HCL 386/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.2510012/01.10.2025, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.221577/01.10.2025, ce stabilește diferența de preţ rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, Aleea Lamia nr.6 (Careu C2, Lot 36), proprietatea societății ONE MAMAIA NORD SRL Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de o. 10. 2025; Având în vedere: Sa -proiectul de hotărâre nr. A A025 Ș -referaţul de aprobare al domnului primar Vergil CHIŢAC înregistrat sub nr.40 GE, ii /0O. 2025, în calitatea sa de inițiator; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub Mist, 0833, AZ (0 2025; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.26 și art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - HCL nr.286/2025 pentru modificarea și completarea HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare: - certificatul de urbanism nr.792/15.05.2025 emis pentru a fi utilizat în scopul declarat pentru: “construire ansamblu S+P+4-5E funcțiune mixtă: apart hotel, apartamente de vacanţă, locuințe permanente, alimentație publică și comerț, amenajări ale spaţiilor publice, semipublice și private”, - contractul de vânzare cumpărare cu încheierea de autentificare nr.3263/30.07.2004 la BNPA "Mariana Iosif și Pătrașcu loan-Gabriel” din Constanța, - contractul cu încheierea de autentificare nr.4742/21.12.2011 la BNPA "Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan-Gabriel” din Constanţa, - contractul cu încheierea de autentificare nr.1786/28.06.2012 la BNPA “Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan-Gabriel“ din Constanţa, - contractul de schimb cu încheierea de autentificare nr.2840/03.12.2024 la SPN - BIROUL NOTARILOR PUBLICI ALBU din București, - cererea privind obținerea avizului DAE formulată de societatea ONE MAMAIA NORD SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.156820/15.07.2025, - memoriul tehnic de arhitectură transmis prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.196902/01.09.2025 și adresa nr.204745/10.09.2025, Proiect: MAI 2025, întocmit de societatea X ARCHITECTURE & ENGINEERING CONSULT SRL, În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - (1) Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2510012/01.10.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L., înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.221577/01.10.2025, pentru terenul aflat în proprietatea societății ONE MAMAIA NORD SRL situat în stațiunea Mamaia, Aleea Lamia nr.6 (Careu C2, Lot 36), în suprafață de 2601 mp, identificat cu număr cadastral 218668, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.3263/30.07.2004, a contractului cu încheierea de autentificare nr.4742/21.12.2011, a contractului cu încheierea de autentificare nr.1786/28.06.2012 încheiate cu Municipiul Constanţa, precum și a contractului de schimb cu încheierea de autentificare nr.2840/03.12.2024, prin care se stabilește diferența de preţ în sumă de 295.700 euro, fără TVA, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului precizat la art. 1 alin.(1) din prezenta hotărâre din "VILE TURISTICE P+2, IMOBIL P+1E ALIMENTAŢIE PUBLICĂ (suprafaţa teren=2601 mp, POT=37%, CUT=1,05, suprafața construită =950 mp, suprafața desfășurată= 2686 mp)” în "CONSTRUIRE ANSAMBLU S+P+4- SE FUNCȚIUNE MIXTĂ: APART HOTEL, APARTAMENTE DE VACANȚĂ, LOCUINȚE PERMANENTE, ALIMENTAȚIE PUBLICĂ ȘI COMERȚ, AMENAJĂRI ALE SPAȚIILOR PUBLICE, SEMIPUBLICE ȘI PRIVATE (suprafața teren=2601 mp, POT=44,5%, CUT=3,16, suprafața construită propusă=1157,3 mp, suprafața desfășurată propusă=8222,8 mp - include 206,2 mp alimentație publică subsol, suprafața desfășurată totală=9906,6 mp)”, conform certificatului de urbanism nr.792/15.05.2025 și memoriului de arhitectură întocmit de societatea X Arhitecture &Engineering Consulting SRL, transmis prin adresa nr.204745/10.09.2025 și adresa nr.204745/10.09.2025. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referinţă pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plăţii, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, Serviciului juridic, societății ONE MAMAIA NORD SRL, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism. și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, [A împotrivă, ss abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2 de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Lă | > WAeius- GOS PRĂZARU EN EMI g (A 4 Puia a pinescu CONSTARŢA Nr. Aa( / 9, 10, „2025 oa A ANDRONIU CONSULTA NȚ, Ă Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila N CONSULTING | ŞI EVALUARE eat olRS RR dA pp 9 n ROL to RAPORT DE EVALUARE NR. 2510012/01.10.2025 CONTRACT SUBSECVENT: 35820/17.02.2025 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, Zona Mamaia Nord, Aleea Lamia nr.6, Jud. Constanta Proprietari: SC ONE MAMAIA NORD SRL Teren liber - curți construcții Data evaluării 01/10/2025 Data raportului 01.10.2025 Carte Funciară: 218682 Suprafaţa: 2601'mp S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV AL ANEVAR . SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Pra al AEO TRRRROE Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, Zona Mamaia Nord, Aleea Lamia nr.6, Jud. Constanta, proprietatea SC ONE MAMAIA NORD SRL. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evolvării: 01/10/2025 Curs valutar de referință BNR lo data evaluării: 5,0871 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine conalițiile si așteptările pieţei imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților și calculelor prezentate în coarul raportului de evalvare, evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietății evalvate, la data de 01/10/2025, este cea rezultată din metoda comparație directe. Abordarea prin piata 098 0909600 ARION ERE Suprafata teren (mp) 2601,00 primă “re Turistice P+2E si Alimentatie 1739300 € 2.837.600 lei Vile Turistice P+2E si Alimentatie Publica P+1E 1739300 € 8837600 lei POT=37%, CUT=1,05; SC=950mp; SD=2686mp Onizarea 2-Ansamblu S+P+4-5E funcţiune 2.035.000 € 10.340.000 lei Ansamblu S+P+4-5E funcţiune mixtă 2035000 € 10.340.000 lei POT=445%; CUT=3,16; SC=11573mp; SD=9906,6mp Diferenta Utilizare 2 - Utilizare 1 295.700 € 1.502.400 lei Nota - Estimarea diferentei a fost facuta pentru urmatoarea utilizare : „Construire ansamblu S+P+4-5E funcțiune mixtă: apart hotel, apartamente de vacanţă, locuințe permanente, alimentaţie publică și comerţ, amenajări ale spațiilor publice, semipublice și private”. ) "Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu în momentul realizării unei tranzacţii, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). ZE 0 pt am Data raportului: 01.10.2025 Data eva/vării: 01/10/2025 Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5/Pogină