HCL 42/2020 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA ij A JUDETUL CONSTANTA ȚÎ| MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tous ConsTaNTiANP HOTARÂRE privind punerea în executare a sentinței civile nr. 1894/05.12.2018 pronunțată în dosarul civil nr. 8178/118/2017, rămasă definitivă, referitoare la HCL nr. 165/2017 Consiliul local al municipiului Constara, întrunit în şedinţa ordinară din data de _ 40.01, 2020, | Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 6576/14.01.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea morumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr..î:1823/21.01.2020 ; Având în vedere prevederile; Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,. republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice; Văzând sentinţa civilă nr. „1894/05, 12. 2018 a Tribunalului Constanța, rămasă definitivă prin decizia civilă nr. 5/08. 01.2020 a Curţii de Apel Constanţa; În temeiul prevederilor: art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art, 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă 1894/05.12.2018 pronunţată în * prin decizia civilă nr. 5/08.01.20 nr. 165/31,05.2017 privind res ] situate pe str. Mr. Șofran nr, 2: tor Puiu Nicolae. Art, 2 - Se aprobă [i zonal pentru imobilele reprezentând terenuri situate în municipiu Coristanița, str. Mr. Șofran nr. 24B-24C, conform documentației tehnice elaborate : “coriform sentinței civile nr. 1428/CA/14.03.2013 a Tribunalului Constanţa și a certificatului de urbanism nr. 3764/02.12.2014, documentaţie anexată cara facă. parte iătegrantă din prezenta hotărâre. Terenul situat în str. Mr." Şofrafi nr. 24B-24C, în suprafaţă de 372 mp (potrivit actelor de proprietate: i rnăsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 232994, înscris în cârtea- futiciară.a UAT Constanţa, este proprietatea soţilor Puiu Nicolae și Geta,;: conform. actului de alipire autentificat sub nr. 2912/13.12.2012 la Birou: notărilor publici Anastase și asociații, “În” executare a sentinței civile nr. iul” civil nr: 8178/118/2017, rămasă definitivă Curţ de Apel Constanţa, referitoare la HCL “Planului urbanistic zonal pentru terenurile Art. 3 — Valabilitatea planului urbanistic, zonal precizat la art. 2 este de 3 ani de la data aprobării prezentei; &u posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. comunica prezenta hotărâre, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţuiui Constanţa, iar către Puiu Nicolae, Oficiul de cadastru și publicitate;:imobiliară- Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consi s Prezenta hotărâre a fost pentru, _" 7 împ La data adoptării sunt în: abţineri, consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢ; ; PASTI CH CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL ENACHE MARCELA je CONSTANŢA NR. Li 1 200], rr | SE "4 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (SIMBOL! AFERENT PUZ imobil Dth + P + 4E [2 II BNUIDEMU e ES aatirecr 73; o. S Saar ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM R.L.U. este o documentatie care cuprinde detalii si prescriptii pentru aplicarea regle- mentarilor planului urbanistic zonal bloc Dth + P + 4E. Odata cu aptobarea R.L.U., prescriptiile (permisiuni si interdictii) cuprinse in regula- ment, devin obligatorii la autorizarea executarii lucrarilor in teritoriul ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal. P.U.Z. si R.L.U. devin prin aprobare acte de autoritate al administratiei publice locale. 1. BAZA LEGALA Regulamentul Local de Urbanism a fost intocmit in conformitate cu HGR nr.525/1996 si Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat cu Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000, precum si cu celelalte acte legislative specifice domeniului, printre care, se mentioneaza: - Legea 18/1991 republicata in 1998, privind fondul funciar; - Legea 50/1991 cu toate modificarile ulterioare, privind Autorizarea executarii con- structiilor; - Legea 350/2001 cu toate modificarile si completarile ulterioare privind Amenajarea teritoriului si urbanismului; - HGR nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara; - ORDINULUI 119 / 04.feb.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recoman- darilor privind modul de viata al populatiei; - Legea nr. 137/1995 modificata si completata si inlocuita de O.U. nr. 195/2005 apro- bata de Legea 265/2006 privind protectia mediului; - Legea 54/1998 privind Circulatia juridica a terenurilor; - P.U.G. şi Regulamentul Local de Urbanism al Mun. Constanta, aprobate. 2. DOMENIUL DE APLICARE PUZ si RLU constituie baza legala in vederea eliberarii certificai urbanism si a autorizatiei de construire a imobilului Dth + P + 4E pe terenul studiat. Ele vor servi detalierii propunerilor urbanistice prezentate cu n ofiehyit iV/plani cadru, care implica lucrari de restructurare urbana treptata, pentru amelisrărgă generăla a cadrului activitatilor umane din zona. Zona cadru (studiata) este teritoriul de referinta al prezentului R.L.U. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Activitatea de construire se va desfasura in principal prin edificarea de cladiri noi pe ter- enurile libere, prin desfiintarea celor necorespunzatoare (stare fizica, lipsa de functionalitate, as- pect neplacut, poluante sub diverse forme), reparatii, extinderi, modificari, lucrari de echipare tehnica, spatii verzi si plantate. Toate lucrarile se vor realiza pe baza de proiecte elaborate de specialisti autorizati, avizate potrivit legislatiei. . , Proiectele in fază D.T.A.C. vor respecta propunerile P.U.Z. aprobat pentru zona de inca- drare. i Se va interzice realizarea de constructii incompatibile zonarii functionale aprobate. Lucrarile de construire se vor desfasura in limitele incintelor aferente imobilelor: limitele vor corespunde planurilor cadastrale intabulate la OCPI Constanta, insotite de acte de detinere (propri- etati, concesionari, donatii etc) autentificate de birouri notariale. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA In baza studierii preliminare in “P.U.Z. Imobil Dth + P + 4E” au rezultat urmatoarele zone functionale (indicative din plansa anexa R.L.U.). -Zona de locuinte (L) cu subzonele: -subzona locuinte P + 2- P + 4E (La) -subzona locuinte P — P+1E(Lb) -Zona circulatiei rutiere priveste strazile Maior Sofran, Theodor Aman si terenul viran pro- pus pentru parcaje, inclusiv accesele lor si spatiul de intoarcere pentru strada infundata (Cn. Subzona circulatiei pietonale include aleea de acces existenta pe latura sudica a terenului RADPP (acces al locuintelor P de pe teren) si trotuarele existente, propuse modernizarii prin P.U.Z. în partea de nord a terenului viran pentru legaturi cu strada Unirii (Cp). -Zona de gospodarie comunala priveste platforma gospodareasca existenta relocata (G) -Zona spatiilor verzi — include spatiile de interes public, propuse in spatiul viran (V) IV. PRESCRIPTII SI RECOMANDARI SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE » Acestea privesc prioritar terenul aferent imobilului Dth + P + 4E. Ele au caracter de orien- tare pentru zona cadru studiata, urmand a fi detaliate si aprobate in momentul oportun, functie de conditiile de materializare a investitiilor, de evolutia urbanistica a zonei cadru a imobilului. Procesul de eficientizare functionala si economica a teritoriului municipiului (implicit al zonei studiate) este continuu. |. UTILIZAREA FUNCTIONALA a) UTILIZARI PERMISE tel locuirii: spatii mirosuri, trepi- te (cand e posibil). comerciale, servicii, conditionat de lipsa surselor de poluare (furt_praţ- 4 datii). Ele se vor realiza la parter, parter si etaj 1, ori in cladiri independe b) UTILIZARI INTERZISE (Preluare din RL al Mun. Constanta) se interzic urmatoarele categorii de activitati: activitati productive; constructii provizorii de orice natura (cu exceptia celor pentru organizare de santier); depozitare si comert cu ridicata sau de mic-gros; depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante periculoase (inflamabile, ex- plozive, radioactive, corozive); autobaze, unitati de transport si statii de intretinere auto; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; : i orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica colectarea și evacuarea acestora. li. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR a) CARACTERISTICI ALE PARCELELOR - se admin operaţiuni de reparcelare sau comasare a terenurilor - suprafata loturilor va fi de minim 150mp; - frontul la strada va fi parcelelor este minim 10,0m. b) AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE DRUMURILE DE ACCES - ALINIA- MENT - DISTANTA INTRE CONSTRUCTII PE ACEEASI PARCELA - amplasarea constructiilor fata de strada Maior Sofran se va face la 2,5 m fata de lim- ita prorietatii | - amplasarea constructiei fata de aleea de acces din nordul proprietatii se va face la minim 0,6m; Aliniament propus - Se pastreaza cel existent. c) AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE LIMITELE LATERALE ALE PAR- CELELOR Amplasarea constructiei fata de limitele laterale ale terenului va respecta urmatoarele conditii: - distanta minima de amplasare a fatadelor cladirii, fata de limitele laterale ale par- celelor va fi de minim 3m, distanta masurata de la baza cladirii. d) CIRCULATII SI ACCESE - terenul va avea acces direct din strada Maior Sofran; e) STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea autovehiculelor in interiorul fiecarei parcele, se va face pe platformele di- mensionate si amenajate conform normelor. f) INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CONSTRUCTIILOR - inaltimea maxima a constructiilor va fi de: Dtih + P+4E (17,50 m). 9) ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR -se va urmari asigurarea unei imagini unitare, armonioase, in.psfcebitidbjde pe circulatia publica. Arhitectura cladirilor se va corela cu cea a vecinatatilori Si utiliza materiale durabile, de calitate superioara. h) CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA -toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie, iar in viitor si la canalizarea pluviala; | -se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispu- nerea vizibila a cablurilor CATV; i) SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Pentru blocul Dth+P+4E s-a prevazut un rond inierbat cu flori, garduri verzi pe cele trei la- turi ale imobilului — mai putin spre strada (12,5+12,5-+28 = 53ml x 2m = 106mp), jardiniere de flori la ferestre si balcoane si parcaje seminierbate (pavele cu 50% goluri) avand cumulat peste 112mp, necesari conform Hotararii Consiliului Judetean Constanta. Langa platforma gospodareasca si pe terenul viran s-au propus alte doua zone verzi, totalizand 110 mp. j) IMPREJMUIRI Imprejmuirile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 2,30m si un so- clu opac de minim 0,30m — maxim 0,50m. Terenul studiat pentru amplasarea imobilului Dth+P+4E, va fi imprejmuit pe latura de nord si vest. III. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI Indici urbanistici propusi pentru incinta imobilului Dth+P+4E sunt: POTmax. = 54,00% CUTmax. = 2,90 IV. MASURI DE PROTECTIE SI SIGURANTA Pentru terenul obiect de studiu s-au stabilit urmatoarele masuri de protectie si siguranta: 1. zona adiacenta imobilului - este suprafata de teren afectata de amplasarea tro- tuarului de garda — 0,60m — 1,00m. In aceasta zona sunt permise numai suprafete betonate; intre locurile de parcare si zidurile parterului s-a prevazut un trotuar de acces si protectie de minim 1,0m II. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR PE PARCELE - se vor pastra limitele parcelelor conform planurilor avizate de O.C.PI; -pentru terenul RADPP, in ipoteza reparcelarii, suprafetele loturilor pentru locuinte individ- uale vor fi de minim 150mp, cu front la strada de 12m, recomandandu-se cuplarea cladirilor adia- cente. Intocmit: arh. lon BARLADEANEjezaze A OAR nr. 1034; RUR — categoria B; EA pe fel iti at Z [ „on Te 8 p” i pa Ță A a a SiRiani i f E ADR A, (i EA, N hiteee : (Să pei x A & ci E” iz Sa, at: Dee ne SEA 10