HCL 35/2015 Constanța adoptată

ROMANIA | 5) JUDEŢUL CONSTANŢA “| MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL TOMIS Cons TAnIuAnP HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - pentru zona delimitată de bulevardul Mamaia, strada Aprodul Purice, strada Chiliei şi strada 23 August, terenuri publice şi private Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2015. “ Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar .Decebal Făgădău înregistrată sub nr.133939/09.10.2014, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Serviciului urbanism nr.162695/11.12.2014. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea numitului Caragheorghe Taşcu înregistrată sub nr. 85490/18.06.2014, precum şi Avizul de oportunitate nr.113377/03.09.2013 al Direcţiei urbanism. În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - pentru zona delimitată de bulevardul Mamaia, strada Aprodu! Purice, strada Chiliei şi strada 23 August, terenuri publice şi private, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată în suprafaţă totală 12540mp, este compusă din teren în suprafaţă de 207 mp din acte (205,37 mp din măsurători), identificat cu nr. cadastral 9099 înscris în Cartea Funciară sub nr.221512, proprietatea numitului Caragheorghe Taşcu conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.265/26.02.2013 la Biroul Notarilor Publici Andrei Octavian şi Andrei Lavinia - Antoaneta precum şi terenuri proprietate publică şi privată. Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, numitului Caragheorghe Taşcu tuturor celor interesaţi, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de_19 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ, Cojoc Marioara SECRETAR, CONSTANŢA NR. __a5__/__1302 2015 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU AMPLASAMENTUL DELIMITAT DE STRAZILE: MAMAIA, APRODUL PURICE, CHILIEI, 23 AUGUST, CORELAT CU PUG, IN BAZA AVIZULUI DE OPORTUNITATE NR. 113377/03.09.2013 iii tu A zi , A Ir, 1."Prezentul regulament nu are ca scop intrarea in 1.1 1! legalitate a unor constructii edificate fara autorizatie de [6 7] E i construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei de d 4,5, construire “ Li SI 2.Initiator PUZ: CARAGHEORGHE TASCU, initiatorul la, documentatiei de urbanism nu solicita intrarea in legalitate i 1 pentru terenul aferent situat la adresa Str 23 August nr 16. / 4 3.CUT-ul propus este mai mic sau egal decat patru. E 4.CUT-ul propus mai mic sau egal decat CUT aprobat i i plus 20% I —. | j : - ci i ej - REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: - i ps) (i e | i iii Titi pirrrirrrrrt) i i asez ase? Î ausaasaa EEEEERENERESERESEENNRRNSERNNRENEERIEEEIEEEI SI PENTRU AMPLASAMENTUL CARE A GENERAT PUZ - 35) | a cmuoseetoe ea e none ere = r. Aprodu (5) : 7 j STR. 23 AUGUST „CONFORM HCLM nr.191/26.03.2009 + 20%: 10,5 E E 5 SIE, Oc 11.5 E 11,8 15,6 N = m Cf - | Siteren =205,37mp ! 4, ii a fe i , 2 82 9 AMPLASARE PE ALINIAMENT î AMPLASARE PE ALINIAMENT 1, fi Estică POT propus = 62.9% Y -] ! ij a CUT propus = CUT aprobat (1,25) +20% = 1.5 Locuinta 1 A | Ț A ze Ş, E) 'Ț TA Sf Se RH propus = P+2E P Ş, - / E L Ela, PO P E; acd ! (Depp = >= 1P+M CUT: 1.2 - 1.62 P P 3 RC 7 i RU e ă “osunta Rh: P + P Pețirjte E Locuinta P Ș ! ai DI 7 A 94 [at = = = S Locuint; pei a L) VI la SE ka FII & 3 1! al [i 3,6; * Ș : p+2 Ea ii ZE 3 E & 3 i RETRAGERE LOCUINTE 5 M DE LA ALINIAMENT = L | St = e [coc ir E ERE E SF E n 0 catia hi m m m EEE Aa | ALEI a ae a (m ÎS ȚA j Ji m] LEGENDA â z fo (vagă P P+4 ——— P+1 ZR3 (7 AI ki ! ua PP ae = i a Locuinta Locuinta tepi Anexa ca aaa! | Locuinta $, 3 SI gr , I Limite si parcelar = P+1 E ei AR di i iii Și l 54E fa i. A Î i i zi ; ; 5 Locuinta | Locuinta ÎI Ş |__ RETRAGERE LOCUINTE 5 M DE LAALINIAMENT grea zar iu POT: 54% A A : / [E = === == Limita zonei de studiu PUZ S=12540mp i „LOCUINta În n mm d adi T Pama se ee] == Pip ==... d CUT: 1.2 - 1.62 SI (34: a i n Lâiaf i do U 4 B+] Locuinta Rh: P + 3E S fi) 3 (| fi [i mu Limite amplasament ce a generat P Ey = Locuinta P P P (, CI A) / A % P PUZ S=205mp locui E 3 : +2 P 5, = / / nansaasa: Zone de reglementare existente ocuinte Locuinta) 2 &j i TE.) / ! IS “ ş Pi: E 2: Ș ce | ELL, fu = d Locuinta Locuinta ij 70) La / Ș SS; — —_._ ----—- Aliniament ocuini - fe e a Iri E: Locuinta E [i 5 [i pe : P P P E Locuinta 4 ] = / Pi . = = = Retragere propusa fata de aliniament ÎL AMPLASARE PE ALINIAMENT ] OA o 3 AMPLASARE PE ALINIAMENT AMPLASARE PE ALINI 1, Yi / = DE OTE: ca 55 i TAETTRRa ET LPT RASEITIAȘIFE iii Fergarr = m / Ți Limite de proprietate ca lea 7 ah i, IP YI Y Y : 33 9,4, 9 8.8 | 10,2 ; 29,1, 1 Pip [i A i A 3 , i a pă SE VA EVITA PL ASAREA DE FARCAJE CF ORDIN NE 10/83 i3 ARTĂ d y D—0 tata Prejate zarit fai ă = -H-s-B- nr. cr PPP PPP PRR ILLLLLEL LL TITLUL LLLLLLLLLLLLEL LILI LL LL LL LLLLLLLLLLLLLLL LL LLC LL LL ll A “ 7 , | ia Da arzi i Str. 23 Au ust | - ca VA J ! ea Contur indicativ al constructiilor gi e PP e e . 9 i | N OA Sara aa cai SE Ei Du o, j / Ea sa II Parcele sub 150mp, necosnstruibile = 7 pei y ji în Su i i Ș, fe ej We: Str OF SĂ, Parcele cu front la strada mai mic de 8m ă dj . eg - p e su A A 9 Dans ş [//////] Editicabil propus, front Bd. Mamaia P+3E - pl / SA” = i TA î 7 Aj > Amprenta constructii existente 1 i 45, i Ai / /i RA ă d _ 4 / : / i Ă "ki Functiuni propuse ni A ) ; . - Le-4 „A i ; 77 75) . "a pai Locuinte individuale E] „| i Ş Te . . Yi A EL 7) D Zona mixta, locuinte individuale, locuinte colective = | LA 4 UI | „ARĂ, h mici pe lot servicii,comert, birouri, cabinete medicale ua | ! i / ȘI ! Edificabil propus 10m adancime fata de front Bd. Mamaia | | i | ! Pr TA îi Zona mixta, locuinte individuale, locuinte colective . | » il pr sii d 7 oil k mici pe lot, servicii, servicii, cabinete medicale Reglementari aferente ZR1* Reglementari aferente ZR2* Reglementari aferente ZR3* Circulatii auto existente Functiuni admise: Locuinte individuale, locuinte colective mici pe lot, servicii, cabinete medicale Functiuni admise: locuinte individuale, locuinte colective mici pe lot Functiuni admise: Servicii, birouri, comert, locuinte colective mici pe lot, cabinete medicale Ş Pia P POT =54% CUT=1.2 - 1.62 Hmaxim=P+2E-3R 14m POT =54% CUT=1.2 - 1,62 Hmaxim=P+2E 11m POT =54% CUT=1.2 - 1.62 Hmaxim=P+3E 14m Circulatii pietonale existente -la strada Chiliei regimul maxim de inaltime va fi de P+2E+3 RETRAS, pentru ultimul nivel(etajul 3) se -la strada 23 August si strada Aprodul Purice regimul maxim de inaltime va fi de maxim P+2E pentru -la Bd. Mamaia regimul maxim de inaltime va fi de maxim P+3E pe o adancime de 10 m , cladirile vor fi propune o retragere de 5m fata de aliniament constructiile noi propuse; pentru constructiile existente se admit supraetajari sau mansadari in limitele dispuse pe aliniament,in front continuu,cu conditia sa nu ramana calcane vizibile. - la strada 23 August si - -spre strada Chiliei cladirile vor fi dispuse pe aliniament,in front continuu,cu conditia sa nu ramana impuse de reglemetarile urbanistice P.O.T. si C.U.T. pe zona. strada Aprodul Purice cladirle vor fi dispuse pe aliniamnet cu conditia sa nu ramana calcane vizibile. calcane vizibile. -amplasarea constructiilor pe strada 23 August si strada Aprodul Purice vor fi pe aliniament -VIITOARELE INTERVENTII DE PROPUNERE SE VOR REALIZA PRINTR-UN STUDIU PU.D. * -retragerile laterale ale cladirilor vor fi conform codului civil -retragerile fata de limitele posterioare vor fi de minim 5m pentru constructiile noi propuse; in cazul “Indicatorii urbanistici au fost calculati pentru intreaga suprafata aferenta fiecarei zone reglementate. Spatii i existent -pentru atingerea nivelului maxim propus aferent CUT valoarea POT se va micsora proportional constructiilor existente retragerile nu se modifica. In vederea autorizarii constructiilor,indicatorii urbanistici reali pentru fiecare lot integrat in zona vor fi patii verzi. existente -locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei -retragerile laterale ale cladirilor vor fi conform codului civil calculati prin raportare la intreaga suprafata a terenului si constructiilor aferente ZR3. (£) Vegetatie inalta - locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei ZR1 Indicativ zona de reglementare propusa POSIBILITATEA AMENAJARII DE NOI LOCURILOR DE PARCARE, PE DOMENIUL PUBLIC Avand in vedere: E Ş AMPLASAMENTUL CE A GENERAT PUZ STR. 23 AUGUST NR. 16 ARE O SUPRAFATA DE 207mp(din 2 Ampriza'existenta A strazilor existente acte), 205.37mp(din masuratori) SI VA AVEA URMATOARELE REGLEMENTARI: (6,3-9m carosabil, 1,7-3,2m trotuare) E = - asigurarea unor spatii minime pentru circulatia pietonala de 1,5m (str. categ.Ill) - cf. Normativ P132-93 POT MAXIM : 62.9% - normele de dimensionare ale parcajelor 7.tabel 5 - P132-93 CUT MAXIM : 1.5 UTR REGIM INALTIME POT CUT (parcare longitudinala: lungime 6-6,5m, latime 2,3-2,5-3m) Hmaxim : P+2E 11m - existenta vegetatiei inalte - plantatie de alinimanet, la distante existente intre arbori incepand cu 4m ZRI P+2E+3 RETRAS 14m 54% 1.0 -1.35+20%=1.2 - 1.62 - A.0. nr.2969/17.10.2013 - ” oportunitatea amenajarii de parcari, accese si plantatii pe trotuar fara afectarea circulatiei publice carosabile si pietonale si a spatiului plantat existent” 3 - accesele auto existente la parcelele existente ZR2 P+2E (H:11m cornisa ) 54% 1.0 - 1.35+20%=1.2 - 1.62 NU ESTE POSIBILA AMENAJAREA DE PARCARI PE PLATFORME ADIACENTE PARTII CAROSABILE, IAR PARCAREA PE O PARTE A STRAZII CU 1-2 BENZI DE CIRCULATIE, TREBUIE STABILITA ALTERNATIV PENTRU ASIGURAREA CIRCULATIEI CURENTE SI INTRETINEREA RIGOLELOR STRAZII - P132-93 ZR3 P+3E 14m 54% 1.0 - 1.35+20%=1.2 - 1.62 SCHEMA FUNCTIONALA UTR-URI EXISTENTE POT: 60% CUT: 1.5 Rh: P +2 Str. Aprodul Purice ZRL2a POT: 35%-45% CUT: 1 - 1.35 Rh: P + 2E Str. Chiliei mumumuu Limita zonei studiate-Limita PUZ mu Limite zone de reglementare conform PUG anu Ţ n 1 ERE HCLM 690/ 17.12.2008 UI) mun Limite zone de reglementare conform HCLM aprobate zmza |ndicativ zona de reglementare conform PUG UTR ZRL2a conform PUG, locuinte individuale P+2E ECE HCLM 191/26.03.2009: Adresa: Mun. Constanta Str. 23 August nr.16 - POTmax =62.9% - CUTmax = 1.25 - RHmax = P+M PB) HCLM 690/17.12.2008: Adresa: Mun. Constanta Str. Aprodul Purice nr.35 - POTmax =60% - CUTmax = 1.5 - RHmax = P+2 Bd. Mamaia UTR-URI PROPUSE odul Purice AAA AAA ALAMA n a Mt n A it III) ZR2 POT: 54% CUT: 1.2 - 1.62 Rh: P + 2E zRL2a ZR1 ZR2 POT: 54% CUT: 1.2 - 1.6 Rh: P +3E Bd. Mamaia Str. 23 August UTR-URI EXISTENTE UTR REGIM INALTIME POT CUT UTR REGIM INALTIME POT dal ie Str. 23 August UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA IN ZONA STUDIATA ZRA P+2E-3R 14m (35%-45%)+20%=54% 1-1.35+20%=1.2-1.62 ZR2Ia P+2E 35%-45% Rh: P+M UTR REGIM INALTIME POT CUT ZR2 P+2E 11m (35%6-45%)+20%=54% ZR2la P+2E 35%-45% ZR2la P+2E 35% - 45% 1-1.35 ZR3 P+3E 14m (35%-45%)+20%=429%-549% 1-1.35+20%=1.2-1.62 ZRola P+2E 35%-45% e PR FM 92.9 1.25 i 0 +20% |PEZ2E 11m S28 VERiza de id Sa 2008 REM i HGLM.(2) P+2E 60% 15 EIOLM (2) P+2E 11m 60% 15 HE Miz P+2E 11m 60% 690/17.12.2008 690/17.12.2008 690/17.12.2008 SCHEMA FUNCTIONALA UTR-URI PROPUSE, MARIRE INDICATORI CU 20% IN BAZA LEGII 350/2001 Limita zonei studiate-Limita PUZ Limite zone de reglementare conform PUG indicativ zona de reglementare conform PUG indicativ zona de reglementare propusa UTR ZRL2a conform PUG, locuinte individuale P+2E HCLM 191/26.03.2009 majorare indicatori cu 20%: Adresa: Mun. Constanta Str. 23 August nr.16 - POTmax =62.9% - CUTmax = 1.25 + 20% = 1.5 - RHmax = P+2E HCLM 690/17.12.2008: Adresa: Mun. Constanta Str. Aprodul Purice nr.35 - POTmax =60% - CUTmax = 1.5 - RHmax = P+2 CUT 1-1.35 1-1.35 1-1.35 1.25 1.5 Limite zone de reglementare propuse majorate cu 20% AST ATELIER Str. GRIGORE TOCILESCU Nr. TA, PARTER, AP.1, CONSTANTA J13/2332/2013 RO032418533 BENEFICIAR: CARAGHEORGHE TASCU INVESTITOR: CARAGHEORGHE TASCU PROIECTANT GENERAL - URBANISM: EAST ATELIER S.R.L. URBANISM SEF DE PROIECT: Arh. IONUT TOMA PROIECTAT / DESENAT Urb.Andrei Pascu PROIECTAT / DESENAT Urb.lrina Panait TOPOMETRIE SC GEOCAD LIMITS SRL Ing. ... OBSERVATII NUMAR PROIECT:29/FAZA:PUZ/DATA:2014 REVIZIA: TITLU PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU AMPLASAMENTUL DELIMITAT DE STRAZILE: MAMAIA, APRODUL PURICE, CHILIEI, 23 AUGUST, CORELAT CU PUG, IN BAZA AVIZULUI DE OPORTUNITATE NR. 113377/03.09.2013 ADRESA MUNICIPIUL CONSTANTA ZONA DELIMITATA DE STRAZILE: MAMAIA, APRODUL PURICE, CHILIEI, 23 AUGUST TITLUL PLANURILOR REGLEMENTARI PROPUSE SCARA 1:500 U03 RE 38) EAST ATELIER s acordul scris al s.c. permisiunea si tara motiv, un si sub nici o forma nici reprodus, sub va fi Acest document nu