HCL 273/2023 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA îi? î& JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA (Ă CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 28 mp, situat în municipiul Constanţa, str.lon Adam nr.34, identificat cu număr cadastral 253961, proprietate privată a municipiului Constanţa Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de J6 9/4 2023; Având în vedere: » referatul de, apropare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub - raportul de specialitate al Serviciul contracte și administrarea economică | a domeniului public și, privaţ din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, | înregistrat sub nr. PL | JP. IL .__ 2023; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - anexei nr.7 la HCL nr.463/2019 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanța; - HCL nr.67/28.02.2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 28 mp, situat în municipiul Constanţa, str.lon [ Adam nr.34 identificat -cu număr cadastral 253961, proprietatea privată a municipiului Constanţa; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 28 mp, situat în municipiul Constanţa, str.lon Adam nr.34, identificat cu număr cadastral 253961, proprietate privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1283/26.04.2023. Art. 2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.A.E.C 238/18.05.2023 întocmit de societatea A.E.C Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.98801/19.05.2023 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 în sumă de 13.300 euro, fără TVA, anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa spre ştiinţă. prezerja tărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __— împotrivă, O abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2 4 de consilieri din 27 membri. 4] PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, IAU D AIE CONSTANŢA Nr._AX3_ (4 2023 A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacâu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 20 05 tă [! 2 URA — ZUA / TEREN INTRAVILAN, N.C. 253961, S =28,00 MP CONSTANTA, STR. ION ADAM, NR. 34, JUDETUL CONSTANTA 9 PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA CLIENT: U.A.T. CONSTANTA | UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA CONTRASEMNEAZA PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ SECRETAR/GȘNERAL, FULVIA ANLONBLA DINESC/ PTD EA prof / Me // A valu r nfidential ni ient cât şi ntr u evalu: tor vala il numai ntru sc ul MAI 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat: Arbănaş - Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: MUNICIPIUL CONSTANTA Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Lotul de teren intravilan, N.C. 253961, in suprafata de 28,00 mp, amplasat in Constanta, str. Ion Adam, Subiectul evaluat: nr. 34, jud. Constanta, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta. Scopul evaluarii: Scopul evaluarii este vanzarea imobilului supus evaluarii prin licitatie publica. Data evaluarii: 16.05.2023 Curs valutar BNR la data ; evaluarii: 4,9365 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea imobilului supus evaluarii, la data de 16.05.2023, estimata prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Specificatie Suprafata teren Valoare Valoare (mp) (lei) (euro) Valoare teren N.C. 253961 - Constanta, str. Ion Adam, nr. 34, jud. Constanta ! 28,00 65.655,00 13.300,00 Nota 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 3: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat păntrii « dient cat si pentru, săi U A.E.C. CONSULTING S.R.L. ă MEMBRU CORPORATIV ANEVAR CON Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evaluator au Director general DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: « prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. e analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. * evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; + remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. + acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. + prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. + evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; + evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR, Ec. Dorin Arbanas - Mocanu = Evaluator ? Director general Pagina 2 ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIATA Elemente de comparatie Subiect: Teren PE Constanta, st. Ion Adam, nr. 34, jud j Constanta Constanta, zona Trocadero, jud. . | Constanta, zona Dacia - Biserica Alba, | Constanta, zona Cociu - Eden, jud |Numar cadastral 253961 Constanta jud. Constanta Constanta [Carte funciara 253961 informatii comparabile imobiliare.ro imobiliare.ro imobiliare.ro Pret de vanzare (euro/mp) 555,56 566,00 598,00 [Tip pret de vanzare (tranzactie; oferta) oferta de vanzare oferta de vanzare oferta de vanzare |Ajustare (%), -5,009%| -5,00%| Ajustare valorica (euro), 27,78 -28,30) -29,90) pret ajustat (euro) 527,78] 537,70) 568,10) Dreptul de proprietate transmis absolut absolut absolut absolut |Ajustare (%) 10,00%| 10,00%| Conditi de finantare plata integrala piata integrala plata integrala plata integrala |Ajustare (%) 0,00%| 0,00%] Conditi de vanzare: de plata de piata de piata de piata |Ajustare (2%) 0,00%] 0,00%) | Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare. nu e cazul nu e cazul nu e cazul nu e cazul |Ajustare (%) 10,00%] 10,00%| Conditi de piata data evaluarii valabil la data evaluarii valabil la data evaluarii valabila data evaluarii |Ajustare (%) 0,00%| 10,00%] pret ajustat (euro) 527,78) 537,70] 568,10) Ajustari pentru: Amplasament Constanta tr on Adam ne 34, ju putin mai bun putin mai bun mai bun |Ajustare (%) -5,00%| -5,00%| -u | Ajustare valorica (euro) 26,39) -26,89) -56,81| Suprafata teren proprietate (mp) 28,00 270,00 290,00 500,00 0, 0,00] | Ajustare valorica (euro) 0,00] 0,00] 0,00) Destinatia intravilan intravilan intravilan intravilan |Ajustare (%) 10,00%| 10,00%| 0,00%] Ajustare valorica (euro), 0,00 0,00] 0,00] Restrictii de construire constuibi, conform PUG construibil, conform PUG construibil, conform PUG construibil, conform PUG |Ajustare (%) 0,00%| 10,00%| O, Ajustare valorica (euro) 0,00 0,00 0,00 Ocupat de constructi Ier constructei demolabila constructei demolabila constructei demolabila |Ajustare (%) 5,00%] 5,00%| 5,00%]| |Ajustare valorica (euro) 26,39) 26,89) 28,41 Forma terenului regulata regulata regulata regulata |Ajustare (%) 0,00%] 0,00%] 0,00%] |Ajustare valorica (euro) 0,00) 0,00) 0,00) utiitati din zona din zona din zona din zona (0%) 0,00%] 0,00%! 0,00%] | Ajustare valorica (euro) 0,00) 0,00 0,00) Acces, facil facil facil facil |Avustare (%) 0,00% 0,00%] 0,00%] |Ajustare valorica (euro) 0,00] 0,00) 0,00) Deschidere ia strada (mi) 1,24 13,50 12,00 20,00 |Ajustare -10,00%| 10,00%| 10,00%] |Ajustare valorica (euro) -52,76) -53,77] -56,81| „ADUSTARI -52,78, -53,77| -85,22| Ajustare totala neta -52,78| -53,77] -85,22] Ajustare totala bruta 105,56] 107,54] 142,03) |Numar ajustari D 3] 3 [C.T.B. / pret de vanzare/oferta 0,190 0,190) 0,238) 483,93) 475,00 |, PREŞEDINTE ȘEDINȚĂ CONTRASIzMNEAZA com: A Ig ia PAD SECRETARENERAL, 2 i „| FULVIA-ANTO DINESCU pu Pagina 1 din 1 Anexa nr. 2 la HCL nr. ps / Pai CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate „privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.463/2019 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa, anexa nr.7; - HCL nr.67/28.02.2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 28 mp, situat în municipiul Constanţa, str.Ilon Adam nr.34, identificat cu număr cadastral 253961, proprietate privată a municipiului Constanţa. Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteQprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str.Ion Adam nr.34, în suprafață de 28 mp. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform hotărârii consiliului local nr. 463/2019 și este identificat cu număr cadastral 253961, conform extrasului de carte funciară nr.34175/09.03.2023 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiţionări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.1283/26.04.2023 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini, În baza Certificatului de urbanism nr.1283/26.04.2023 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza PUG, aprobată prin HCL nr.653/25.11.1999, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.429/31.10.2018 și detaliată prin HCL nr.386/30.09.2019, terenul este liber de construcții și deține ca și utilizări admise: locuinţe individuale cu max P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat, funcțiuni complementare locuirii: parcare/garaje, comerț cu amănuntul/depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru profesii liberale (arhitectură, avocatură, medicină, etc.) în limita a max. 25% din suprafața construită (lotul în suprafață de 28 mp este neconstrubil, conform reglementărilor PUG -caracteristicile parcelelor). Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licențele /avizele /acordurile/autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare, Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 13.300 euro fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.98801/19.05.2023, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 1.330 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanția de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație se va restitui după perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare. În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situaţia în care câștigătorul licitaţiei renunţă să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile. urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa -cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 1283/26.04.2023 și raportul de evaluare .nr.98801/19.05.2023 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcţie - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa 'a eventualei' diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul ar [...]