HCL 334/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA. JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea sistării stării de indiviziune cu suită asupra imobilului teren identificat cu număr cadastral 232601, înscris în cartea funciară nr. 232601, în suprafață de 618 mp, situat în municipiul Constanța, strada Sit. Nicolae Dumitrescu-strada Samuel Micu nr. 10-35 în favoarea numiţilor Stanca Costică, Stanca Stela-Veronica, Vartolomei Silvia, Vartolomei Fedot, Neacșu Carmen Mihaela, Viad Sorina Ș, Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de ..09.2025, Având în vedere: -proiectul de hotarare nr..85% /(8.09. 2025 „referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub inr, 219.445 /_l.09.2025, în calitatea sa de iniţiator; -raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcția patrimoniu din cadrul „, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, înregistrat sub nr. cQY/<97 /9.09.2025; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 pentru studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa ; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; ! În conformitate cu prevederile: -art.676 alin.(2) lit.a) din Legea nr. 287/2009 privind Noul cod civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -art.1143 alin.(1) din Legea nr. 287/2009 privind Noul cod civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -art.354 și art.355 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare: Luând în considerare: -e-mailul transmis și înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 87198/2025 prin care se solicită ieșirea din indiviziune cu sultă; -anexa nr.7 la HCL nr.20/2012 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Constanţa; i -extrasul de carte funciară nr. 232601/2025 eliberat de către OCPI Constanţa; În temeiul prevederilor art.129 alin.(14) și art.196 alin.(1) lit.a), din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1- Se însușește Raportul de evaluare nr, 983/15.09.2025 întocmit de S.C. Primoval S.R.L. și înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 208512/15.09.2025 privind stabilirea cuantumului sultei aferente ieșirii din indiviziune pentru imobilul teren în suprafață de 618 mp, situat în municipiul Constanța, situat în municipiul Constanţa, strada Slt. Nicolae Dumitrescu-strada Samuel Micu nr. 10-35, identificat cu număr cadastral 232601, format din: a)suprafața indiviză de 300 mp aflată în proprietatea numiţilor Stanca Costică, Stanca Stela-Veronica, E b)suprafața indiviză de 26 mp aflată în proprietatea numiţilor Vartolomei Silvia, Vartolomei Fedot, c)suprafața indiviză de 118,5 mp aflată în proprietatea numitei Neacșu Carmen Mihaela d)suprafața indiviză de 118,5 mp aflată în proprietatea numitei Vlad Sorina, e)suprafața indiviză de 55 mp, aflată în proprietatea privată a municipiului Constanţa, teren în indiviziune, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2- Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului teren situat În municipiul Constanța, strada Sit. Nicolae Dumitrescu-strada Samuel Micu nr. 10- 35, identificat cu număr cadastral 232601 și înscris în cartea funciară nr. 232601, prin atribuirea în proprietate a terenului în suprafață indiviză de 55 mp ce aparține domeniului privat al municipiului Constanţa în favoarea numiților Stanca Costică, Stanca Stela-Veronica, Vartolomei Silvia, Vartolomei Fedot, Neacșu Carmen Mihaela, Vlad Sorina, cu plata unei sulte în valoare de 9300 euro la care se adaugă TVA, potrivit Raportului de evaluare menţionat la art. 1 din prezentul proiect de hotarare. Art.3- Plata sultei reprezintă contravaloarea suprafeței de teren menționată la art. 2 din prezentul proiect de hotărâre, și se va achita în lei la cursul BNR din ziua efectuării plăţii, anterior semnării actului de sistare a indiviziunii, dar nu mai tarziu de 31.03.2026, în caz contrar, hotărârea ce se va adopta, încetându-și efectele începând cu data de 01.04.2026. Art.4-Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un consilier juridic din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării actului notarial de sistare a stării de indiviziune, ulterior achitării sultei de către numiții Stanca Costică, Stanca Stela-Veronica, Vartolomei Silvia, Vartolomei Fedot, Neacșu Carmen Mihaela, Vlad “Sorina. Art.5-Cheltuielile aferente sistării stării de indiviziune cu sultă asupra imobilului teren identificat cu număr cadastral 232601, înscris în cartea funciară nr. 232601, în suprafață de 55 mp, situat în municipiul Constanţa, strada Sit. Nicolae Dumitrescu- strada Samuel Micu nr. 10-35 şi îndeplinirii condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de către numiții Stanca Costică, Stanca Stela- Veronica, Vartolomei Silvia, Vartolomei Fedot, Neacșu Carmen Mihaela, Vlad Sorina. Art.6-Inventarul bunurilor aparținand domeniului privat al municipiului Constanţa va fi actualizat prin radierea suprafeței de teren de 55 mp prevăzută la art. 2, din prezentul proiect de hotărâre după semnarea actului notarial de sistare a stării de indiviziune. Art.7- Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice și Serviciului juridic, S.P.1.T.-V.B.L. Constanţa în vederea ducerii la îndeplinire, numiţilor Stanca Costică, Stanca Stela-Veronica, Vartolomei Silvia, Vartolomei Fedot, Neacșu Carmen Mihaela, Vlad Sorina și Instituţia prefectului-judeţul Constanţa, spre ştiinţă. pregepta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: jo pentru, împotrivă, __“— abţineri. La data adoptării sunt în funcție RE consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, 3 CONTRHSEMNEAZĂ | SECREAAR GENERAL, MAElu Ss -AEAGO PS RARA RU UL ENERAL CONST. NR.___ dif AO, Utoăs PRIMOVAL seria profesionale de evaluare ANEXĂ LA S Pr PRIMOVAL S.R.L. tic a, A8V, SgĂ ar eee CONSTANIA CIF: RO016835 i hr. 9,B1. PFA, Ap. 23, Constanta instanta, 900118, Romania 24; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 723672997; +40 723673001 E-mail: primoval2007(2 yahoo.com SC. PRIMOVAL sa. 19TRARE RAPORT DE EVALUARE PENTRU ESTIMARE SULTA AFERENTA IESIRII DIN INDIVIZIUNE PROPRIETATE EVALUATA: TEREN INTRAVILAN CATEGORIE DE FOLOSINTA CURTI CONSTRUCTII Adresa: strada Slt Nicolae Dumitrescu- str Samuel Micu nr 10-35, municipiul Constanta, judetul Constanta Suprafata: 55,00 mp CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu privat UTILIZATOR : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL CONSTANTA DATA EVALUARII: 12.09.2025 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ | astuate 09 PRlaAev SECRETA GENERAL, A DINESCU l Constanța T S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1, SINTEZA RAPORTULUI 1 Prezentul raport de evaluare se refera la activul TEREN INTRAVILAN CATEGORIE DE FOLOSINTA CURTI CONSTRUCTII , situat in strada Slt Nicolae Dumitrescu- str Samuel Micu nr 10-35, municipiul Constanta, judetul Constanta , detinut in cota indiviza, in suprafata totala de 55,00 mp. Terenul analizat face parte dintr-un lot de teren in suprafata totala de 618 mp, diferenta de 563|mp fiind in proprietatea proprietatea numitilor Stanca Costica si Stanca Stela Veronica (300 m mp),.Neacsu Carmen Mihaela (118,50 mp), Vartolomei Silvia si Vartolomei Fedit (26 mp) si Mitea Sorina(118, 50 mp). A II Bea Identificarea activelor s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. ' La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu privat in baza urmatoarelor inscrisuri : inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat prin H.C.L.M. nr. 20/2012: Nurhar inventar : 0002666 Valoare de inventar: 20.739,80 lei ! Suprafata aferenta numarului de inventar: 55,00 mp Li La data prezentului raport de activul este in folosinta proprietarilor constructiilor edificate pe acest lot de teren. Utilizarea actuala a activului - rezidentiala Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu constructiile edificate pe teren care se presupun disponibila dar nu se includ in evaluare. ! Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA | Utilizatori desemnati ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL CONSTANTA | Scopul si utilizarea desemnata a raportului: estimarea sultei aferente iesirii din indiviziune Tip valoare estimat: valoarea de piata/ sulta aferenta iesirii din indiviziune . 'Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimba t(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie ngpărtiitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere.” Drept imobiliar evaluat: cota indiviza detinuta de Municipiul Constanta Sardini inscrise in Cartea Funciara: nu sunt Ceaimai buna utilizare: rezidentiala . „ Data evaluarii: 12.09.2025 S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =5,0707 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - metoda comparatiei directe pentru estimarea valorii terenului si a sultei aferente iesirii din indiviziune : 9.300 € Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea sultei aferente iesirii din indiviziune pentru activul TEREN INTRAVILAN CATEGORIE DE FOLOSINTA CURTI CONSTRUCTII in suprafata de 55,00 mp, amplasat in strada Sit Nicolae Dumitrescu- str Samuel Micu nr 10-35, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 12.09.2025, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 9.300 € *valoare fara TVA; valoarea aleasa se bazeaza pe informatii considerate credibile, relevante si adecvate raportat la scopul evaluarii Valoarea nu include a ajustare pentru costurile generate de transferul dreptului de proprietate si este fara corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte, ca efect direct al tranzactiei . Nu au fost excluse din scenariul evaluarii active corporale sau necorporale asociate activelor care sa aiba influenta asupra valorii raportate. Valorile estimate se bazeaza pe reglementarile urbanistice actuale; in cazul modificarii reglementarilor urbanistice ( inclusiv a utilizarilor permise ), valorile estimate prin prezentul raport de evaluare se pot modifica. Valoarea nu este un făpt cert ci este o predictie asupra celui mai probabil pret care trebuie achitat pentru un activ, in cadrul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din detinerea unui activ. Raportul de evaluare este un document transmis catre boardul managerial al unei entitati care ia in considerare o posibila tranzactie, opinand despre justetea acelei tranzactii dintr-un punct de vedere financiar ; analiza este limitata la adecvarea sumei si nu la meritele strategice ale tranzactiei. Opinia comunicata in prezentul raport nu ofera o asigurare ca se obtine cel mai bun pret posibil, reprezentand doar o judecata impartiala , experta, si nu o declaratie de fapt.