HCL 321/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru modificare retrageri, teritoriul situat în cartier Palas, delimitat de limite cadastrale și calea ferată, inițiator Malciu Ana-Maria Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de CU pă 2024, Având în vedere: ” [ăi "SE, domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. - avizul Arhitectului şef nr. 137929/17.07.2024; - raportul Compartimentului planificare uter din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. [d € 15 eta. 902b - avizul Comisiei de specialitate nr. de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art, 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 şi art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriuiui pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare şi conținutul-cadru al planului urbanistic zonal" - indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea doamnei Malciu Ana-Maria, înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 105724/30.05.2023, completată cu adresele nr. 118141/21.06.2023 și nr. 84610/19.04.2024; În temeiul prevederilor art. 129 atin..(2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. , HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul! urbanistic zonal pentru modificare retrageri, teritoriul situat în cartier Palas, delimitat de limite cadastrale și calea ferată, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, sola 104, parcela A 929/34/2, în suprafaţă de 464 mp (potrivit actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 250980, înscris în cartea funciară nr. 250980 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea soților Malciu Adrian -Marius și Malciui Ana-Maria conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 856/20.08.2019 la societatea profesională notarială Cătălina- Elena Vonica și Florin Vişan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secrătariat, relații consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, doamnei Malciu Ana-Maria, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice şi administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __7 împotrivă, „abţineri. La data adoptării sunt în funcţie », consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, MIHAELA je CONSTANŢA NR. _9A] 7 37,04 - 2024 PI, PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC în 29 in scopul ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAȚ: E E. tei = pa = PENTRU MODIFICARE RETRAGERI Scara 1:500 == “r.cadaslra Suprafata masurala a imobilul + me) Adresa irmobi ului 250050 464 "il. Constanla, Mun. Constzria sela 104. Parcela 4929;34;2 Nr. Cart=a Funciara 250830 LAT Conscania PROP. PARTICUI „1E:253135. iz ul PARTICULARA Ea) | IE: 204744 Săi ag pe ENE TOH CONTRASEMYEAZĂ VI YXINY SECRETAR FULVIAA PRESEDINTE ŞEDINŢĂ | VINAELA ANAREI ZI SARĂ otet golLăvd -40d ANNIE _ JUDEȚUL CONSTANTA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONS DIRECȚIA URBANISI VIZAT SPRE NESCHIABARE ARHITECT ŞE rr a a aa ventar ozordanale irnonil „„sataătătit Nr, | Cocedonate pede cortur ge „sant ităttăi laturi = Pal. | “%Xiraj Yim] | Dgii-; 5 fi 1 1302257610 [7529530390] 18.625 S e ar 2 i 7<7—O MII A > AI Ox COC. x O a a 2 | 302258 040 01530] +.cco e OS ax ed M-AM OC A... OO» CCI OC A MR pe 3 |a0z256.033 [783001 514| 1 “sa Al 3 z 2 [3022680049 [785012 322| 14.017 | S F e . a | 246 CE8 | 725 3 “28| ass (Ca Sislz de cocrdonale. Sterscoretic 1972 A paie ea sr pe $ Si 5 * Fă S S'slzrr rivelitic. Marza Heapra 1976 Sare meet If = fa 2 Nu LEGEHD si o ii F - N > £ f oz a Inventar ocorcenele zona studata 2 Su 3 ZOR XI N = ea e e CORE OO... uzi | INS ea DR 9 ms î S r—— Livia mebil S= 254 = & = ERE OO ee fr c IIII OeORS CNULUL Om : te ps ungim SS RE a Pi _oNCEAGENE 2 N/A CS ERENULU Iei pana aer era Mr. | Ccordanate pstde ceritur sin xa | Dimensiuni Pe. |_xim] VW În] | Dţii+1i a suuuttti za | Cate de nivel 7 |a0zas6.708 |755194.739 Bq.4ga „satliătiiă —— - a |3uzz62851 | 785205 837 76.826 iza) rratile z/late in bzza de date a OCPI Ş [3022359230 |755133.713 7e.032 | Ciadii “0 |aozzn6 308 [785080 573 78.55 „ana d | acne 1302186272 | 75984.18 22.82 „aaa Lt RI [i Drum aial'a "2 | 302Z07.220 | 752971 450| 30085 „cati P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU în baia “a |auz230.220 | 752951 370 18.326 | | ml “a |aozz42 04 [752947 852| 15.657 LL Dia FI “3 |at023 7 | 752Q4a az Drum astall 5 | 302258.270 | 752344 826| O 4.143 MODIFICARE RETRAGERI = n pupi tine d BE a BENEFICIAR: MALCIU ANA MARIA | E | aea “7 [30225540 [752931 994| 8.142 ADRESA: PARCELA A 929/34/2, NR. CADASTRAL 250980 Cor ducte spralerane = iii ? pie ini „03 - REG NTARI URBANISTICE - ZONIFICAREA e 302256.680 | 752962 .030 | ai îi esea Linie copaci 20 | 302357 .3E0 | 752939 920 ID TEREN STUDIAT - S = 35.800mp [ a 31 | 200257 78 a, aaa TEREN CE A GENERAT P.U.Z. - S = 464.00mp Card plesz E pai “sase EI 0) IRU PZ7A SUBZONA UNITATILOR MICI SI MIJLOCII PRODUCTIVE SI DE SERVICII - — 22 | 302256.549 | 755003 .452 [ZI] TEREN CONS. LOCAL - RETELE ELECTRICE | ——| ard bear 23 | 202255.140 | 755034.320 7.748 TEREN CE SE VA CEDA DOM. PUBLIC - S = 860.00mp > R 24 |a0i2255.054 | 755042.968| 28.406 aoeaae LIMITA RETRAGERE DE LA ALINIAMENT IMOBILE NOI | —— ard real 25 | 3023556570 | 785090.470 | 38.546 Da ce | og Îstepelezirie 26 |aoza55.010 [7551322010 64.787 E SPATII VERZI EEE RETEA LES 10 KV EXISTENTA SO CLADIREA CEA MAI INALTA A “ra Ci aia, A — ACCESE PE PARCELE STUDIATE i. Date referitoare la teren DI ZONA PROTECTIE LINIE CF tir Parczla Catagore de folosinta, Suprafata (mpi sdentiur INDICI URBANISTICI PROPUSI-NU SE MODIFICA CEI EXISTENTI Si, + A vebeetta INIFIAI. PROPUS UTR PLOT.(%) CUT. RAE. DESTINATIA 1 îi 454 Teren ne Mpremi. 18 oaza WNTATILOR CI 1 ML0C Spatiile verzi propuse = 20% din S ramasa E = PE umana neconstruita cf. HCJ 152/2013 — AZ. SPATII VERZI: 20% CU UN ARBORE LA 30mp Sp. verde public propus = 470mp TOTAL =3454 mg 8. Date relzritcare la consinuctii Cod Destinat Suprafata cor struita Meruuni BILANT TERITORIAL PROPUS ZONA STUDIATA S std.z 35.800mp BILANT TERITORIAL EXISTENT ZONA STUDIATA S std,= 35.800mp i: sala la sol iai rola NA PROT DENUMIRE TEHENURI | Suprafata (mp) | Procent (%) DESTINATIA DENUMIRE TERENURI | Suprafata (mp) | — Procent (9) DESTINATIA ARTICULARA SUBZOI MICI SI MIJLOCII ZO LUANT MEDIU) es E, eaau - [UBZONAUNITATILOR IC SIMULOCI ul — 2 E NU UNITATILOR pe i MICI SI MIJLOCII SUBZONA UNITAȚILOR MICI SI MIJLOCII TOTAL = -mp Ă DE PRODUCTIE ŞI SERVICII - - Pa PROP. DE STAT 1.800 21.80 DE PRODUCTIE SI SERVICII ni d 13 ea POST TRAFORETELE ELECTRICE Supra:ata totala cin acle a imobilului = 454 rap 1490 DRU CO CARDEABI SI TROTUARE DRUMURI 2.500 9.51 pe RET ASALT Suprafalz Ictala mas-rata a mobilului = 462 ma CAROSABILETRATUARE | 5450 ASFALTATE PROPUSE |10TAL 35.800 100 MEDIAN PROPUS ACCES Pa 3 SECTIUNE DRUM 54 a omenie Esecutant: Inspector, DE 929/40 A “3PEA Bandrabugi iu E, Sc. 1:25 = fe URII AT SAN pg e 4, LUI 53 TEI LA: ; ŞI iata ri rerumeniăti 3 para Sf Seggardanta £ ti PROG pres aa pu “2 SeHBRABuny N: jĂ SRL. 'UREL ş TURCOANy S]i CL Asa 4 St - EP, Vă arhitect , LASA Seara ke Iz—= P, Daia: 2ME7. Ea, Soerroesă IESI BASS S.C PROIECT COMPANY CÂNSTI Ste mei îi VI d Bf.: MALCIU ANA MARIA SI MALCIU MARIUS i d ă Pr.nr. rit ret a Adresa: Constantaţola 104, parcela A929/34/2 28/2022 i Fata i TROTUAR _PIETONAL Sef proiect Arh. F. Turcoiank | Se. | Titi proiect: FAZA PD Ra î5 Ciu 7700 fa îs | ee E CoRma CU r:sc0 ELABORARE P.U.Z. PENTRU MODIFICARE RETRAGERI [e oz. Desenat Arh. L.Remus Vot lata: | rit eter: seu 150 7.00 1.50 EEE era REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICAREA : 10.00 VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL “ELABORARE PUZ PENTRU MODIFICARE RETRAGERI” 1. 2. — 4. CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE CUPRINS MEMORIU DE PREZENTARE INTRODUCERE... nana pag.5 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul PUZ 1.3 Surse de documentare STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII..........m noa neannea neoane eenenanennaaaneaee pag.5 2.1 Evoluţia zonei 2.2 Încadrare în localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulaţia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Opţiuni ale populaţiei PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ.......mcnce nene neaenene sean pag.10 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2 Prevederi ale PUG 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulaţiei 3.5 Zonificarea functională — reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 5. ANEXE. eee ana eaeeneenaeneaena aaa seen ao naeane neoane nnaaeeneaaaenaoneaaaonneneaea cena onana 1. INTRODUCERE 1.1 Datede recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrării: “ELABORARE PUZ PENTRU MODIFICARE RETRAGERI” e Beneficiar: Malciu Ana Maria e Adresa: Jud. Constanţa, mun. Constanta, Sola 104, parcela A929/34/2 e Proiectantulgeneral: S.C. PROIECT COMPANY CONSTRUCT S.R.L. e Arh. TurcoianuF., arh. Remus. e Ridicarea topometrică: ing. Bandraburu A. e Data elaborării: 2024, trimestrul | 1.2 Obiectul PUZ e Solicitariale temei-program: În acest P.U.Z. se reglementează noi retrageri ale viitoarelor constructii si modificarea traseului strazii Vespasian si modernizarea drumului de exploatare existent De 929/40 intr-o zona ce a fost reglementata prin P.U.Z. aprobat cu HCL 319/2012. e Prevederiale programului de dezvoltare a zonei, pentru zona studiată: în acest moment terenul studiat în P.U.Z. are caracter predominant industrial- economic cu funcțiuni de productie si servicii denumita subzone unitatilor mici si mijlocii A2. 1.3 Surse de documentare e Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z. 1. P.U.G. al mun. Constanta, P.U.Z. aprobat cu HCL 319/2012 si RLU e Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z. RIDICARE TOPOMETRICĂ, STUDIU GEOTEHNIC e Datestatistice În zona studiată nu locuiesc persoane, dar există construcţii cu destinatia de spatii de depozitare, anexe, productie, servicii, birouri. * Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei: există P.U.Z. aprobat prin HCL 319/2012 — zona reglementata 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII — DESCRIEREA SITUATIEI EXISTENTE 2.1 Evolutiazonei e Dateprivind evoluţia zonei: în ultimii 20 de ani s-a constatat o dezvoltare a zonei şi o creştere a cererii de astfel de spatii, ceea ce necesita modernizarea actualului areal construibil al zonei studiate prin modificarea unor retrageri si reamenajarea drumurilor existente. * interesul investitorilor faţă de proprietăţile din zona aferenta P.U.Z.-ului a determinat practic schimbarea traseului strazii Vespasian, care tehnic nu se putea realiza, astfel incat zona studiata sa ramana aproximativ asa cum este si sa satisfaca dorintele proprietarilor existenti. e Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii: aici se gaşeşte o zonă 2.2 industrial-economica. Zona este in plina dezvoltare cu imobile deja edificate cu diferite activitati economice. Potential de dezvoltare: dată fiind pozitia în cadrul localităţii şi faptul că are acces rapid la o reţea de circulaţie importantă (DN3 si apoi spre Autostrada A4), facilitează dezvoltarea activităţilor din zonă contribuind astfel la dezvoltarea acesteia şi implicit a localităţii. incadrarea în localitate 2.3 Poziționarea zonei faţă de intravilanul localităţii: conform Planului Urbanistic General al mun. Constanta, zona studiată se află in intravilanul localităţii, în partea vestica, la intrarea in municipiu dinspre localitatea Valu lui Traian. Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei şi accesibilităţii: Accesul în zonă este facilitat de DN3 care face legatura directă dintre Constanta si Valul lui Traian. Terenul propus pentru modificarea retragerilor se afla la intrarea in localitatea Constanta, pe partea dreapta de mers dinspre Valu lui Traian înspre Constanta. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică: relieful, reţeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale: terenul amplasament apartine platformei Dobrogea de Sud, cuprinsă între masivul Dobrogei Centrale (de care este separat prin falia Capidava-Ovidiu), Platforma Valahă, zona de şelf a mării Negre şi frontier cu Bulgaria. Fundamentul este reprezentat de calcare sarmatice. Depozite mai noi, de vârstă cuaternară apar deasupra calcarelor şi sunt reprezentate prin argile de diferite sorturi (argile galben-verzui sau verzi, argile cafenii-roşcate cu cuiburi de gips, argile cafenii, argile prăfoase, etc). la suprafaţa terenului se găseşte sol vegetal cu grosime de aproximativ 1.00m, sau umpluturi antropice. În zonă nu există cursuri de apă. Consideraţii hidrogeologice: Reţeaua hidrografică a Dobrogei este formată din: Dunăre, râurile interioare podişului, Canalul Dunăre-Marea Neagră, lacuri, ape subterane şi Marea Neagră. Zonarea seismică: Conform codului de proiectare P100/2006, pentru zona analizată caracteristicile geofizice sunt: coeficient de seismicitate ag=0.20g, conform figurii din Codul de proiectare seismic — Zonarea teritoriului României în termeni de valori de vârf ale accelerației terenului pentru proiectare ag pentru cutremure având intervalul de recurenţă IMR = 100ani. Perioada de colţ Tc=0.7sec, conform zonării României în termeni de control (colţ), Tc a spectrului de răspuns. Condiţii climatice: Clima judeţului Constanţa evoluează pe fondul general al climatului temperat continental, prezentînd anumite particularităţi legate de poziţia geografică şi de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Existenţa mării Negre şi a fluviului Dunărea, cu o permanentă evaporare a apei, asigură umiditatea aerului şi totodată provoacă reglarea încălzirii acestuia. Circulaţia maselor de aer este influenţată iarna de anticiclonul siberian care determină reducerea cantităților de precipitaţii, iar vara anticiclonul Azorelor provoacă temperaturi ridicate şi secetă. influenţele Mării Negre se resimt prin toamne lungi şi călduroase şi prin primaveri târzii şi secetoase. Vântul predominant este cel care bate în directia N-NE, caracterizându-se printr-o umiditate redusă vara, în timp ce iarna aduce viscole şi geruri. Regimul precipitatiilor: regiunea se caracterizează printr-un climat: secetos, cu precipitaţii atmosferice rare, dar reprezentate prin ploi torențiale. Volumul precipitatiilor anuale: 3- 400mm/an. Clima Podişului Dobrogea de Sud: regiunea aflata în studiu sufera vara de influenţa maselor de aer anticlonian din Azore şi cele mediteraneene cu aer tropical nord-african, ce duc la secetă, „timp senin şi temperaturi ridicate. Iarna anticiclonul Siberian aduce mase de aer subpolar continental, ce produc scăderi mari de temperaturi, crivățul fiind vântul dominant. Temperatura medie 11.4-11.8 grade Celsius. Pentru amplasamentul studiat factorul climă este reprezentat prin urmatoarele aspect: - Caracter continental pronunţat, - Ariditate accentuată, - Caractertorenţial al precipitațiilor, - Directia vântului : N-NE cu umiditate redusă vara, iar iarna cu viscole şi geruri, - Adâncimea de îngheţ: cf. STAS 6054/77 = - 0.80m, - Nu există condiţii de alunecare a terenului. 2.4 Circulaţia * Aspecte critice privind desfăşurarea, în cadrul zonei, a circulaţiei rutiere, feroviare, navale, aeriene-dupa caz: Din punct de vedere al acceselor auto si pietonal, zona este deservită în prezent de o circulaţie constand intr-o strada cu latimea de aproximativ 7.00ml, denumita strada Augustus cu acces direct la DN3, pe directia Nord-Sud. Prin HCL 319/2012 s-a hotarat ca aceasta strada sa aiba in viitor 18.00mi ampriza, cu cate doua benzi pe sens si trotuare pe ambele parti cu 2.00ml latime. Perpendicular pe aceasta, mai la sud, in zona de studiu a prezentului P.U.Z., se mai afla si str. Vespasian cu 10.00ml ampriza propusa in PUZ-ul anterior, actualmente realizata partial, si De 929/40 existent cu latimi variind intre 5 si 10ml latime, drum din macadam. Strada Vespasian exista in fapt doar de la strada Augustus inspre vest, latimea acesteia avand maxim 5.00ml. De 929/40 existent este un drum din macadam, actualmente functional, ce strabate zona studiata de la vest la est facand legatura cu strada paralela cu strada Augustus, strada Claudius ce iese in DN 3 prin intermediul sensului giratoriu de langa Reprezentanta Dacia-Renault. Capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, incomodări între tipurile de circulaţie, precum şi dintre acestea şi alte funcțiuni ale zonei, necesităţi de modernizare a traseelor existente şi de realizare a unor artere noi, capacităţi şi trasee ale transportului în comun, intersecţii cu probleme, priorităţi: se propune intreruperea strazii Vespasian la est de strada Augustus. Se propune modernizarea prin largirea De 929/40 la 10.00ml ampriza cu carosabil de minim 7.00ml cu doua benzi. Strada Augustus va ramane la dimensiunea de 18.00ml ampriza asa cum a fost propusa si aprobat prin HCL 319/2012. Ambele modernizari se vor realiza prin cedarea de catre proprietarii din zona de suprafete de teren astfel incat traseele si latimile celor doua artere de circulatie sa indeplineasca conditiile legale. 2.5 Ocupareaterenurilor . Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată: aceasta are caracter industrial ce nu se doreste a fi schimbata. In continuare va ramane cu functiunile propuse in HCL 319/2012 si anume subzone unitatilor mici si mijlocii de productie si servicii. Activitati admise: activitati productive, de depozitare, cercetare industriala si de comert, reparatii si intretinere auto, statii de benzina, comert alimentatie publica, si servicii personale. Utilizari admise cu conditionari: birouri profesionale sau de afaceri; servicii pentru afaceri; institutii financiare sau bancare; posta si telecomunicatii; productie manufacturiera; depozite si complexe de vanzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice cf. legilor; locuinte de orice fel. Utilizari interzise: activitati poluante si care reprezinta risc tehnologic; utilitati publice, de invatamant, de sport. Relaţionari între funcțiuni: propunerea aprobata in HCL 319/2012 ca zona sa fie cu caracter industrial-economic, satisface investitorii din zona, iar prin prezentul P.U.Z. nu se do [...]