HCL 282/2015 Constanța adoptată

CONSTAN TA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA ra | MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil D+P+1-2E - cazare, pentru terenul situat in municipiul Constanţa, Staţiunea Mamaia, zona Casino, Terasa 30, investiţie realizată de SC Ambrosiana SRL 2 siliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data DI! 2015, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 143638 / 13.10.2015, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Biroului strategii urbane nr. 143636 / 13.10.2015. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru a! planului urbanistic zonal; = Văzând solicitarea SC Ambrosiana SRL înregistrată sub nr. 142642/ 28.10.2014. In temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil D+P+1-2E - cazare, pentru terenul situat in municipiul Constanţa, Staţiunea Mamaia, zona Casino, Terasa 30, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că lăţimea consolelor peste domeniul public nu trebuie să depăşească 0,90m şi cu respectarea condiţiilor din avizul RAJA nr. 153/2219/2014, avizul Enel nr. 132949713/2014, avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Constanţa nr. 679 /2014, avizul Statului Major General nr. D 3134/2014 şi avizul nr. 349/2014 al Autorităţii Naţionale pentru Turism . Terenul care face obiectul documentaţiei de urbanism, în suprafaţă de 267,25 mp (conform actelor de proprietate) şi 267 mp (conform măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 232874, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietatea SC Ambrosiana SRL, conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 836/19.02.2004 la Biroul notarului public Cristina Budei. Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei Urbanism, SC Ambrosiana SRL (la sediul din Constanţa, str. Răchitaşi nr. 34 bis), în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată dez consilieri din 27 membrii. CONTRASEMNEAZĂ, SECREŢA pat Zope * FIAREXA PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Diepe Miace CONSTANŢA NR.ŞA 12. JUDEŢUL CONSTANŢA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECȚIA URBANISM Ei Sonsranrianh NR. ÎNREG. 142139/28.10.2014 N RAPORTUL " INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI OBIECTIV: PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL D+P+1-2E ALIMENTAȚIE PUBLICĂ ȘI CAZARE, stațiunea Mamaia — zona Cazino, terasa 30, Municipiu Constanţa INIȚIATOR: S.C. AMBROSIANA SRL 1.Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul: Prin adresa nr. 134509/10.10.2014 beneficiarul a notificat intenţia de a elabora Planul „Urbanistic de Detaliu însoţit de certificatul de. urbanism nr. 2834/07.10.2013, declaraţia cu privire la proprietarii parcelelor vecine şi Planul Urbanistic de Detaliu preliminar. Beneficiarul a depus şi anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare PUD postat pe pagina de internet a Primăriei pentru o perioadă de 15 zile însoţit de fotografii cu amplasarea panoului pe teren. , a) Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului . Nu este cazul. b)Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inciusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii Nu este cazul. c) Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au, primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Nu este cazul, conform declaraţiei depusă de beneficiar şi al planului cadastral lotul care face obiectul studiului se învecinează cu domeniul public și privat a! Municipiului Constanţa , d) Numărul persoanelor care au participat la acest proces Pe tot parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică nu s-au depus solicitări de la persoane interesate care vizează reglementările propuse. 2. Rezumatul problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare: Nu-este cazul a) Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate în timpul procesului Nu este cazul b) Probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau „amenajare a teritoriului nu poate sau nu e e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru Nu este cazul c) Alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor Nu este cazul Spre susţinerea celor consemnate în prezentul raport anexăm documente justificative. i II INSPECTOR, GEORGIANA SOARE ARHITECT ŞEF [a y . . 54 arh. LUIZA ELENA TĂNASE NR.040 DIN 20.12.2002 - ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA - FILIALA DOBROGEA CONSTANTA - B-DUL TOMIS NR. 143 -A PARTER , TEL /FAX 0241 /6641 81 MOBIL : 0723 509375 E-mail : rrmarian(Qyahoo.com PROIECT NR. 206 / 2013 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI : DENUMIRE PROIECT : » PLAN URBANISTIC DE DETALIU -IMOBIL D+P+1-2E - C " BENEFICIAR : S.C. AMBROSIANA S.R.L. AMPLASAMENT ; CONSTANTA - STATIUNEA MAMAIA -ZONA CAZINO FAZA : PLAN URABANISTIC DE DETALIU OBIECTIVUL LUCRARII Conform solicitarii beneficiarului „prezentul Plan Urbanistic de Detaliu are ca scop analizarea oportunitatii realizarii unui imobil in regim D+P+1-2E , pentru care s-a obtinut Certificatul de Urbanism nr. 2834 din 07.10.2013 , pentru intocmire P.U.D. Documentatia prezenta are ca scop analizarea functiunilor , distante si caracteristicile urbanistice a zonei , astfel incat sa se poata justifica necesitatea si oportunitatea realizarii obiectivului propus . 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate : Terenul proprietate S.C. AMBROSIANA S.R.L. , a fost obtinut conform actului de vanzare -cumparare „anexat , avand incheierea de autentificare nr. 836, din 19.02.2004. Suprafata de teren este de 267,25 mp conf. acte si 267,0 mp conf.masuratori si se afla amplasat in Statiunea Mamaia , zona Cazino, terasa nr. 30. Pe teren se afla o constructie parter si mansarda , functiunea de spatiu comercial -alimentatie publica -cu AC= 93,13 mp si o terasa acoperita parter de 90,05 mp , pe care beneficiarul doreste a o dezafecta . Imobilul este identificat cu numar cadastral 14441. Vecinatatile sunt urmatoarele : -la nord - Teren prop. Mun. Constanta - la est - Teren prop. Mun. Constanta - la sud - Teren prop. Mun. Constanta -la vest - Teren prop. Mun. Constanta - FORMA DE DETINERE A TERENULUI - PROPRIETATE - SUPRAFATA TEREN - S= 267,25 mp acte si 267,0 mp conform masuratori - SUPRAFATE :A.C. existent = 183,18 P.O.T. exist.= 68,54 % A.D.C. existent = 239,80 C.U.T. exist.= 0,89 A.C. propus = 187,0 mp P.0.T. propus = 70 % A.D.C propus = 570 mp C.U.T. propus = 2,13 Conform STAS 11100-1/77 , amplasamentul se incadreaza in macrozona cu grad seismic "I" , iar conform Normativului P 100/92 . in zona seismica "E" cu coeficient de seismicitate Ks =0,12. Perioada de colt Te =0,7 sec. Adancimea maxima de inghet , conf. STAS 6054 /77 este de 80 cm. Pe amplasament se gaseste , conform forajelor : La suprafata se gaseste stratul superficial din sol vegetal , in amestec cu nisip in grosime de 20-30 cm . Urmeaza alternante de nisipuri si prafuri argiloase loessoide , pana ia 12 m : - pana la adancime de 1,00- 1,40 m -nisipuri de duna litorala , de culoare galbuie, uneori in amestec cu particole vegetale si elemente de umplutura neomogena . - pana la adancimea de 1,80-2,00 m se intalneste un nisip galbui , cu indesare medie sau afanat , aflat in zona de fluctuatie a nivelului apei subterane . - pana la adancimea de 4,60 -4,80 m se intalnesc pachete de nisipuri cenusii cu Oeranuaztie fina spre medie , uneori cu fragmente de cochilii de moluste . - urmeaza nisipuri de culoare cenusie , cu fragmente mari de cochilii , pana la adancimea de 6,0 m. - la adancimea de 8,60- 8,80 m se gasesc nisipuri fine spre medii , cenusii , indesate . Pana la 12 m se intalnesc nisipuri cenusii , cu granulatie fina , saturate , indesate. Nivelul hidrostatic se afla la adancimea de 1,20- 1,30 m fata de cota terenului . Conform Stas 1243/88 cat si pe baza literaturii de specialitate , nisipurile din amplasament , dupa zona seismica , dupa gradul de indesare , dupa grosimea de strat , nisipurile nu se vor lichefia . Se va funda pe stratul de nisip , prin intermediul unei perne de piatra sparta compactata ,cu grosimea de 0,60 m si o evazare de 0,6 m. Din punct de vedere urbanistic „destinatia zonei incadrata in Planul Urbanistic General (P.U.G. ) : „alimentatie publica , cazare , comert, serrvicii “. Terenul se afla in intravilanul localitatii Constanta , nu este in zona protejata , dar este in aproprierea unui monument de arhitectura - Cladirea Cazino Mamaia , dar fara a a fi vizibil impreuna cu acesta (intre amplasamentul in studiu si Cazino Mamaia se afla un grup de constructii P+1E -alimentatie publica ) . Nu sunt interdictii de construire . Terenul face parte din zona de impozitare „A"!. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. S-a intocmit un Plan Urbanistic Zonal aprobat cu HCLM nr. 121/ 24.05.2013 , privind Statiunea Mamaia . Documentatia existenta se incadreaza in elementele principale a PUZ-ului , privind: - Functiunea : cazare si alimentatie publica . - Regim de inaltime maxim aprobat in PUZ : D+P+1-2E. - POT reglementat de PUZ = 70 % | CUT - raportat la POT si regim de inaltime : 2,5 . | - Aliniamentul fata de strazile adiacente - se mentine. - Distantele constructiilor fata de proprietatile vecine : conform Cod civil la nord - 7,0m( consola 5m) , la est =39,0m , la vest 24 m si la sud 33 m. - Circulatia autovehicolelor se face pe b-dul Mamaia si apoi pe aleile carosabile , iar pietonal pe trotuarele aferente . 3. SITUATIA EXISTENTA Terenul , in suprafata de 267,25 mp se afla in Constanta , Statiunea Mamaia , zona Cazino , terasa nr. 30. Pe amplasament se afla o cladire , in regim parter si mansarda , cu AC= 93,13 mp , si o terasa acoperita in suprafata de 90,05 mp , ce vor fi dezafectate . Parterul are functiunea de alimentatie publica iar la mansafda se afla camere de cazare personal . Constructia parter si mansarda existenta a fost realizata conform Autorizatiei de Construire nr. 591 /22.04.2002 , din zidarie BCA cu samburi si grinzi din beton armat , undatii beton si invelitoare sindrila bituminoasa pe sarpanta de lemn . 4, REGLEMENTARI Conform temei beneficiarului „se doreste dezafectarea imobilului existent si realizarea unei constructii noi , in regim demisol , parter si doua etaje, astfel : - Demisol , cu AC = 187 mp „avand functiunea de garaj , pentru 6 locuri de parcare . Accesul masinilor se face din aleea carosabila aflata la sud de amplasament si care este legata la b-dul Mamaia , pe o rampa auto avand panta de max. 18 % . In terenul rams liber se vor organiza alte 3 locuri de parcare si rampa auto pentru emisol , in total vor fi 9 locuri parcare pentru 9 apartamente de vacanta „avand sub100 mp arie utila . Alaturi de amplasament sunt deja organizate parcari publice pentru turisti . Parterul are 187,0 mp , casa scarii si hol si 2 apartamente de vacanta de 2camere , avand AU= 65,39 mp . Etaj 1 va avea suprafata de 218,42 mp, casa scarii si 4 apartamente de vacanta de 2 camere de cate 43 mp arie utila si balcon . Etajul 2 va avea suprafata de 164,60 mp , (75 % din suprafata etaj 1 ) casa scarii si 3 apartamente de 2 camere de 43,0 mp si balcoane. Vor fi in total 9 apartamente de vacanta de 2 camere „pentru care sunt necesare 9 locuri de parcare ,6 in demisol si 3 in teren proprietate . Nu se mai realizeaza alimentatie publica ci numai cazare apartamente de vacanta. Etajele 1 si 2 ies in consola 1,80 m peste domeniul public . Constructia se va realiza din cadre de beton armat , plansee BA , zidarie BCA de 25 cm cu termosistem , invelitoare terasa , avand instalatie electrica , sanitara , termica - centrale proprii pe gaze , in zona existand toate retele de utilitati . Imobilul se va finisa cu materiale superioare „tamplarie PVCcu geam termoizolant , tencuieli siliconice pe exterior , zugraveli lavabile in culori pastel , la interior, pardoseli din gresie portelanata , bai , bucatarii si holuri , parchet la camere de zi si dormitoare . Tencuielile exterioare vor fi decorative culori - ocru deschis , ocru inchis , maro , parapeti la balcoane din sticla securit colorata ocru. Camerele apartamentelor de vacanta sunt insorite si nu sunt umbrite de cladirile existente , aflate la mare distanta . Distantele propuse fata de cladirile invecinate : la nord : 7,0m ( consola 6,10 m) la sud : 33,0 m ] la est : 39,0 m la vest : 24 m Amplasarea imobilului fata de constructiile existente - vecine - nu necesita studiu de insorire , cea mai apropiata cladire - cea de la nord , la 7 m - are pe latura de sud doar ferestre la grupurile sanitare si bucatarie , terasa este acoperita , deci umbrita . Arhitectura imobilului , volumetria sa si materialele ce se folosesc pe fatade , au fost propuse in concordanta cu imobilele vecine -constructii noi - cladirea P+S5E aflata la vest sau hotelurile existente la nord : placaje cu piatra compozita la parter si demisol , tencuieli decorative , ocru si maro . Se preiau si elemente verticale , pergole si lamele aluminiu , in spiritul celor existente , fara a copia arhitectura existenta , ci de a integra in ansamblul existent . 6.CONCLUZII Modul in care s-a amplasat cladirea in teren , distantele fata de limitele lotului si cladirile invecinate , arhitectura constructiei proiectate „ce completeaza ansamblul existent , asigurarea insoririi camerelor , perspective interesante, asigurarea locurilor de parcare , accese pietonale si carosabile facile , fac justificabila realizarea acestei investitii . La intocmirea planului urbanistic de detaliu s-au respectat atat normele specifice urbansimulului , conditiile impuse de Planul Urbanistic Zonal , cat si conditiile specifice arhitecturii noi Statiunea Mamaia . ANEXĂ LA LM NR rodul MAREA NEAGRA ucr nada roll —IN TEREN S.C. AMBROSIANA S.R.L. _PLAN INCADRARE SCARA 1 : 2000 IMOBIL D+P+1-2E CAZARE >ROIEGT S.C. AMBROSIANA S.RL. | 21914 . 143- 4/ CONSTA : MAMAIA ZONA CAZINO TERAŞA NR.30 PROIECTAT: JARH. RADU MARIAN [| 7 J/ / /|ScARA: EI: seu. ouaț 1 7[[7| zoo] PLAN INCADRARE |PE2. ŞEF PROIECTIARH. RADU MARIAN | ARH. RADU MARIAN BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA NR. 040_DIN 20, 12. 2002 B-DUL TOMIS NR. 143. LEGENDA TEREN PROP. . AMBROSIAN/ ICONSTR. PARTER Î CONSTR. PE | CONSTR. P+7E SC] TERASE ALEI co CL noa 090. MN PARCARE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENAJ HE ISTENTA 1 me ARH. RADU MARIAN DENUMIRE MOBIL DPrI-2E CAZARE | PROECT P LAN SITUATII EX S ADC exist.= 239,80 mp BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA DENEFICAR S.C. AMBROSIANA SRL 2452013 SC 1 :500 POT exist. =08,54 B-DUL TOMIS 05 A . ZY7I, LOCALITATE MAMAIA - ZONA CAZINO TERASA NIt.30 ui CUT exist. =0,89 ARTOCIET AR RADU unei e TE RZA |DESENAT 000 /sită-] PLAN SITUATIE EXISTENTA ua 7 042014 GA ue PA — D+P+2-3E „CASA VERDE" A NR.28 „RIGA DE MARE"/ LEGENDA UN fa Xr ai DOMENIU PRIVAT IL] 3 DOMENIU PUBLIC RI P.M.CONSTANTA * 245 o SECRETAR, MARGELA ENAGHE pet P+T PIZZERIE PLAN SITUATIE JURIDICA A TERENURILOR. | GI ip Ara | EI oz | SC [i 1 . 500 B-DUL (AR RADU TVA 9A// LOCALITATE MAMAIA - ZONA CAZINO TERASA NI = SR A99CNT __ ÎL ao uta 25 | PLAN SITUAȚIE. JURIDICA Dear A Eu Mai /[Îoia | A TERENURILOR Pe | TEREN PROP. S.C. AMBROSIANA „PARTER EXISTENTE CONSTR. PE EXISTENTE CONSTR. P+3-7 Î “EXISTENTE o RA mp == INITIATOR PUB, SIC AMROSĂNA SRL irita . , PL AN REGLEMENTARI ADC prop.= 570,0 mp ZONA CAZINO, STATIUNEA MAMAIA , TERASA NR. 30 -500 POT prop. = 70% ARH. RADU MARIAN DENUMIRE IMOBIL D+ P+1-2E- CAZARE PROIECT SC.1:50 CUT prop. = 2,13 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA | peueeui sc. AVBROSANA SAL 219/2043 NR, 040 DIN 20.12.2002 iuti iile PREZENTA DOCUMENTATIE NU ARE CA SCOP INTRAREA IN LEGALITATE A UNOR CONSTRUCTII EDIFICATE FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE Du LOCALITATE. MAMAIA -ZONA CAZINO TERASA NIL 30 SAU CARE NU RESPECTA PREVEDERILE AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE. PU E RIL RADU PET) 7 FAZA PREZENTA DOCUMENTATIE RESPECTA LEGISLATIA APLICABILA , PRECUM SI CONDITIILE IMPUSE PRIN AVIZELE/ ACORDURILE EMISE DE [DESERAT — ABEL RADU MARIA E PLAN REGLEMENTARI PUD. INSTITUTIILE AVIZATOARE, ASTFEL CUM AU FOST SOLICITATE PRIN CERTIFICATUL DE URBANISM |SEF- PROIECT JARH. RADU FARA, A