, detinut in cota exclusiva , in suprafata totala de 345,00 mp (345,19 mp conform acte de proprietate ) - Constructia Spatiu comercial C1- P+M, cu regim de inaltime parter si mansarda, cu o suprafata construita de 58,00 mp - Constructia Anexa C2- P, cu regim de inaltime parter, cu o suprafata construita de 16,00 mp Identificarea proprietatii s-a realizat pe baza informatiilor inscrise in baza de date spatiala a OCPI- eTerra public si a documentelor puse la dispozitie de client - evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de S.C. SIMCA DOR S.R.L.- CUI 10976954 in baza urmatoarelor inscrisuri :contract de vanzare cumparare autentificat sub nr 4043/19.11.2003. Proprietatea imobiliara este identificata dupa cum urmeaza : - Numar cadastral : 224831- teren; 224831-C1 si 224831-C2- constructii - Cartea Funciara nr. : 224831 UAT Constanta Utilizarea actuala: comerciala : spatiu alimentatie publica. Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta. Client : RA.E.D.P.P. CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare: RA.E.D.P.P. CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICPIULUI CONSTANTA. . Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea stabilirii diferentei de pret rezultate ca urmare a modificarii reglementarilor si functiunilor urbanistice ale terenului aferent activului, din “spatiu comercial si anexa “ in “ desfiintare imobile existente C1 si C2 si construire Imobil P+1+2E retras cu alimentatie publica si cazare, imprejmuire teren, amplasare firma luminoasa si organizarea executiei, conform PUD aprobat prin HCL nr 384/2021 * Caracteristici principale tehnice teren : Suprafata 345,00 mp POT existent 22% POT aprobat 70% CUT existent 0,22 CUT aprobat 2,00 Regim de inaltime constructii existent P+M Regim de inaltime constructii aprobat P+1+2E retras Tip valoare estimat: valoarea de piata (valoarea de circulatie ) Sarcini inscrise in Cartea Funciara: nu sunt Po S.C. PRIMOVAL SRL. | Raport evaluare Drepturi imobiliare evaluate: absolut ( deplin.); evaluarea se realizeaza in ipoteza ” liber de sarcini * : Cea mai buna utilizare: alimentatie publica si cazare conform reglementari existente in Certificatul de Urbanism nr. 604/07.04.2022 Data evaluarii: 12.09.2022 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,8936 lei valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - Metoda comparatiei directe : 174.876 lei (35.736 €) Celelalte metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate, Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului cu privire la diferenta de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor si functiunilor urbanistice ale terenului aferent activului: TERASA NR. 4 amplasat in Terasa nr 4, zona Cazino Sud, zona A3, statiunea Mamaia, municipiul Constanta, din “ spatiu comercial si anexa “ in “ desfiintare " imobile &xistente C1 si-C2-si construire Imobil P+1+2E retras cu alimentatie publica si cazare, imprejmuire teren, amplasare firma luminoasa si organizarea executiei, conform PUD aprobat prin HCL nr ” 384/2021.”, “, la. data de 12.09.2022, exclusiv in n conditiile prezentate in raport, este: | Valoare de piata ( valoarea de circulatie ) [ 174,876 lei | 35.736 € | *valori exclusiv TVA; valoare rotunjita in euro Valoarea nu include costurile vanzatorului sau costurile cumparatorului generate de plata diferentei de pret si este fara corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte , ca efect direct al tranzactiei . i . Valoarea.n nu este un fapt.cert ci este o opinie asupra celui mai probabil pret care trebuie achitat pentru un activ , in caărul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din detinerea unui activ. Valoarea este subiectiva, reprezinta o estimare (predictie ) si nu tine seama de responsabilitatile de mediu. : Raportul de evaluare este un document transmis de catre un consultant, catre boardul managerial al unei entitati care ia in considerare o posibila tranzactie , opinand despre justetea acelei tranzactiii dintr-un punct de vedere financiar ; analiza este limitata la adecvarea sumei si nu la meritele strategice ale tranzactiei. Opinia comunicata in prezentul raport nu ofera o asigurare ca se obtine cel mai bun pret posibil, reprezentand doar o judecata impartiala , experta, si nu o declaratie de fapt. i SERBĂ COSTEL CATAN ră Bea Valbi 2022 „pt St zarea: EI Si ai pă e ANZVAS S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 2. TERMENII DE REFERINTA 2,1. Identificarea, competenta evaluatorului si declararea conformitatii. evaluarii cu Standardele de Evaluare SEV Ă Subsemnatul, expert evaluator membru ANEVAR, certific în cunoștință de cauză şi cu bună credință că: = Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele semnificative si ipotezele speciale semnificative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparțiale şi obiective; in aplicarea metodologiei de evaluare a fost estimat gradul de adecvare a datelor de intrare semnificative i = Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. = Implicarea mea în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de clientul sau utilizatorul/utilizatorii evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. | „ Posed cunoștințele și experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepția persoanelor menţionate în raportul de evaluare , nici o altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. ! "= Evaluatorul are incheiata asigurare de raspundere profesionala la ALLIANZ TIRIAC ASIGURARI DECLARATIE DE CONFORMITATE Analizele, opiniile și concluziile mele au fost-formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2022 si reglementarile fiscale locale. Prezentul raport poate fi verificat numai in conformitate cu prevederile Standardului de verificare SEV 400- Verificarea evaluarii Expert Evaluator : Ing. CATALIN SERBAN- evaluator intreprinderi ( E.I. ), proprietati imobiliare ( E.P.I. ) si bunuri mobile ( E.B.M. ), membru ANEVAR, legitimatie nr. 16044; - expert tehnic judiciar- specializarea Evaluarea proprietatii imobiliare