HCL 427/2022 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA „A JUDEŢUL CONSTANŢA “0 MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL a HOTARARE privind aprobarea raportului de evaluare nr. 11205/13.09.2022 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului aferent activului Terasa nr.3, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Sud, zona A3, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.8308/04.12.2003 Consiliul local a) municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „2022, Având în Vedere: , j Pepi de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr d » , - ropopeu! de specialitate al R.A.E.D.P.P. Constanţa, înregistrat sub nr. | - avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico - „sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al „municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr. 3 pentru servicii publice, comerț, turism și agrement; - avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; In conformitate cu prevederile: | - art. 354, art.355, art. 363 alin.(6) şi alin.(7), art. 364 alin.(1) şi alin.(2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu mdificările și completările ulterioare; - art.26 şi art.27 din H.C.L. nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța; - contractul 'de vânzare cumpărare autentificat prin încheierea nr.8308/04.12.2003 și rectificat prin încheierea nr.609/20.01.2004 la BNP Cristina Budei; Luând în considerare: - cererea și: memoriul tehnic de arhitectură înregistrate sub _nr.92190/02,05.2022, depuse de Manea Cezar și Mânea Cristina; - Hotărârea Consiliului de Administraţie al Regiei Autonome „Exploatarea Domeniului Public şi Privat” Constanţa nr. 803/14.07.2022 consemnată în procesul verbal de ședință nr. 319/14.07.2022. În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit. c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă raportul de evaluare nr. 11205/13.09.2022 întocmit pentru activul Terasa nr.3, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Sud, zona A3, compus din teren în suprafață de 345,19 mp conform acte-de proprietate (345 mp conform măsurători) și construcţii C1 (spațiu comercial) și C2 (grupuri sanitare) cu suprafață totală de 72,91 mp conform acte de proprietate (73 mp conform măsurători), identificat cu nr. cadastral 225000 - teren, 225000-C1 și 225000-C2 - construcţii, ce a făcut obiectul contratului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 8308/04.12.2003, încheiat cu municipiul Constanța prin RAEDPP Constanţa, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Sud, zona A3, ce stabileșe diferența de preț în sumă de 35.736 euro, fără TVA. Diferența de preţ a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului aferent activului din „spațiu comercial - C1 - și grupuri sanitare - C2"' în „„desființare imobile existente C1 și C2 și construire imobil P+1+2E retras cu alimentație publică și cazare, împrejmuire teren, amplasare firmă luminoasă şi organizarea execuţiei conform PUD aprobat cu HCL nr. 383/2021", conform certificatului de urbanism nr. 605/07.04.2022, cererii de aviz DGEF și memoriului tehnic de arhitectură, înregistrate sub.nr. 92190/02.05.2022, teren în suprafață de 345,19 mp conform acte de proprietate (345 mp conform măsurători), POT aprobat 68,94%, CUT aprobat = 1,91, suprafață construită = 237,87 mp, suprafață desfășurată totală = 659,07 mp (cu terasă = 731,61 mp, regim de înălțime = P+1+2Eretras. Raportul de evaluare nr. 11205/13.09.2022 face parte integrană din prezenta hotărâre. Art.2 Achitarea diferenţei de preţ se va face în n conformitate cu prevederile HCL nr. 293/31.08.2021, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3 Serviciul secretariat, relaţii. consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Regiei Autonome “Exploatarea Domeniului Public și Privat Constanţa" în vederea aducerii la îndeplinire, Direcţiei financiare din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, Instituţiei prefectului-judeţul Constanţa, spre ştiinţă, iar numiților Manea Cezar și Manea Cristina hotărârea se va comunica prin grija Regiei Autonome “Exploatarea Domeniului Public și Privat Constanţa". Prezenta hotărâre. a fost votată de consilieri. locali astfel: / _1/9_ pentru, —__ împotrivă, R 1 abţineri, : La data adoptării sunt în funcție oQP- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CRISPIAA A foPas CONSTANŢA Nr, _4XP-/ 30.09.2022 PRIMOVAL S.C. PRIMOVAL S.R.L. Str. Dunarii nr. 9,B1. PF4, Ap. 23, Constanta Servicii profesionale de evaluare Jud. Constanta, 900118, Romania MĂ EXPLOATAREA ! CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com. 313/7123/2004 REGIA ALTO PUBLIC ȘI PRIVAT TAL: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 CONSIAN 205 - E-mail: primoval2007(2yahoo.com Intrare / leşire R SC PRIVALE Anul bruna 09. Zi udă Constanţa 5 0 Nr IA RAPORT DE EVALUARE: Lat ANEXĂ LA HCLM NR. feo ESTIMARE DIFERENTE PRET CA URMARE A MODIFICARII REGLEMENTARILOR SI FUNCTIUNILOR URBANISTICE ACTIV : TERASA NR. 3 Adresa: Terasa nr 3, zona Cazino Sud, zona A3, statiunea Mamaia, municipiul Constanta Numar cadastral: 225000- teren; 225000-C1 si 225000-C2- constructii Carte funciara: 225000 UAT Constanta CONSTANTA DATA EVALUARII: 12.09.2022 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CRISTA FOC A 9 Datele, informatiile si continutul acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul TERASA NR. 3, situat in Terasa nr 3, zona Cazino Sud, zona A3, statiunea Mamaia, municipiul Constanta, compus din : - Teren intravilan, categorie de folosinta curti constructii, detinut in cota exclusiva , in suprafata totala de 345,00 mp ( 345,19 mp conform acte de proprietate ) - Constructia Spatiu comercial C1- P+M, cu regim de inaltime parter si mansarda, cu o suprafata construita de 57,00 mp - Constructia Anexa C2- P, cu regim de inaltime parter, cu o suprafata construita de 16,00 mp Identificarea propriețatii s-a realizat pe baza informatiilor inscrise in baza de date spatiala a OCPI- eTerra public si a documentelor puse la dispozitie de client - evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La dața evaluarii activul analizat este detinut de MANEA NICULAE CEZAR si MANEA CRISTINA in baza urmatoarelor inscrisuri :act administrativ nr. 26332,/24.04.2015 emis de ORC Constanta. Proprietatea imobiliara este identificata dupa cum urmeaza : - Numar cadastral : 225000- teren; 225000-C1 si 225000-C2- constructii - Cartea Funciara nr. : 225000 UAT Constanta Utilizarea actuala: comerciala : spatiu alimentatie publica. Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta. Client : RA.E.D.P.P. CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare: RA.E.D.P.P. CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICPIULUI CONSTANTA. . Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea stabilirii diferentei de pret rezultate ca urmare a modificarii reglementarilor si functiunilor urbanistice ale terenului aferent activului, din “ spatiu comercial si anexa “ in “ desfiintare imobile existente C1 si C2 si construire Imobil P+1+2E retras cu alimentatie publica si cazare, imprejmuire teren, amplasare firma luminoasa si organizarea executiei, conform PUD aprobat prin HCL nr 383/2021 “ i Caracteristici principale tehnice teren : Suprafata 345,00 mp POT existent 22% POT aprobat 70% CUT existent 0,22 CUT aprobat 2,00 Regim de inaltime constructii existent P+M Regim de inaltime constructii aprobat P+1+2E retras __... - Tip valoare estimat: valoarea de piata (valoarea de circulatie ) , Sarcini inscrise in Cartea Funciara: nu sunt S.C. PRIMOVAL S.R.L. | | Raport evaluare Drepturi imobiliare evaluate: absolut ( deplin ); evaluarea se realizeaza in ipoteza.“ liber de sarcini “ IE : Cea mai buna utilizare: alimentatie publica si cazare conform reglementari existente in Certificatul de Urbanism nr. 605/07.04.2022 Data evaluarii: 12.09.2022 Rata de schimb valutar la dața evaluarii: 1 Euro =4,8936 lei | Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: | . Metoda comparatiei directe :174876 lei (35.736 €) Celelalte metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din. piata sau inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. , Valoare.estimata: In urma aplicarii-metodologiei de:evaluare, opinia evaluatorului cu privire la diferenta de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor si functiunilor urbanistice ale terenului aferent activului“ TERASA NR. 2 amplasat in Terasa nr.3, zona Cazino Sud, zona A3, statiunea Mamaia, municipiul Constanta, din “ spatiu comercial si anexa * in “ desfiintare imobile existente C1 si C2:si construire Imobil P+1+2E retras cu alimentatie publica si cazare, imprejmuire teren, amplasare firma luminoasa si organizarea executiei, conform PUD aprobat prin HCL nr 383/2021 + “ „la data'de.12.09.2022, exclusiv in conditiile. prezentate în raport, este; E | Valoare de piata (valoarea de circulatie ) Ţ 174.876 lei | 35,736 € | *valori exclusiv. TVA; valoare rotunjita in euro Valoarea. nu include costurile. vanzatorului sau costurile cumparatorului generate de plata diferentei de pret si este, fara! corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte , ca efect direct al tranzactiei . , Valoarea hu este un "fapt cert ci este o opinie asupră celui mai probabil pret care trebuie achitâț pentru un activ , in cadrul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din detinerea unui activ. Valoarea este subiectiva, reprezinta o estimare (predictie ) si nu tine seama de responsabilitatile de mediu. Raportul de evaluare: este un: document transmis de catre un consultant ;-catre boardul managerial: al unei entitati care ia in considerare o posibila tranzactie , opinand despre justetea acelei trânzactiii dintr-un punct de vedere financiar ; analiza este limitata la adecvarea sumei si nu la meritele strategice.ale tranzactiei. Opinia comunicata in prezentul raport nu ofera o așigurare ca se obtine cel mai bun pret posibil, reprezentand doar o judecata impartiala , experta, si nu 9 declaratie de fapt. S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare A=3 ANEX i psă | ANEXA 3 : Amplasament proprietate HCLM NR. Fed p