HCL 283/2015 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA S 2 MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL 1omis Consranrimit HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu consolidare şi supraetajare spaţiu comercial parter până la S+P+6E, pentru terenul situat in municipiul Constanţa, bd. Mamaia nr. 249 A (ponsuul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data „4P-_ 2015, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 143223 / 12.10.2015, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Biroului strategii urbane nr. 143220 / 12.10.2015, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; _Văzând solicitarea dlui. Grosu Traian înregistrată sub nr, 141703/08.11.2013, În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit *c” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - consolidare şi supraetajare spaţiu comercial parter până la S+P+6E, pentru terenul situat în bd. Mamaia nr. 249, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care face obiectul documentaţiei de urbanism, în suprafaţă de 311,22 mp (conform actelor de proprietate) şi 317 mp (conform măsurătorilor cadastrale), identificat cu numărul cadastral! 203921, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Grosu Traian şi Zoiţa conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 8168/16.08,1996 la Biroul notarului public Borună Chiraţa. Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, dlui. Grosu Traian domiciliat în Constanţa, str. Unirii nr, 108, bl. U1, sc. C, ap. 49, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, (N SECRETAR DOBRE miglep- CP FPAcHE PTBREIA CONSTANŢA NR. AED pf ÎI. 2035 4 NR.040 DIN 20.12.2002 - ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA - FILIALA DOBROGEA CONSTANTA - B-DUL TOMIS NR. 143 -A PARTER , TEL /FAX 0241 / 6641 81 MOBIL : 0723 509375 E-mail : rrmarian(Qyahoo.com PROIECT NR. 206 / 2013 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI : DENUMIRE PROIECT : » CONSOLIDARE SI SUPRAETAJARE IMOBIL PARTER CU S+P+6E " BENEFICIAR : GROSU TRAIAN SI ZOITA AMPLASAMENT : B-DUL MAMAIA , NR. 249, CONSTANTA FAZA : PLAN URABANISTIC DE DETALIU OBIECTIVUL LUCRARII Conform solicitarii beneficiarului , se doreste consolidarea si supraetajarea imobilului existent , in regim parter , la S+P+6E , pentru care s-a obtinut Certificatul de Urbanism nr. 747 din 18.03.2013 , pentru intocmire P.U.D. Documentatia prezenta are ca scop analizarea functiunilor , distante si caracteristicile urbanistice a zonei , astfel incat sa se poata justifica necesitatea si oportunitatea realizarii obiectivului propus. 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate : S Terenul proprietate GROSU TRAIAN SI ZOITA ,a fost obtinut conform actului de vanzare -cumparare „anexat , avand incheierea de autentificare nr. 8168, din 16.09.1996. Suprafata de teren este de 311,22 mp conf. acte si 317,0 mp conf.masuratori si se afla amplasat in B-dul Mamaia , nr. 249. Pe teren se afla o constructie parter , cu functiunea de spatiu comercial cu AC= 306,0 mp. Imobilul . este identificat cu numar cadastral 100421 . Vecinatatile sunt urmatoarele : -la nord - Jureanas A ( actual prop. Buduru I. )distanta - 2 ,0 m - calcan - cladire birouri - la est - B-dul Mamaia - retragere de la trotuar - 1,20 m - la sud - Sandrea Gheorghe - ( Suna Pervin ) -distanta 0,19 m- calcan - locuinta - la vest - Linoiu Constantin - parter retras la 60 -64 cm si etajele la 3,60 m calcan - cladire anexa locuinte - FORMA DE DETINERE A TERENULUI - PROPRIETATE - SUPRAFATA TEREN - S= 311,22 mp acte si 317,0 mp conform masuratori - SUPRAFATE :A.C. existent = 306 P.O.T. exist.= 96,50% A.D.C. existent = 306 C.U.T. exist.= 0,96 A.C. propus = 221,90 mp P.O.T. propus = 70 % A.D.C propus = 1 553,30 mp C.U.T. propus = 4,9 Din punct de vedere climateric , amplasamentul se afla in zona „C" , conform normativ 10 101 /20.90 privind vantul si zona „B" din punct de vedere al incarcarilor date de zapada . Din punct de vedre al temperaturilor exterioare pentru perioada de iarna amplasamentul se afla in zona I , temperaturi de -12 * C, iar din punct de vedere al temperaturilor de vara , in zona II, cu temperaturi de + 25* C. Litologia zonei este urmatoarea : Sol vegetal pana la 1,30- 1,50 m adancime. Loess galben pana la 5,00 m adancime. Sub loess , la 10,-12,0 m adancime se gaseste complex argilos. Panza freatica s-a depistat in foraje la -2,70 m fata de trotuar = +2,50 RMB Fundarea constructiei se va face pe coloane de 80 cm si perimetral se vor executa O.oioanc ae incinta de 40 cm. Cota +0,00 se va stabili la + 6,90 RMB , la fel ca la constructia invecinata ING. . Presiunea conventionala de calcul la dimensionarea fundatiilor va fi de Pconv.= 140 Kpa . Din punct de vedere urbanistic zona a fost incadrata in Planul Urbanistic General (P.U.G. ) in „Institutii , servicii publice , sedii firme , servicii profesionale, servicii sociale , comert cu amanuntul , hoteluri , pensiuni , agentii de turism , alimentatie publica , loisir si sport in spatii acoperite , depozitare mic-gros , locuinte, locuinte care includ spatii pentru profesiuni liberale , parcaje la sol si multietajate ". Terenul se afla in intravilanul localitatii Constanta si nu este in zona protejata. Nu sunt interdictii de construire. Terenul face parte din zona de impozitare A. 9 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. S-a intocmit un Plan Urbanistic Zonal aprobat cu HCLM nr. 53/30.01.2012 pentru zona adiacenta intersectiei B-dul Mamaia cu strada Soveja , care cuprinde si terenul in studiu . Documentatia existenta se incadreaza in elementele principale a PUZ-ului , privind: - Functiunea ; locuinte si spatii comerciale la parter si etaj 1. - Regim de inaltime maxim aprobat i inPUZ : P+6E ..: ..:,, propus $+P+6E ara - POT - existent de 96,50 %- propus = ='10% -CUT - aprobat in PUZ =4,9 , propus 4,9. - Aliniamentul fata de strazile adiacente - se mentine. - Distantele constructiilor fata de proprietatile vecine - conform Cod Civil 3, SITUATIA EXISTENTA Din punct de vedere al cailor de comunicatie , terenul aflat in studiu » proprietate Grosu Traian si Zoita „se afla adiacent B-dului Mamaia , la nr. 249 , a doua cladire de la intersectia cu Strada Soveja . Pe amplasament se afla o cladire , in regim parter , cu AC= 306,0 mp , avand functiunea de spatiu comercial , amplasata la limita cu B-dul Mamaia , astfel : - spre sud , cu intrarea din bulevard , in suprafata de 154,30 mp magazin de mobila, (in acte Sala biliard) , avand o magazie de 7,89 mp si doua grupuri sanitare pentru barbati si femei - personal - de 2,65 mp si 2,75 mp. - la mijloc , un birou - schimb valutar - de 10,92 mp - spre nord , spatiu comercial - cafenea - de 64,74 mp , avand un birou de 6,60 mp si un grup sanitar de 0,97 mp. Constructia parter existenta a fost realizata in perioada interbelica , din zidarie caramida , fundatii de piatra si invelitoare tabla pe sarpanta de lemn , cu panta mica . 4, REGLEMENTARI Conform temei beneficiarului ,se doreste consolidarea si supraetajarea imobilului , cu Subsol , parter , 6 etaje , la subsol garaje , la parter si etaj 1- magazine si la etajele 2, 3, 4, 5 si 6 - locuinte - 10 apartamente sub 100mp arie utila. - Subsol , cu AC = 290,37 mp „avand functiunea de garaj , pentru 16 locuri de parcare in sistem Klauss , casa scarii , hol intrare locatari , spatiu portar si lift persoane . Accesul masinilor se face din b-dul Mamaia , pe o rampa auto avand panta de max. 18 % .Demisolul se retrage 1,20 m fata de limita est- trotuar b-dul Mamaia si 0,60 m fata de hotar vest. Parter , avand AC= 221,87 mp „, va avea functiunile : - Acces magazin - de la cota -1,70 trotuar - la cota +0,00 - wind fang de 7,90 mp, magazin nealimentar de 105,0 mp „scara acces etaj 1 - magazine, depozit , birou , vestiare barbati si femei , scara si lift pentru locatari . Parterul este retrasa 1,20 m fata de trotuarul b-dul Mamaia si 6,12 m fata de limita vest , pe hotar la nord si la 19 cm fata de latura sud. Pentru suprafata utila de 105,0 mp de magazin sunt necesare 3 locuri de parcare ce rezulta din decizia CLMC-ta : 1 loc la 35 mp utili comert. Etaj 1, avand AC= 221,87 mp si functiunile : Spatiu comercial de 105,0 mp, scara acces de la parter , birou de 20,0 mp , depozit de 20,88 mp , vestiare barbati si femei , de 29,77 mp , casa scarii pentru locuinte de 15,51 mp si lift de 2,40 mp. Pentru spatiul util de la etaj 1 - magazin , sunt necesare 3 locuri de parcare . Etajul 1 este retras fata de trotuar strada cu 1,20 m Ia est si cu 6,12 m fata de limita de vest. ETAJ 2 (idem 2,4,5si 6) are AC= 221,87 mp si are 2 apartamente pe nivel , de 2 si 3 camere , avand AU de 71,07 mp si 97,07 mp , casa scarii si lift persoane. Cele doua apartamente au balcoane , unul spre est - b-dul Mamaia , celalt spre vest. Etajul 2 (idem 3,4,5,6) este retras fata de limita est - trotuar b-dul Mamaia , la 1,20 m si retras la vest la 6,12 m . Vor fi in total 10 apartamente si cu cele 6 locuri de la parter si etaj = 16 locuri de parcare , asigurate in demisol - in sistem Klauss . In terenul proprietate , in suprafata de 95 mp , reprezentand 30 % din suprafata terenului , se vor amenaja spatii verzi , constand din gazon , plante decorative , arbori si arbusti . Structura de rezistenta a imobilului propus va fi cadre ( stalpi si grinzi) din beton armat , plansee din beton armat , fundatii - radier B.A. si coloane din B.A. de 80 cm si coloane de incinta de 40 cm. Zidaria exterioara va fi din BCA de 25 cm si termosistem de 10 cm la exterior , iar zidariile interioare din BCA de 25 cm , 20 cm si 10 cm. Tamplaria va fi din aluminiu cu rupere de punte termica sau PVC armat cu geam termoizolant si perete cortina la parter si etaj 1 . Imobilul va avea instalatie electrica , sanitara - apa si canalizare , incalzire - centrale individuale de apartament si magazine - pe gaze , telefonie , in zona existand retele majore de utilitati , imobilul existent avand racorduri la ele , ce se vor reface pentru noile capacitati. Imobilul propus are fatadele vitrate pe laturile de est si vest , si nu sunt umbrite , astfel incat se asigura , atat la magazine , dar mai ales la apartamentele de locuit , insorirea obligatorie de min. 1,30 ore la 21 decembrie si nu umbreste cladirile vecine , oar calcanul cladirii ING , aflat la nord . Arhitectura imobilului , volumetria sa si materialele ce se folosesc pe fatade , au fost propuse in concordanta cu imobilele vecine , cladirea ING „cladirea bancii BRD din fata si cladirea bancii Unicredit Tiriac - perete cortina , placaje cu piatra la parter si demisol , placaje cu tabla aluminiu pe lateral . Se preiau si elemente verticale , pergole si lamele aluminiu , in spiritul celor existente , fara a copia arhitectura existenta , ci de a integra in ansamblul existent . 6. CONCLUZII Modul in care s-a amplasat cladirea in teren , distantele fata de limitele lotului si cladirile invecinate , arhitectura constructiei proiectate „ce completeaza insambiui existent , asigurarea insoririi camerelor , perspective interesante, asigurarea locurilor de parcare , accese pietonale si carosabile facile , fac justificabila realizarea acestei investitii . La intocmirea planului urbanistic de detaliu s-au respectat atat normele specifice urbansimulului , conditiile impuse de Planul Urbanistic Zonal , cat si conditiile specifice arhitecturii noi din b-dul Mamaia . Pentru cele 10 apartamente(cu suprafete sub 100 mp fiecare)si spatiile comerciale s-au prevazut 16 locuri de parcare la demisol , in sistem Klauss . intocmit , arh. Radu Marian 5 fi ji „CONSOLIDARE SI SUPRAETAJARE ii IMOBIL PARTER CU S+P+6E BENEFICIAR : GROSU TRAIAN AMPLASAMENT: CONSTANTA, B-DUL MAIA , NR. 249 TEREN GROSU TRAIAN S.teren acte= 311,22 mp i S.teren masuratori= 317,0 mp CLADIRE EXISTENTA GROSU TRAIAN Rohe i LL REGIM PARTER , S= 306,0 mp EI PROPUSA A SE CONSOLIDA SI SUPRAETAJA LA S+P+6E AC= 221,90 mp ADC= 1553,30 mp CONSTRUCTII EXISTENTE INCINTE PROPRIETATE PRIVATA SPATIU VERDE -DOMENIU PUBLIC SPATIU VERDE PROPUS IN TERENUL PROP. GROSU TRAIAN S=95 mp reprezentand 30 % din teren A.C. existent = 306,0 mp A.D.C. existent = 306,0 mp P.O.T. existent = 96,50 % C.U.T. existent = 0,96 A.C. propus = 221,90mp A.D.C. propus = 1 553,30 mp P.O.T. propus = 70% c. propus = 4,90 P.O.T. si C.U.T. conform PUZ aprobat cu PLAN REGLEMENTARI SCARA 1: 500 Prezenta documentatie nu are ca scop intrarea in legalitate a unor constructii edificate fara autorizatie de construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei de construire . Initiator PUD : GROSU TRAIAN SI ZOITA ARH. RADU MARIAN benurre CONSOLIDARE SI SUPRAETAJARE- | CUT -ul propus este egal cu CUT aprobat in PUZ conf. HCLM nr. 53/30.04.2012 =4,9 eRouwovnuA DE ARHITECTURA | [elMiziI: PARTER CU S+P+6E PR. NR PREZENTA DOCUMENTATIE RESPECTA LEGISLATIA APLICABILA , PRECUM SI au omis pa A ASTANTA__ | Rna Sa ATA “B-DUL MAMAIA, NR240 |. 20672013 CONDITIILE IMPUSE PRIN AVIZELE/ACORDURILE EMISE DE INSTITUTIILE AVIZATOARE PROIECTAT: ARH. RADU MARIAN || 7/// / | SCARA: | TITLUL PLANŞEI: i FAZA: ASTFEL CUM AU FOST SOLICITATE PRIN CERTIFICATUL DE OPORTUNITATE SESENAT, ARE EROU RUA PLAN REGLEMENTARI |P02: ŞEF PROIECTARE, RADU MARIAN ” PL A ROMANIA JUDEȚUL. CONSTANȚA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL URBANISM NR. ÎNREG. 31462 /07.03.2014 | RAPORTUL INFORMARII ŞI CONSULTARII PUBLICULUI OBIECTIV: PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSOLIDARE ŞI SUPRAETAJARE IMOBIL PARTER - SPAŢIU COMERCIAL PÂNĂ LA D+P+M+5E+ Etaj tehnic — SPAȚIU COMERCIAL LA PARTER ŞI ETAJ 1 ŞI LOCUINȚE LA ETAJELE 2-5, bd. Mamaia nr. 249, Municipiu Constanţa INIȚIATOR GROSU TRAIAN 1.Detalii privind tehnicile şi metodei -iitilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul: | Prin adresa nr. 21679/17.02.2014 beneficiarul a notificat intenţia de a elabora Planul Urbanistic de Detaliu însoţit de certificatul de urbanism nr. 747/18.03.2013, declarația cu privire la proprietarii parcelelor vecine, anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare PUD şi fotografii cu amplasarea panoului pe teren. Anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare PUD a fost postat pe pagina de internet a Primăriei pentru o perioadă de 15 zile. a) Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului Nu este cazul b)Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative şi alte publicații Prin adrese au fost notificaţi proprietarii parceielor vecine cu privire la elaborarea PUD, astfel: - adresa - 21907/18.02. 2014 — Suna Pervin - adresa - 21913/18.02. 2014 — Linoiu Constantin - adresa - 22021/18.02. 2014 — SC YÂRDENNY SRL - Buduru Petre c) Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Conform declaraţiei cu privire la identificarea proprietarilor parcelelor vecine depusă de elaborator. d) Numărul persoanelor care au participat la acest proces Pe tot parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică nu s-au depus solicitări de la persoane interesate care vizează reglementările propuse. 2. Rezumatul problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare: Nu este cazul a) Modul în care solicitantul a rezoivat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observațiile şi rezervele exprimate în timpul procesului Nu este cazul Ma b) Probleme, observații şi rezerve pe care inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e e dispus să le rezolve, împreună cu motivația acestui lucru Nu este cazul c) Alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor Nu este cazul Spre susținerea celor consemnate în prezentul raport anexăm documente justificative. ŞEF SERVICIU, GEORGIANA SOARE ARHITECT ŞEF ( zlbP arh. LUIZA ELENA TĂNASE o]