HCL 37/2015 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA [n MUNICIPIUL CONSTANTA UV CONSILIUL LOCAL Ș Tomis CONSTANTIN? HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - pentru zona delimitată de strada Baba Novac la nord, bulevardul Aurel Vlaicu la vest, calea ferată la sud şi de terenul domeniu privat al municipiului Constanţa la est, terenuri proprietate publică şi privată Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 13.02 2015. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 198917/09.02.2015, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Serviciului urbanism nr.20080/10.02.2015. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea numitei S.C. SCUT S.A. înregistrată sub nr.1651/07.01.2015, precum şi Avizul de oportunitate nr.148/21.01.2014 al Direcţiei urbanism. În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c“ şi art 115, alin (1), lit. ”b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - pentru zona delimitată de strada Baba Novac la nord, bulevardul Aurel Vlaicu la vest, calea ferată la sud şi de terenul domeniu privat al municipiului Constanţa la est, terenuri proprietate publică şi privată, iniţiator S.C. SCUT S.A. conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor din avizul RAJA nr. 741/11743/05.10.2014, avizul CONGAZ nr.36B/28.01.2014, avizul ENEL nr.128082449/04.02.2014, avizul CF CONSTANTA nr.7/2/2176/01.08.2014, aviz ROMTELECOM nr.203/04/07/01CT/95. Zona studiată în suprafaţă de 14 000mp include terenurile proprietatea iniţiatorului în suprafaţă de 4365 mp, identificat cu nr. cadastral 6569 deţinut în baza Certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor, seria CT nr.0029 şi în suprafaţă de 1037,83mp cu nr.cadastral 7913, deţinut în baza Certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria CT nr.0070 şi terenuri proprietate publică şi privată. Ambele certificate de atestare a proprietăţii aparţinând S.C. SCUT S.A. au fost emise de Consiliul judeţean Constanţa. Art. 2 — Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, S.C. SCUT S.A., în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului ingetului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de _— consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, COJOC MARIOARA SECRETAR, CONSTANŢA NR_37_/ 13.02 2015 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL URBANISM Tomis Cons Tant ianh REFERAT Nr. 20080/ 10.02.2015. Urmare solicitării adresate de Constanţa privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic zonal - delimitat de strada Baba Novac la nord, bulevardul Aurel Vlaicu la vest, calea ferată la sud şi de terenul domeniu privat al municipiului constanţa la est. Terenul iniţiatorului în . Terenul cuprins în studiu face parte din intravilanul municipiului Constanţa şi se invecineaza : la sud-vest: cale ferata la nord-est: str. Baba Novac la nord-vest:bd. Aurel Vlaicu la sud-est: domeniul public al Mun. Constanta ARILE URBANISTICE Conform PUG, terenul ce face obiectul prezentei documentatii, se incadreaza in ZRA3 (zona unitatilor de depozitare), respectiv UTR 15 - delimitata de str. Baba Novac la Nord, Bdul. Aurel Vlaicu la Vest, artera nou propusa in prelungirea str. Eliberarii la Sud si artera nou propusa in prelungirea str. Tulcea la Est. Din punct de vedere functional, zona este ocupata de doua functiuni: unitati de depozitare pentru industrie si unitati de productie industriale. Avand in vedere ca beneficiarul doreste modificarea reglementarilor referitoare la functiune si coeficientii urbanistici (POT si CUT), este necesara intocmirea documentatiei PUZ pentru amplasament, conform legii nr. 350/2005 privind amenajarea teritoriului si urbanismul (actualizata). Zona studiata se afla in partea de vest a Mun. Constanta. Pentru amplasamentul studiat reglementarile aprobate prin HCLM sunt: _ Functiune - unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala - _POT=50,00% - CUT=10,00mc/mp Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenurile situate in intravilan, in partea de nord-vest a localitatii, marcata prin limita zonei de studiu. Amplasamentul este reprezentat de un teren cu o suprafata de cca 5.402,00mp, zona studiata fiind de 14.000,00mp. ZONIFICAREA FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Zonificarea functionala Zonificarea funcţională prezentată în planşa "Reglementări urbanistice" propune reglementarea zonei astfel ca, in zona studiata, vor coexista şi colabora: - zona de locuinte; - zona servicii de interes general si comert; - zona mixta de locuinte si servicii de interes general; - zona spatii verzi; - zona de comunicatie rutiera si amenajari aferente; Planul urbanistic zonal face următoarele propuneri: - stabileşte regimul de aliniere al construcţiilor - stabileşte regimul de înălţime maxim - stabileşte amplasamentele pentru construcţii noi - stabileşte procentul de ocupare maxim şi coeficientul de utilizare maxim al terenului, specific regimului de înălţime Tabel bilant teritorial | APROBAT |_PROPUS Reglementari ZRA 3 POT 50,00% 60,00% CUT 3,00 3,60 RHmax 20,00m 30,00 Avand in vedere prevederile PUG in vigoare, reglementarile legilor privind amenajarea teritoriului si aplicandu-le in cadrul temei de proiectare inaintata de benefiar, sunt propuse 2 solutii pentru construirea unui ansamblu de locuinte colective pe amplasamentul studiat: Functiunea principala - locuire Ansamblu rezidential format din 10 imobile- blocuri cu apartamente, numerotate pe plan AV1-AV10; in cazul AV1-AV3 se propune crearea unor spatii comerciale la nivelul Parterului si Mezaninului. Tronsoanele sunt cuplate in forma de "U”, creand astfel o incinta destinata spatiilor verzi si locurilor de joaca necesare locuitorilor ansamblului. _ imobil Parter cu functiunea Post de transformare (2.50 x 7.50m). Acesta are o suprafata construita de cca 18,80mp. - Parcare supraterana Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare ansamblului rezidential se propune realizarea mai multor parcari la sol, amplasate adiacent celor 2 strazi propuse in interiorul amplasamentului. Fiecare loc de parcare propus a fost dimensionat 2,50m x 5,00m. Nr. total locuri de parcare la sol=162 Avand in vedere numarul total necesar de locuri de parcare (380locuri de parcare aferente locuintelor + 30 locuri de parcare aferente spatiilor comerciale = 420 locuri de parcare necesare), se propune realizarea unei constructii separate cu functiunea de parcare (avand o suprafata construita de 1.057,00 mp), in cadrul care sa se asigure cca 250 de locuri de parcare. — Locuri de joaca pentru copii - se propune 1 loc de joaca pentru copii cca. 80,00mp. - locurile de joaca vor fi amenjate cu: nisip, mobilier (banci, echipamente de joaca). - Spatii verzi si platate amenjate - se propune amenjarea de spatii verzi si plantate pe toata suprafata de teren care ramane neocupata de functiunile enumerate anterior. - Sistematizare verticala La elaborarea solutiei de sistematizare se vor avea in vedere: — Stabilirea unor cote verticale convenabile pentru constructiile propuse corelate cu cotele terenului existent; — Asigurarea unor sectiuni convenabile pentru circulatia in incinta; - Asigurarea pantelor necesare evacuarii apelor de suprafata si subterane. - Regimul de inaltime Regimul maxim de inaltime propus este P+9E. Inaltimea maxima la atic (RHmax) = 30,00 m - Regimul de aliniere Constructiile propuse au fost propuse pe amplasament cu respectarea retragerilor fata de limitele de proprietate. Piese desenate : - Încadrare în Municipiul Constanţa - Plan de încadrare în zona ; - Situaţia existentă sc. 1:500 - Regimul de proprietate sc.1:500 - Reglementări urbanistice sc.1:500 - Reţele edilitare sc.1:500 Piese scrise : - Regulament de urbanism - Memoriu general - Certificat urbanism nr. 148/21.01.2014 - AO nr.158420/16.12.2013 Viza birou cadastru nr. 132/54665/17.04.2014 Avize : - Aviz CONGAZ nr.36B/28.01.2014 - Aviz Mediu nr. 2218RP/09.04.2014 -Aviz Com. Circulaţie nr. A/ 004188/14.02.2014 -Aviz ENEL nr. 128082449/04.02.2014 - Aviz ROMTELECOM nr. 203/04/07/01CT/95 - Aviz RAJA nr. 741/11743/05.10.2014 - Aviz CE CONSTANTA nr.7/2/2179/01.08.2014 - Aviz CONSILIUL JUDEŢEAN nr. 18225/23.10.2014 Propunem spre avizare Planul Urbanistic zonal- pentru zona delimitată de strada Baba Novac la nord, bulevardul Aurel Vlaicu la vest, calea ferată la sud şi de terenul domeniu privat al municipiului Constanţa la est, terenuri proprietate publică şi privată. ARHITECT ŞEF, INSPECTOR URBANISM, Arh. LUIZA ELENA TĂNASE Urb. Andr€ea fugenia Buculeasa