HCL 385/2021 Constanța adoptată

gone ANTA ROMANIA Nagtii A JUDETUL CONSTANTA : MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Os a Cons cauzat HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire imobil locuințe colective, intr. Maior Șofran nr. 6, investitor Gușă Mihaela Gabriela 9ns))yi local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de «47. 10, 2021. Având în vedere: - referatul aprobare „al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. Josăga 3 bo oa. / - avizul Arhitectului şef nr. 184646/16.09.2021, - raportul Direcţiei generale urbanism şi patrimoniu nr. DOOR 2 pol, /a 10a/ - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin, (1) şi art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art, 2, art. 19 şi art. 32 alin. (1) din Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 privind aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al! planului urbanistic de detaliu" — indicativ GM-009-2000, - art. 2 alin. (201) și art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 şi art. 32 din Ordinul MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea doamnei Gușă Mihaela-Gabriela înregistrată sub nr. 91029 / 12.06.2020, completată cu adresa nr. 90954/17.05.2021; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în intr. Maior Şofran nr. 6, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intr. Maior Șofran nr. 6, în suprafaţă de 420 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 202487, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Gușă Constantin și Gușă Mihaela Gabriela conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 523/25.03.2015 la Societatea profesională notarială Anastase și asociații, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Serviciul secretariat, relaţii consiliul local și administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţul Constanţa, iar către Gușă Mihaela-Gabriela, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcția generală urbanism și patrimoniu. Prezenta-hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, Ş împotrivă, __ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie «6-7 consilieri din 27 membri. — PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ț CONTRASEMNEAZĂ COSTIN VALERIU AVĂȚAVULUI SECRETAR GENERAL VIORELA-MIRABELA CĂLIN CONSTANŢA NR. 385. sd 9, 10, 2024 M-A) MEMORIU JUSTIFICATIV AFERENT PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+2E, LOCUINȚE COLECTIVE, VIUNICIPIUL CONSTANȚA Denumirea proiectului/ obiectivului de investiții: Plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil P+2E, locuințe colective, Municipiul Constanța AMPLASAMENTUL: Intrarea Maior Șofran, nr. 6, Municipiul Constanţa, JUDEȚUL CONSTANȚA, număr cadastral 202487 , Beneficiarul investiţiei: GUȘĂ CONSTANTIN ȘI GUȘĂ MIHAELA-GABRIELA Elaboratorul studiului: WORLD AGORA DESIGN SRL Coordonator proiect: master urbanist MIHAELA PUȘNAVA Data elaborării: iunie 2020 249 Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro A O. DATE GENERALE 0.1. Denumirea proiectului/ obiectivului de investiții: | Plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil P+ZE, locuințe colective, Municipiul Constanța 0.2. Amplasamentul: | Intrarea Maior Șofran, nr. 6, Municipiul Constanța, județul Constanța, număr cadastral 202487 | 0.3. Iniţiatorul investiţiei: Gușă Constantin și Gușă Mihaela-Gabriela 0.4. Elaboratorul studiului: World Agora Design SRL Urb. Mihaela Pușnava Urb. Beatrice Gheorghiu 0.5. Suprafaţa terenului: Suprafața de teren care a generat PUD: 420mp - conform Extras de Carte Funciară nr. 143845/16.10.2019, nr. cadastral 202487. 0.6. Situaţia juridică privind proprietatea asupra terenului care urmează a fi ocupat — definitiv şi/sau temporar - de obiectivul de investiţii: municipiul Constanța. Imobilul se află în proprietatea privată a persoanelor fizice Gușă Constantin și Gușă „+ Conform extrasului de carte funciară nr. 143845/16.10.2019, terenul este situat în intravilanul UAT Mihaela-Gabriela. 0.7. Obiectivul lucrării Prin tema program se intenționează realizarea unei construcții P+2 în intravilanul municipiului Constanţa, într-o zonă reglementată prin documentația de urbanism - Lotizare Str, Slt Economu, zona cămin pensionari, aprobată cu HCL nr 401/ 25.07.2005. Funcțiunea propusă pentru construcție este locuire colectivă. Suprafața desfășurată a construcţiei propuse este de 485,4 mp, cuprinzând parterul și cele două etaje fără balcoane, iar destinaţia terenului este conform prevederilor documentației de urbanism “Lotizare Str. Slt. Economu, zona cămin pensionari”, aprobată prin HCL 401/ 25.07.2005. Prezentul PUD nu 2/19 Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro ÎI WALD - afectează reglementările prevăzute prin documentațiile de urbanism anterioare (funcțiune, indicatori urbanistici POT, CUT, amplasare față de aliniament), ci detaliază regulamentul, modificând retragerile laterale și posterioară (implicit edificabilul maxim), conformarea volumetrică a viitoarei construcții, stabilirea accesurilor carosabile și pietonale, a numărul și amplasarea locurilor de parcare, conform temei beneficiarului. Conform conţinutului cadru aprobat prin Ghidul Metodologic MLPAT GM-009-2000, cât și în sensul legislației în vigoare, Planul Urbanistic de Detaliu nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare realizării investițiilor. PUD-ul are caracter de reglementare specifică detaliată pentru un număr limitat de imobile dintr-o zonă din localitate și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al localității din care face parte și a eventualelor planuri urbanistice zonale care îl preced. Scop/Obiective PUD: - utilizarea rațională a terenului în corelare cu funcțiunile urbanistice prevăzute prin PUZ; - facilitarea elaborării proiectului de investiții prevăzut prin tema beneficiarului; - valorificarea în scop economic, social sau utilitar a terenurilor libere; - stabilirea limitelor laterale și posterioare pentru construirea în interiorul parcelei; - stabilirea conformării volumetrice a construcției propuse; - stabilirea accesurilor carosabile și pietonale pe lot; - stabilirea numărului de locuri de parcare necesare funcțiunii propuse; În conținutul PUD se tratează și reglementează în detaliu următoarele categorii generale de probleme: - regimul juridic, economic și tehnic al terenului și construcțiilor; - compatibilitatea funcțiunilor și conformarea construcțiilor, amenajărilor și plantațiilor, relații funcționale și estetice cu vecinătatea; - asigurarea accesibilității și racordarea la rețele edilitare; - permisivități și constrângeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite sau ale amenajărilor; - integrarea noilor construcțiilor și corelarea lor cu cele existente învecinate; - circulația carosabilă și pietonală; - echiparea edilitară Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro 1. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul ce face obiectul documentației se află în partea nord-estică a Municipiului Constanța, în proximitatea intersecţiei dintre Strada Unirii și Strada Maior Șofran, în apropierea zonei de coastă a Mării Negre. Zona este constituită predominant din terenuri ocupate de construcții medii, cu regimuri de înălțime cuprinse între P și P+4 destinate locuirii colective și accente de înălțime izolate. În imediata proximitate se află Căminul pentru persoane vârstnice Constanța și anexele aferente. Încadrarea în PUG/PUZ/PUD Conform documentaţiei „Lotizare Str. Sit. Economu, zona cămin pensionari, aprobată cu HCL 401/ 25.07.2005, terenul este încadrat într-o zonă funcţională destinată preponderent locuinţelor - POTmax =45%, CUTmax =1,5, RHmax = P+1-2. Conform Certificatului de Urbanism 4502/03.12.2019, funcțiunea dominantă în zonă este de locuire. 2. DATE PRIVIND SITUAȚIA EXISTENTĂ 2.1, Evoluţia zonei Date privind evoluția zonei: Imobilul care generează PUD se află în zona de nord a Municipiului Constanța, localizat între zona de coastă și bulevardul Mamaia, în proximitatea intersecţiei dintre Strada Unirii și Strada Maior Șofran. Aceasta este preponderent ocupată de locuințe colective medii și înalte, dispunând de diverse echipamente publice, utilizate atât la scara cartierului, cât și a întregului oraș. Zona a fost reglementată prin HCL 401/ 25.07.2005 ca zonă pentru locuințe cu regim mediu de înălțime și dispune de o parcelare neomogenă la momentul elaborării prezentei documentații. Din punct de vedere juridic, terenurile din zonă sunt deţinute de persoane fizice și/sau juridice, cu excepția drumurilor care fac parte din domeniul public. Din punct de vedere al evoluției zonei, se pot observa intervenții care vizează fondul construit, majoritatea parcelelor adiacente intrării Maior Șofran fiind edificate, începând cu anul 2008. Totodată, la nivelul zonei în care se încadrează parcela, putem observa o densificare a fondului construit aflat în apropierea Mării Negre. Astfel, având în vedere poziționarea în cadrul orașului, proximitatea față de coastă și urbanizarea sau densificarea fondului construit din întregul areal, zona are un potențial de dezvoltare ridicat. Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro anul 2006 USE zee anul 2012 Evoluţia zonei în care se află imobilul care a generat PUD în perioada 2006 - 2020 ” + 2.2. Accesibilitatea la căile de comunicație Terenul de intervenție are o deschidere de 5,57 metri la intrarea Maior Șofran, ce se formează din strada omonimă. Strada Maior Șofran se intersectează în partea de sud-vest cu strada Unirii (arteră care deservește cartierul Tăbăcăriei) și în partea de sud est cu strada Pescarilor. La momentul elaborării prezentei documentații, intrarea Maior Șofran are o lățime de 6,75 m (secțiunea AA), respectiv de 5,57 m (secțiunea BB). Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro circulație carasabilă limită proprietate limită proprietate parcare a 2.25 6.75m 50m,. Secţiune AA - Profil existent intrarea Maior Șofran li circulație carosabilă limită proprietate limită proprietate a 5.57% Secţiune BB- Profil existent intrarea Maior Șofran 2.3. Suprafața ocupată, limite, vecinătăți Terenul care a generat PUD are o suprafață de 420 mp, conform Extrasului de Carte Funciară nr 143845/16.10.2019, nr. cadastral 202487. Acesta are o formă neregulată și este lipsit de construcții. 6/19 Str. Mihai Viteazu nr, 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro Terenul se învecinează: - la NV cu parcela cu nr. Cadastral nr. 222171; - la NE cu parcela cu nr. Cadastral nr. 214018; - la SE cu parcela cu nr. Cadastral nr. 205188; - La SV cu parcela cu nr. Cădastral nr. 222171; Toate parcelele învecinate cu terenul de studiu sunt ocupate de construcții. 2.4. Destinația clădirilor Imobilele din vecinătate (zona de studiu) sunt ocupate de construcții. Conform reglementărilor urbanistice, zona este una destinată locuințelor cu regim de înălțime P+2E, conform documentației de urbanism - Lotizare Str. Sit. Economu, zona cămin pensionari, aprobat cu HCL. 401/ 25.07.2005. , 2.5, Proprietatea asupra terenurilor Terenul cu suprafața de 420 mp este proprietatea persoanelor fizice Gușă Constantin și Gușă Mihaela- Gabriela conform Contract de Vânzare nr 523/25.03.2015. Acesta are o deschidere de 5,57 metri către intrarea Maior Șofran care este parte a domeniului public al municipiului Constanța. 2.6. Analiza fondului construit existent Construcțiile din imediata vecinătate de la NE, SE, SV și NV (locuințe colective, servicii și servicii medicale) se află într-o stare constructivă bună, fiind utilizate și întreținute. Regimul de construire al acestora este de P, P+2,P+2+M, P+3E+4R. În zona de studiu se regăsesc atât locuințe individuale, cât și locuințe colective rnedii și mari, dar și construcţii cu alte destinații. Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Oworldagoradesign.ro Di - “ TE N e a 24 Regimul de construire şi aspectul construcțiilor din imediata vecinătate. sursa: autori eco & Imobil P+5E +6R ldentificat prin Imobli P+2E+M nr, cadastral! 219397 Imobil PIE fdentificat prin Imobil P+3E+4R Identificat prin i nr. cadastral 205025 nr. cadastral 214018 2.7. Concluziile studiului geotehnic În urma observațiilor și lucrărilor din teren, urmate de prelucrarea datelor obținute din forajul geotehnic, rezultă informaţii privind natura și caracteristicile fizico-mecanice ale terenului natural de pe amplasament. Stratificația terenului amplasament se prezintă astfel: „ de la suprafața terenului s-a întâlnit stratul de umplutură pământ cenușiu argilos până la adâncimea de -0,90 m; „ urmează stratul de loess galben - praf argilos loessoid, întâlnit până la adâncimea de -8,60m în foraj; „ stratificația se continuă cu argilă prăfoasă cafenie până la adâncimea de -11,00m. La data efectuării lucrărilor de teren, nivelul hidrostatica fost interceptat în foraj la adâncimea de -0,40m de la cota teren actual. În zonă s-au înregistrat pierderi de apă, provenite de la conducte purtătoare de apă, defecte. Din informațiile de la localnici, în zonă s-a petrecut o avarie, cu pierderi mari de apă, ce a 8/19 Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Oworldagoradesign.ro A curs timp îndelungat. Aceste pierderi au provenit de la conducta magistrală de apă defectă. Astfel, se recomandă verificarea tuturor căminelor și conductelor purtătoare de apă din zonă, pentru a elimina sursa care aduce aport de apă în pământ. După ce se constată că au fost eliminate pierderile de apă din zonă, se recomandă execuția unui foraj pentru a determina valorile umidității naturale a terenului. Amplasamentul cercetat se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc seismic moderat. Având în vedere; succesiunea litologică evidențiată prin lucrările de cercetare, caracteristicile fizico- mecanice ale pământurilor ce constituie zona de influență a fundațiilor și categoria geotehnică a amplasamentului, nu se va trece la execuția lucrărilor pentru construcție, până când nu se va stabili că a fost îndepărtată sursa de apă. Pentru construcția propusă, cu regim de înălțime P+2E, se recomandă: Varianta 1: „ fundarea pe teren consolidat în suprafață prin intermediul unei perne generale din piatră spartă sau deșeu de carieră compactată, executată în săpătură generală; „ grosimea pernei din piatră spartă sau deșeu de carieră compactată, se va calcula de către inginerul de rezistență, în funcție de încărcările aduse de construcție asupra terenului de fundare. Varianta 2: „ fundarea directă pe stratul de loess galben plastic consistent; „ adâncimea de fundarea recomandată Df = - 1,50m de la cota de teren actual În situația în care construcția va fi prevăzută cu subsol, adâncimea de fundare recomandată Df=-2,80m de la cota teren actual. Deoarece terenul de fundare din amplasament loess face parte din grupa pământurilor sensibile la umezire, se vor adopta și respecta cu strictețe, atât prin proiectare, execuție, cât și în timpul exploatării construcțiilor, măsurile prevăzute în Np 125-2010 - Normativ privind fundarea construcţiilor pe pământuri sensibile de umezire (proiectare, execuție, exploatare). Se recomandă a se realiza un proiect de sistematizare verticală a terenului, pentru a asigura scurgerea dirijată și controlată a apelor meteoriceîn afara perimetrului construit la emisari în funcțiune (șanţuri- rigole). Având în vedere că perimetrul cercetat este în apropierea Mării Negre, se va consulta STAS-ul 3349-85 pct. 2.9 și Normativul NE 012/1 -2007 și NE 012/2 - 2010. Pentru fazele următoare, se vor efectua lucrări de teren amănunțite (foraje și sondaje de penetrare) strict pe amplasamentul construcției, pentru a stabili cu exactitate soluția optimă de fundare. Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro > Terenul este caracterizat de o relativă planeitate, având în vedere faptul că, în urma ridicării topografice s-a constatat că cel mai ridicat punct de pe teren are cota 17,38m, iar cel mai scăzut 16,65m, față de cota O a Mării Negre, iar terenul are o lățime de aproximativ 26 de metri și o adâncime de aproximativ 17 metri. 2.8. Accidente de teren Din punct de vedere geomorfologic, terenul amplasament cercetat este aproximativ orizontal. Totodată, pe amplasament nu se semnalează fenomene de alunecare sau prăbușire care să pericliteze viitoarea construcție. 2.9. Adâncimea apei subterane La data efectuării lucrărilor de teren, nivelul hidrostatic a fost interceptat în foraj la adâncimea de -0,40m de la cota terenului actual. 2.10. Parametrii seismici caracteristici zonei În conformitate cu prevederile Codului de Proiectare seismică - Partea | - Prevederi de proiectare pentru clădiri, indicativ P100-1/2013, amplasamentului investigat îi corespund valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare (ag), pentru cutremure având intervalul de recurenţă IMR = 225 ani, ag=0,20g și perioada de control (colț) Te = 0,7 secunde. 2.11. Echiparea existentă Fiind o zonă construită, arealul dispune de următoarele rețele edilitare: „ Raja SA dispune de infrastructură de apă și apă menajeră situate în zona de studiu, conform avizului nr, 1742/130938 din 24.12.2019. Totodată, conform înștiințării nr. 25753 din 10.03.2020, conducta de distribuție Dn 100mm OL, traversează terenul care face obiectivul documentației. „ E-distribuție Dobrogea menționează în avizul condiționat nr 291921493/24.12.2019, existența rețelei electrice de distribuție în zonă (LES 10KV - de- a lungul străzii și intrării Maior Șofran), noul obiectiv putând fi racordat la aceasta. = Telekom România Communications SA, nu dispune de rețele și echipamente de comunicații care pot fi afectate de investiție, conform avizului nr 2280/16.12.2019. „ Distrigaz Sud Reţele, prin avizul nr 314.630.889/11.12.2019, menționează existența rețelei de distribuție gaze naturale pe strada Maior Șofran; „ RADET Constanța, prin avizul condiționat nr B 21676/13.12.2019, menționează faptul că în zonă nu există rețele termice care pe amplasamentul care a generat PUD. Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Con [...]