HCL 339/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL | HOTĂRÂRE | privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru introducerea în intravilan a terenurilor identificate cu nr. cadastrale 220240 și 220329 în vederea construirii unui ansamblu rezidențial Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29 OS + 2025. Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. 9 l referatul de aprobare al do nului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. Băi ja Sa doar în calitatea sa de iniţiator; - raportul de specialitate al nu pr AID 5) planifici oaeană din cadul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr 5/1q. 09. - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de! (D098 20 i O ezvoitare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, cu modificările și |completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zona!" - indicativ GM-010-2000, . art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de Iconstrucţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; ÎN Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - adresa prin care se solicită avizarea PUZ, înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 241777/15.12.2023, completată cu adresele nr. 52810/12. 03.2024, nr. 129683/04.07.2024, nr. 203978/24.10.2024, nr. 174127/04. 08.2025 și nr. 201372/05.09.2025; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit, c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru introducerea în ntravilan a terenurilor identificate cu nr. cadastrale 220240 și 220329 în vederea construirii unui ansamblu rezidențial, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în extravilanul municipiului Constanța, parcela A 593/3A, în suprafaţă de 57.500 mp (conform actelor de | proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 220240, înscris în cartea funciară nr. 220240 a UAT municipiul Constanţa este proprietatea soților Pira Carmen și Pîra Codrean-Lucian, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2413/09.06.2006 la Biroul notarului public Cristina Budei. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 5 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, doamnei Pîra Carmen, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea .ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. presara hotărâre a fost votată de <pnsilerii locali astfel: 4 pentru, _77_ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie OS consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRAGEMNEAZĂ, UC i SECREȚĂR GENERAL MRS d NACȘ PERZNR-U FULVIA-ANTGRIEA DINESCU [2 ! CONSTANŢA NR. Â39 12509. 2025 LEGENDA LIMITE Limita propusa studiu P.U.Z., S = 14.265ha Inventar de coordonate Sistem de coordonate Stereografic 1970 Limita zona reglementata prin P.U.Z., S = 13,25ha Parcela (3) = Limita amplasament ce a generat P.U.Z., S = 57.500mp Nr Coordonate pct.de contur Lungimi : laturi N 3 indicativ zone de reglementare ii X [m] Y [m] D(i,i+1) ZI] Retrageri minime edificabil propus fata de aliniament teren 1 | 306833.820 | 787725.230 | 26.902 a 2 |306852.000 | 787745.060 | 37.769 Limite zone de reglementare propuse 3 |306875.710 | 787774.460 47.032 4 |306908.290 | 787808.380 | 499.253 (a TA. Limita situri arheologice existente in zona reglementata prin P.U.Z. 5 1306537.800 | 788143.030 16.641 o 6.|306523.920 | 788133.850 30.401 (2 Careuri lotizari zone reglementare propuse prin P.U.Z. 7 1 306498.170 | 788117.690 37.575 77777. Suprafata teren reglementata ca parte din drum public (strada A), prin P.U.Z. aprobat cu H.C.L 8 | 306465.770 | 788098.660 ac [44171 206/2006 -s = 3.312mp 9 | 306437.490 | 788083.210| 2.623 10 | 306435.190 | 788081.950 31.149 11 |306407.440 | 788067.800 24.003 12 | 306385.520 | 788058.020 90.262 ZONIFICARE FUNCTIONALA 13 | 306301.270 | 788025.630 | 587.444 14 | 306737.210 | 787631.870 27.655 Locuinte individuale P+2E si functiuni complementare, birouri profesii liberale 15 | 306756.680 | 787651.510 52.605 16 | 306796.050 | 787686.400 38.679 Locuinte colective P+3E, birouri profesii liberale cu servicii, spatii comerciale si alimentatie publica 17 | 306823.340 | 787713.810 15.500 la parter Locuinte colective P+5E,spatii comerciale,servicii,invatamant si dotari de cartier S(3)=1 32500/56mp_P>A 597.719m j Locuinte colective P+5E cu functiuni publice la parter, birouri, spatii comerciale, servicii Spatii verzi amenajate ca gradini publice, parcuri, terenuri de sport Instalatii, retele edilitare, constructii retele edilitare parter DRUMURI DE UTILITATE PUBLICA DRUMURI PRIVATE DE INCINTA Spatii verzi de aliniament si de protectie PROFIL STRADAL TRANSVERSAL PROPUS - i / 7 / ș R DRUM DE UTILITATE PUBLICA, PROFIL STRADAL TRANSVERSAL PROPUS - i $ / RN C | RC U LATI | CATEGORIA |I DRUM PRIVAT ASIMILAT Ș / NS - conform Ordonantei de Guvern Nr. 43/1997 CATEGORIA III, cu limitare de viteza 30km/h, | . / $ // privind regimul drumurilor si conform ACCESIBIL DOAR RIVERANILOR , E ș , / N i 37 Zona / SR 1074447. 8074, rosii in SR 4014922024 si masinilor de interventie : / | NI N drum public [a Circulatii carosabile a E) E) VA e. pe // // Z *% | Circulatii pietonale | , 7 | Se // Circulatii pietonale ocazional carosabile pentru riverani,vizitatori si masini interventie / : | 4 sa 08 Piste ciclisti ZI, 7715 AA Parcaje propuse 335 35 35 35,3 svit bl b2 b2 bi svit ariab E ă 20 sv bl bi t (€ » € Acces auto in incinta 4 iso AN Acces pietonal in incinta ; 4) i Si m , Ă fi fa A PROFIL STRADAL TRANSVERSAL PROPUS - Pe ) ș Ai Zi || Fasii teren non aedificandi rezervate pentru amenajare scurgeri pluviale drumuri, statii transport in DRUM DE UTILITATE PUBLICA, | PROFIL STRADAL TRANSVERSAL PROPUS - "ZF00! : (= d 203428 3 CATEGORIA III DRUM FRIVAT ASIMILAT sarbi / “ ss X comun : conform Ordonantei de Guvern Nr. 43/1997 CATEGORIA II, cu limitare de viteza 30km/h, 22.69 | | 22.65 | ACCESIBIL DOAR RIVERANILOR, privind regimul drumurilor si conform - i 7 7 si masinilor de interventie SR 10144-1_2024, respectiv SR 10144-2_2024 RETELE EDILITARE 23.06 | 23.07 | ZZZ/ Zona protectie LEA ZA „| 234 PF Zona protectie retea transport namol ii |. i aa Z / stra] | Retea transport namol i A [i 23.34 : i 945 08 id 4 Ai —) | 23.39 LEA 110kv existenta z0 VA N! |! 23.55 23.72 AS BILANT TERITORIAL PROPUS ZONA DE STUDIU P.U.Z., S zona studiu = 13,25HA PROFIL STRADAL TRANSVERSAL PROPUS - Ă ” ş ? , - conform Ordonantei de Guvern Nr. 43/1997 ACCESIBIL DOAR RIVERANILOR : (P UTR S construita S verde Ss alei, parcaje exterioare S total privind regimul drumurilor si conform si masinilor de interventie ZRL1 17.336,70mp (45%) | 11.557,80mp (30%) | 9.631,50mp (25%) 38.526,00mp (100%) ciao atăt ZRL 2 5.209,40mp (70%) 1.488,40mp (20%) 744,20mp (10%) 7.442,00mp (100%) 9) ZRM 1 15.659,00mp (70%) | 3.355,50mp (15%) 3.355,50mp (15%) 22.370,00mp (100%) ZRM 2 6.983,90mp (70%) 1.995,40mp (20%) 997,70mp (10%) 9.977,00mp (100%) ZRI 394,00mp (50%) 315,20mp (40%) 78,80mp (10%) 788,00mp (100%) ZRV 517,50mp (10%) 4.140,00mp (80%) 517,50mp (10%) 5.175,00mp (100%) ZONA CIRCULATII CAROSABILE, PIETONALE, PISTE BICLICLETE, PARCAJE 41.545,00mp (100%) PLANTATII ALINIAMENT 6.677,00mp (100%) . sv pb sdp "bi pi sv pb sdp t 3 i bi p sv TOTAL | 46.100,50MP 29.529,30MP 56.870,20MP 132.500,00mp = zi A ; (34,8%) . (22,3%) (42,9%) (100%) BIROU INDIVIDUAL DE PROFIL STRADAL TRANSVERSAL PROPUS pielii ot Teritoriul reglementat prin P.U.Z. (13,25ha) a fost propus a se incadra in sase zone de reglementare: DRUM DE UTILITATE UBLICA, DRUM ȘRIVAT ASIMILA CATEGORIA N, SENS UNI, re E conform Ordonantei de Guvern Nr. 43/1997 PIETONAL si OCAZIONAL CAROSABIL, ANEZ, 17828 privind real drumurilor si conform ACCESIBIL DOR FV ERANI-OR HCLM NR. 2 ) E) SR 10144-1_2024, respectiv SR 10144-2_2024 (Ea ZRM1 - Zona mixta locuinte colective P+5E cu functiuni publice la parter, birouri, spatii comerciale, servicii | BENEFICIAR: Functiuni admise: locuinte colective P+5E cu functiuni publice la parter, birouri, spatii comerciale, servicii si dotari de cartier (5) (5) PIRA CARMEN, PIRA CODREAN LUCIAN, 219658 (sali fitness, coafor, cosmetica, xerox, agentii turism, cabinete medicale, alimentatie publica, etc...) CIACIU VASILE 246720-C1 Indicatori urbanistici maximi aprobati: 246720 . regimul de inaltime minim P+4E (20,05m) -maxim P+5E (24,55m) BA ROXANA MARLULESCU 3 . POT maxim 70% . CUT maxim 2,8 F. DE PROIECT: , // | ) « P, / / Pa 7 [2] oa Marculescu //// > / PA > A 7 ; Se d . , ZRM2 - Zona mixta locuinte colective P+5E, invatamant, dotari de cartier, spatii comerciale, servicii A a | ; ; ş ) 4 Functiuni admise: locuinte colective P+5E, invatamant, spatii comerciale, servicii si dotari de cartier (sali fitness, coafor, a |.pEsENAT: | E cosmetica, xerox, agentii turism, cabinete medicale, alimentatie publica, etc...), birouri profesii liberale in 1807518 pd, 3__4 3 078.18 patati CA EX 25 A Urb>Roxana Marculescu ariabij. 85 incinta locuintelor cu acordul vecinilor limitrofi pica d cass ESI N Indicatori urbanistici maximi apniatii ii | i 7 AST ATELIER SRL. . regimul de inaltime minim P+4E (20,05m) - maxim P+5E (24,55m) SEMN Li POT maxim 70% Li CUT maxim 2,8 PROIECTANT CIRCULATII: PROFIL STRADAL TRANSVERSAL PROPUS - ING. DAN MOCANU DRUM DE UTILITATE PUBLICA, PROFIL STRADAL TRANSVERSAL PROPUS - CATEGORIA III DRUM PRIVAT ASIMILAT CATEGORIA IV, SENS UNIC, santal da GU PIETONAL si OCAZIONAL CAROSABIL, conform Ordonantei de Guvern Nr. 43/1997 a RER RIVER privind regimul drumurilor si conform ACCESIBIL DOAR RIVERENILOR SR 10144-1_2024, respectiv SR 10144-2_2024 si masinilor de interventie ZRLI - Zona locuinte individuale P+2E si functiuni entare, birouri profesii liberale Functiuni admise: locuinte individuale P+2E si. functiuni complement re, birouri profesii liberale in limita a 30% din STUDIU GEOTEHNIC: P.F.A. ION GHELMECI suprafata locuintei ir oana | LUCRARI CADASTRU: eg Indicatori urbanistici maximi aprobati: 1950 oieri povopioni A Î Fi | slabi! înanlit de „proceau, verbal de. | JUPEȚUL CONSTANȚA ING. ION STERE JIRU regimiri de pg BAIA (11m)-maxim p+2E(12m) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA = POT maxim45% pu, rosso | DIRECȚIA URBANISM VERIFICATORI: . CUT maxim 1,35 zi 5; E VIZAT |SPRE NESCHIMBARE Gabriela, emnat atata! Angxă la aizul nr. F. - i iar E car 2032/0803 Doi ZRL2 - Zona locuinte colegtive:P+3E, birouri profesii liberale cu servicii, comert, alimentatie publica la parter ARHITECT $ Functiuni admise: locuinte colective PxâE;abisouri. p ofeșii liberale cu servicii, comert, alimentatie publica la parterul - MR cladirilor i = Indicatori urbanistici maximi aprobati: | | za în L E: A 306400) . regimul de inaltime minim P+2E (12,65m) - maxim P+3E (16,15m) ca 4 — A îi DATA: IULIE 2025 . POT maxim 70% REVIZIE: Li CUT maxim 2,8 OBSERVATII: ZRV - Zona de reglementare spatii verzi, parcuri, plantatii de aliniament Functiuni admise: spatii verzi,parcuri, plantatii de aliniament, locuri de joaca, terenuri de sport = Indicatori urbanistici maximi aprobati: PA eo . regimul de inaltime maxim P (6m) Li POT maxim 10% TITLU PROIECT: ELABORARE n = CUT matii si piata ececigtăit Legenda topo: PLAN URBANISTIC ZONAL ZRI - Zona de reglementare retele edilitare si echipamente instalatii | aa Functiuni admise: retele edilitare si echipamente Insjalatii O 96.44 - punct de coța PARCELA A593/3A, NR.CAD. 220240, Indicatori urbanistici maximi aprobati: ng. iu Stere : CONSTANTA „regimul de inaltintSfrăxiaipira SI stampila) | TITLU PLAN: e a PIE Minea pat Ip dei ] PLAN REGLEMENTARI PROPUSE SI 3 Sia E i Spini CUT maxim -0,5 Data: | 3, 12.2022 ZI e sta. pP C ina ta ZONARE FUNCTIONALA i tensiune SCARA PLAN: Se vor respecta restrictiile 'stabilite pentru zonele de protectie si de siguranta lale retelelor edilitare existente in zona de studiu, LAU i 236091 conform avizelor date de autoritati. i | 111000 38374 Minim 21% dinrs tala 6 ter il r$uBlahe eian amenajata cul spatii verzi plantate la sol,respectiv 27892mp. Se va a : E. 4 3 E respecta le; zi în Vig la Perlea DzA-Apectiv HGR 525/1996 si HC] 152/2013, cu modificarile si completarile NUMAR PLAN: a R EI = — 238413 = ulterioare,pentru toate loturile ce vor fi constriita adpforhă regidmeftarilor prezentului PUZ. 7 SS 216% A | +02'00' —