HCL 380/2021 Constanța adoptată

-» de urgență a Guvernului nț.57/2019- pr completările ulterioare. gone Na ROMÂNIA io] JUDETUL CONSTAN Consiliul. local al! rburicipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de_Z9. //. 2021! Având în vedere: - referatul de ia aprobare ală TI lui primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. AMA | DP 7...2021; fa - raportul de specialitat ecţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei pen PD: prbanisrn și Patrimoniii Serviciul patrimoniu înregistrat sub nr _L//440 | / > 2021 - CA Comisjei de speciă r.1 pentru studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe și administrare: dOmeniului public și privat al municipiului Constanţa; | ue. - 'avizul Comisiei de speciă juridică, apărarea ordinii publice, respec În conformitate cu prevede - H.C.L. NR. 242 [30.07.202 ieșirea din indiviziune a imobilului sit 10 în vederea înscrierii în cartea funciar - H.C.L. NR. 243/30.07.2021 pri public în domeniul privât al municihi Industrială nr. 10, lot 2, „În suprafață de - Dispoziţiile art. 693-702 dir za IPgetu Ma i republicată, cu modificărțle și compleță e nr.5 pentru administraţie publică, a drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; care a fost aprobată dezmembrarea și municipiul Constanţa str. Industrială nr. ie a fost aprobată trecerea din domeniul onstanța a terenului situat în strada mp. gea nr.287/2009 privind Codul civil, iilterioare. Luând în consiierare: - adresele înregistrate cu. 76096/03, 09.2021, nr. 181559/13.09,2021 prin care Registrul Auto! Roman soliătă i imăriei Municipiului Constanța acordarea unui drept de superficie pentru o: dă de 49 ani, pentru imobil teren în suprafață de 7000 mp-strada Industriă| Rr. 10, notând și intenția acesteia de a construi un nou sediu RÂR-RA, Cu o Suprafață construită la sol de 1163 mp și una desfășurată de 1544! mp, ) la nivel parter de trei linii de inspecție/verificare tehnică, zona d i cu un regim de înălțime de P+1E, investiție ce va avea o văloare totală:'es ă de 22.000.000 lei, - Raportul de evaluare nr.::;361/24.09.2021, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub 190945/2: j:2021 întocmit de către S.C. Management Consulting Solutions $, RL. E În temeiul prevederildr art. 129 alin odul administrativ, cu modificările şi Art, 1 —- Se aprobă constituirea dr tului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 7.000 mp, âp ând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţi tr. Industrială nr. 10, având numărul cadastral 254319, înscris în| Cartea funciar: fi: 254319, în favoarea Regiei Autonome Registrul Auto Roman în vederea construirii tinui nou sediu. Art.2. - Conform Extrasului de :Gărte Funciară nr. 254318 eliberat sub nr. cerere 128359/25.08.2021) terenul est de construcții, avand categoria de folosință-curți construcţii — ; Art.3, - Dreptul ide superficie >, evăzut în art, 1 se instituie pentru o perioadă de 49 ani cu posibilitatea prelungiiii: pe perioada existenței construcției ce va fi realizată pe terenul consemnat la ape de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu uiofgros de către părți în forma autentică. Art.4, - Se aprobă modelul contrăţ tilde constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros, conform ee anex face parte integrantă din prezentul proiect de hotărâre. Serviciul contracte și Mir și privat va urmări derularea Contractului de ee | icu titlu oneto | contractuale și a legislației în vigoare;;: “asigurând și răspunzând de facturarea i încasarea sumelor contractuale cuvenite p Art.6. Valoarea chiriei stabilită. : baza Raportului de evaluare nr. 361/24.09.2021 înregistat la Prirnăria municipiului Constanţa sub nr.190945/24.09.2021, înțocmit de “căți &+ S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. este dei1 euro/mp/lună spectiv 7000 euro/lună, prețul se va achita la cursul BNR din ziua plății. Art. 7. Primarul municipiului Co ireptului de superficie cu titlu oneros şi ră” “prevăzute de lege, vor fi suportate de s. îndeplinirea condiție. de publicitate ÎI beneficiarul u, dreptului de zu cu titi, economico-financiară, rect legislați proprietății, S.PI.T.. V.B.L. jConstanța,..Re îndeplinire şi spre ştiinţă, Inptituţiei prefect votată de consilierii locali Prezppta hotărârd a t astfel: pentru, <___ împotrivă, : abţineri. La data adoptării sunţ în funcție j consilieri din 27 membri, udeţului Constanţa. i ' | PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, COS — Vezi Are VIORELA MI ANEXA la HCL. 447 /Z04/ CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS ASUPRA TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 7000 MP, SITUAT IN MUNICIPIUL CONSTANȚA, STR. INDUSTRIALA NR. 10, LOT 2, CONSTANȚA ÎN FAVOAREA REGIEI AUTONOME REGISTRUL AUTO ROMÂN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNUI NOU SEDIU Art. 1 - Părțile contractului MUNICIPIUL CONSTANŢA, persoană juridică de drept public, cu sediul în municipiul Constanţa, B-dul Tomis, nr. 51, județul Constanţa, cod poștal 900725, România, cod de înregistrare fiscală nr, 4785631, cont nr, ROG1TREZ23121A300530XXXX deschis la Trezoreria Municipiului Constanţa, reprezentat prin Primarul Municipiului Constanţa, domnul Vergi! Chiţac, denumit in continuare PROPRIETARUL şi REGIA AUTONOMĂ REGISTRUL AUTO ROMÂN cu sediul social în București, Calea Griviței 3914, Sector 1, Cod poştal 010719, CUI RO1590236, tel 0212027000, cont nr. RO57RNCB0086023664390001 BCR agenţia Grivița, reprezentată de director general ing. Radian Tufă în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit in continuare SUPERFICIARUL În temeiul art. 693-702 Și art. 1170-1179 din Legea nr.287/2009 privind Noul Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare și a prevederilor H.C.L. nr. suanee privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra imobilului aflat în domeniul privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanta, str. Industrială nr. 10, lot 2, jud. Constanţa în suprafață de 7000 mp, în favoarea Regiei Autonome Registrul Auto Român se încheie prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare “Contract”, în fața notarului public, în următoarele condiții: Art. 2 - Obiectul Contractului (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului a unui drept de superficie asupra terenului în suprafață de 7000 mp, proprietatea privată a Municipiului Constanţa (denumit în continuare Terenul), situat în municipiul Constanţa, jud. Constanţa, str. Industrială nr. 10 lot 2, jud. Constanța, înscris în Cartea Funciară nr. 254319 a localității Constanța cu număr cadastral 254319 (2) Terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie a fost dobândit de către municipiul Constanța înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.cadastral 254319 conform încheierii nr. 128359/2021 (3) Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie în vederea construirii un nou sediu RAR-RA, cu o suprafață construită la sol de aproximativ de 1163 mp și una desfășurată de 1544 mp (dispunand la nivel parter de trei linii de inspecție/verificare tehnică, zona de birouri cu un regim de înălțime de P+1E). Art. 3 - Durata Contractului i (1) Durata Contractului este de 49 de ani cu posibilitatea prelungirii până la 99 de ani pe perioada existenței construcției ce va fi realizată și a menținerii destinaţiei de utilitate publică a acesteia și produce efecte de la data semnării acestuia de către Părţi, (2) Contractul se va prelungi, prin act adițional, dacă nu intervine una dintre cauzele de încetare a dreptului de superficie prevăzute la art. 8 din Contract. Art. 4 — Cuantumul prestaţiei, modalitatea de plată și termenele de lată , (1) Cuantumul prestației este de este de 1 euro/mp/lună, respectiv 7000 euro/lună, prețul se va achita la cursul BNR lei-euro din ziua efectuării plății, i (2) Superficiarul va achita Proprietarului lunar, pe durata derulării contractului, suma de de 1 euro/mp/lună respectiv 7000 euro/lună, preţul se va achita la cursul BNR din ziua efectuării plății, în contul Proprietarului nr. RO61TREZ23121A300530XXXX deschis la Trezoreria Municipiului Constanţa. (3) Plata se va realiza până în ultima zi lucrătoare a fiecărei luni, (4) În caz de neplată la termenul scadent, Superficiarul datorează penalități în cuantum de 0,5%/zi întârizere din cuantumul prestaţiei neachitate în termen, calculată începând cu ziua imediat următoare scadenţei şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv. (5) Cuantumul prestației datorate de Superficiar va fi actualizat la fiecare 5 ani, pe bază unui raport de evaluare. Art. 5 - Drepturile și obligațiile Proprietarului (1) Proprietarul are dreptul de a dispune de teren (de a înstrăina nuda proprietate), noul proprietar fiind ţinut să respecte condiţiile superficiei constituite prin prezentul contract, În acest sens Părţile sunt de acord cu notarea dreptului de superficie în Cartea Funciară a terenului, (2) Proprietarul are totodată dreptul de a greva cu sarcini nuda proprietate asupra terenului cu respectarea prerogativelor Superficiarului constituite prin prezentul contract şi cele conferite lui în baza legii şi de a pretinde plata preţului contractului la termenele convenite prin prezentul contract, (3) Proprietarul are obligaţia de a garanta Superficiarului folosinţa liniştită şi utilă a terenului, precum şi obligaţia de a-l garanta pe Superficiar împotriva evicţiunii și a viicilor ascunse, (4) Proprietarul are dreptul să inspecteze terenul care face obiectul prezentului contract verificând modul de respectare a obligațiilor asumate de superficiar, cu notificarea prealabilă a acestuia, (5) Proprietarul are dreptul să se abțină de Ia orice fapt personal, care ar avea drept consecinţă tulburarea superficarului în folosința bunului. Art. 6 - Drepturile şi obligaţiile Superficiarului (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens şi posesia asupra terenului, precum şi dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de necesitatea realizării construcției în condițiile legii. (2) Superficiarul va edifica o construcție de utilitate publică - un nou sediu RAR-RA, cu un regim de înălțime de P+1E, respectând următoarele termene: - 15 zile calendaristice de la data semnării contractului pentru formularea și depunerea cererii de emitere a certificatului de urbanism în vederea obținerii autorizaţiei de construire a aan Â.,0iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii)ia:I- | - 30 de zile calendaristice de la obținerea certificatului de urbanism pentru formularea și depunerea cererii de emitere a autorizaţiei de construire; Ă - 30 de zile calendaristice de la obținerea autorizaţiei de construire pentru demararea efectivă a lucrărilor de construire; i - 365 zile de la data semnării contractului pentru obținerea procesului verbal de recepție la terminarea lucrărilor și a certificatului de edificare a construcţiei (2) Superficiarul are dreptul să exploateze în mod direct pe riscul și răspunderea sa terenul, conform legislaţiei în vigoare din domeniu. (3) Superficiarul are obligaţia de a plăti preţul contractului la termenele convenite, precum şi obligaţia de a folosi terenul ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei sale, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa, neplata a trei (3) chirii succesive atrage după sine încetarea constractului. Art. 7 — Modificarea contractului (1) Orice modificare asupra clauzelor contractului se realizează prin act adițional încheiat între ambele părți. (2) În situația în care terenul ce face obiectul prezentului contract este notificat în baza Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06 martie 1945 - 22 decembrie 1989 și se dispune restituirea în natură a părții de teren rămase liberă, contractul se va modifica în mod corespunzător prin reducerea suprafeței de teren cu terenul restituit în natură, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare. | Art. 8 - Încetarea Contractului Dreptul de superficie încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) la expirarea termenului, dacă superficiarul nu își manifestă în scris, cu cel puţin 30 (treizece) de zile înainte de expirarea termenului, intenţia de prelungire prin act aditional la contractul de superficie cu titlu oneros; (2) prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleași persoane; (3) prin pieirea construcției sau urmare a desființării acesteia de către superficiar; (4) prin schimbarea destinaţiei construcției sau utilizarea acesteia în alte scopuri decât cel aprobat, în lipsa acordului proprietarului; (5) ca efect al refuzului Superficiarului de a plăti prețul actualizat la fiecare 5 ani; (6) în alte cazuri prevăzute prevăzute de lege. În toate situațiile, Superficiarul este de drept în întârziere, pentru reziliere nefiind necesară intervenția instanței sau orice altă formalitate prealabilă, Art. 9 - Forţa majoră și cazul fortuit (1) Părţile prezentului Contract sunt exonerate de răspunderea contractuală pentru neexecutarea la termen și/sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit. (2) Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. (3) Prin forță majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil, independent de controlul/voința Părţilor, care nu eşte cauzată de erorile sau neîndeplinirea obligaţiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente includ fără a se limita la: război, revoluție, incendiu, inundație, sau orice calamitate naturală, restricții ca urmare a carantinei, embargo. (4) Prin caz fortuit, în sensul prezentului Contract, se înțelegere un eveniment care nu poate fi prevăzut şi nici împiedicat de către cel care ar fi fost chemat să răspundă dacă evenimentul nu s-ar fi produs. Art. 10 — Notificări între părți J | (1) În accepțiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabi! îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract, , (2) În cazul în care notificarea se face prin poştă, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire și se consider primită de destinatar la data menționată pe confirmare de oficiul poțtal primitor. (3) Dacă confirmarea se trimite prin fax, ea se consider primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. (4) Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul unei dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente, Art.11 - Litigii (1)Soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din interpretarea, executarea ori încetarea prezentului contract de superficie cu titlu oneros urmează a fi rezolvate pe cale amiabilă. (2)În cazul în care nu este posibilă rezolvarea pe cale amiabilă sau părțile nu ajung la un acord, soluționarea litigiilor se va face de către instanța de judecată competentă de la sediul Proprietarului. (3)Pe toată durata contractului de superficie cu titlu oneros, proprietarul și superficarul se vor supune legislației în vigoare în România. Art,12 - Clauze finale (1) Orice modificare adusă prezentului contract se va face numai prin act aditional semnat de ambele părți. (2) Prezentul contract se va nota în carte funciară, conform Legii nr.7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare. (3) Prezentul contract s-a încheiat la data de (două) exemplare originale cu aceeași valoare juridică. PROPRIETAR SUPERFICIAR MUNICIPIUL CONSTANŢA REGIA AUTONOMĂ prin REGISTRUL AUTO Â PRIMAR ROMAN Vergil Chiţac PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, _ Ă 2037 Valer PIATA