HCL 320/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de str. Cameliei, limite cadastrale, str. Pictor Nicolae Grigorescu și str. Pictor Ștefan Luchian, inițiator Damianos Janeet Consj y) local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 1. _ 2024. Având în vedere: “ÎȘI fin SP Dei, pp domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. - avizul Arhitectului de a 7 3713976, 07.2024; - raportul Compartimentul "pan din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 17938 î53'e POA4 - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul-cadru al planului urbanistic zona!” - indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de doamna Damianos Janeet, înregistrată la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 34946/21.02.2023, completată cu adresele nr, 105602/30.05.2023, nr. 204564/23.10.2023, nr. 226925/22.11.2023, nr. 14754/23.01.2024 și nr. 68642/29.03.2024; In temeiul prevederilor art. 129 alin, (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de str. Cameliei, limite cadastrale, str. Pictor Nicolae Grigorescu și str. Pictor Ștefan Luchian, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, str. Pictor Nicolae Grigorescu nr. 22, în suprafaţă de 610 mp (potrivit actelor de proprietate) și 620 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 232362, înscris în cartea funciară nr. 232362 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea doamnei Damianos Janeet conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 2830/22.10.2018 la Societatea profesională notarială Anastase și Asociații. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, doamnei Damianos Janeet, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, _—___ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 22Y- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Minea ANNEI Au CONSTANŢA NR. 200 | 3/07. 2024 ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL delimitat de Str. Pictor Nicolae Grigorescu, proprietati private, Aleea Pictor Nicolae Tonitza si Str. Stefan Luchian Difiittiterasa | P.O.T. C.U.T.=1.5 mp./A.D.C. R.H.=P+4E(15metri) P.0.T.=45% C.U..=1.35 mp./A.D.C. specifice c.U.T.=1.62 mp./A.D.C. N R.H.=P42++3Er(15metri) SPATIU PUBLIC CLUB SPORTIV SGOLAR NR.1 ? A / î . functiunii | > . ) P-y îi specifice / | ma a SECTIUNE PROFIL ALEE PIETONALA CONEXIUNE CU INTRAREA PICTOR NICOLAE GRIGORESCU Pe a ie de i i RA să T.=1.35 mp./A.D.C. 4 , R.H.=P/2E(10metri) LIMITA PROPRIETATE N.C. 232362 pl a gin SECTIUNE PROFIL STRADAL PICTOR NICOLAE GRIGORESCU 4 Pa IP: 7] LEGENDĂ E Amplasament ce a generat P.U,Z ($.= 620,00 metri patrati) — — Limita zona propusa spre studiu P.U.Z. ($=61706.02 mp./ cca. 6.2ha.) BILANT TERITORIAL PROPUS- unitati teritoriale de referinta ZEI Edificabil maxim — — UT.R. EXISTENT(cf. P.U.G.) EET PUD APROBAT cu HCL 356/ 22.06.2007 ZREI 15164.83 24.574 ZONIFICARE EXISTENTA ZRL2a 3162.68 5.12% EEE Zona locuire individuala- incinte amenajate” , RIA 18224.63 29.55% proprietati private ale persoanelor fizice/ juridice ZRM 8636.62 13.99% CI Zona locuire colectiva- incinte amenajate Circulatii 16.517.56 26.76% proprietati private ale persoanelor fizice/ juridice Zona invatamant: incinte amenajate proprietati ce Hs ung RI ră apartin domeniului public JUDETUL CONSTANȚA 4. Total 61706.02 100 PRIMĂRIA A EEZZI Suprafete de teren amenajate domeniu public aferente Di Rei CTIA URBANISINSTANTA asamblurilor rezidentiale colective- spatiu verde VIZAT SPRE NESCHIMBARE Parcari amenajate detinate ansamblurilor rezidentiale Anexă,| [33/53 za Spatii de depozitare gunoi 59 /A4pzi „07. 202 EEE Circulatii carosabile Adele ȘEF ] Circulatii pietonale PRI eee ZONE DE REGLEMENTARE EXISTENTE | Subzona echipamentelor publice dispersate, la nivel de cartier si complex rezideniial existente '“ Loouinte individuale cu maxim P+2 niveluri situ-e in afara perimetrelor de protectie ZONE DE REGLEMENTGARE PROPUSE 9 Zona mixta ce dispune de constructii in regim continuv/ discontinuu in afara zonei centrale „A Acces pe parcela [7] Acces pe parcela maxim 5m r A Acces pietonal secundar scoala „A Acces pietonal / auto principal scoala TITI] Propunerea alee pietonala conexiune cu Intrarea Pictor Nicolae Grigorescu [22 Propunerea parcare " Imbarcare-Debarcare" elevi Scoala Generala Nr.6 In cadrul zonei de studiu propuse se identifica trei zone de reglementare, conform P.U.G. Mun. Constanta si anume: - ZRE 1 - SUBZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE, LA NIVEL DE CARTIER SI COMPLEX REZIDENTIAL EXISTENTE, - ZRL 2a - LOCUINTE INDIVIDUALE CU MAXIM P+2 NIVELURI SITUATE IN AFARA PERIMETRELOR DE PROTECTIE; - ZRL 4 - SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII (P+3 - 4) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE; Pe intreaga suprafata propusa spre studiu P.U.Z. de 6.2 hectare, se propun urmatoarele zone de reglementare: ZRM - ZONA MIXTA CE DISPUNE DE CONSTRUCTII IN REGIM CONTINUU/ DISCONTINUU IN AFARA ZONEI CENTRALE; UTILIZARI ADMISE locuire individuala, locuire colectiva, comert de proximitate, sediu firma, afterschool, gradinita, cresa, locatii ingrijire persoane varstnice. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR = P+2E-3Er (15,00 metri) PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI/POT = mp AC /mp teren * 100) - POT maxim =54% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI/CUT = mp ADC /mp teren) - CUT maxim = 1.62 ZRE 1 - SUBZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE, LA NIVEL DE CARTIER SI COMPLEX REZIDENTIAL EXISTENTE ZRL 2a - LOCUINTE INDIVIDUALE CU MAXIM P+2 NIVELURI SITUATE IN AFARA PERIMETRELOR DE PROTECTIE PREPONDERENT REZIDENTIALE; Imobilul ce a generat P.U.Z. este inscris in Cartea funciara nr. 232362 (nr. CF vechi 51688) a U.A.T. Constanta si apartine lui Damianos Janeet conform contractului de vanzare-cumparare identificat prin nr. de incheiere nr. 2830 din 22.10.2018. Imobilul este situat in Constanta, strada Pictor Nicolae Grigorescu nr. 22, judet Constanta, compus din teren in suprafata de 610,00 metri patrati (iar din masuratori de 620,00 metri patrati) si o magazie (C1), cu o suprafata construita la sol de 21,00 metri patrati, identificata cu nr. cadastral 232362-C1. Investitia ce a generat documentatia presupune realizarea unei gradinite ce ar completa fondul construit existent, ar completa parcelarul din punct de vedere functional, avand in vedere tendintele de dezvoltare ale zonei si tinand cont de vecinatati. In zona studiata functiunile predominante existente sunt locuirea si cele din domeniul educatiei (scoala I-VIII, club sportiv scolar, etc.). Suprafete. de teren neamenajate domeniu public! privat identificate pe plan, nu pot primi functiuni i acestei documentatii intrucat acestea fac parte din suprafete de teren mai mare si pentru o reglefgi coerenta este necesara studierea in intregime a acestor suprafete. De asemenea aceste suprafete i pe plan sunt zone de trecere, circulații spontane cu vegetatie spontana aferente zonelor de locuit co _ INVENTAR COORDONATE IMOBIL 1 | 306393,312 790642.931 2 | 3063955741 790633.118 3 | 3063098811 790619,069 ————— 4 | 306401:910 790606.699) 5 | __306397.120 790605.400 6 | _306392310 790604.280 7 |. 306389.870 790603,560 8 | 306385,999 790602.412 9 | 306382.895 790612.904 paza 10 |. 306381.239 790618.505 AN EXA 11| / 306379,831 790623.265 HCL NR. „20 (Ad A Rocar 790635.030 S=620 mp INVENTAR COORDONATE ZONA STUDIATA 20 | 306293.722 790618.473 21 |. 306296.726 '790605.698 22 | 306304.078 790547.340 23 | 3063044152 790536.043 24 | 30633260 790531.500 25 | 306332.345 790529,525 26 | 306354.851 790526,212 27 | 306444.600 790503.671 28 | 306459,807 790562.111 29 | 3064684419 790560.083 30 | 306474.722 790584.618 31 | 306512.475 790624.603 32 | 306512.100 790632.852 33 | 3065524121 790631.736 34 | 306530.007 790716.671 35 |__306521.218 790743.924 36 | 30644548 79067.51 37 | 3063607604 790637.453 S= 28407 mp ANA Pr. nr.: STUD OD E V ae Saua TE ȘEDINȚĂ, 45/2018 MASSTUDIO SR. WC scara . |TItlu proiect: Faza: SPECIFICATIE NUME SEMNATURA] 4 712000] PLAN URBANISTIC ZONAL delimitat de Str. Cameliei, a limite cadastrale, str, Pictor Nicolae Grigorescu si str, PUZ Sef proiect URB.TANASE_FLORIN _——— | mat Pictor Stefan Luchian Proiectat ___ |URB.GANTA_ANA______ 4 | A2 scula au ti DEAL SA, Titlu plansa: Plansa nr.: 07/2024 REGLEMENTARI URBANISTICE U-03.0 Conform legii dreptului de autor, acest proiect este proprietatea intelectuala a MASSTUDIO S.R.L. Constanta, iar reproducerea, refolosirea sau prezentarea sa publica| fara acordul scris al proiectantului este strict interzisa si se pedepseste conform legii. MASSTUDID S.R.L. 13/2488 11.07.2017] Cun RD 379438!'9 Senin SaciaLi STR. THEDDOR BURADA, NR. SBA, Erau E, dup. CONBTANTA Te 0723.171.108 vrei .masstudio.ro ARNITECTURA | DE SION PUISAGISTICA | URBANIBA man efhicefpmasstudio.ro REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL delimitat de Str. Cameliei, limite cadastrale, Str. Pictor Nicolae Grigorescu si Str. Pictor Stefan Luchian. JUD. CONSTANTA, MUNICIPIUL CONSTANTA, STRADA PICTOR NICOLAE GRIGORESCU, NR. 22 MASSTUDID S.R.L. 413/2488 11.07.2017] Cu RD 37043a'0 Sr Sonia: BTA. THEDDOR BURADA, NR. BBA, Erau 2, Jun, CONBTANTA Tri 0723.171.128 ARNITECTURA | DESEN PUOISAGISTICA | uRBanmi man: ofice studio.ro | E Listă semnături: Șef proiect Urb. TANASE FLORI Proiectat/ Intocmit/Redactat Urb. Ana Ganta ie MASSTUDID S.R.L. 4132488 11.07.2017| Cuu RD 379438:'0 Sromu Saca Brau. TMEDDOR BURADA, MR. SA, Erau E, dun, EONBTANTA Tei 0723.171.108 vrurw.masstudio.ro ARHITECTURA | DE MION PUISaGIBTICA URBAN man: efhcefpmasstudio.ro Borderou general P.U.Z. Parti scrise: 1. Memoriu Tehnic; 2. Regulament local de urbanism; 3. Plan Actiuni Parti desenate: U01.1 Incadrare in zona; U02.0 Plan situatie existenta; U03.0 Plan reglementari urbanistice; U03.1 Mobilare urbanistica; 9 U04.0 Regim juridic; U05.0 Retele edilitare. MASSTUDID S.R.L. 413/2488 /11.07.2017| cun RD 379438! Srou SOCIAL: BIR. TMEDDOR BURADA, NR. SBA, Erau E, dun, CONBTANTA TEL: 0723.171.108 vrarw .masstudio.ro ARMITECIURA | DESIGN PUISAGINTICA | URBANINM mari. office fpmasstudio.ro Cuprins CAPITOLUL 1 INTRODUCERE... aeoăieepeenagieenonesgai serena 8 1.01 Denumirea obiectului de investiţii............. n anononoaeeeenenonononoaoeseseacaesageateatet 50000909 e0auineneeaaaneneneesuseee 8 1.02 Amplasamentul pentru care se inițiază P.U.Z.-ul.. mean nenea nana aaa aeaaueae 8 1:03 . Titularul investiţiei... caazancosazaae paza a a cada că aa on a al pasă af ta a eso cazi 8 1.04 Elaboratorul documentaţiei... 1.05 Faza. PIQIeCt. i caezaae ai onoarea nada eta aa da oala Ata pia tă o d aa ca ac 0a aa 8 1.06 Număr proiect... unea socata cocosii san oaia aaa dana atare pa aaa dap apodat tau Gaudi dacă 8 1.2. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM... nun eaeeneneeeneneeaneneeneeeeanenaennenanneaneneeanenanannaanananaaeaanae 9 1.3. BAZA LEGALA A ELABORARII .. 1.4. DOMENIUL DE APLICARE....... .. CAPITOLUL 2 REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR............ aadoecesasaconeaeeseoisoasaseeesase 11 2.1 REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT. .......:ienc să bose sapeoeoseoat edi oeie sabeasehoiaa eeăeăssiisgoăseaeaeesadaendsdsdoeee disasaoisuteneeaăesisoas pai esdeeijaseaadiădeeariaeiaaeaeaaiea 11 2.2 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURANȚA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC. 2.3 REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII .. 2.4. REGULI DE BAZĂ CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESURILOR OBLIGATORII . 2.5. REGULI DE BAZĂ CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ 2.6. REGULI DE BAZA CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR SI A CONSTRUCTIILOR. 2.7: REGULI DE BAZĂ CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI CAPITOLUL 3 ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ... 3.1. UNITĂȚI ŞI SUBUNITAȚI FUNCȚIONALE... CAPITOLUL 4 PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE PROPUSE... UTILIZARE FUNCȚIONALĂ A UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINȚĂ PROPUS. GENERALITĂȚI - CARACTERUL ZONEI SECTIUNEA | UTILIZARE FUNCTIONALA ... ARTICOLUL 1 UTILIZARI ADMISE: .. ARTICOLUL 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI: ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE SECTIUNEA |I CONDIȚII DE AMPLASARE, CONFIGURARE ȘI ECHIPARE A CLĂDIRILOR... ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI).....nnncnnnnnuneeeaeeaeeaneeeeeze ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT. mn eneeaaaaaeeeaaeaaaeeaeeeaaaeeaaeeaeeaneeeaaee ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR........26 ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA... ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE... ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR . ARTICOLUL 10 INALTIMEA ADMISA A CLADIRILOR ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR... ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA.....n nenea nenea eaeaaeaaaeaeeaeaeaaeteaaeaeeteeaeaeeeueeeaaeaaeee MASSTUDIO S.R.L. 4 12:2488 11.07.2017] Cun RO 379438!0 Sroiu Soma: STR. TMEDDON BURADA, NR. SBA, Erau 2, uuD, CONBTANTA Ten 0723.171.128 vw .masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN PEISAGISTICA | URBANIRM manti: oficegimasstudio.ro ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI PLANTATE. ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI.. SECTIUNEA III POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI... ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI UTILIZARE FUNCȚIONALĂ A UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINȚĂ PROPUS. GENERALITĂȚI - CARACTERUL ZONEI ARTICOLUL 1 UTILIZARI ADMISE aa ARTICOLUL 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI ........ec anna eeaeaeanaeaeaeaeeaeaneaeaaeaneaeeneaaeaeeneaneaeaneane ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE ......ue nene neaeeeeneaeeaoaeaeaeee oaia asi SECTIUNEA II CONDIȚII DE AMPLASARE, CONFIGURARE ȘI ECHIPARE A CLĂDIRILOR... ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI). ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT. ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR.. ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA.. ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE.. ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR ARTICOLUL 10 INALTIMEA ADMISA A CLADIRILOR ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR... ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI PLANTATE . ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI SECTIUNEA III POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI .... ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI ... UTILIZARE FUNCȚIONALĂ A UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINȚĂ PROPUS. GENERALITĂȚI - CARACTERUL ZONEI......uaueeaae SECTIUNEA | UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 UTILIZARI ADMISE ARTICOLUL 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI:.. ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE ........mcneannenneene nene nenaeaaneaaea a neaaa e neana ta naaeaanaeenaeazenaaeaeenaaaneneaaeeneuaane SECTIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, CONFIGURARE ȘI ECHIPARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA. ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR . ARTICOLUL 10 INALTIMEA ADMISA A CLADIRILOR ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR... ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA MASSTUDIO S.R.L. S132488 11.07.2017| cun RD 379438:0 Sroiu SOCIAL STR. THEDDOR BURADA, MR. SBA, ETAJ 2, dun, CONBTANTA TE 0723,171.1e8 vrww.masstudio.ro ARMITECTURA | DESIGN PUISAGISTICA URBANINM man: oficefpmasstudio.ro ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI PLANTATE ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI...... neo ucenaeneeee SECTIUNEA III POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI UTILIZARE FUNCȚIONALĂ A UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINŢĂ PROPUS. GENERALITĂȚI - CARACTERUL ZONEI... SECTIUNEA | UTILIZARE FUNCTIONALA .. ARTICOLUL 1 UTILIZARI ADMISE ARTICOLUL 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI.. ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE SECTIUNEA Il CONDIȚII DE AMPLASARE, CONFIGURARE ȘI ECHIPARE A CLĂDIRILOR... ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI). ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT... aeanenaeee ana eaeaaeaneaeeeeeneaazueeneee ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR. ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR ARTICOLUL 10 INALTIMEA ADMISA A CLADIRILOR... ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA.... ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI PLANTATE . ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI... SECTIUNEA II POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI ANEXA I.... ANEXA III... MASSTUDIO S.R.L. I13':2488 1 1.07.2017| Cuu RD 379438:0 Sri Saca: BTR. THEeDDOR Bunea, MR. SBA, Erau 2, sub, EONBTANTA Te 0723.171.108 vrarw .rasstudio.ro ART ECTURA | DEMON PEISAGISTICA | URBANIBA man. oticefimasstudio.ro TABEL FIGURI : Figura 1-Inaltimea admisa a cladirilor ..........eeee eee enennneneananaeenenennnaeaene nenea aeanananaeeneeenenenane aaa nenenenaeaea 28 Figura 2-Bilant teritorial propus Figura 3-Exemplu de bună practică și tipuri de mobilier urban destinat imbunătățirii calității spaţiului public. i Figura 4-Exemplu de bună practică și modalități de amplasare a vegetației, destinat imbunătățirii calității spaţiului PUDIICi-as pacea prez aaa oa i 5 E i tr a io [...]